[Funland] đền bù tiền cọc mua đất thế nào ạ

[stocktenbice]

Hợp đồng mà viết thế này thì anh Cụ non quá./.

vâng cụ. đã xong cụ ạ. nhưng cháu chưa rõ cái giao dịch vô hiệu có ảnh hưởng đến tiền cọc thế nào

 

[edorado]

bạn cháu bảo nếu chưa công chứng thì hợp đồng vô hiệu nên các điều khoản trong hợp đồng cũng vô hiệu, chỉ phải trả lại số tiền cọc

Thế thì cọc làm đếch gì. Nói chung mua bán đã xuống cọc nên thực hiện. Khi anh cụ kiếm được mối bán thơm hơn thì phải cân đối với điều khoản giao dịch trước tính toán bù tiền cọc cho người ta

 

[fun4u]

Cụ chủ chỉ muốn tìm hiểu sâu thêm vấn đề thôi mà cccm.

Cụ chủ chưa làm vụ này nên chưa hiểu HD nói chung ko có quy tắc nào cả, chủ yếu là thoả thuận của 2 bên, chuyên môn gọi là "thoả thuận dân sự", có thể đem đi khiếu kiện được, nhưng như các cụ nói, được vả thì má đã xưng, thường sẽ lằng nhằng vì nội dung thoả thuận sơ hở, không xác định đc bên nào đúng bên nào sai; hoặc sau khi xác định dc bên sai thì việc thực hiện thoả thuận cũng còn lai dai nếu bên sai cố ý chầy bửa, ...

Khốn nạn nhất bây h là các HD mua bán giao kèo giữa cá nhân và công ty cũng đc coi là "thoả thuận dân sự", nên dân đen cần lao rất hay bị lừa mua các loại bds trên giấy, vì cứ tưởng mua bán với doanh nghiệp là cái gì đó minh bạch được pháp luật bảo vệ; thế là đóng tiền cho bọn khốn nạn chán rồi mút mùa không thấy nhà đâu, mà pháp luật ko sờ đến được vì cái "thoả thuận dân sự" kia đã đc soạn rất tinh vi để bên mua ôm đủ thứ thiệt thòi, rủi ro.

Mua bán bds là tiền to, xác định phải chắc như cục gạch, tiền trao cháo múc; ông anh cụ hơi khái tính nên phải chịu phạt thôi, ko oan đâu. Tiền là bạc, nên khi xảy ra dang dở, người ta nghĩ anh cụ lật lọng vì có mối trả giá cao hơn là đương nhiên thôi.

vâng cụ

. hợp đồng thì rất rõ. cháu chỉ thắc mắc là cái hiệu lực pháp lý do không công chứng. cháu không rõ nên muốn hỏi . vì trên mạng cháu tìm hiểu thì nó cũng có lúc nói hợp đồng vô hiệu thì không chịu phạt cọc. còn có lúc lại nói phạt cọc gấp đôi. có lúc lại nói phạt đúng theo hợp đồng. cháu nhờ các cụ phân tích cho cháu hiểu chứ có xin các cụ chỉ đường chạy phạt cọc đâu mà một số cụ bảo tráo trở này nọ. đến mệt

 

[Thèm 4 bánh]

Dù có hợp đồng mồm nhưng đàn ông nên nói đi đôi với làm cụ chủ ạ, về bảo a cụ đàng hoàng chút đi ai lại chơi trò cù nhầy thế ko hay chút nào. E ko ưa

 

[The Peace]

https://luatminhgia.com.vn/kien-thuc-dan-su/dat-coc-theo-quy-dinh-phap-luat.aspx

xin lỗi cụ. cụ nói cái gì đấy ạ. anh cháu sai cháu đồng ý. cháu lên đây hỏi về đền cọc thế nào cho đúng và cho cháu dẫn chứng pháp luật để làm việc cho nó rõ. khi nào cù nhầy không chịu trả thì cụ hẫng nói thế cụ nhé. chả lẽ lên đây hỏi cho rõ cũng là nhảm à.

Đây cụ tham khảo quy định Pháp luật nhé. Đọc kỹ phần xử lý tài sản đặt cọc trong đó nói chi tiết rồi:

Dù có hợp đồng mồm nhưng đàn ông nên nói đi đôi với làm cụ chủ ạ, về bảo a cụ đàng hoàng chút đi ai lại chơi trò cù nhầy thế ko hay chút nào. E ko ưa

Chuẩn cụ

 

[stocktenbice]

vâng cụ

Cụ chủ chỉ muốn tìm hiểu sâu thêm vấn đề thôi mà cccm.

Cụ chủ chưa làm vụ này nên chưa hiểu HD nói chung ko có quy tắc nào cả, chủ yếu là thoả thuận của 2 bên, chuyên môn gọi là "thoả thuận dân sự", có thể đem đi khiếu kiện được, nhưng như các cụ nói, được vả thì má đã xưng, thường sẽ lằng nhằng vì nội dung thoả thuận sơ hở, không xác định đc bên nào đúng bên nào sai; hoặc sau khi xác định dc bên sai thì việc thực hiện thoả thuận cũng còn lai dai nếu bên sai cố ý chầy bửa, ...

Khốn nạn nhất bây h là các HD mua bán giao kèo giữa cá nhân và công ty cũng đc coi là "thoả thuận dân sự", nên dân đen cần lao rất hay bị lừa mua các loại bds trên giấy, vì cứ tưởng mua bán với doanh nghiệp là cái gì đó minh bạch được pháp luật bảo vệ; thế là đóng tiền cho bọn khốn nạn chán rồi mút mùa không thấy nhà đâu, mà pháp luật ko sờ đến được vì cái "thoả thuận dân sự" kia đã đc soạn rất tinh vi để bên mua ôm đủ thứ thiệt thòi, rủi ro.

Mua bán bds là tiền to, xác định phải chắc như cục gạch, tiền trao cháo múc; ông anh cụ hơi khái tính nên phải chịu phạt thôi, ko oan đâu. Tiền là bạc, nên khi xảy ra dang dở, người ta nghĩ anh cụ lật lọng vì có mối trả giá cao hơn là đương nhiên thôi.

cháu muốn rõ để sau giả mình có mua bán đất hay cái gì khác còn biết đường thảo HĐ cho chuẩn cụ ạ. anh cháu nó sai là rõ rồi, cháu không cãi cái đó cụ ạ

 

[xauxi6868]

túm lại bảo a cụ nhanh cái cmt rồi công chứng đi kiện tụng làm gì để cho xxx ké miếng à

 

[dungnc89]

Em hóng tin từ cụ và chờ cụ sau cho ý kiến ạ

 

[Kinhcong]

Thực ra cọc chỉ mất bằng tiền đặt là ok rồi... ra pháp luâth họ không công nhận phạt thế đâu

 

[Nozomi]

cọc 20tr. trong 10 ngày bên mua sẽ chuyển nốt 180tr. bên bán có trách nhiệm chuyển nhượng sang tên mảnh đất. nếu 1 trong 2 bên huỷ sẽ bị chịu phạt bằng 3 lần số tiền cọc đồng thời trả lại tiền cọc( đối với bên mua)

Hợp đồng rõ ràng thế này thì còn gì để nói, do anh cụ dại, dại từ khi nhận cọc, nó không mua nó mất có 20 củ, anh cụ không bán mất 80 củ, đã dại lại còn nổi nóng

 

[technovs]

Tóm lại em trả lời cụ thế này cho gọn:
1. Hợp đồng đặt cọc PL không quy định bắt buộc phải công chứng nên hai bên ký vào là hợp đồng đã có hiệu lực rồi. Anh cụ đã nhận tiền nên hợp đồng đã xác lập xong.

2. Việc phạt cọc đối với các bên khi vi phạm hợp đồng là do các bên tự thoả thuận nên phạt gấp mấy lần cũng được.

3. Các cụ cho rằng "được vạ thì má đã sưng" là quan điểm của anh Chí, không đúng với tinh thần thuợng tôn pháp luật và quy tắc ứng xử trong các mối quan hệ xã hội.

Tóm lại là chán với anh cụ

 

[chandai.toinack]

Hợp đồng đặt cọc không cần công chứng cụ ạ
thường thì nếu có bên mối giới, thì đó là hợp đồng đặt cọc do bên môi giới có sẵn, ba bên ký tên
sau đó mới ra phòng công chứng làm 1 bản hợp đồng khác nhé

Bình thường chỉ phạt gấp đôi , gấp 3 là do 2 bên thỏa thuận, nhưng éo ai lại còn trả lại cọc nữa

thường thì người ta chỉ làm: Nhà đất đảm bảo không tranh chấp, Nếu bên mua không mua thì mất cọc, bên bán bán cho bên thứ 3 hoặc không bán nữa hoặc đất tranh chấp thì đền cọc, thời gian hoàn thành .....xxxx ngày, kể từ ngày,.. đến ngày. Trong thời gian trên nếu có trục trặc phải báo lại cho bên còn lại để hợ p tác giải quyết

chả hiểu anh cụ làm hợp đồng kiểu gì mà hở thế chứ, đã sai còn cáu

xác định là anh cụ mất 80tr ạ.

 

[phamquanghuy]

vâng. làm ăn thì phải sòng phẳng.

Vấn đề ở đây là anh cụ chủ không muốn bán( đánh tháo) chứ nếu mất cmnd thật thì bên mua ho sẽ chờ làm mới cmnd xong rồi đi công chứng cũng được mà( khi đó họ mới giao nốt 180tr) .Tóm lại cả hai bên phải có thiện chí bán và mua thi sẽ không có gi sảy ra.

 

[Jetu]

bạn cháu bảo nếu chưa công chứng thì hợp đồng vô hiệu nên các điều khoản trong hợp đồng cũng vô hiệu, chỉ phải trả lại số tiền cọc

Tư vấn linh tinh.
Cụ hackspeed đâu vào đá đi, nhà cháu ngại gõ quá.

 

[Khongdanhvong]

Em thấy nhà cụ đã lật lọng lại còn muốn không sao với người ta.

 

[vieteuro]

Thôi dĩ hòa vi quý
Trả 30tr cho người mua rồi xin lỗi thành khẩn đê
Còn 3 cái gđ viết tay kiện cg ốm tòa xử xong thi hành án cũng ốm

 

[stocktenbice]

cháu xin cám ơn các cụ. cháu chỉ muốn tìm hiểu cho sâu vấn đề phạt cọc thế nào thôi. anh cháu trưa nay đã phạt cọc xong là 40tr. ông gọi lên bảo cháu là xong, cháu hỏi sao đổi ý. ông bảo bên mua nó ép với nói láo, tao ngứa tai thì tao không bán , mất tiền tao cũng chịu . cháu nghe thế thì chịu. cháu cũng bảo là cố chờ cái cmnd bán cho đỡ mất tiền thì ông bảo xong rồi. con người khi đã nóng lên thì khó đoán lắm. đây là bài học cho anh cháu. cháu cám ơn các cụ trên này nhiều vì nhờ các cụ cháu rõ thêm về pháp luật về mua bán và cháu cũng hiểu hơn về một số cụ trên này với thái độ quy chụp mà chả cần biết thế nào. anh cháu sai là rõ rồi, làm hợp đồng rồi lại phá thì phải phạt. cháu lên hỏi với thái độ cầu thị thì nhận được một số lời khuyên của các cụ với lời lẽ kiểu lật lọng và không có đức. cháu suy nghĩ rất nhiều các cụ ạ. cháu đưa lên hỏi thì các cụ trả lời cho cháu cái dẫn chứng, không có dẫn chứng thì bảo anh cháu sai nộp phạt là đúng, quay ra một số cụ nói gia đình với cả bảo ban nhau sống cho đàng hoàng thì cháu ức. rõ là anh cháu gọi lên với thái độ là bên mua nó ép và có lời nói kiểu xấc như lật lọng khi mua bán. anh cháu thì nóng quyết luôn, đến lúc gọi cháu hỏi ông còn bảo hợp đồng ký rồi thì phạt sao hả mày. cháu nghe thế thì quen hỏi mấy đứa bạn, nó bảo không phải phạt cọc. cháu không rõ lên mạng tìm cũng thế nọ thế kia, lúc không phải phạt, lúc phạt đôi, lúc phạt theo hợp đồng. cháu mới lên đây hỏi các cụ thế mà một số cụ nói cháu với cả anh cháu kiểu thất đức này nọ. cháu nói thật lên đây hỏi cháu xác định là sẽ có một vài cụ không rõ mà nói này kia nhưng một số cụ không đọc hết cmt của cháu đề suy diễn bảo lên đây tìm cách lật lọng. cháu đọc mà ức thật, rõ mình muốn hỏi cho rõ thì người ta cứ nghĩ là mình muốn thủ đoạn. muốn thượng tôn pháp luật thì phải nắm luật cho rõ. rồi có cụ còn bảo cháu vang cụ ấy, rồi cụ ấy nóng lên bảo cháu là phải cmt theo ý cháu thì mới không bị vang. cháu chả hiểu cụ ý nghĩ gì trong khi lời lẽ cụ ý đọc không rõ rồi có lời không hay. cháu nay rất chán.cái cháu cần thì các cụ không cho, cái cháu không cần thì các cụ cứ nhảy bổ vào. đôi lời tâm sự có gì các cụ bỏ qua

 

[Black90]

Cụ làm về bds mà tư vấn chơi kiểu này nói thật nó cứ bẩn bẩn không fair play

E chưa hiểu ý cụ lắm, e tư vấn thật thì lại bảo bẩn là sao? Cụ chỉ cho e chỗ nào cụ thấy bẩn bựa ạ?

 

[Black90]

xin lỗi cụ. cụ nói cái gì đấy ạ. anh cháu sai cháu đồng ý. cháu lên đây hỏi về đền cọc thế nào cho đúng và cho cháu dẫn chứng pháp luật để làm việc cho nó rõ. khi nào cù nhầy không chịu trả thì cụ hẫng nói thế cụ nhé. chả lẽ lên đây hỏi cho rõ cũng là nhảm à.

E khuyên cụ xong r thì cụ xoá thớt đi cho nhàn đầu, chứ ai đâu đi cãi nhau vs ng trong thiên hạ làm gì cho mệt ạ.

 

[sevens]

cụ cho e hỏi tí là sao nhà kia nó làm hđ thế mà cuối cùng nó chỉ nhận 40 củ. ? Lẽ ra nó phải đòi đúng 80 củ chứ ạ.

p.s ông anh cụ đúng là đồ dở hơi. Nhiều khi mua thiệt vào người vì mấy cái không đâu.