Đây có phải là phát súng đầu tiên bắn vào thị trường bất động sản?

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
7,149
Động cơ
606,718 Mã lực
Cách đây chừng 5 tháng, ở trên OF này cũng đã có 1 vài thớt chém gió tranh cãi kịch liệt về BDS ở HN nói chung và cả nước nói riêng xem có tèo, soft hay hard landing ko. Số lượng các bác "pro" BDS lúc đó đông vãi, bên "con" chỉ có dăm bác. Bây giờ bức tranh đó đã rõ dần rồi nhỉ :)) :))
Cụ cho em hỏi một tẹo, cụ nghĩ là tất cả mọi người trong này đều vô tư tranh luận cho vui ạ? Trong số "pros" như cụ viết em nghĩ cũng có kha khá là đang "làm ăn" (lớn hay nhỏ) với BDS, thế cho nên chuyện PR cho BDS là chuyện đương nhiên. Mặt khác, họ nghĩ gì, họ có kịp chạy trước khi tình hình trở nên xấu hơn hay hiện giờ vẫn ngồi ôm một đống BDS cộng với trả lãi ngân hàng ..., ai mà biết được đúng không cụ? :P
 

luot_song

Xe điện
Biển số
OF-65216
Ngày cấp bằng
29/5/10
Số km
4,939
Động cơ
481,453 Mã lực
Hy vọng người bán vỡ nợ để có nhà giá rẻ thì chỉ ôm được của ôi thôi các cụ ơi.
Muốn rẻ, bảo thằng chính quyền HN hạ giá đất cho doanh nghiệp, nếu không hạ thì giá đất HN chính quyền thu cao gấp 4-5 lần SG, chả có doanh nghiệp nào đi xây nhà giá rẻ cho các cụ đâu.
Giá bđs từ đầu năm đến giờ hạ so với vàng, còn nó vẫn tăng so với chứng khoán của các cụ đấy, lúc VNI 1100 thì bđs giá bao nhiêu và bây giờ giá bđs và VNI là bao nhiêu:P?
Chẳng qua thu nhập các cụ thấp nên cứ kêu nó đắt với ảo chứ so với các thủ đô khác thì bđs HN không quá đắt đâu, ngay cả so với SG thì vẫn nhiều chỗ SG đắt hơn HN.
Giá bđs không phụ thuộc nhiều vào thu nhập của người làm thuê ăn lương đâu, nó phụ thuộc dòng tiền trong lĩnh vực tài chính.
Khủng hoảng từ 2008 đến giờ đã 3 năm, thắt chặt tiền tệ đủ kiểu, kinh tế cực kỳ khó khăn, vỡ nợ khắp nơi nhưng giá bđs HN có nguội hay giảm chút ít nhưng chưa hề nổ hay sập như giấc mơ của các cụ, các cụ cứ muốn nó vỡ nữa thì e rằng tình hình lúc đó các cụ chết trước, đừng tưởng có tí tiền gửi bank hay chôn ở nhà mà hơn đổ vào bđs đâu.
Em xin phép cụ 2008 đến nay giữa q3 2009 có sóng thần hơi to đấy cụ ạ hình như nhờ gói 7 tỷ thì phải, một là các cụ đánh giá cuộc kh tc này hơi thấp nên quá tay chứ lúc đó mà quyết liệt như lần này thì cảnh đầu rơi máu chảy nó ít đi nhiều mà giờ thì giải bài toán này hơi bị khó nên Đ mới thay đổi mô hình pt ko thể in 8ddoongf để lấy 1 đ tăng trưởng nữa rồi tức là gì kiếm tiền dễ và nhanh đã chấm hết tròng gd này. Cụ cứ thử là TD hay btc xem còn giám phá giá vnd để lấy xk nữa ko vì giờ nợ nn hơi nhiều nên vnd mất giá thì tỷ lệ nn nó lại tăng lên khi đó rating thấp đi huy động vốn trên tttcqt lãi suất cao chưa kể đã đến thời kỳ bắt đầu trả nợ....
 

luot_song

Xe điện
Biển số
OF-65216
Ngày cấp bằng
29/5/10
Số km
4,939
Động cơ
481,453 Mã lực
Cụ Vova: Em hiểu ý cụ kể cả em cũng vậy ko vui vẻ gì cả khi mà t/s của mình nó cứ teo tóp dần lại em chỉ hi vọng lang thang trên mạng ảo này chắt lọc tý tt để có thể sử dụng cho chính mình,chứ ko ai chống lại được market cả
 

Carrera

Xe tăng
Biển số
OF-11852
Ngày cấp bằng
2/12/07
Số km
1,391
Động cơ
540,251 Mã lực
Nơi ở
Somewhere I Belong
Website
www.cell.com.vn
Nói như cụ làm gì có gì an toàn, nên có tiền đổi $ để ở nhà hết là an toàn, hoặc tiêu hết đi.

Ôm BDS nhiều, sau chính phủ chỉ cần ra lệnh "tịch thu toàn bộ nhà đất của ai có từ 2 căn trở lên, vì đất đai là sở hữu của toàn dân :D", như cải cách ruộng đất ý, thì ôm BDS có mà....tòe mỏ :D
Nếu mà chính phủ làm như cụ nói thì chắc cái *** nó cuốn theo chiều gió luôn
 
Biển số
OF-35184
Ngày cấp bằng
13/5/09
Số km
448
Động cơ
478,250 Mã lực
Nơi ở
Nghĩa Tân - Cầu Giấy - HN
"Ông Ngô Hồng Tuấn - Trưởng văn phòng công chứng Đông Đô cho biết, hơn một tháng nay, tại Văn phòng công chứng Đông Đô có làm thủ tục công chứng mua bán BĐS cho rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, trong 10 trường hợp thì có đến 8 trường hợp công chứng bán nhà để gắn nợ do chủ nhà không có tiền để trả nợ vay."

http://land.cafef.vn/20111028055831723CA43/bat-dong-san-het-song-la-vo-no.chn
Thằng bán thì phải có thằng mua không nó bán cho ma à?

Ôm BDS nhiều, sau chính phủ chỉ cần ra lệnh "tịch thu toàn bộ nhà đất của ai có từ 2 căn trở lên, vì đất đai là sở hữu của toàn dân :D", như cải cách ruộng đất ý, thì ôm BDS có mà....tòe mỏ :D
Đây là tư tưởng của mấy ông léo muốn làm gì, chỉ định nhăm nhe dỡ nhà người người khác về làm chuồng xí nhà mình. Bó tay
Em đã định tầu lượn nhưng đọc mấy cái này thấy ở mình vẫn còn nhiều người thủ dâm tư tưởng lắm.
 

tabalo79

Xe buýt
Biển số
OF-67882
Ngày cấp bằng
7/7/10
Số km
594
Động cơ
437,410 Mã lực
Nơi ở
Nơi có rượu ngon và gái đẹp
Vừa rồi đọc thấy có báo giật title: "năm 2012, công chức có thể sống được bằng lương". Xem cái này có lẽ sắp có title: "năm 2012, công chức có thể mua nhà được bằng lương"?! ;))
 

Elec

Xe buýt
Biển số
OF-4810
Ngày cấp bằng
17/5/07
Số km
918
Động cơ
555,825 Mã lực
Chung cư thì thường tính theo giá thành xây dựng + các phụ phí + tiền đất (chủ đầu tư bỏ ra sau đó chia chi phí này đều cho các căn theo tỷ lệ diện tích)
Tính theo mức tối thiểu theo thời giá hiện tại, thì bây giờ cũng tầm 15-17tr/m2 (giá thành nhé).
Còn đất (ở, ko phải đất mặt tiền KD)thì giá cao hơn chung cư x 3-6 lần tùy vị trí .
Vậy giá kiểu gì cũng = hoặc lớn hơn giá thành.
Em nói thật cái này bọn chủ đầu tư nó cứ bốc lên giời thôi chứ giá thành chung cư vẫn nhỏ hơn 10 tr/m2 thôi nhưng chúng nó cứ bốc lên 15-17tr/m2 thế để tăng giá nhà thôi. Nếu đúng giá thế em hỏi bác bọn CDT chúng nó lỗ hết ah.
 

anchibui

Xe điện
Biển số
OF-40829
Ngày cấp bằng
16/7/09
Số km
3,416
Động cơ
499,071 Mã lực
Em nói thật cái này bọn chủ đầu tư nó cứ bốc lên giời thôi chứ giá thành chung cư vẫn nhỏ hơn 10 tr/m2 thôi nhưng chúng nó cứ bốc lên 15-17tr/m2 thế để tăng giá nhà thôi. Nếu đúng giá thế em hỏi bác bọn CDT chúng nó lỗ hết ah.
Chi phí xây dựng thui nhé, đơn giá bây giờ khoảng 10-12tr/m2 bác ạ.
Chưa tính các phụ phí (đất, sổ đỏ, cấp phép, "bôi trơn" , hạ tầng của khu vực (cống, sân vườn, nhà để xe...), hệ thống cung cấp điện nước...
Nếu bác nào làm XD thì chắc cũng tính ra "giá vốn" cho 1m2 chung cư khoản 15-17tr.
Làm thấp hơn chắc ko đảm bảo chất lượng.
 

boy_xedap

Xe điện
Biển số
OF-7160
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
2,704
Động cơ
565,711 Mã lực
Nơi ở
Loanh quanh Tam Trinh, Hà Nội
Em chả tin là giá vốn 15-17 triệu đâu, khu nhà em đang ở 66 Kim Giang nó bán cho cán bộ công an cách đây 2 năm là 7 củ/1m mà nó vẫn có lãi. Cứ cho lạm phát, trượt giá nguyên vật liệu thì giờ cũng chỉ <12 củ thôi.
Chi phí xây dựng thui nhé, đơn giá bây giờ khoảng 10-12tr/m2 bác ạ.
Chưa tính các phụ phí (đất, sổ đỏ, cấp phép, "bôi trơn" , hạ tầng của khu vực (cống, sân vườn, nhà để xe...), hệ thống cung cấp điện nước...
Nếu bác nào làm XD thì chắc cũng tính ra "giá vốn" cho 1m2 chung cư khoản 15-17tr.
Làm thấp hơn chắc ko đảm bảo chất lượng.
 

anchibui

Xe điện
Biển số
OF-40829
Ngày cấp bằng
16/7/09
Số km
3,416
Động cơ
499,071 Mã lực
Em chả tin là giá vốn 15-17 triệu đâu, khu nhà em đang ở 66 Kim Giang nó bán cho cán bộ công an cách đây 2 năm là 7 củ/1m mà nó vẫn có lãi. Cứ cho lạm phát, trượt giá nguyên vật liệu thì giờ cũng chỉ <12 củ thôi.
Cây dự án để bán khác với Các bộ ngành xây bán cho CBCNV ngành mình.
1- Ko mất tiền đất, tiền giải tỏa mặt bằng. (đất của ngành, ko phải của thành phố)
2- Sổ đỏ, các phụ phí "bôi trơn." (có quyết định phân nhà)
3- Tiêu chuẩn thấp hơn về thẩm mỹ cà chất lượng.

Thường các chung cư thấp tầng (6 tầng trở xuống), chi phí XD thấp hơn nhà cao tầng, giá thành xd khoảng 7-8tr/m2
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
7,149
Động cơ
606,718 Mã lực
Cụ Vova: Em hiểu ý cụ kể cả em cũng vậy ko vui vẻ gì cả khi mà t/s của mình nó cứ teo tóp dần lại em chỉ hi vọng lang thang trên mạng ảo này chắt lọc tý tt để có thể sử dụng cho chính mình,chứ ko ai chống lại được market cả
Cụ lại hiểu sai ý em rồi, trước sau em chỉ có ý là người dìm cũng như người nâng thị trường BDS thực ra vô tư chỉ là một phần, nhiều người còn lại, kể cả trong cafe for fun, thì post vẫn có chủ ý riêng. Chứ em có xiền đâu mà vui với cả buồn hả cụ :).
 

tdang1

Xe tăng
Biển số
OF-13444
Ngày cấp bằng
24/2/08
Số km
1,119
Động cơ
529,320 Mã lực
Em cũng ngóng xem ở hà nội có xuống thế không...
 

tuancan

Xe tải
Biển số
OF-99296
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
454
Động cơ
402,560 Mã lực
em tưởng giá này tại HN thì sốc thật, nhưng đất trong đó em thấy các chung cư trong đó vẫn bán giá đó mà, nhiều khu còn thấp hơn.
 

TungNguyenMD

Xe container
Biển số
OF-53430
Ngày cấp bằng
22/12/09
Số km
9,211
Động cơ
538,715 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đường nhiều hơn ở nhà
Với tình hình này, chủ đầu tư có hạ giá cũng chẳng ai dám mua vì:
1. Để đầu tư thì ko biết thị trường còn xuống nữa ko ( tâm lý chờ đáy)
2. Để ở thì ko biết ông CDT có khả năng xây tiếp ko? Bài học SDTL còn sờ sờ ra ( Mr NTD sau khi khuyến mại tuyen bố xanh rờn T12/ 2011 giao CT1 U city. Thực tế bây giờ nó ko làm)
Vậy sao mấy ông CDT không mua bảo hiểm cho người đầu tư thứ cấp nhỉ? Chỉ thế em mới tin chứ tin vào tuyên bố của mấy ông CDT có ngày ăn cám
 

vuahe77

Xe điện
Biển số
OF-64569
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
3,765
Động cơ
435,103 Mã lực
Nơi ở
Ở Quê
Em nói thật cái này bọn chủ đầu tư nó cứ bốc lên giời thôi chứ giá thành chung cư vẫn nhỏ hơn 10 tr/m2 thôi nhưng chúng nó cứ bốc lên 15-17tr/m2 thế để tăng giá nhà thôi. Nếu đúng giá thế em hỏi bác bọn CDT chúng nó lỗ hết ah.
Làm người ai lại nói thẳng nói thật như thế???;))
 

chinhmr

Xe hơi
Biển số
OF-115880
Ngày cấp bằng
7/10/11
Số km
139
Động cơ
387,529 Mã lực
Nói thật chứ chẳng ai đi buôn chịu bán lỗ cả, có chăng chỉ là hòa. Bất đắc dĩ lắm thì mới bán lỗ. Mấy ông anh làm xây dựng cũng bảo rằng làm tốt lắm chỉ ~9-10tr/m2 giá thành 1 căn nhà cao ốc thui.
Em nói thật cái này bọn chủ đầu tư nó cứ bốc lên giời thôi chứ giá thành chung cư vẫn nhỏ hơn 10 tr/m2 thôi nhưng chúng nó cứ bốc lên 15-17tr/m2 thế để tăng giá nhà thôi. Nếu đúng giá thế em hỏi bác bọn CDT chúng nó lỗ hết ah.
 

Policeman

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28309
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
3,184
Động cơ
510,689 Mã lực
Đây không phải là "phát súng đầu tiên".
Phát súng đầu tiên (được ghi nhận) là từ những năm 16xx ở Hà Lan (bong bóng hoa tuy líp)
Rồi có phát đại bác bong bóng cổ phiếu dẫn đến đại suy thoái những năm 1930
Gần đây có bong bóng BĐS ở Nhật, Mỹ, châu Âu.
Ngay ở VN cũng có nhiều phát súng tương tự, như bong bóng cá trê phi, bong bóng chó Nhật thời bao cấp.
Với BĐS thì súng nổ ầm ầm trong thị trường Sài gòn từ 2008 đến nay rồi, bản thân vụ này cũng chỉ là một phát súng nhỏ.
Ở HN súng vẫn nổ từ mấy tháng nay, kể từ khi anh em trên OF bắt đầu cãi nhau cũng đã 4, 5 tháng rồi.
Mấy tuần nay các vụ vỡ nợ tóe loe là súng liên thanh nổ tành tạch khắp nơi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top