[Funland] Địa điểm làm thủ tục chuyển nhượng sổ hồng - chung cư

[Hummer_H3]

Cụ nào cần làm dịch vụ nhanh ở VPDK HN liên hệ e giúp nhé, giải quyết all các vấn đề từ khó đến cực khó

 

[Jetu]

Dù B (bố cụ) không sở hữu, không đứng tên sổ đỏ mà chỉ là bên nhận ủy quyền từ A (người đứng tên sổ đỏ), nhưng B vẫn có quyền lập HĐ tặng cho C (cụ) với điều kiện có nội dung này trong HĐUQ. Trường hợp của cụ, HĐUQ A - B không có nội dung tặng cho, do đó B không được phép tặng cho. Rất tiếc và chia buồn cùng cụ về sơ xuất nhỏ nhưng hậu quả lớn này.
Việc miễn thuế TNCN chỉ được phép ở một trong hai trường hợp:
- Trường hợp 1: hội tụ đủ hai điều kiện 1. tặng cho (không phát sinh thu nhập) 2. có quan hệ huyết thống (tránh trốn thuế). Do đó, B (bố) được A ủy quyền đứng ra bán cho C (con) là phát sinh thu nhập, không được miễn thuế TNCN, thuế này đánh vào A vì A mới là chủ sở hữu và có thu nhập qua bán, còn B chỉ thực hiện nội dung được ủy quyền chứ không có thu nhập. Còn chuyện ai phải bỏ tiền ra nộp thuế TNCN của A là do các bên thỏa thuận. Do đó, cái chỗ mà cụ hỏi đã trả lời sai, vì dù bố con nhưng lại mua bán phát sinh thu nhập phải chịu thuế.
- Trường hợp 2: đây là bđs duy nhất của bên bán.
Nếu cụ chọn cách B bán cho C, rất có thể cụ sẽ bị đánh thuế TNCN 2 lần như nhà cháu đã nói ở còm trước, nhưng cũng có thể chỉ 1 lần, vì sự vận dụng luật vào thực tế ở VN rất đa dạng, do đó cụ không nên chọn cách này tránh mạo hiểm.
Kết luận: cân nhắc các thông tin cụ đưa, nhà cháu đề xuất cụ nên liên hệ với A để cùng B hủy HĐUQ, sau đó A ký HĐMB với C. Có thể phải nhờ vả, mất chút thuốc nước, vẫn hơn là các cách khác.
Qua trường hợp này, các cụ lưu ý khi làm HĐUQ phải đưa đầy đủ các nội dung được ủy quyền (nộp tiền nhà theo tiến độ, làm và lấy sổ đỏ, sử dụng, cho thuê, định đoạt, bán, tặng cho...), tránh tình trạng như cụ này đã bị thiếu nội dung tặng cho, dẫn đến khó khăn và tốn kém không đáng có.

Cảm ơn cụ. Trường hợp của em hiện đã có sổ đứng tên A, bố em (B) đang cầm sổ này. Nhà em không muốn làm việc lại với A vì rất khó thu xếp nên cố gắng chọn phương án chỉ B và C làm việc với nhau.

HĐ ủy quyền giữa A-B hiện vẫn còn hiệu lực . Tuy nhiên nội dung ủy quyền chỉ ghi B được “cho thuê và bán căn hộ” này. Như vậy B có được tặng/cho C (là con) không? Em hỏi 1 chỗ họ nói vẫn làm HĐ mua bán giữa B và C tuy nhiên có thêm giấy khai sinh để chứng minh bố con nên sẽ chỉ chịu 1 lần thuế?

Cụ vẫn chưa đọc kỹ, em tư vấn ngắn gọn cho cụ để cụ dễ hiểu: bố cụ k phải chủ sở hữu nên k có quyend tặng cho. Việc mua bán như vậy là k cần a nữa. Bố cụ thừa uỷ quyền bán cho cụ, như vậy tncn đánh một lần chứ k phải hai lần vì bên nhận uy quyền là bố cụ

 

[cwise]

Cụ nào cần làm dịch vụ nhanh ở VPDK HN liên hệ e giúp nhé, giải quyết all các vấn đề từ khó đến cực khó

Em hỏi ngu tí cụ làm dc 3 ngày ra sổ k ạ ke tu luc nop don, giấy tờ ho so thi duong nhiên là chuan roi,

 

[Mr.Alo]

Em hỏi thêm . số tên em , giờ bán 1/2

- tách 1 cho b cà 1 cho c
- tách 1 cho b và vẫn tên em

Phí có khác nhau ko ạ

 

[vang_kim70]

nhà em vừa làm dịch vụ mất 15 củ

 

[Sonlolo]

Chiều vẫn nhận, cụ nên đi sớm vì khách đông mà chủ thì đủng đỉnh.

Nhờ có cụ hướng dẫn mà em đã nộp xong hồ sơ trong vòng buổi sáng. keke. chắc mất 1h30p .
Họ hẹn đến 5/6 lấy sổ, thì chắc cũng chả vấn đề gì phát sinh nữa cụ nhỉ, đến ngày đó thì đóng tiền thuế là nhận sổ thôi cụ nhờ

 

[Jetu]

Chính xác. Việc xong rồi, cụ ngồi chờ đến ngày chi xiền lấy sổ thôi, lâu hơn so với làm ở quận, nhưng đành, nhà nước bản chất là quan liêu.

Nhờ có cụ hướng dẫn mà em đã nộp xong hồ sơ trong vòng buổi sáng. keke. chắc mất 1h30p .
Họ hẹn đến 5/6 lấy sổ, thì chắc cũng chả vấn đề gì phát sinh nữa cụ nhỉ, đến ngày đó thì đóng tiền thuế là nhận sổ thôi cụ nhờ

 

[Sonlolo]

Chính xác. Việc xong rồi, cụ ngồi chờ đến ngày chi xiền lấy sổ thôi, lâu hơn so với làm ở quận, nhưng đành, nhà nước bản chất là quan liêu.

hic. em thấy khá là quan bị liêu. Dân thì đông, hồ sơ nhiều mà chỉ có mỗi cái bàn bé tí để viết lách ... chắc được 2 slot.
Được cái là văn phòng mới, các chị em nhân viên mới nom cũng vừa vừa mắt. hehe

 

[kieninnova]

Các cụ thông thái trên OF cho em hỏi với
Tình hình em mới mua chung cư ở khu Minh Khai, quận Hai Bà Tưng, sổ hồng do Sở tài nguyên Môi trường HN cấp.
Vậy bây giờ em làm chuyển đổi chủ sở hữu thì em phải ra đâu ah các cụ:
1. ra VP Đăng ký đất quận HBT
2. ra VP Đăng ký đất HN ở Đặng Dung ah các cụ ...
Các cụ chỉ bảo cho em với đính kèm các thủ tục nữa thì em xin cảm ơn ah

Mới chuyển về lê văn lương .... sở tn cụ ạ

 

[Sonlolo]

Mới chuyển về lê văn lương .... sở tn cụ ạ

Thks cụ, sáng nay em vừa nộp hồ sơ xong rồi ah

 

[cwise]

Mới chuyển về lê văn lương .... sở tn cụ ạ

Cụ kiên làm được sổ đỏ trong vòng ba ngày k? em hỏi một cụ ở trên thấy bảo giải quyết khó, rất khó nhưng em hỏi thì lặn luôn rồi. (dislike). Căn hộ chung cư giấy tờ đầy đủ, khà khà.

 

[kieninnova]

Cụ kiên làm được sổ đỏ trong vòng ba ngày k? em hỏi một cụ ở trên thấy bảo giải quyết khó, rất khó nhưng em hỏi thì lặn luôn rồi. (dislike). Căn hộ chung cư giấy tờ đầy đủ, khà khà.

Làm j mà máu vậy cụ. Gấp thế thì em cũng ứ dám liều đâu. Xxx cao su lắm.
M 0936804148 cụ gọi em xem cụ tỷ dư nào

 

[cwise]

Làm j mà máu vậy cụ. Gấp thế thì em cũng ứ dám liều đâu. Xxx cao su lắm.
M 0936804148 cụ gọi em xem cụ tỷ dư nào

Cảm ơn cụ, đôi khi nó lại dở hơi vậy, có gi em sẽ liên hệ ạ.

 

[andang112]

Chính xác. Việc xong rồi, cụ ngồi chờ đến ngày chi xiền lấy sổ thôi, lâu hơn so với làm ở quận, nhưng đành, nhà nước bản chất là quan liêu.

Cụ cho em hỏi vp chỗ đó có chỗ để ô tô không ah

 

[tieubaobao]

1. Hồ sơ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐ mua bán (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại VPĐK đất đai HN theo số thứ tự (nên đến sớm vì đông nhưng họ làm chậm).
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (nộp sau khi có thông báo thuế): 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐ mua bán, hoặc nếu giá trị HĐ mua bán thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
Không cần làm dịch vụ trừ phi muốn nhanh. Tuy nhiên do VPĐK đất đai mới hoạt động ở địa điểm mới nên chưa thấy bóng dáng cò.

Cụ chủ thớt mà tiếp tục không rót rượu là nhà cháu vang đấy

Cám ơn cụ nhé. cháu đang cần thông tin này.

 

[Jetu]

Nhà cháu không rõ, chỉ biết đường khá rộng.

Cụ cho em hỏi vp chỗ đó có chỗ để ô tô không ah

 

[tuanson86]

Em cần đăng ký giao dịch bảo đảm cho khách.cụ nào làm được dịch vụ cho e thì alo em với nhé,khách cần gấp các cụ ah

 

[DTK65]

1. Hồ sơ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐ mua bán (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại VPĐK đất đai HN theo số thứ tự (nên đến sớm vì đông nhưng họ làm chậm).
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (nộp sau khi có thông báo thuế): 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐ mua bán, hoặc nếu giá trị HĐ mua bán thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
Không cần làm dịch vụ trừ phi muốn nhanh. Tuy nhiên do VPĐK đất đai mới hoạt động ở địa điểm mới nên chưa thấy bóng dáng cò.

Cụ chủ thớt mà tiếp tục không rót rượu là nhà cháu vang đấy

Cụ tư vấn chuẩn rồi..

 

[Kamikaze8184]

Oánh dấu cái. Sau này cần

 

[xe hai càng]

Chính xác. Việc xong rồi, cụ ngồi chờ đến ngày chi xiền lấy sổ thôi, lâu hơn so với làm ở quận, nhưng đành, nhà nước bản chất là quan liêu.

Văn phòng đất đai ở Hoàng Minh Giám có làm việc thứ 7 không cụ ơi? Tuần này e làm thủ tục sang tên nhưng với tốc độ xử lý hồ sơ như vậy thì e ko đi được vào các ngày trong tuần rồi.