[Funland] Để thú vui trang trại vùng ven không còn là cục nợ!!!!

[Phan Quynh Huong]

Em xin trả lời thay mợ Yến là đã gom còn thiếu 1 mảnh 800m2 nữa là hết phần quây làm dự án (4.5 ha bám mặt sông đà) Dự kiến chậm là tháng 12 nhận chuyển nhượng xong đất nn ( đã làm trích đo toàn bộ để cấp sổ mới, nhận chuyển nhượng cá nhân). Tiếp theo là chờ phê duyệt điều chỉnh qh xây dựng chung tp HB sang năm ký. Đang lựa chọn nhà thầu thiết kế mặt bằng để làm hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Nói chung chặng đường còn dài, làm k cần gấp nhưng phải chuẩn pháp lý từng đoạn. kỳ vọng 5 năm quay đầu sẽ có 1 chỗ đạp ga thẳng cao tốc Hoà lạc là đến. Cụ mợ quan tâm đầu tư bài bản, có diện tích cộng đồng chung, không fomo lùa gà bán hàng vẽ viễn cảnh như hội nhóm fb thì có thể theo dõi, nghiên cứu. 10 năm tới sẽ có nhiều cụ mợ xin share lại phòng ở đây hơn do cao tốc 6 làn đấu nối thẳng về bigc thăng long phóng ầm ầm 100km/h.

Em hóng với, bao giờ có pháp lý đầy đủ mà sẻ được nền ra bán thì cho em xin khoanh nho nhỏ tầm 1k-2k m2 em làm cái 3rd home ạ

 

[Koichi]

Em xin trả lời thay mợ Yến là đã gom còn thiếu 1 mảnh 800m2 nữa là hết phần quây làm dự án (4.5 ha bám mặt sông đà) Dự kiến chậm là tháng 12 nhận chuyển nhượng xong đất nn ( đã làm trích đo toàn bộ để cấp sổ mới, nhận chuyển nhượng cá nhân). Tiếp theo là chờ phê duyệt điều chỉnh qh xây dựng chung tp HB sang năm ký. Đang lựa chọn nhà thầu thiết kế mặt bằng để làm hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Nói chung chặng đường còn dài, làm k cần gấp nhưng phải chuẩn pháp lý từng đoạn. kỳ vọng 5 năm quay đầu sẽ có 1 chỗ đạp ga thẳng cao tốc Hoà lạc là đến. Cụ mợ quan tâm đầu tư bài bản, có diện tích cộng đồng chung, không fomo lùa gà bán hàng vẽ viễn cảnh như hội nhóm fb thì có thể theo dõi, nghiên cứu. 10 năm tới sẽ có nhiều cụ mợ xin share lại phòng ở đây hơn do cao tốc 6 làn đấu nối thẳng về bigc thăng long phóng ầm ầm 100km/h.

Em xin đánh dấu lại còm của cụ để theo dõi, nghiên cứu. Em cũng đang quan tâm vấn đề này cho mình trong tương lai

 

[zaihn8x]

Em xin đánh dấu lại còm của cụ để theo dõi, nghiên cứu. Em cũng đang quan tâm vấn đề này cho mình trong tương lai

Cụ cứ mạnh dạn ib em nếu quan tâm nhé. Tiến độ đến đâu thì em sẽ update đến đó.

 

[Koichi]

Cụ cứ mạnh dạn ib em nếu quan tâm nhé. Tiến độ đến đâu thì em sẽ update đến đó.

Vâng để tối về em ib cụ nhé

 

[buicongchuc]

Mỗi cuối tuần em lại lên dọn dẹp, xong tối lại quay đầu về

Nhìn xanh mát thích quá cụ ui.

 

[BB2014]

Bài phân tích rất hay... vot cụ

 

[TieuFu]

Em hóng dù đếch có tiền.

Món này thì phải rất nhiều mí khó cụ ạ ! Không những tiền mà cụ lại phải có thời gian nữa ! Trò này chỉ có chưa đến 1% dân trên thế giới này chơi được ! Không có gì phải nghĩ ngợi cụ ạ !

 

[onano69]

Em có cái nhà với dăm sào đất ở quê, những thứ ko đc bán.
Chỉ ngày tuần, ngày giỗ, ngày lễ tết về mà giờ cũng ngại lắm, dù chỉ cách khoảng 20km đường đẹp.
Dù môi trường trong sạch, nhưng mỗi lần về dọn dẹp cũng ngại lắm. Giường tủ cửa gỗ nó bị ẩm mốc nên xuống cấp nhanh lắm, dù em lắp công tắc điện tự bật tắt theo chu kỳ (để đèn nó sấy, quạt nó thổi) nhưng cũng ko ăn thua.

Cách 20km Kụ cho thuê người ta ở chăm nhà, vườn cho kụ luôn, cụ để 1 phòng riêng thỉnh thoảng về vẫn có chỗ ở lại

 

[coolpix8700]

Từ hồi cô vít em ít chăm nên tụi hồng không còn đẹp như trước nữa

 

[Long kts]

Em xin trả lời thay mợ Yến là đã gom còn thiếu 1 mảnh 800m2 nữa là hết phần quây làm dự án (4.5 ha bám mặt sông đà) Dự kiến chậm là tháng 12 nhận chuyển nhượng xong đất nn ( đã làm trích đo toàn bộ để cấp sổ mới, nhận chuyển nhượng cá nhân). Tiếp theo là chờ phê duyệt điều chỉnh qh xây dựng chung tp HB sang năm ký. Đang lựa chọn nhà thầu thiết kế mặt bằng để làm hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Nói chung chặng đường còn dài, làm k cần gấp nhưng phải chuẩn pháp lý từng đoạn. kỳ vọng 5 năm quay đầu sẽ có 1 chỗ đạp ga thẳng cao tốc Hoà lạc là đến. Cụ mợ quan tâm đầu tư bài bản, có diện tích cộng đồng chung, không fomo lùa gà bán hàng vẽ viễn cảnh như hội nhóm fb thì có thể theo dõi, nghiên cứu. 10 năm tới sẽ có nhiều cụ mợ xin share lại phòng ở đây hơn do cao tốc 6 làn đấu nối thẳng về bigc thăng long phóng ầm ầm 100km/h.

Quy mô nhỏ (4,5 ha) thì mua chỗ nào phù với Quy hoạch rồi, chứ chờ Điều chỉnh QHC Tp Hoà Bình thì một là lâu, hai là không đủ lớn để “đảm bảo” QHC định hướng phù hợp với mong muốn của mình.

 

[zaihn8x]

Quy mô nhỏ (4,5 ha) thì mua chỗ nào phù với Quy hoạch rồi, chứ chờ Điều chỉnh QHC Tp Hoà Bình thì một là lâu, hai là không đủ lớn để “đảm bảo” QHC định hướng phù hợp với mong muốn của mình.

nghị quyết chung tỉnh uỷ cho cả khu vực thì có rồi, vẫn đảm bảo qh chung điều chỉnh, cá bé bơi theo dòng chảy của chính sách thôi vì đã có đèn xanh. Dt gom có thể to hơn lên 7-8 ha nhưng cũng k giải quyết được nhiều. Thời trầm làm cái này là phù hợp, sốt đất quá k làm được.

 

[Long kts]

nghị quyết chung tỉnh uỷ cho cả khu vực thì có rồi, vẫn đảm bảo qh chung điều chỉnh, cá bé bơi theo dòng chảy của chính sách thôi vì đã có đèn xanh. Dt gom có thể to hơn lên 7-8 ha nhưng cũng k giải quyết được nhiều. Thời trầm làm cái này là phù hợp, sốt đất quá k làm được.

Thực ra Nghị quyết để biết tình hình khu vực đấy thế nào thôi. Việc xúc tiến thì cứ xúc tiến, khi chưa có ĐC QHC mới thì QHC đang có vẫn là căn cứ pháp lý để triển khai, ngay cả khi Điều chỉnh thì những gì còn giá trị vẫn phải giữ. Vấn đề so với QH hiện tại phù hợp chưa. Nếu chưa thì mới phải chờ.
Ngoài ra, QH xây dựng quan trọng nhưng mới chỉ là một căn cứ thôi, còn một số căn cứ khác nữa, OK thì cứ triển khai bình thường. Nếu định mua đất nông nghiệp muốn thành khu có yếu tố đất ở tầm này nhọc đấy!

 

[lamhoangvan87]

Em xin ý kiến các cụ mợ đất như này thì nên quy hoạch làm gì cho hợp lý ạ. Hiện tại trồng mỗi bạch đàn. Nhưng không ăn thua

 

[Supperhoi]

Cái món này nhìn thì háo hức nhưng bập vào mới thấy nó vất vả và tốn kém ghê người đấy. Các cụ có tiền nhưng đầu hói bụng phệ rồi mà cầm cái cuốc hay tưới cây giữa trời nắng thì chỉ mấy tháng chán ngay, thuê người thì lại tốn.

Thời kỳ đầu thì hay lên anh em thịt gà bắt cá nhậu rồi hát hò vui lắm nhưng về sau cứ cuối tuần thấy điện thoại cụ hiện lên máy là anh em biết cụ rủ lên ăn gà nướng cá rồi nên ai cũng lảng và kêu bận. Riết rồi chỉ có gia đình cụ ở cuối tuần, riết rồi cụ cũng chán chả lên nữa và nhà bỏ mốc meo chỉ có ông người làm ở đó chiều chiều chạy ra phố huyện đánh đề.

Em chứng kiến nhiều vụ Ba Vì rồi, ở cũng dở mà bán chả xong nên tốt nhất đừng lao vào trừ khi mình về hưu đầy thời gian nhé!

Ôi dồi cụ nói đúng lại còn nói to nữa! Nhà e ở ngày bé dư lày, làm lông nghiệp vất vả lém! Bây h có mấy cụ khen là các cụ ý đang ôm đất chờ lướt sóng đấy ah!

 

[dpl]

Tự nhiên hôm nay tâm trạng, em lập thớt chia sẻ những gì đã trải qua cũng như ghi nhận thêm những góp ý của những cụ mợ đi trước cũng như các cụ mợ đang ấp ủ định triển khai. Do bài viết hơi dài và hành văn lủng củng nên các cụ chịu khó đọc nhé.
Một thực trạng hiện nay khá nhiều cụ mợ đã và đang có nhu cầu triển khai 1 căn nhà ngoại ô thứ 2 với mục đích vừa nghỉ ngơi vừa có được những thực phẩm sạch và không gian tiếp khách với bạn bè cuối tuần. Tuy nhiên 1 thực trạng không biết em có sai về con số không khi 10 người có căn nhà thứ 2 thì có đến 7 người hiện nay coi nó như cục nợ, hàng tháng mất tiền người trông coi 8-10tr, nhà cửa thì xuống cấp. Trước thì 1-2 tuần về 1 lần nhưng giờ thì có khi cả tháng k thèm ngó qua. Bên cạnh đó hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng không còn được giá như thời kỳ các đây 8-10 năm nên bán cũng không dc.
Xuất phát từ những điểm trên cộng với kinh nghiệm của 1 ng đang lỡ nhảy cái hố vôi này nên em có vài lời chia sẻ như sau:
Giai đoạn lựa chọn đầu tư và tìm kiếm đất để đầu tư.
I) Mục đích của chúng ta khi tiến hành tìm kiếm 1 căn nhà ngoại ô hiện nay là j?
1) Theo trào lưu: (nhận định cá nhân khoảng 45%).
Một bộ phận khá nhiều em thấy hiện nay khi chúng ta có tiền, đi tham quan nhà bạn bè thấy hay sẽ có tâm lý đi tìm 1 mảnh đất ngoại ô, xây cái nhà cuối tuần cho bằng bạn bằng bè. Đây là nhóm không có kế hoạch bài bản nhất, làm theo kiểu chắp vá nhất và nhanh chán nhất vì thường không xuất phát từ yêu thích và đam mê. Tuần đầu tiên cũng phi ra cuốc cuốc, trồng trồng, sau thì đến ra hái rau về ăn còn lười không thèm hái. Sau khi ăn hết lứa rau đầu tiên nếu không có người gieo hạt tiếp thì xác định trồng cỏ nuôi giun.
2) Đầu tư bất động sản: (khoảng 25%, con số này là xuất phát điểm, còn tất nhiên ai mua cũng đều hi vọng tăng giá sau này)
Đây là đội ngũ đầu tư nhà ngoại ô thắng và cũng nếm nhiều trái đắng nhất hiện nay. Khi vì mục đích này các cụ mợ thường theo sóng và sóng thì thường do các anh môi giới hót, thời gian đầu khá nhiều người trúng nhưng sau đó thì rất nhiều người vào sau đã bỏ xác vì trang trại, đơn của là vùng Lương Sơn, Hòa Bình, Thạch Thất, Quốc Oai
là mồ chôn khá nhiều anh tài.
3) Do nhu cầu tìm một chỗ dưỡng già cho bố mẹ cũng như bản thân (khoảng 15%)
Đây là bộ phận đầu tư khá bài bản, có thuê quy hoạch công năng sử dụng và khá nhiều tài chính. chính vì xuất phát điểm này mà hiện nay vẫn duy trì được khá tốt khu nhà ngoại ô.
4) Làm kinh tế: (10%)
Khá nhiều trang trại chăn nuôi quy mô vừa và nhỏ cũng như các nông trại quy mô công nghiệp được đầu tư trong thời gian vừa qua, các lĩnh vực hiện nay đang chú trọng là chăn nuôi, trồng rau sạch và trồng dược liệu. Các vùng đang được nhóm khách này hướng tới hiện nay là Hòa Bình và Phú Thọ vì giá đất đang rất tốt để phát triển nông nghiệp, bán kính cấp về HN khá gần.
Bên cạnh đó hiện nay nở rộ các khu nghỉ dưỡng và homestay tự phát, yêu cầu đầu tư vốn lớn, có hoạch định rõ ràng và khoảng 60% die.
5) Vì đam mê (5%)
Hiện nay gần như 99% các trang trại đẹp, quy hoạch bài bản, độc đáo càng lúc càng phát triển là từ 5% ít ỏi này. Tuy nhiên thời gian dành cho ngôi nhà thứ 2 sẽ chiếm hết gần như 80-90% thời gian rảnh của các cụ.
II. Vị trí: Hiện em thấy nổi lên 1 số vị trí đang được các cụ mợ lựa chọn và hướng tới.
1) Bán kính vào đến nội thành 30-40km.
Khi phong trào đầu tư căn nhà thứ 2 nổi lên rầm rộ 2006-2010 gần như các vị trí đất này đã được tìm tòi và đầu tư sạch sẽ, góm phần đẩy giá đất các vùng Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất từ 60tr/sào lên 150tr/sào sao đó lên 350-500tr/sào vào 2010.
2) Bán kính 40-50km
Đây là vùng hiện nay chôn xác nhiều cụ nhất và thanh khoản cũng rầm rộ nhất hiện nay, đơn cử như Lương Sơn, Ba vì, Sơn Tây. Đẩy giá đất rừng từ 15tr/ha lên 150-300tr/ha.
3) Bán kính 50-70km.
Hiện nay chủ yếu tập trung các trang trại sản xuất là chính.
4) Bán kính 70-90km
III. Địa lý phong thủy.
IV. Giá cả đất cát.
Giai đoạn quy hoạch và xây dựng
I) Quy hoạch.
Hiện nay khoảng 60% những cụ mợ đang đầu tư trang trại khâu này bỏ qua, việc quy hoạch bài bản các cụ mợ do nhiều lý do: như tiết kiệm, tự tin vào khả năng cóp nhặt của bản thân cũng như làm theo ý thích của bản thân nên đã bỏ qua phần này. Do không có quy hoạch ngay từ ban đầu nên khi xây dựng cũng như ôm đồm mục đích khu trang trại của các cụ mợ nó không ra ngô ra khoai j cả, thời gian đầu rất tâm huyết, nhưng sau một thời gian sẽ có nhiều ý kiến nên dẫn đến tình trạng lôm côm, ôm đồm mỗi vị trí 1 tí nên rất rối và không tận dụng được hết công năng cũng như mục đích sử dụng. Khâu này theo em các cụ mợ không nên tiết kiệm, vạch rõ càng chi tiết càng tốt, khi xây dựng cũng như sử dụng sau này không dẫn tới tình trạng phá dỡ, sửa sang lại cũng như tiết kiệm chi phí. (Làm thực tế các cụ sẽ tháy ah).
Khoảng 40% còn lại có thuê thiết kế và đầu tư từ ban đầu, tuy nhiên do lúc này các cụ mợ không xác định hết dc con nợ sẽ tiêu tốn những j trong quá trình vận hành nên không đưa được hết tất cả mục đích cũng như công năng khai thác dẫn đến khi đi vào vận hành nó là con nợ như hiện nay. Giai đoạn này đại đa số chúng ta chỉ quy hoạch mục đích đẹp, vừa mắt, hợp túi tiền để đầu tư ( khoảng 25%). Đây cũng là cái giá phải trả của em giai đoạn đầu xâm nhập món này.
Khoảng 15% còn lại thấy được hết mọi yếu tố về trang trại cũng như xác định được hết tất cả từ đầu nên hiện nay các khu trang trại này rất đẹp, vận hành ổn định.
II) Giai đoạn xây dựng.
Hiện có 2 xu hướng chính trong xây dựng.
1) Kết hợp công năng ở cùng thợ tự : hầu hết các cụ lựa chọn kiến trúc nhà truyền thống Bắc Bộ hoặc nhà gỗ kẻ truyền.
Với kiểu lựa chọn này sẽ có quy hoạch thêm 1 mảnh vườn trồng trọt nhẹ nhàng, diện tích nếu lớn thường có thêm tiểu đình... Món này thường là các cụ đại gia chọn vì không phải băn khoăn về tiền, mỗi tháng vài chục cho ng trông nom chăm sóc tỉa tót cây cối không phải suy nghĩ. Và nó đúng với tên gọi chỗ ăn chỗ chơi cuối tuần. (em đang phấn đấu lúc nào già chuyển sang hẳn mô hình này)
Với đội ngũ các cụ mợ này thường là khoán trọn gói, thuê luôn 1 ông kỹ tính am hiểu giám sát và ốp theo bản vẽ thiết kế. chỉ phải lên ngó nghiêng chỉ trỏ nên khá nhàn.

Chắc vì cụ đang set trên phương diện ng có chút tiền nên bỏ ra mua và kinh doanh. E gặp 20-30% đối tượng này
Còn 70-80% đối tượng e gặp và thi công cho họ thì ngược lại. 1 tháng duy trì nhân sự 20-30tr và có tháng về có tháng không. Đợt covid thì họ ở luôn chứ ko vào HN
Đợt đó e mới thấy khoảng cách giàu nghèo kinh khủng ntn

 

[Anhtuanservice]

Chắc vì cụ đang set trên phương diện ng có chút tiền nên bỏ ra mua và kinh doanh. E gặp 20-30% đối tượng này
Còn 70-80% đối tượng e gặp và thi công cho họ thì ngược lại. 1 tháng duy trì nhân sự 20-30tr và có tháng về có tháng không. Đợt covid thì họ ở luôn chứ ko vào HN
Đợt đó e mới thấy khoảng cách giàu nghèo kinh khủng ntn

Dạ không ah, em đang nói thực trạnh chung thôi ah. Còn ng giàu thực trên trại nuôi 3-5 ng giúp việc thì chỉ dành cho giới quan chức và các tổng lớn thôi ah. Mỗi căn ngoại ô ng ta đầu tư hơn 100ty ah.

 

[Anhtuanservice]

Em xin ý kiến các cụ mợ đất như này thì nên quy hoạch làm gì cho hợp lý ạ. Hiện tại trồng mỗi bạch đàn. Nhưng không ăn thua

Của cụ ở Hồ Núi Cốc ah? Trông quen quen.

 

[dpl]

Dạ không ah, em đang nói thực trạnh chung thôi ah. Còn ng giàu thực trên trại nuôi 3-5 ng giúp việc thì chỉ dành cho giới quan chức và các tổng lớn thôi ah. Mỗi căn ngoại ô ng ta đầu tư hơn 100ty ah.

Vâng..chắc tại nghề của e gặp những ng đó nên thấy họ .... Như mình ăn 1 bữa 5 sao

 

[Anhtuanservice]

Vâng..chắc tại nghề của e gặp những ng đó nên thấy họ .... Như mình ăn 1 bữa 5 sao

Vâng, em cũng về nhà mấy ông anh chơi, công nhận là đầu tư công phu. Chỉ riêng bảo vệ, camera đủ mệt. Hiiiiih
Em thì chỉ đầu tư tầm 10 đồng đổ lại mỗi khu thôi, sau tự nó rán nó làm dần. Chứ em k đủ lực để quy hoạch phát hoành tráng như các ông ấy dc. Có nhiều lô em mua jo còn chưa dựng dc nhà, toàn quây lại trồng cây ăn quả vì hết vốn.

 

[dpl]

Vâng, em cũng về nhà mấy ông anh chơi, công nhận là đầu tư công phu. Chỉ riêng bảo vệ, camera đủ mệt. Hiiiiih
Em thì chỉ đầu tư tầm 10 đồng đổ lại mỗi khu thôi, sau tự nó rán nó làm dần. Chứ em k đủ lực để quy hoạch phát hoành tráng như các ông ấy dc. Có nhiều lô em mua jo còn chưa dựng dc nhà, toàn quây lại trồng cây ăn quả vì hết vốn.

Vâng vậy cụ làm thật ăn thật chứ ko fai kiểu vứt đấy chơi chơi