[Funland] Để thú vui trang trại vùng ven không còn là cục nợ!!!!

[Long kts]

Em xin ý kiến các cụ mợ đất như này thì nên quy hoạch làm gì cho hợp lý ạ. Hiện tại trồng mỗi bạch đàn. Nhưng không ăn thua

Địa hình không thì chưa rõ được nên làm gì. Cụ cho thêm thông tin vị trí, hiện đang là đất gì, theo quy hoạch là đất gì, quy hoạch ở đấy có khả năng biến động gì không!? Tạm thời cảm nhận là lô đất có cảnh quan đẹp, sơn thủy hữu tình, thế đất như bán đảo cũng hay!

 

[Ngo Gia]

Em xin trả lời thay mợ Yến là đã gom còn thiếu 1 mảnh 800m2 nữa là hết phần quây làm dự án (4.5 ha bám mặt sông đà) Dự kiến chậm là tháng 12 nhận chuyển nhượng xong đất nn ( đã làm trích đo toàn bộ để cấp sổ mới, nhận chuyển nhượng cá nhân). Tiếp theo là chờ phê duyệt điều chỉnh qh xây dựng chung tp HB sang năm ký. Đang lựa chọn nhà thầu thiết kế mặt bằng để làm hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Nói chung chặng đường còn dài, làm k cần gấp nhưng phải chuẩn pháp lý từng đoạn. kỳ vọng 5 năm quay đầu sẽ có 1 chỗ đạp ga thẳng cao tốc Hoà lạc là đến. Cụ mợ quan tâm đầu tư bài bản, có diện tích cộng đồng chung, không fomo lùa gà bán hàng vẽ viễn cảnh như hội nhóm fb thì có thể theo dõi, nghiên cứu. 10 năm tới sẽ có nhiều cụ mợ xin share lại phòng ở đây hơn do cao tốc 6 làn đấu nối thẳng về bigc thăng long phóng ầm ầm 100km/h.

Ra được sổ riêng không cụ. Hay là chỉ ra được 1 sổ chung?

 

[Minhnd]

Địa hình không thì chưa rõ được nên làm gì. Cụ cho thêm thông tin vị trí, hiện đang là đất gì, theo quy hoạch là đất gì, quy hoạch ở đấy có khả năng biến động gì không!? Tạm thời cảm nhận là lô đất có cảnh quan đẹp, sơn thủy hữu tình, thế đất như bán đảo cũng hay!

Cụ làm 1 cái giống Hồ Tằm homestay trên Đà Bắc - Hoà Bình đi

 

[buicongchuc]

Em xin ý kiến các cụ mợ đất như này thì nên quy hoạch làm gì cho hợp lý ạ. Hiện tại trồng mỗi bạch đàn. Nhưng không ăn thua

Cụ có khu đất đẹp quá! Nếu có thể làm nhà nghỉ sinh thái, homestay, có thuyền nhỏ bơi lội chơi, thả cá câu chơi, ... Vừa có chỗ chơi nghỉ kết hợp làm du lịch.

 

[lykai]

Từ hồi cô vít em ít chăm nên tụi hồng không còn đẹp như trước nữa

Có thể mùa này mưa nhiều nên bị thế đấy cụ, nhà em cũng vừa phải trồng bổ xung thêm và đổ thêm cả đất màu thêm dinh dưỡng.
Em mới giữa U40 mà đã thích vườn tược, nhiều lúc tự hỏi liệu có sớm quá không??

 

[hatdecuoi]

Em xin trả lời thay mợ Yến là đã gom còn thiếu 1 mảnh 800m2 nữa là hết phần quây làm dự án (4.5 ha bám mặt sông đà) Dự kiến chậm là tháng 12 nhận chuyển nhượng xong đất nn ( đã làm trích đo toàn bộ để cấp sổ mới, nhận chuyển nhượng cá nhân). Tiếp theo là chờ phê duyệt điều chỉnh qh xây dựng chung tp HB sang năm ký. Đang lựa chọn nhà thầu thiết kế mặt bằng để làm hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Nói chung chặng đường còn dài, làm k cần gấp nhưng phải chuẩn pháp lý từng đoạn. kỳ vọng 5 năm quay đầu sẽ có 1 chỗ đạp ga thẳng cao tốc Hoà lạc là đến. Cụ mợ quan tâm đầu tư bài bản, có diện tích cộng đồng chung, không fomo lùa gà bán hàng vẽ viễn cảnh như hội nhóm fb thì có thể theo dõi, nghiên cứu. 10 năm tới sẽ có nhiều cụ mợ xin share lại phòng ở đây hơn do cao tốc 6 làn đấu nối thẳng về bigc thăng long phóng ầm ầm 100km/h.

Em cũng đang có 1,5ha đây! Đang làm sổ đỏ rùi! Cũng đang định làm như cụ đây! mảnh vủa e cách HN tầm 40km

 

[binbin19809]

Em cũng mơ ước có mảnh nhỏ như cụ. Mà e tìm chưa thấy mảnh phù hợp tiêu chí của mình đây.

 

[đen_đá]

Tự nhiên hôm nay tâm trạng, em lập thớt chia sẻ những gì đã trải qua cũng như ghi nhận thêm những góp ý của những cụ mợ đi trước cũng như các cụ mợ đang ấp ủ định triển khai. Do bài viết hơi dài và hành văn lủng củng nên các cụ chịu khó đọc nhé.
Một thực trạng hiện nay khá nhiều cụ mợ đã và đang có nhu cầu triển khai 1 căn nhà ngoại ô thứ 2 với mục đích vừa nghỉ ngơi vừa có được những thực phẩm sạch và không gian tiếp khách với bạn bè cuối tuần. Tuy nhiên 1 thực trạng không biết em có sai về con số không khi 10 người có căn nhà thứ 2 thì có đến 7 người hiện nay coi nó như cục nợ, hàng tháng mất tiền người trông coi 8-10tr, nhà cửa thì xuống cấp. Trước thì 1-2 tuần về 1 lần nhưng giờ thì có khi cả tháng k thèm ngó qua. Bên cạnh đó hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng không còn được giá như thời kỳ các đây 8-10 năm nên bán cũng không dc.
Xuất phát từ những điểm trên cộng với kinh nghiệm của 1 ng đang lỡ nhảy cái hố vôi này nên em có vài lời chia sẻ như sau:
Giai đoạn lựa chọn đầu tư và tìm kiếm đất để đầu tư.
I) Mục đích của chúng ta khi tiến hành tìm kiếm 1 căn nhà ngoại ô hiện nay là j?
1) Theo trào lưu: (nhận định cá nhân khoảng 45%).
Một bộ phận khá nhiều em thấy hiện nay khi chúng ta có tiền, đi tham quan nhà bạn bè thấy hay sẽ có tâm lý đi tìm 1 mảnh đất ngoại ô, xây cái nhà cuối tuần cho bằng bạn bằng bè. Đây là nhóm không có kế hoạch bài bản nhất, làm theo kiểu chắp vá nhất và nhanh chán nhất vì thường không xuất phát từ yêu thích và đam mê. Tuần đầu tiên cũng phi ra cuốc cuốc, trồng trồng, sau thì đến ra hái rau về ăn còn lười không thèm hái. Sau khi ăn hết lứa rau đầu tiên nếu không có người gieo hạt tiếp thì xác định trồng cỏ nuôi giun.
2) Đầu tư bất động sản: (khoảng 25%, con số này là xuất phát điểm, còn tất nhiên ai mua cũng đều hi vọng tăng giá sau này)
Đây là đội ngũ đầu tư nhà ngoại ô thắng và cũng nếm nhiều trái đắng nhất hiện nay. Khi vì mục đích này các cụ mợ thường theo sóng và sóng thì thường do các anh môi giới hót, thời gian đầu khá nhiều người trúng nhưng sau đó thì rất nhiều người vào sau đã bỏ xác vì trang trại, đơn của là vùng Lương Sơn, Hòa Bình, Thạch Thất, Quốc Oai
là mồ chôn khá nhiều anh tài.
3) Do nhu cầu tìm một chỗ dưỡng già cho bố mẹ cũng như bản thân (khoảng 15%)
Đây là bộ phận đầu tư khá bài bản, có thuê quy hoạch công năng sử dụng và khá nhiều tài chính. chính vì xuất phát điểm này mà hiện nay vẫn duy trì được khá tốt khu nhà ngoại ô.
4) Làm kinh tế: (10%)
Khá nhiều trang trại chăn nuôi quy mô vừa và nhỏ cũng như các nông trại quy mô công nghiệp được đầu tư trong thời gian vừa qua, các lĩnh vực hiện nay đang chú trọng là chăn nuôi, trồng rau sạch và trồng dược liệu. Các vùng đang được nhóm khách này hướng tới hiện nay là Hòa Bình và Phú Thọ vì giá đất đang rất tốt để phát triển nông nghiệp, bán kính cấp về HN khá gần.
Bên cạnh đó hiện nay nở rộ các khu nghỉ dưỡng và homestay tự phát, yêu cầu đầu tư vốn lớn, có hoạch định rõ ràng và khoảng 60% die.
5) Vì đam mê (5%)
Hiện nay gần như 99% các trang trại đẹp, quy hoạch bài bản, độc đáo càng lúc càng phát triển là từ 5% ít ỏi này. Tuy nhiên thời gian dành cho ngôi nhà thứ 2 sẽ chiếm hết gần như 80-90% thời gian rảnh của các cụ.
II. Vị trí: Hiện em thấy nổi lên 1 số vị trí đang được các cụ mợ lựa chọn và hướng tới.
1) Bán kính vào đến nội thành 30-40km.
Khi phong trào đầu tư căn nhà thứ 2 nổi lên rầm rộ 2006-2010 gần như các vị trí đất này đã được tìm tòi và đầu tư sạch sẽ, góm phần đẩy giá đất các vùng Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất từ 60tr/sào lên 150tr/sào sao đó lên 350-500tr/sào vào 2010.
2) Bán kính 40-50km
Đây là vùng hiện nay chôn xác nhiều cụ nhất và thanh khoản cũng rầm rộ nhất hiện nay, đơn cử như Lương Sơn, Ba vì, Sơn Tây. Đẩy giá đất rừng từ 15tr/ha lên 150-300tr/ha.
3) Bán kính 50-70km.
Hiện nay chủ yếu tập trung các trang trại sản xuất là chính.
4) Bán kính 70-90km
III. Địa lý phong thủy.
IV. Giá cả đất cát.
Giai đoạn quy hoạch và xây dựng
I) Quy hoạch.
Hiện nay khoảng 60% những cụ mợ đang đầu tư trang trại khâu này bỏ qua, việc quy hoạch bài bản các cụ mợ do nhiều lý do: như tiết kiệm, tự tin vào khả năng cóp nhặt của bản thân cũng như làm theo ý thích của bản thân nên đã bỏ qua phần này. Do không có quy hoạch ngay từ ban đầu nên khi xây dựng cũng như ôm đồm mục đích khu trang trại của các cụ mợ nó không ra ngô ra khoai j cả, thời gian đầu rất tâm huyết, nhưng sau một thời gian sẽ có nhiều ý kiến nên dẫn đến tình trạng lôm côm, ôm đồm mỗi vị trí 1 tí nên rất rối và không tận dụng được hết công năng cũng như mục đích sử dụng. Khâu này theo em các cụ mợ không nên tiết kiệm, vạch rõ càng chi tiết càng tốt, khi xây dựng cũng như sử dụng sau này không dẫn tới tình trạng phá dỡ, sửa sang lại cũng như tiết kiệm chi phí. (Làm thực tế các cụ sẽ tháy ah).
Khoảng 40% còn lại có thuê thiết kế và đầu tư từ ban đầu, tuy nhiên do lúc này các cụ mợ không xác định hết dc con nợ sẽ tiêu tốn những j trong quá trình vận hành nên không đưa được hết tất cả mục đích cũng như công năng khai thác dẫn đến khi đi vào vận hành nó là con nợ như hiện nay. Giai đoạn này đại đa số chúng ta chỉ quy hoạch mục đích đẹp, vừa mắt, hợp túi tiền để đầu tư ( khoảng 25%). Đây cũng là cái giá phải trả của em giai đoạn đầu xâm nhập món này.
Khoảng 15% còn lại thấy được hết mọi yếu tố về trang trại cũng như xác định được hết tất cả từ đầu nên hiện nay các khu trang trại này rất đẹp, vận hành ổn định.
II) Giai đoạn xây dựng.
Hiện có 2 xu hướng chính trong xây dựng.
1) Kết hợp công năng ở cùng thợ tự : hầu hết các cụ lựa chọn kiến trúc nhà truyền thống Bắc Bộ hoặc nhà gỗ kẻ truyền.
Với kiểu lựa chọn này sẽ có quy hoạch thêm 1 mảnh vườn trồng trọt nhẹ nhàng, diện tích nếu lớn thường có thêm tiểu đình... Món này thường là các cụ đại gia chọn vì không phải băn khoăn về tiền, mỗi tháng vài chục cho ng trông nom chăm sóc tỉa tót cây cối không phải suy nghĩ. Và nó đúng với tên gọi chỗ ăn chỗ chơi cuối tuần. (em đang phấn đấu lúc nào già chuyển sang hẳn mô hình này)
Với đội ngũ các cụ mợ này thường là khoán trọn gói, thuê luôn 1 ông kỹ tính am hiểu giám sát và ốp theo bản vẽ thiết kế. chỉ phải lên ngó nghiêng chỉ trỏ nên khá nhàn.

Sao em thấy thứ tự đánh dấu các đề mục ko đúng nhỉ, hay cụ ko chia sẻ hết. Em cũng đang quan tâm mảng này

 

[đen_đá]

Cụ cứ mạnh dạn ib em nếu quan tâm nhé. Tiến độ đến đâu thì em sẽ update đến đó.

Nếu tụ được các cụ để thành chỗ về già hàn huyên thì em cũng quan tâm

 

[zaihn8x]

Ra được sổ riêng không cụ. Hay là chỉ ra được 1 sổ chung?

Làm dự án mà cụ, nhà nước phê duyệt dự án, cho phân bao nhiêu sổ, chỉ tiêu xây dựng bao nhiêu mét vuông đều có chấp thuận chủ trương + phê duyệt tổng mặt bằng. Chính sách đất đai mới cho phép cấp quyền sở hữu tài sản xây dựng trên đất cho các biệt thự biển, biệt thự núi.... phục vụ nghỉ dưỡng. Các cụ mợ cũng nên quen dần với khái niệm thời gian sử dụng BDS 50-70 năm như anh hàng xóm. Ở chu kỳ mới các cụ mợ nên gạch tên những dạng tự mua dăm trăm, dăm ngìn mét tự làm 1 cái homestay lọt thỏm giữa 1 khu dân bản địa toàn trâu bò, gà, lợn.. mà quay ra chọn các khu quây quần, gần dịch vụ y tế tối thiểu tuyến huyện, thành phố tỉnh lỵ. Nếu không lập dự án thì sau này pháp lý loằng ngoằng giữa các loại đất ở nông thôn, đất vườn, đất trồng cây hàng năm, lâu năm.. không phân tách và làm quy hoạch bài bản được, khó chuyển nhượng, khó chứng khoán hóa ( bán cổ phần cho ng quan tâm sử dụng, sở hữu như mô hình sở hữu chung 1 bds lớn của nhiều người).

Em cũng đang có 1,5ha đây! Đang làm sổ đỏ rùi! Cũng đang định làm như cụ đây! mảnh vủa e cách HN tầm 40km

Cụ nên tập trung 1 nhóm đủ lớn để đầu tư, vận hành 1 khu đủ lớn. Làm 1 mình vừa vất vừa không có đủ hứng thú để lên ở liên tục 1 thời gian dài.

 

[bohong88]

Cụ có khu đất đẹp quá! Nếu có thể làm nhà nghỉ sinh thái, homestay, có thuyền nhỏ bơi lội chơi, thả cá câu chơi, ... Vừa có chỗ chơi nghỉ kết hợp làm du lịch.

Hình như mạn BG phải ko cụ? Đường vào còn gian nan lắm

 

[Anhtuanservice]

Sao em thấy thứ tự đánh dấu các đề mục ko đúng nhỉ, hay cụ ko chia sẻ hết. Em cũng đang quan tâm mảng này

Dạ, em đang soạn dần trên máy tính để up 1 lần ah. Nó dài và nhiều ảnh ngồi gõ điện thoại chaecs ngày nào cũng gõ thì 1 năm chưa xong. Khất cụ tháng sau em up ah.

 

[coolpix8700]

Có thể mùa này mưa nhiều nên bị thế đấy cụ, nhà em cũng vừa phải trồng bổ xung thêm và đổ thêm cả đất màu thêm dinh dưỡng.
Em mới giữa U40 mà đã thích vườn tược, nhiều lúc tự hỏi liệu có sớm quá không??

Thực ra ngoài Bắc mùa này chênh lệch nhiệt độ ngày/đêm quanh 10oC đang rất thích hợp với rất nhiều loại hoa hồng. Chỗ em do chỉ lên xong việc là về luôn nên không chăm cắt tỉa để chúng mọc vô tổ chức thôi.
Hôm qua lên thấy hoa đã rất nhiều rồi!

 

[Phan Quynh Huong]

World Cup các bác mải xem bóng bánh, bỏ bê vườn tược.., em vào hóng xem có bác nào dạo này mua được mảnh vườn nào giá hợp ví không ạ?

 

[Supperhoi]

World Cup các bác mải xem bóng bánh, bỏ bê vườn tược.., em vào hóng xem có bác nào dạo này mua được mảnh vườn nào giá hợp ví không ạ?

Vườn thì có vườn bé và vườn to! Đời người sống đc bao lâu mà phải vất vả cụ! Thích homstay thì thuê 1,2 tuần nghỉ nghơi chán lại về vườn thành phố! Không chăm chút cày bừa thì bụi bặm chân lại thành nhà hoang

 

[Phan Quynh Huong]

Vườn thì có vườn bé và vườn to! Đời người sống đc bao lâu mà phải vất vả cụ! Thích homstay thì thuê 1,2 tuần nghỉ nghơi chán lại về vườn thành phố! Không chăm chút cày bừa thì bụi bặm chân lại thành nhà hoang

2 khái niệm khác nhau bác ạ. Người thì thích làm vườn, người thì chỉ thích đi chơi ngắm thôi chứ không thích làm

 

[Supperhoi]

2 khái niệm khác nhau bác ạ. Người thì thích làm vườn, người thì chỉ thích đi chơi ngắm thôi chứ không thích làm

Làm mệt lém ah! Nhà e 10 đời làm vườn ah! Có tiền thuê người làm thôi chớ, mình chỉ ngắm hoa, tỉa lá rồi Up ảnh Face thoai, chớ cầy sâu cuốc bẫm mệt lém, giai thành phố cuốc vài cái thì rửa chân tay vào nhà thoai

 

[BMV_HN]

Em thì làm home stay. vì muốn duy trì và có không gian hoạt động phải có nguồn thu trực tiếp từ nó. Thích trồng cây hay cầy quốc chỉ làm cho vui thôi nên khi mua đất ở Lương Sơn,Mộc Châu, Sapa em đều làm home stay cả cơ bản là mô hình xây 1-2 cái biệt thự vài cái Bugalow có bể bơi sân cỏ đa năng tổng khoảng 10-15 phòng.
Setup xong thì cho thuê hết thu tiền năm 2 lần cho đơn vị chuyên nghiệp thuê và cho thuê lại vận hành.
Riêng mình để 2 phòng chỉ để gia đình bạn bè vui chơi cuối tuần lúc rảnh. Bạn bè anh em nếu đến đông thì tùy số lượng thuê lại hoặc thuê chỗ khác chơi cho thoải mái.
Em làm homestay được vì lúc mua đất 2016 khá rẻ 6-700k 1m2. Sapa ngoài Tả Phìn cũng rẻ giờ thì chỗ nào cũng đắt nên mua đất làm home stay thì khó có hiệu quả cao.
Mấy ae thích nhà nghỉ dưỡng mà không đủ to để kết hợp cho thuê thì dễ hoang hóa nhanh chán,.
Nhưng e cũng có đầy bạn bè họ không cho thuê nhưng gia đình lên ở Ba Vì Lương Sơn thường xuyên nên tạo thành xóm luôn vui đáo để ở cũng 5-7 năm này rồi không phải mới.
Nêu vụ nhà thứ 2 này phải có 3 điều kiện: Tiền, Thời gian, Đam mê.
Thiếu 1 trong ba thứ đó là dẹp lo kiếm ăn đi

 

[Joker2k]

Em thì làm home stay. vì muốn duy trì và có không gian hoạt động phải có nguồn thu trực tiếp từ nó. Thích trồng cây hay cầy quốc chỉ làm cho vui thôi nên khi mua đất ở Lương Sơn,Mộc Châu, Sapa em đều làm home stay cả cơ bản là mô hình xây 1-2 cái biệt thự vài cái Bugalow có bể bơi sân cỏ đa năng tổng khoảng 10-15 phòng.
Setup xong thì cho thuê hết thu tiền năm 2 lần cho đơn vị chuyên nghiệp thuê và cho thuê lại vận hành.
Riêng mình để 2 phòng chỉ để gia đình bạn bè vui chơi cuối tuần lúc rảnh. Bạn bè anh em nếu đến đông thì tùy số lượng thuê lại hoặc thuê chỗ khác chơi cho thoải mái.
Em làm homestay được vì lúc mua đất 2016 khá rẻ 6-700k 1m2. Sapa ngoài Tả Phìn cũng rẻ giờ thì chỗ nào cũng đắt nên mua đất làm home stay thì khó có hiệu quả cao.
Mấy ae thích nhà nghỉ dưỡng mà không đủ to để kết hợp cho thuê thì dễ hoang hóa nhanh chán,.
Nhưng e cũng có đầy bạn bè họ không cho thuê nhưng gia đình lên ở Ba Vì Lương Sơn thường xuyên nên tạo thành xóm luôn vui đáo để ở cũng 5-7 năm này rồi không phải mới.
Nêu vụ nhà thứ 2 này phải có 3 điều kiện: Tiền, Thời gian, Đam mê.
Thiếu 1 trong ba thứ đó là dẹp lo kiếm ăn đi

Cho e hỏi, cụ có thể chỉ em cách kiếm dăm ba chục trang trải ăn cái tết yên ổn không ah

 

[Mợ Yến]

Em vào nghe câu chuyện homstay.