[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[nvk155]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

 

[phuongmit]

Cụ cứ soạn điều khoản hợp đồng rồi tìm chủ nào đồng ý thì kí thôi cứ ở vị trí của nhau thì mới thấm dc

 

[Hoàng Trang]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Lần đầu tiên em thấy quả điều khoản lãi đặt cọc 18% trừ vào tiền thuê nhà .

 

[MAYBACH18]

Giờ em mới hiểu sao cụ giàu hết.

 

[nvk155]

Lần đầu tiên em thấy quả điều khoản lãi đặt cọc 18% trừ vào tiền thuê nhà .

Ơ, thế đặt cọc 100,200tr cầm xèng của người thuê mà ko tính lãi cho người ta hử mợ, cháu đi vay 18%/năm đặt 100 cũng thành ra mất mỗi tháng 18/12=1,5tr rồi

 

[phuongmit]

Ơ, thế đặt cọc 100,200tr cầm xèng của người thuê mà ko tính lãi cho người ta hử mợ, cháu đi vay 18%/năm đặt 100 cũng thành ra mất mỗi tháng 18/12=1,5tr rồi

Thế k cọc trong quá trình thuê cụ gây thiệt hại hoặc vi phạm gì rồi té thì lên chùa con chim tìm cụ đòi bồi thường à

 

[nvk155]

Thế k cọc trong quá trình thuê cụ gây thiệt hại hoặc vi phạm gì rồi té thì lên chùa con chim tìm cụ đòi bồi thường à

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

 

[lamhoangvan87]

Khái niệm tử tế phù hợp theo quản điểm của từng người.
Nên chắc ko ai trả lời nổi câu hỏi này.
còn đã là đi thuê, xác định cầm đằng lưỡi cho nó nhanh.

 

[nvk155]

Khái niệm tử tế phù hợp theo quản điểm của từng người.
Nên chắc ko ai trả lời nổi câu hỏi này.
còn đã là đi thuê, xác định cầm đằng lưỡi cho nó nhanh.

hic, cháu thích trả xèng phát một. Trước cháu có đi thuê địa điểm rồi, trả 3 năm luôn, giảm giá thuê mà chủ nhà phục vụ mình cụ ạ.
Toàn chủ nhà tính cầm đằng chuôi thì cũng chỉ cho mấy ông ngơ ngơ thích cầm lưỡi thuê đc thôi, mà mấy ông ấy thuê là làm giảm giá trị của địa điểm ấy.

 

[phuongmit]

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

Thế thì cụ chưa va với đội thuê xong hết hợp đồng nó phá rồi cọc ở đây là ràng buộc ý thức, trách nhiệm = 1 khoản tiền thoả thuận 2 bên. Còn em bảo rồi cụ cứ soạn điều khoản như cụ yêu cầu rồi thương thảo xem ông nào cho thuê chấp nhận thì kí mà

 

[nvk155]

Thế thì cụ chưa va với đội thuê xong hết hợp đồng nó phá rồi cọc ở đây là ràng buộc ý thức, trách nhiệm = 1 khoản tiền thoả thuận 2 bên. Còn em bảo rồi cụ cứ soạn điều khoản như cụ yêu cầu rồi thương thảo xem ông nào cho thuê chấp nhận thì kí mà

Thì tất nhiên là phải có sự đồng thuận đôi bên, nhưng động thái như vụ trên em cho là không có ý định làm với nhau lâu dài.
Hỏi thật các cụ ở đây có cụ nào không có ý định hất cẳng thằng thuê ? 🫣🫣🫣

 

[Hoàng Trang]

Ơ, thế đặt cọc 100,200tr cầm xèng của người thuê mà ko tính lãi cho người ta hử mợ, cháu đi vay 18%/năm đặt 100 cũng thành ra mất mỗi tháng 18/12=1,5tr rồi

Với cách tính của cụ thì chủ nhà sẽ nâng giá thuê nhà lên cho vừa lòng cụ, không biết ai thiệt hơn? Chưa kể với cái điều khoản oái ăm do cụ đưa ra thì người ta có kí cũng không thoải mái, mà đã không vui, không thoải mái thì khó mà suôn sẻ.
100 - 200tr cũng chưa chắc đủ để phục hồi nguyên trạng trong trường hợp gặp phải khách thuê củ chuối.

 

[nvk155]

Với cách tính của cụ thì chủ nhà sẽ nâng giá thuê nhà lên cho vừa lòng cụ, không biết ai thiệt hơn? Chưa kể với cái điều khoản oái ăm do cụ đưa ra thì người ta có kí cũng không thoải mái, mà đã không vui, không thoải mái thì khó mà suôn sẻ.
100 - 200tr cũng chưa chắc đủ để phục hồi nguyên trạng trong trường hợp gặp phải khách thuê củ chuối.

Khổ cái là giá thuê nó có mặt bằng chung, tăng lên 1-2 tr so với người khác thì cũng khó cho thuê mợ ạ.

 

[Hoàng Trang]

Khổ cái là giá thuê nó có mặt bằng chung, tăng lên 1-2 tr so với người khác thì cũng khó cho thuê mợ ạ.

Thế thì họ sẽ chọn khách khác, thay vì cho cụ thuê.

 

[phuongmit]

Thì tất nhiên là phải có sự đồng thuận đôi bên, nhưng động thái như vụ trên em cho là không có ý định làm với nhau lâu dài.
Hỏi thật các cụ ở đây có cụ nào không có ý định hất cẳng thằng thuê ? 🫣🫣🫣

Hất cẳng có, rất nhiều nhưng nó chả liên quan gì đến phương án cụ đưa ra cả. 1 khi chủ nhà định hất cụ, cướp nghề cướp lộc cướp khách của cụ thì xin lỗi nó x2 tiền cọc rồi đạp cụ luôn chứ 18% cụ đưa ra nó quá bé còn cụ vẫn đòi ăn lãi cọc thì chủ tăng giá bằng đúng lãi chia ra, cụ k thuê thì cụ sang chỗ khác, đơn giản thôi mà.

 

[nvk155]

Hất cẳng có, rất nhiều nhưng nó chả liên quan gì đến phương án cụ đưa ra cả. 1 khi chủ nhà định hất cụ, cướp nghề cướp lộc cướp khách của cụ thì xin lỗi nó x2 tiền cọc rồi đạp cụ luôn chứ 18% cụ đưa ra nó quá bé còn cụ vẫn đòi ăn lãi cọc thì chủ tăng giá bằng đúng lãi chia ra, cụ k thuê thì cụ sang chỗ khác, đơn giản thôi mà.

Tất nhiên rồi cụ, thuận mua vừa bán mà. Ngẫm lại đúng ra khi đưa ra giá thuê phải kèm theo cọc bao nhiêu cụ nhở . Chứ mỗi cái thông tin xy đồng/tháng cứ sao sao.
Cháu cũng mong có bị hất thì có 1 khoản cho hết nhân viên, an ủi vì đã theo mình.

 

[lamhoangvan87]

hic, cháu thích trả xèng phát một. Trước cháu có đi thuê địa điểm rồi, trả 3 năm luôn, giảm giá thuê mà chủ nhà phục vụ mình cụ ạ.
Toàn chủ nhà tính cầm đằng chuôi thì cũng chỉ cho mấy ông ngơ ngơ thích cầm lưỡi thuê đc thôi, mà mấy ông ấy thuê là làm giảm giá trị của địa điểm ấy.

Ai cũng muốn cầm đằng chuôi thôi cụ à.
còn chủ họ có nhà. Vốn dĩ họ đã cầm nửa cái chuôi rồi. Thế mới đau

 

[phuongmit]

Tất nhiên rồi cụ, thuận mua vừa bán mà. Ngẫm lại đúng ra khi đưa ra giá thuê phải kèm theo cọc bao nhiêu cụ nhở

Cọc bao nhiêu cũng tuỳ thuộc nhiều yếu tố: giá trị căn cho thuê, giá thuê, ngành nghề kinh doanh, thoả thuận giữa ông thuê tay ông chủ nhà, đủ thứ. Nhiều nhà em biết sau 1 thời gian thuê và cho thuê tử tế với nhau thì sẽ k còn cọc và tiền thuê có thể “chậm” dăm bữa nửa tháng so với hợp đồng tất nhiên điều này có dc sau 1 thời gian quan sát nhau khá kĩ

 

[nvk155]

Cọc bao nhiêu cũng tuỳ thuộc nhiều yếu tố: giá trị căn cho thuê, giá thuê, ngành nghề kinh doanh, thoả thuận giữa ông thuê tay ông chủ nhà, đủ thứ. Nhiều nhà em biết sau 1 thời gian thuê và cho thuê tử tế với nhau thì sẽ k còn cọc và tiền thuê có thể “chậm” dăm bữa nửa tháng so với hợp đồng tất nhiên điều này có dc sau 1 thời gian quan sát nhau khá kĩ

Cháu thuê xong có ở đó đâu mà đợi chủ nhà quan sát đánh giá, nên cứ muốn rõ từ đầu.

 

[nvk155]

Ai cũng muốn cầm đằng chuôi thôi cụ à.
còn chủ họ có nhà. Vốn dĩ họ đã cầm nửa cái chuôi rồi. Thế mới đau

He he, cháu thì nghĩ ngược lại.
Cháu muốn cháu là khách hàng, vì cháu là thằng trả tiền.