[Funland] Để thú vui trang trại vùng ven không còn là cục nợ!!!!

[Binh Nguyen]

Tự nhiên hôm nay tâm trạng, em lập thớt chia sẻ những gì đã trải qua cũng như ghi nhận thêm những góp ý của những cụ mợ đi trước cũng như các cụ mợ đang ấp ủ định triển khai. Do bài viết hơi dài và hành văn lủng củng nên các cụ chịu khó đọc nhé.
Một thực trạng hiện nay khá nhiều cụ mợ đã và đang có nhu cầu triển khai 1 căn nhà ngoại ô thứ 2 với mục đích vừa nghỉ ngơi vừa có được những thực phẩm sạch và không gian tiếp khách với bạn bè cuối tuần. Tuy nhiên 1 thực trạng không biết em có sai về con số không khi 10 người có căn nhà thứ 2 thì có đến 7 người hiện nay coi nó như cục nợ, hàng tháng mất tiền người trông coi 8-10tr, nhà cửa thì xuống cấp. Trước thì 1-2 tuần về 1 lần nhưng giờ thì có khi cả tháng k thèm ngó qua. Bên cạnh đó hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng không còn được giá như thời kỳ các đây 8-10 năm nên bán cũng không dc.
Xuất phát từ những điểm trên cộng với kinh nghiệm của 1 ng đang lỡ nhảy cái hố vôi này nên em có vài lời chia sẻ như sau:
Giai đoạn lựa chọn đầu tư và tìm kiếm đất để đầu tư.
I) Mục đích của chúng ta khi tiến hành tìm kiếm 1 căn nhà ngoại ô hiện nay là j?
1) Theo trào lưu: (nhận định cá nhân khoảng 45%).
Một bộ phận khá nhiều em thấy hiện nay khi chúng ta có tiền, đi tham quan nhà bạn bè thấy hay sẽ có tâm lý đi tìm 1 mảnh đất ngoại ô, xây cái nhà cuối tuần cho bằng bạn bằng bè. Đây là nhóm không có kế hoạch bài bản nhất, làm theo kiểu chắp vá nhất và nhanh chán nhất vì thường không xuất phát từ yêu thích và đam mê. Tuần đầu tiên cũng phi ra cuốc cuốc, trồng trồng, sau thì đến ra hái rau về ăn còn lười không thèm hái. Sau khi ăn hết lứa rau đầu tiên nếu không có người gieo hạt tiếp thì xác định trồng cỏ nuôi giun.
2) Đầu tư bất động sản: (khoảng 25%, con số này là xuất phát điểm, còn tất nhiên ai mua cũng đều hi vọng tăng giá sau này)
Đây là đội ngũ đầu tư nhà ngoại ô thắng và cũng nếm nhiều trái đắng nhất hiện nay. Khi vì mục đích này các cụ mợ thường theo sóng và sóng thì thường do các anh môi giới hót, thời gian đầu khá nhiều người trúng nhưng sau đó thì rất nhiều người vào sau đã bỏ xác vì trang trại, đơn của là vùng Lương Sơn, Hòa Bình, Thạch Thất, Quốc Oai
là mồ chôn khá nhiều anh tài.
3) Do nhu cầu tìm một chỗ dưỡng già cho bố mẹ cũng như bản thân (khoảng 15%)
Đây là bộ phận đầu tư khá bài bản, có thuê quy hoạch công năng sử dụng và khá nhiều tài chính. chính vì xuất phát điểm này mà hiện nay vẫn duy trì được khá tốt khu nhà ngoại ô.
4) Làm kinh tế: (10%)
Khá nhiều trang trại chăn nuôi quy mô vừa và nhỏ cũng như các nông trại quy mô công nghiệp được đầu tư trong thời gian vừa qua, các lĩnh vực hiện nay đang chú trọng là chăn nuôi, trồng rau sạch và trồng dược liệu. Các vùng đang được nhóm khách này hướng tới hiện nay là Hòa Bình và Phú Thọ vì giá đất đang rất tốt để phát triển nông nghiệp, bán kính cấp về HN khá gần.
Bên cạnh đó hiện nay nở rộ các khu nghỉ dưỡng và homestay tự phát, yêu cầu đầu tư vốn lớn, có hoạch định rõ ràng và khoảng 60% die.
5) Vì đam mê (5%)
Hiện nay gần như 99% các trang trại đẹp, quy hoạch bài bản, độc đáo càng lúc càng phát triển là từ 5% ít ỏi này. Tuy nhiên thời gian dành cho ngôi nhà thứ 2 sẽ chiếm hết gần như 80-90% thời gian rảnh của các cụ.
II. Vị trí: Hiện em thấy nổi lên 1 số vị trí đang được các cụ mợ lựa chọn và hướng tới.
1) Bán kính vào đến nội thành 30-40km.
Khi phong trào đầu tư căn nhà thứ 2 nổi lên rầm rộ 2006-2010 gần như các vị trí đất này đã được tìm tòi và đầu tư sạch sẽ, góm phần đẩy giá đất các vùng Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất từ 60tr/sào lên 150tr/sào sao đó lên 350-500tr/sào vào 2010.
2) Bán kính 40-50km
Đây là vùng hiện nay chôn xác nhiều cụ nhất và thanh khoản cũng rầm rộ nhất hiện nay, đơn cử như Lương Sơn, Ba vì, Sơn Tây. Đẩy giá đất rừng từ 15tr/ha lên 150-300tr/ha.
3) Bán kính 50-70km.
Hiện nay chủ yếu tập trung các trang trại sản xuất là chính.
4) Bán kính 70-90km
III. Địa lý phong thủy.
IV. Giá cả đất cát.
Giai đoạn quy hoạch và xây dựng
I) Quy hoạch.
Hiện nay khoảng 60% những cụ mợ đang đầu tư trang trại khâu này bỏ qua, việc quy hoạch bài bản các cụ mợ do nhiều lý do: như tiết kiệm, tự tin vào khả năng cóp nhặt của bản thân cũng như làm theo ý thích của bản thân nên đã bỏ qua phần này. Do không có quy hoạch ngay từ ban đầu nên khi xây dựng cũng như ôm đồm mục đích khu trang trại của các cụ mợ nó không ra ngô ra khoai j cả, thời gian đầu rất tâm huyết, nhưng sau một thời gian sẽ có nhiều ý kiến nên dẫn đến tình trạng lôm côm, ôm đồm mỗi vị trí 1 tí nên rất rối và không tận dụng được hết công năng cũng như mục đích sử dụng. Khâu này theo em các cụ mợ không nên tiết kiệm, vạch rõ càng chi tiết càng tốt, khi xây dựng cũng như sử dụng sau này không dẫn tới tình trạng phá dỡ, sửa sang lại cũng như tiết kiệm chi phí. (Làm thực tế các cụ sẽ tháy ah).
Khoảng 40% còn lại có thuê thiết kế và đầu tư từ ban đầu, tuy nhiên do lúc này các cụ mợ không xác định hết dc con nợ sẽ tiêu tốn những j trong quá trình vận hành nên không đưa được hết tất cả mục đích cũng như công năng khai thác dẫn đến khi đi vào vận hành nó là con nợ như hiện nay. Giai đoạn này đại đa số chúng ta chỉ quy hoạch mục đích đẹp, vừa mắt, hợp túi tiền để đầu tư ( khoảng 25%). Đây cũng là cái giá phải trả của em giai đoạn đầu xâm nhập món này.
Khoảng 15% còn lại thấy được hết mọi yếu tố về trang trại cũng như xác định được hết tất cả từ đầu nên hiện nay các khu trang trại này rất đẹp, vận hành ổn định.
II) Giai đoạn xây dựng.
Hiện có 2 xu hướng chính trong xây dựng.
1) Kết hợp công năng ở cùng thợ tự : hầu hết các cụ lựa chọn kiến trúc nhà truyền thống Bắc Bộ hoặc nhà gỗ kẻ truyền.
Với kiểu lựa chọn này sẽ có quy hoạch thêm 1 mảnh vườn trồng trọt nhẹ nhàng, diện tích nếu lớn thường có thêm tiểu đình... Món này thường là các cụ đại gia chọn vì không phải băn khoăn về tiền, mỗi tháng vài chục cho ng trông nom chăm sóc tỉa tót cây cối không phải suy nghĩ. Và nó đúng với tên gọi chỗ ăn chỗ chơi cuối tuần. (em đang phấn đấu lúc nào già chuyển sang hẳn mô hình này)
Với đội ngũ các cụ mợ này thường là khoán trọn gói, thuê luôn 1 ông kỹ tính am hiểu giám sát và ốp theo bản vẽ thiết kế. chỉ phải lên ngó nghiêng chỉ trỏ nên khá nhàn.

Em quote cụ chủ để hóng , em cũng chuẩn bị nghảy hố vôi ạ!

 

[banmotnucuoi]

Cụ nghĩ người có tiền để đốt họ có thời gian nghĩ như cụ à

Nghĩ phết đấy cụ ạ, ko phải năm vài trăm mà vì đồ đạc ko dùng nó xấu dần theo thời gian. Mục đích để khoe mà

 

[Vova]

Em thấy dạo đi xem đất là lên nhiều nhất, tháng có khi 2, 3 lần. Mới mua xong vẫn còn nhiệt tình, tháng 1, 2 lần. Sau đó thì càng ngày càng nhạt. Đến giờ có khi còn chẳng biết cây cối trên đấy mọc như thế nào .

 

[Dispatcher]

Bây giờ phương tiện đi lại tốt hơn xưa nhiều. Ngày xưa còn bé, ông già chở từ quê lên chỗ làm, và cũng gần đó là chỗ ở (chỉ cách có 12km), mà đi bằng xe đạp, xe PC ngày đó thấy nó lâu và xa gì đâu. Dù thời đó k kẹt xe bao giờ.

Bây giờ xe tệ lắm cũng 125cc, hoặc 4 bánh. Tầm 15-20km có kẹt xe 1 chút cũng đi tầm 1 tiếng mà thôi). Cũng từ quê ngày ấy lên chỗ làm. Nên mình nghĩ bây giờ sắm căn nhà vườn cách chỗ đi làm tầm 15km cũng có thể coi là gần rồi, trong nội thành.

 

[jazzzzz]

Khu nào nhiều mồ chôn đại gia cụ chủ ui, em đang muốn kiếm cái nghĩa địa.

 

[clairsang]

Em hóng ạ. Em cũng từng thích món này.

 

[trunghd_08]

Nghe các cụ nói mà nản. Cách đây 2 năm em cũng làm một mảnh để ít nữa làm chốn đi về hưởng không khí trong lành, giờ vẫn bỏ đất ko. Năm về thăm đc đôi lần

 

[humer]

Em có nhu cầu mua mảnh 1000m (100m) đất ở Sóc Sơn, Ba Vì cụ nào biết giới thiệu em. Giá hạt dẻ thôi ah

 

[thichnhiutien]

Em có nhu cầu mua mảnh 1000m (100m) đất ở Sóc Sơn, Ba Vì cụ nào biết giới thiệu em. Giá hạt dẻ thôi ah

E có mảnh 142m ở Phù Linh , sóc Sơn, cụ ưng e để lại giá rẻ thôi, 380tr

 

[Tiger Hunter]

Em nghĩ mua nhà dạng biệt thự khoảng bán kính 10-15 km ở luôn có khi hơn là 2 nhà.

Từ hồ con rùa phi sang Việt Hưng cỡ 10km, xuống Cầu Giấy cỡ 15km

 

[Quy Vũ]

em xin lót dép nghe và hóng ạ

 

[z0z0z0]

Hóng để học

 

[prado2012]

Em thì đang đầu tư trồng keo, tính cũng lợi nhuận tốt mà ổn định, làm cái nhà cấp 4 lêu hêu bên khe vậy, thi thoảng bạn bè lên làm mấy con gà nướng, cá nướng rồi loa kẹo kéo nữa ăn nhậu hét hò tối về. trồng keo nên cũng chả mất công thuê người làm.

Cụ ơi vùng cụ trồng keo là khu nào àh? Em cũng quan tâm

 

[Say24h]

Em thấy trang trại kiểu này nhảm nhan nhản. Có cục tiền làm cục đất. Lúc đầu vui mời anh em bè gia đình nhậu nhẹt. Nhưng chưa thấy tương lai tươi sáng đâu

 

[MaLai_M]

E cũng đam mê món này, kiếm được mảnh ngay trong Tp, cách trung tâm nhõn 20km, vừa khuân 2 bồn bông giấy đặt làm cổng hôm trước, hôm sau đứa nào khiêng sạch cả bồn lẫn cây, Hôm sau nữa mảnh của mình đã biến thành bãi xà bần.

Cũng may, nhờ vậy e tụt hứng hẳn, kg ham xây cất gì, rào lại để đó chờ tính tiếp.

 

[arsjupiter]

vẫn đang là tiêu sản cụ ạ

View attachment DSC03470.JPG

 

[binhsu7273]

Hóng Cụ Mợ lào mua trang trại để Lộp hồ sơ trông coi.

 

[xebetong]

Cuối tuần em chỉ muốn ngủ nướng mà không bị con ngan nó đá thúng đụng nia
Nhu cầu của em chỉ đơn giản thế thôi ạ

 

[Anhtuanservice]

vẫn đang là tiêu sản cụ ạ
View attachment 4771157


View attachment 4771158
View attachment 4771161

Cụ thiếu cái hồ Koi khoảng 500m3 ah.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Từ hồ con rùa phi sang Việt Hưng cỡ 10km, xuống Cầu Giấy cỡ 15km

Em quên nói là tính từ đường vành đai 3 ạ.