Đây có phải là chung cư 50 năm

[lishn_2001]

Căn cứ khoản 3 Điều 126 luật đất đai 2013 :"Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài."
Trên địa bàn tp Hà Nội các dự án được giao, thuê đất max là 50 năm nên các bác thấy số 50 trong qd giao đất. Người mua nhà sẽ được cấp gcn qsd đất với thời hạn sử dụng đất là lâu dài (vì đã nộp tiền sử dụng đất ở, theo luật đất đai thì đất ở có thời hạn sử dụng là lâu dài), không cần quan tâm thời gian thực hiện dự án là bao nhiêu năm. Các bác mua cứ yên tâm nhé, không phải chạy chọt ra việc đó đâu, tham khảo link sau:
https://realtorvietnam.org/chi-tiet/can-ho-du-an-thuoc-so-huu-lau-dai/706.html

E trả lời đã giải đáp hết băn khoăn của các bác chưa. Có bác nào còn băn khoăn hay thắc mắc j nữa không.
À theo quy định về cấp gcn nhà chung cư còn vấn đề quyền sử dụng diện tích sử dụng chung còn phải đưa vào gcn nữa, ví dụ tầng hầm sử dụng chung là bao nhiêu m2, từ đâu đến đâu, nó thể hiện tại hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Nó là quyền lợi của người sử dụng và phải đưa vào gcn

 

[nguyentrang93]

Oánh dấu hôm nào sẵn laptop em chụp ảnh pháp lý vài chục cái chung cư HN hiện cũng như này cho các bác xem. Nhà nước giao đất cho CDT với thời hạn là 50 năm, nghĩa là CDT đc xây dựng dự án và khai thác phần diện tích thương mại trong 50 năm. Còn căn hộ các bác mua thì vẫn sở hữu lâu dài

 

[SannSann]

Các cụ xem giúp em chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị có phải là quyền sử dụng chỉ trong 50 năm không ạ, mấy em sale vẫn khẳng định là em hiểu sai nhà đó là sở hữu lâu dài ko phải dạng chung cư 50 năm, trong đó có cụm từ "người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài" mà ở trên thì ghi rõ ràng là thời hạn sử dụng đất trong 50 năm
Lần đầu em đi mua chung cư. Kính mong các cụ thông não giúp em

Em có search được cái ảnh sổ đỏ chung cư 50 năm nó như thế này nhìn hoang mang quá, ko biết thực hư ntn

50 năm là đối với chủ đầu tư cụ nhé.
Còn cụ mua nhà thì sở hữu lâu dài.
Những phần 50 là những cái ngoài căn hộ của cụ, ví dụ như là đường đi , khuôn viên dự án.
Cụ cứ yên tâm mà mua.

 

[mr chinsu]

Các cụ xem giúp em chung cư Eco Green Tower số 1 Giáp Nhị có phải là quyền sử dụng chỉ trong 50 năm không ạ, mấy em sale vẫn khẳng định là em hiểu sai nhà đó là sở hữu lâu dài ko phải dạng chung cư 50 năm, trong đó có cụm từ "người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài" mà ở trên thì ghi rõ ràng là thời hạn sử dụng đất trong 50 năm
Lần đầu em đi mua chung cư. Kính mong các cụ thông não giúp em

Em có search được cái ảnh sổ đỏ chung cư 50 năm nó như thế này nhìn hoang mang quá, ko biết thực hư ntn

cái bên trên là công văn bàn giao đất của cơ quan nhà nước cho chủ đầu tư, theo luật sửa đổi năm 2015. Khi ra sổ cho cư dân thì vẫn là sổ lâu dài

 

[ctthanhtung]

Bạn cần tránh hiểu nhầm "căn hộ 50 năm":
1. Cách hiểu nhầm thứ nhất "căn hộ 50 năm": khi C.Đ.T lập dự án thì tất cả quyết định giao đất dự án cho CHủ đầu tư đều phải ghi " thời hạn 50 năm" theo Luật định. Đây là bước 1. Nhưng bước 2 chọn chức năng căn hộ mới là quan trọng: Loại CH1 - nó là "căn hộ chức năng để ở"- thường gọi là căn hộ chung cư, Đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP CƯ TRÚ (được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG LÂU DÀI, là loại phổ biến hiện nay. Căn hộ như Dự án bạn post thuộc loại này nhé!!! Nên cứ yên tâm mà ngủ ngon!
2. Cách hiểu nhầm thứ hai "căn hộ 50 năm": là các loại condotel, officetel, shophouse (trong tòa cao tầng- không phải shophouse nhà phố liền kề)- nhiều chủ đầu tư vẫn gán ghép nó là căn hộ dịch vụ/ căn hộ khách sạn/ căn hộ văn phòng/ nhà phố thương mại nhưng bản chất nó là dạng "căn hộ được phép kinh doanh và lưu trú" nên theo Luật hiện hành chưa có tên, nó là đang là con ngoài giá thú, Nhà nước giờ mới đang xem xét sửa Luật để công nhận. Vì vậy khi chưa có Luật chỉ đích danh, thì đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH VÀ LƯU TRÚ (không được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG 50 năm (bằng thời gian giao đất dự án), là loại đang bắt đầu nổi lên hiện nay ở các TP lớn, các điểm du lịch. Một tòa nhà hỗn hợp có thể có vài tầng, thường là bên dưới từ 1 đến 5 là loại này, bên trên thì là CĂN HỘ SỔ HỒNG LÂU DÀI. Hết 50 năm có thể được gia hạn (nộp thêm 1 món). Loại này thường có diện tích vừa và nhỏ, thậm chí chỉ 30m2 nên tổng tiền 1 căn vừa phải. Ai muốn VỪA KINH DOANH VỪA ĐỂ Ở thì chọn loại này tốt cho mục đích của mình. VD điển hình loại này là D'El Dorado và D'Capital Trần Duy Hưng. Một tòa nhà có thể có cả 2 loại căn hộ: loại 1 (CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP CƯ TRÚ (được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG LÂU DÀI + loại 2 (CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH VÀ LƯU TRÚ -không được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG 50 năm. VD như ở tòa D'El Dorado.

 

[luckyman87]

Căn cứ khoản 3 Điều 126 luật đất đai 2013 :"Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài."
Trên địa bàn tp Hà Nội các dự án được giao, thuê đất max là 50 năm nên các bác thấy số 50 trong qd giao đất. Người mua nhà sẽ được cấp gcn qsd đất với thời hạn sử dụng đất là lâu dài (vì đã nộp tiền sử dụng đất ở, theo luật đất đai thì đất ở có thời hạn sử dụng là lâu dài), không cần quan tâm thời gian thực hiện dự án là bao nhiêu năm. Các bác mua cứ yên tâm nhé, không phải chạy chọt ra việc đó đâu, tham khảo link sau:
https://realtorvietnam.org/chi-tiet/can-ho-du-an-thuoc-so-huu-lau-dai/706.html

theo logic thì chủ đầu tư chỉ nộp tiền thuê đất 50năm. tức là hết 50 năm thì người mua phải nộp tiền sử dụng đất để ở tiếp. với lại sau 50 năm không biết chính sách thay đổi thế nào nên việc mua chung cư mà thuê đất 50năm không yên tâm lắm đâu

 

[luckyman87]

Bạn cần tránh hiểu nhầm "căn hộ 50 năm":
1. Cách hiểu nhầm thứ nhất "căn hộ 50 năm": khi C.Đ.T lập dự án thì tất cả quyết định giao đất dự án cho CHủ đầu tư đều phải ghi " thời hạn 50 năm" theo Luật định. Đây là bước 1. Nhưng bước 2 chọn chức năng căn hộ mới là quan trọng: Loại CH1 - nó là "căn hộ chức năng để ở"- thường gọi là căn hộ chung cư, Đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP CƯ TRÚ (được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG LÂU DÀI, là loại phổ biến hiện nay. Căn hộ như Dự án bạn post thuộc loại này nhé!!! Nên cứ yên tâm mà ngủ ngon!
2. Cách hiểu nhầm thứ hai "căn hộ 50 năm": là các loại condotel, officetel, shophouse (trong tòa cao tầng- không phải shophouse nhà phố liền kề)- nhiều chủ đầu tư vẫn gán ghép nó là căn hộ dịch vụ/ căn hộ khách sạn/ căn hộ văn phòng/ nhà phố thương mại nhưng bản chất nó là dạng "căn hộ được phép kinh doanh và lưu trú" nên theo Luật hiện hành chưa có tên, nó là đang là con ngoài giá thú, Nhà nước giờ mới đang xem xét sửa Luật để công nhận. Vì vậy khi chưa có Luật chỉ đích danh, thì đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH VÀ LƯU TRÚ (không được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG 50 năm (bằng thời gian giao đất dự án), là loại đang bắt đầu nổi lên hiện nay ở các TP lớn, các điểm du lịch. Một tòa nhà hỗn hợp có thể có vài tầng, thường là bên dưới từ 1 đến 5 là loại này, bên trên thì là CĂN HỘ SỔ HỒNG LÂU DÀI. Hết 50 năm có thể được gia hạn (nộp thêm 1 món). Loại này thường có diện tích vừa và nhỏ, thậm chí chỉ 30m2 nên tổng tiền 1 căn vừa phải. Ai muốn VỪA KINH DOANH VỪA ĐỂ Ở thì chọn loại này tốt cho mục đích của mình. VD điển hình loại này là D'El Dorado và D'Capital Trần Duy Hưng. Một tòa nhà có thể có cả 2 loại căn hộ: loại 1 (CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP CƯ TRÚ (được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG LÂU DÀI + loại 2 (CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH VÀ LƯU TRÚ -không được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG 50 năm. VD như ở tòa D'El Dorado.

không phải tất cả các dự án chung cư tại hà nội đều là 50năm nhé

 

[ADAMSMIT]

Cái này mấy ông chạy dự án cài câu lâu dài vào thôi, còn 50 là 50, khái niệm lâu dài chả có nghĩa lí khỉ mẹ gì. Luật đất đai VN rất mơ hồ: sở hữu toàn dân nhưng nhà nước quản lý, có nghĩa là dân cứ dùng nhưng khi NN cần là hê đi lúc nào thì hê rồi đền bù. Túm lại dân chỉ được phép sử dụng chứ đếch được sở hữu.

Nhà nước là của dân, do dân, và vì dân nên sở hữu là của nhà nước tương đương với của dân cụ nhóe (Về mặt vĩ mô là thế).
Còn cụ thể thì dân có quyền sử dụng.
Dân bầu người đại diện cho mình rồi, nên người đại diện sai là dân chịu.

 

[lishn_2001]

theo logic thì chủ đầu tư chỉ nộp tiền thuê đất 50năm. tức là hết 50 năm thì người mua phải nộp tiền sử dụng đất để ở tiếp. với lại sau 50 năm không biết chính sách thay đổi thế nào nên việc mua chung cư mà thuê đất 50năm không yên tâm lắm đâu

Bạn yên tâm đi. Theo luật đđ 2013,Dự án hỗn hợp có cả nhà ở thì xác định mục đích sử dụng đất cao nhất là đất ở và phải là giao đất (điều 55 ldd), chủ đầu tư phải nộp tiền là đất ở với thời hạn giao đất theo dự án đầu tư là 50 năm, người mua nhà đc quyền sử dụng lâu dài. Sau 50 năm nó chỉ liên quan đến chủ đầu tư dự án thôi.

 

[thanhtung2688]

cái vụ 50 năm này vẫn khá rắc rối ảnh hưởng đến khách mua căn hộ

 

[lishn_2001]

cái vụ 50 năm này vẫn khá rắc rối ảnh hưởng đến khách mua căn hộ

Bác nào làm môi giới bđs thì phải đọc và hiểu để tư vấn cho đúng thôi (không phải tôi nhé) Tôi trả lời các bác băn khoăn trên đây đều có đưa ra căn cứ theo điều khoản của ldd rõ ràng để mọi người cùng hiểu.
Bác nào băn khoăn nữa không?

 

[Civic_Santafe]

Sổ đỏ rõ ràng thế thì là 50 năm mà cụ. Sales nói gì thì mặc sales, tiền mình bỏ ra thì lúc lăn tăn cụ đừng có phập vào.

 

[quoctuan.dxmb]

Sổ đỏ rõ ràng thế thì là 50 năm mà cụ. Sales nói gì thì mặc sales, tiền mình bỏ ra thì lúc lăn tăn cụ đừng có phập vào.

Cụ này nói chuẩn nhất. Sổ đỏ nó ghi lù lù cả đất và nhà đều có thời hạn thế kia mà còn giải thích cái gì nữa, cứ đến hạn là xong, cút

 

[tieudaovnt]

Kể luật VN cũng lạ, cùng 1 toà nhà thì cái dài hạn, cái 50 năm, loạn cào cào lên. Bây giờ cái 50 năm kia hết hạn, thì cái này thuộc về ai quản lí, chả lẽ nhà nước trưng thu. Vậy ai quản lí và xử lí ntn với tài sản trưng thu này.

 

[luckyman87]

Bạn yên tâm đi. Theo luật đđ 2013,Dự án hỗn hợp có cả nhà ở thì xác định mục đích sử dụng đất cao nhất là đất ở và phải là giao đất (điều 55 ldd), chủ đầu tư phải nộp tiền là đất ở với thời hạn giao đất theo dự án đầu tư là 50 năm, người mua nhà đc quyền sử dụng lâu dài. Sau 50 năm nó chỉ liên quan đến chủ đầu tư dự án thôi.

vâng nếu chủ đầu tư cho xem cái quyết định nộp tiền sử dụng đất là đất ở em mới tin. nhưng ở đây chả thấy chủ đầu tư nào công khai cả. vậy nên 50 năm vẫn là 50 năm. trường hợp sau 50 năm có khả năng người dân muốn ở tiếp phải nộp thêm tiền sử dụng đất tại thời điểm đó.

 

[luckyman87]

Kể luật VN cũng lạ, cùng 1 toà nhà thì cái dài hạn, cái 50 năm, loạn cào cào lên. Bây giờ cái 50 năm kia hết hạn, thì cái này thuộc về ai quản lí, chả lẽ nhà nước trưng thu. Vậy ai quản lí và xử lí ntn với tài sản trưng thu này.

vâng luật việt nam rất mơ hồ và bố láo

 

[Civic_Santafe]

vâng luật việt nam rất mơ hồ và bố láo

Thế nên mới phải là người tiêu dùng thông minh cụ ạ. Em cũng chẳng dám nói là mình khôn hơn các cụ, nhưng em nói trước rồi đó, nhà đất là tài sản lớn nên một khi đã lăn tăn thì không xuống tiền. Chung cư giờ đầy mà các cụ.

 

[Mazda082015]

Cụ yên tâm cụ ơi, các hạng mục dịch vụ của tòa nhà, chân khối đế thượng mại thì CĐT gọi là mua 50 năm, sau 50 năm là đóng thuế, còn cụ mua căn hộ để ở thì là lâu dài thì yên tâm rồi

 

[Juan Vu]

thông tin bổ ích