[Funland] Đáy BĐS là đây chứ đâu: Part 2.

[bona13]

Bao h mà thấp nó cũng bay được thì hay cụ nhỉ.

khi cần tiền, nóng đít thì chấp nhận giảm giá, cut loss thì lúc đó còn mất hơn nhiều cụ ạ

 

[hoanganhdhyhp]

giá trên trời nhưng có thanh khoản không mới là điều quan trọng cụ ạ. Cứ rao giá ảo mà không bay được thì cũng chết

Giờ covid là mất luôn thanh khoản tại rất nhiều nơi, đó lại là cơ hội cho cá mập đi săn mồi

 

[DeltaLives]

Part 1 em đã đăng đúng dịp Covid lần trước. Sau khi hết cách ly BĐS nhiều nơi tăng lên kha khá. Quả này covid phát nữa BĐS lại quay đầu đi lùi. Cụ nào dư tiền tay to tiếp tục đi ép giá mọi nơi được rồi đấy ak. Nhưng chống chỉ định lướt sóng hay dùng đòn bẩy tài chính.
Chúc các cụ mợ phát tài phát lộc sau đợt covid này.


Cơ hội hiếm hoi săn BĐS giá rẻ đó

Em có ít ảnh chống trôi bài, min/mod đi qua nghỉ ngơi đừng xoá ảnh đẹp nhá nhá

Em tìm mãi mấy cái ảnh của cụ chủ chưa thấy cái nào lộ đáy. Còn đáy BĐS cụ nào thông thái chỉ hộ em với ạ ?

 

[Trần Quang Hoàn]

Đáy này là ngắn hạn hay dài hạn ạ? Cụ thông thái cho e hỏi từ 2009 đến nay thì đâu là đáy ạ?

2013 đáy

 

[mrland1234]

Em tìm mãi mấy cái ảnh của cụ chủ chưa thấy cái nào lộ đáy. Còn đáy BĐS cụ nào thông thái chỉ hộ em với ạ ?

Đáy có nhanh cũng phải từ quý 2/2022 đổ ra. Chứ không một sớm một chiều đc đâu.

 

[DeltaLives]

Đáy có nhanh cũng phải từ quý 2/2022 đổ ra. Chứ không một sớm một chiều đc đâu.

Tại sao năm 2022 mới là đáy mà không phải 2021 hay xa hơn là 2025 hả cụ ? Mà năm 2025 một số huyện lên quận lúc ấy giá liệu có đáy không cụ ? Cụ khai thông dân trí giúp em với ?

 

[Trần Quang Hoàn]

Tại sao năm 2022 mới là đáy mà không phải 2021 hay xa hơn là 2025 hả cụ ? Mà năm 2025 một số huyện lên quận lúc ấy giá liệu có đáy không cụ ? Cụ khai thông dân trí giúp em với ?

Theo ý kiến của em thì 2022 đáy đã tạo xong rồi

 

[mrland1234]

Tại sao năm 2022 mới là đáy mà không phải 2021 hay xa hơn là 2025 hả cụ ? Mà năm 2025 một số huyện lên quận lúc ấy giá liệu có đáy không cụ ? Cụ khai thông dân trí giúp em với ?

Đấy là bác nghe bọn lều báo nó nói hử. Lều báo cũng như cò đất vậy. Bác cứ hình dung. Bác cứ hình dung bác đạp xe đạp ịa ứt ra lên đến đỉnh rốc. Sau đó bác có dám lao luôn xuống rốc ko. Hay bác phải đi từ từ. E bảo nhanh cũng phải đầu 2022 chứ e ko dám chắc. Biết trc e đã giàu bố nó rồi.

 

[DeltaLives]

Đấy là bác nghe bọn lều báo nó nói hử. Lều báo cũng như cò đất vậy. Bác cứ hình dung. Bác cứ hình dung bác đạp xe đạp ịa ứt ra lên đến đỉnh rốc. Sau đó bác có dám lao luôn xuống rốc ko. Hay bác phải đi từ từ. E bảo nhanh cũng phải đầu 2022 chứ e ko dám chắc. Biết trc e đã giàu bố nó rồi.

Hình như cụ chưa hiểu câu hỏi của em Cụ trả lời lan man ở đâu ấy, nên em thắc mắc lại để cụ giúp em. Cụ căn cứ vào các yếu tố nào để dự đoán năm 2022 đổ ra mới là đáy của BĐS ?

 

[hacmuli]

BĐS muốn xuống cần có 1 thời gian đóng băng đủ dài sau đó mọi người chán nản rồi giá xuống thê thảm, có xuống mà giao dịch vẫn ko nhộn nhịp, thì đó là đáy, khả năng cũng không nhanh được nhưng với tình hình ngấm dịch của kinh tế nhanh và nhiều thì thời gian cũng nhanh thôi, dự là cuối sang năm sẽ là đáy.

 

[mrland1234]

Hình như cụ chưa hiểu câu hỏi của em Cụ trả lời lan man ở đâu ấy, nên em thắc mắc lại để cụ giúp em. Cụ căn cứ vào các yếu tố nào để dự đoán năm 2022 đổ ra mới là đáy của BĐS ?

E nói một bác phải hiểu 10 chứ ạ. Một chu kỳ bất động sản việt nam thường từ 8-10 năm. Mà đỉnh bất động sản việt nam thì cụ biết rồi (2018). Năm 2021 tiến hành bầu bán đông lào. Sau khi bầu bán các vị phải tại vị đã rồi mới tính đến phát triển chứ cụ.Cụ muốn đi đêm đi hôm cũng phải đợi người ta yên chỗ đã chứ. Ý em nói là các doanh nghiệp. Sang 2023 -2024 may ra bắt đầu ấm lên trở lại. Quan điểm của cá nhân e là thế. Có gì ko phải cụ bỏ qua.

 

[DeltaLives]

E nói một bác phải hiểu 10 chứ ạ. Một chu kỳ bất động sản việt nam thường từ 8-10 năm. Mà đỉnh bất động sản việt nam thì cụ biết rồi (2018). Năm 2021 tiến hành bầu bán đông lào. Sau khi bầu bán các vị phải tại vị đã rồi mới tính đến phát triển chứ cụ.Cụ muốn đi đêm đi hôm cũng phải đợi người ta yên chỗ đã chứ. Ý em nói là các doanh nghiệp. Sang 2023 -2024 may ra bắt đầu ấm lên trở lại. Quan điểm của cá nhân e là thế. Có gì ko phải cụ bỏ qua.

Cụ thông thái em cảm ơn cụ.

 

[mrland1234]

Cụ thông thái em cảm ơn cụ.

Nhưng e nghĩ đợt này khó có chuyện giảm tới 70% như thời 2010 đâu cụ ạ. Vì vùng ven hn hiện tại giá chưa đạt tới đỉnh giá năm đó. Nên nếu giảm 70% thì giá sẽ về 2014 .đấy là vô lý. E nghĩ tùy nơi sẽ giảm 25-30% so với đỉnh sóng đầu năm 2019.tùy từng nơi. Sau này nếu phải hay ko phải cụ đừng lôi ra chém e nhe. E ngại nắm.

 

[thehai2]

Hình như cụ chưa hiểu câu hỏi của em Cụ trả lời lan man ở đâu ấy, nên em thắc mắc lại để cụ giúp em. Cụ căn cứ vào các yếu tố nào để dự đoán năm 2022 đổ ra mới là đáy của BĐS ?

Theo ý kiến cá nhân em, nếu tình hình tốt (như thế giới đang cập nhật) thì cuối 2020 hoặc đầu 2021 sẽ có Vắc xin. Như vậy
- 2021 tình hình dịch bệnh sẽ ổn định, đời sống và kinh tế bắt đầu trở lại nhịp bình thường
- 2022 dân bắt đầu có tích luỹ trở lại và đặc biệt là niềm tin được củng cố.
- những kênh như vàng, chứng khoán hiện đang hút vốn... dần dần cũng sẽ được cân bằng, những lợi nhuận sẽ được rút bớt và chuyển sang bđs.
- giá bđs hiện tại đa phần đã tương đối cao so với mức thu nhập của số đông tầng lớp trung lưu, cần một thời gian tích luỹ.

Do đó mà nhiều cụ đã nhận định 2022 sẽ là đáy vì từ sau đó nó sẽ dần dần đi lên. Nhưng cá dân em dự đoán là đi ngang và giảm nhẹ, chứ không tin giảm sốc như nhiều cụ nói ở OTOFUN...

 

[Hanh Ha]

BĐS muốn xuống cần có 1 thời gian đóng băng đủ dài sau đó mọi người chán nản rồi giá xuống thê thảm, có xuống mà giao dịch vẫn ko nhộn nhịp, thì đó là đáy, khả năng cũng không nhanh được nhưng với tình hình ngấm dịch của kinh tế nhanh và nhiều thì thời gian cũng nhanh thôi, dự là cuối sang năm sẽ là đáy.

Đây là kịch bản của khủng hoảng lần trước và nhiều người biết kịch bản này và em nghĩ cũng đã chuẩn bị. Ai cũng chuẩn bị thì có lẽ kịch bản sẽ ko còn như thế nữa.

 

[trọng_nhân]

Thời điểm này mua ở hoặc tích trữ dài hạn là đẹp rồi , còn đầu tư lướt sóng thì em ko biết , tầm này ít giao dịch nên đi mua cũng thong thả hơn trước , em cũng vừa mua nhà

 

[Yeuphunu]

Dưới góc nhìn của cháu thì nếu các cụ đang rình rập ở đâu, túi sẵn xèng rồi cứ đàm phán mạnh mẽ.
Nếu trước đó vào 2018-2019 đã tăng gấp 1.5 hay 2 hay 3 lần thì tùy vào các yếu tố của khu vực mà đưa ra giá đàm phán phù hợp.
Sau đợt dịch trước cháu chọn được 3 chỗ mà trước đó giá cứng.Đang sẵn tèn nên cháu quại luôn với giá giảm khoảng 25-30% giá thị trường khu vực đó. Và sau đó cũng không còn thửa nào có giá kiểu đó nữa.
Đợt này lại có tí chút, cháu lại choén.
Sở dĩ vậy vì phải tính là giá khả thi bán ra ít nhất giảm 10-15% so với giá thị trường mới đẩy được.
Và tất nhiên, các lần này đều là đầu tư trung hạn 3-5 năm của cháu.
Lúc này muốn lướt vẫn được nhưng phải có đầu ra đã ướm sẵn, mình chỉ làm tí chút gọi là công theo đuổi mai phục thôi.

 

[nvht]

Tùy phân khúc, vị trí mà sẽ giảm từ 10% đến 40% trong 1 năm tới.

 

[Tranviet236]

Theo các cụ tầm này khu vực ven biển đất full thổ cư vùng nào còn hợp lý có cụ nào thống kê được không ạ

 

[BDS2019]

Khoảng năm 2010 mình có ít tiền nhàn rỗi sau khi đã ngắm nghía giá đất và thấy đã giảm khoảng 30-50% so với thời đỉnh trước 2008. Đặt cọc mua giá 24tr/m và cữ nghĩ là đã chạm tay vào đáy (giá hồi đỉnh là 37-39tr). Ôi thôi giá vẫn tiếp tục down và nó lại giảm đến 2014 chán quá bán được 16.5/m. Tóm lại không biết xác định đáy hay đỉnh khi nào nữa.