[Funland] Để thú vui trang trại vùng ven không còn là cục nợ!!!!

Anhtuanservice

Xe tăng
Biển số
OF-438829
Ngày cấp bằng
21/7/16
Số km
1,146
Động cơ
223,802 Mã lực
Tuổi
43
Tự nhiên hôm nay tâm trạng, em lập thớt chia sẻ những gì đã trải qua cũng như ghi nhận thêm những góp ý của những cụ mợ đi trước cũng như các cụ mợ đang ấp ủ định triển khai. Do bài viết hơi dài và hành văn lủng củng nên các cụ chịu khó đọc nhé.
Một thực trạng hiện nay khá nhiều cụ mợ đã và đang có nhu cầu triển khai 1 căn nhà ngoại ô thứ 2 với mục đích vừa nghỉ ngơi vừa có được những thực phẩm sạch và không gian tiếp khách với bạn bè cuối tuần. Tuy nhiên 1 thực trạng không biết em có sai về con số không khi 10 người có căn nhà thứ 2 thì có đến 7 người hiện nay coi nó như cục nợ, hàng tháng mất tiền người trông coi 8-10tr, nhà cửa thì xuống cấp. Trước thì 1-2 tuần về 1 lần nhưng giờ thì có khi cả tháng k thèm ngó qua. Bên cạnh đó hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng không còn được giá như thời kỳ các đây 8-10 năm nên bán cũng không dc.
Xuất phát từ những điểm trên cộng với kinh nghiệm của 1 ng đang lỡ nhảy cái hố vôi này nên em có vài lời chia sẻ như sau:
Giai đoạn lựa chọn đầu tư và tìm kiếm đất để đầu tư.
I) Mục đích của chúng ta khi tiến hành tìm kiếm 1 căn nhà ngoại ô hiện nay là j?
1) Theo trào lưu: (nhận định cá nhân khoảng 45%).
Một bộ phận khá nhiều em thấy hiện nay khi chúng ta có tiền, đi tham quan nhà bạn bè thấy hay sẽ có tâm lý đi tìm 1 mảnh đất ngoại ô, xây cái nhà cuối tuần cho bằng bạn bằng bè. Đây là nhóm không có kế hoạch bài bản nhất, làm theo kiểu chắp vá nhất và nhanh chán nhất vì thường không xuất phát từ yêu thích và đam mê. Tuần đầu tiên cũng phi ra cuốc cuốc, trồng trồng, sau thì đến ra hái rau về ăn còn lười không thèm hái. Sau khi ăn hết lứa rau đầu tiên nếu không có người gieo hạt tiếp thì xác định trồng cỏ nuôi giun.
2) Đầu tư bất động sản: (khoảng 25%, con số này là xuất phát điểm, còn tất nhiên ai mua cũng đều hi vọng tăng giá sau này)
Đây là đội ngũ đầu tư nhà ngoại ô thắng và cũng nếm nhiều trái đắng nhất hiện nay. Khi vì mục đích này các cụ mợ thường theo sóng và sóng thì thường do các anh môi giới hót, thời gian đầu khá nhiều người trúng nhưng sau đó thì rất nhiều người vào sau đã bỏ xác vì trang trại, đơn của là vùng Lương Sơn, Hòa Bình, Thạch Thất, Quốc Oai
là mồ chôn khá nhiều anh tài.
3) Do nhu cầu tìm một chỗ dưỡng già cho bố mẹ cũng như bản thân (khoảng 15%)
Đây là bộ phận đầu tư khá bài bản, có thuê quy hoạch công năng sử dụng và khá nhiều tài chính. chính vì xuất phát điểm này mà hiện nay vẫn duy trì được khá tốt khu nhà ngoại ô.
4) Làm kinh tế: (10%)
Khá nhiều trang trại chăn nuôi quy mô vừa và nhỏ cũng như các nông trại quy mô công nghiệp được đầu tư trong thời gian vừa qua, các lĩnh vực hiện nay đang chú trọng là chăn nuôi, trồng rau sạch và trồng dược liệu. Các vùng đang được nhóm khách này hướng tới hiện nay là Hòa Bình và Phú Thọ vì giá đất đang rất tốt để phát triển nông nghiệp, bán kính cấp về HN khá gần.
Bên cạnh đó hiện nay nở rộ các khu nghỉ dưỡng và homestay tự phát, yêu cầu đầu tư vốn lớn, có hoạch định rõ ràng và khoảng 60% die.
5) Vì đam mê (5%)
Hiện nay gần như 99% các trang trại đẹp, quy hoạch bài bản, độc đáo càng lúc càng phát triển là từ 5% ít ỏi này. Tuy nhiên thời gian dành cho ngôi nhà thứ 2 sẽ chiếm hết gần như 80-90% thời gian rảnh của các cụ.
II. Vị trí: Hiện em thấy nổi lên 1 số vị trí đang được các cụ mợ lựa chọn và hướng tới.
1) Bán kính vào đến nội thành 30-40km.
Khi phong trào đầu tư căn nhà thứ 2 nổi lên rầm rộ 2006-2010 gần như các vị trí đất này đã được tìm tòi và đầu tư sạch sẽ, góm phần đẩy giá đất các vùng Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất từ 60tr/sào lên 150tr/sào sao đó lên 350-500tr/sào vào 2010.
2) Bán kính 40-50km
Đây là vùng hiện nay chôn xác nhiều cụ nhất và thanh khoản cũng rầm rộ nhất hiện nay, đơn cử như Lương Sơn, Ba vì, Sơn Tây. Đẩy giá đất rừng từ 15tr/ha lên 150-300tr/ha.
3) Bán kính 50-70km.
Hiện nay chủ yếu tập trung các trang trại sản xuất là chính.
4) Bán kính 70-90km
III. Địa lý phong thủy.
IV. Giá cả đất cát.
Giai đoạn quy hoạch và xây dựng
I) Quy hoạch.
Hiện nay khoảng 60% những cụ mợ đang đầu tư trang trại khâu này bỏ qua, việc quy hoạch bài bản các cụ mợ do nhiều lý do: như tiết kiệm, tự tin vào khả năng cóp nhặt của bản thân cũng như làm theo ý thích của bản thân nên đã bỏ qua phần này. Do không có quy hoạch ngay từ ban đầu nên khi xây dựng cũng như ôm đồm mục đích khu trang trại của các cụ mợ nó không ra ngô ra khoai j cả, thời gian đầu rất tâm huyết, nhưng sau một thời gian sẽ có nhiều ý kiến nên dẫn đến tình trạng lôm côm, ôm đồm mỗi vị trí 1 tí nên rất rối và không tận dụng được hết công năng cũng như mục đích sử dụng. Khâu này theo em các cụ mợ không nên tiết kiệm, vạch rõ càng chi tiết càng tốt, khi xây dựng cũng như sử dụng sau này không dẫn tới tình trạng phá dỡ, sửa sang lại cũng như tiết kiệm chi phí. (Làm thực tế các cụ sẽ tháy ah).
Khoảng 40% còn lại có thuê thiết kế và đầu tư từ ban đầu, tuy nhiên do lúc này các cụ mợ không xác định hết dc con nợ sẽ tiêu tốn những j trong quá trình vận hành nên không đưa được hết tất cả mục đích cũng như công năng khai thác dẫn đến khi đi vào vận hành nó là con nợ như hiện nay. Giai đoạn này đại đa số chúng ta chỉ quy hoạch mục đích đẹp, vừa mắt, hợp túi tiền để đầu tư ( khoảng 25%). Đây cũng là cái giá phải trả của em giai đoạn đầu xâm nhập món này.
Khoảng 15% còn lại thấy được hết mọi yếu tố về trang trại cũng như xác định được hết tất cả từ đầu nên hiện nay các khu trang trại này rất đẹp, vận hành ổn định.
II) Giai đoạn xây dựng.
Hiện có 2 xu hướng chính trong xây dựng.
1) Kết hợp công năng ở cùng thợ tự : hầu hết các cụ lựa chọn kiến trúc nhà truyền thống Bắc Bộ hoặc nhà gỗ kẻ truyền.
Với kiểu lựa chọn này sẽ có quy hoạch thêm 1 mảnh vườn trồng trọt nhẹ nhàng, diện tích nếu lớn thường có thêm tiểu đình... Món này thường là các cụ đại gia chọn vì không phải băn khoăn về tiền, mỗi tháng vài chục cho ng trông nom chăm sóc tỉa tót cây cối không phải suy nghĩ. Và nó đúng với tên gọi chỗ ăn chỗ chơi cuối tuần. (em đang phấn đấu lúc nào già chuyển sang hẳn mô hình này)
Với đội ngũ các cụ mợ này thường là khoán trọn gói, thuê luôn 1 ông kỹ tính am hiểu giám sát và ốp theo bản vẽ thiết kế. chỉ phải lên ngó nghiêng chỉ trỏ nên khá nhàn.
 
Chỉnh sửa cuối:

binhnq2

Xe tăng
Biển số
OF-668
Ngày cấp bằng
7/7/06
Số km
1,924
Động cơ
583,842 Mã lực
Hóng!!!..........
 

Lacet_ti

Xe container
Biển số
OF-49813
Ngày cấp bằng
31/10/09
Số km
5,834
Động cơ
514,134 Mã lực
Chắc lại trồng cây thuốc phiện, nuôi con ca ve - ngày nào cũng là thiên đường hết :)
 

Ama-Kia

Xe buýt
Biển số
OF-69292
Ngày cấp bằng
27/7/10
Số km
615
Động cơ
440,830 Mã lực
Nơi ở
Central of Việt Nam
Lót dép hóng, trang trại "trồng cây gì, nuôi con gì" được mùa mất giá được giá mất mùa. Mất trộm chưa kịp thu hoạch đã bị trộm nẫng tay trên!
 

nvh_hn

Xe container
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
8,950
Động cơ
606,870 Mã lực
Em hóng dù đếch có tiền.
 

Ku Tre

Xe tải
Biển số
OF-609066
Ngày cấp bằng
12/1/19
Số km
308
Động cơ
5,390 Mã lực
Em hóng với các cụ...
 

hieukon

Xe container
Biển số
OF-448395
Ngày cấp bằng
25/8/16
Số km
5,551
Động cơ
289,280 Mã lực
Tuổi
34
cách đây 2-3 năm e đã đọc 1 bài chia sẻ trên vnexpress rồi, nó cũng như đam mê thôi.
Khi cụ có tiền, có thời gian thì hãy chơi, k thì ném 1 mớ tiền vào đó, để nó mốc, nó xuống cấp...nhìn chán ngay.
Thà các cụ có tiền, mua vài mảnh vứt đấy vừa giữ tiền coi như đầu tư,
Thi thoảng vui vui, thuê home stay hay resort chơi 1-2 ngày về.....

Mà nhà cửa k ở thường xuyên chăn màn, giường chiếu, phòng ốc hôi hám cụ ak. Liệu có dám ở không?
Chưa kể sâu bọ, rắn rết, nồm ẩm nữa.....Nói chung là k khả thi tẹo nào.
 

banmotnucuoi

Xe lăn
Biển số
OF-400400
Ngày cấp bằng
9/1/16
Số km
13,658
Động cơ
80,607 Mã lực
Thứ nhất em ko đủ tiền.
Thứ hai là em thấy ông xếp cũ vứt mấy tỷ vào cái này, mỗi năm bỏ ra cả trăm nữa để cho người làm dọn dẹp, cuối tuần hò hét con cháu bạn bè lên chơi, ăn gà tự nuôi rau tự hái...
Nhưng rồi khách khứ cũng vắng dần mặc dù chủ nhà đốt ko ít tiền mua đồ ngâm rượu, nuôi gà thả cá, trồng rau
 

butchikim

Xe ngựa
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
26,153
Động cơ
26,673 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
Thứ nhất em ko đủ tiền.
Thứ hai là em thấy ông xếp cũ vứt mấy tỷ vào cái này, mỗi năm bỏ ra cả trăm nữa để cho người làm dọn dẹp, cuối tuần hò hét con cháu bạn bè lên chơi, ăn gà tự nuôi rau tự hái...
Nhưng rồi khách khứ cũng vắng dần mặc dù chủ nhà đốt ko ít tiền mua đồ ngâm rượu, nuôi gà thả cá, trồng rau
Cháu chỉ mong có tiền để đốt như xếp cũ của cụ thôi.
 

Tiger Hunter

Xe container
Biển số
OF-78521
Ngày cấp bằng
21/11/10
Số km
8,736
Động cơ
497,198 Mã lực
Nhà ko ở thường xuyên nó ẩm mốc kinh lắm. Có 2 ngày cuối tuần mất mịa 1 ngày dọn thì nghỉ ngơi gì nữa? Có thuê người trông coi thì họ cũng ko thể dọn thường xuyên tất cả ngóc ngách được, đặc biệt là phòng ngủ thì mùi ẩm mốc rất rõ. Đa số họ cũng ko phải dành toàn thời gian cho nó mà thường là nhà ở cạnh đó sang trông coi ngủ đêm là chính nên lại càng hời hợt.
Nhìn chung là em thấy ko hiệu quả. Nếu thích thì thuê của ai đó 1 ngày rồi cả lũ lên ăn chơi xong về thì hay hơn
 

PCI for car

Xe tăng
Biển số
OF-80119
Ngày cấp bằng
14/12/10
Số km
1,932
Động cơ
464,931 Mã lực
Em xin lót dép hóng ạ, cũng thích món này lắm, bao lần tự nhủ bỏ phố về quê, nhưng chưa đủ dũng cảm và còn vì bọn trẻ con nó ăn chơi học hành nữa nên đành gác lại ước mơ.
 

IP man

Xe lăn
Biển số
OF-209780
Ngày cấp bằng
11/9/13
Số km
10,759
Động cơ
74,901 Mã lực
Cháu chỉ mong có tiền để đốt như xếp cũ của cụ thôi.
Chẳng sung sướng gì đâu, em thật.
Trước nhà em cũng thế, mấy cụ rủ nhau làm cái trang trại. Được 1 năm đầu thì hào hứng chứ sau chán, chẳng ai ngó ngàng gì đến. May về sau sút được, nhẹ cả người. Tiền đấy gửi tiết kiệm, hàng năm các cụ đi du lịch bét nhè, thích đâu đi đấy, thích gì ăn nấy, sung sướng hơn tỷ lần ;))
 

Spencie

Xe tăng
Biển số
OF-733395
Ngày cấp bằng
20/6/20
Số km
1,493
Động cơ
84,289 Mã lực
Cháu nghĩ nhà ngoại ô phải ở hàng ngày, đối với người về hưu, thì cũng được...chứ thi thoảng đến chơi thì thuê xừ cho tiện.
Mà ở những vùng như Ba Vì, Lương Sơn, Quốc Oai...cháu thấy dân họ toàn vứt rác bừa bãi ra rồi đốt, ô nhiễm lắm, với lại nguồn nước sạch nữa, dùng nước giếng khoan cháu thấy ô nhiễm kim loại nặng lắm.
Việt Nam không như Tây, vùng nông thôn môi trường sống chưa đạt chuẩn ( ô nhiễm rác, ô nhiễm nguồn nước, mùi phân bò, lợn khắp nơi, chiều chiều bò đi ăn về đi đầy đường...), dân trí nông thôn vẫn thấp, an ninh vẫn chưa bảo đảm.

Giá mà vùng quê Việt Nam được như này thì cháu cũng cố mua 1 ngôi nhà vùng quê ở cho sướng:

P/S : Nhà cháu đầu tư 1 cái nhà ở giữa Đà Nẵng và Hội An, cho người ta thuê làm Homestay, thi thoảng vào nghỉ chơi chơi. Cháu thấy thích hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

Kitcat

Xe container
Biển số
OF-569708
Ngày cấp bằng
18/5/18
Số km
8,933
Động cơ
236,436 Mã lực
Có 1 cách để nó khả thi là cho nó đi. E nói nghiêm túc. Trang trại k ai ở sẽ bị hàng xóm vào cắt cỏ thả bò, chặt cây vặt quả tan hoang trong vài tuần. Cc tìm hiểu b tây nó có mấy nền tảng để share nhà của m cho ng lạ tới ở free, bù lại phải làm vườn, tự nấu ăn dọn dẹp ...
Đằng nào ts cũng k ở và cũng k ngăn đc hx phá.
 

sakai_yo

Xe lăn
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
12,114
Động cơ
656,539 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Giờ mọi người kết hợp kd nghỉ dưỡng nữa các cụ. Nhà cháu thì không có khả năng nên vào hóng thôi, với lại quê cháu giờ cách có 90p đi 4b nên thôi cháu về quê cho đông vui.
 

timeout

Xe điện
Biển số
OF-35577
Ngày cấp bằng
19/5/09
Số km
2,906
Động cơ
495,097 Mã lực
Cho em theo dõi thớt này với. Bâng khuâng quá, không biết mình đang rơi vào nhóm số mấy của cụ chủ biên trên kia.:D
 
  • Vodka
Reactions: gap
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top