Kính thưa các cụ mợ đang ngồi trên đống lửa, đứng trên đống than hay nằm trên đống vàng bạc châu báu
Em có nhận định riêng về mảng bất động sản của các khu du lịch như sau:
1. Do ảnh hưởng của dịch Covid 19 toàn bộ các khu du lịch trong đợt cách ly vừa rồi đóng cửa hết, và xét trên phương diện quý I, II thì sụt giảm cực mạnh -> doanh thu cực kém -> phần lớn đều phải cơ cấu lại nhất là đối với những doanh nghiệp đang vay ngân hàng nhiều.
2. Lượng khách nước ngoài không đến VN đặc biệt các nơi như Hạ Long, Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang -> chuỗi doanh thu của nền du lịch các nơi đó giảm mạnh -> thặng dư tài chính mất đi.
3. Sau 1 quá trình tầm 5 năm thổi bất động sản lên tận Sao Hoả ở nhiều khu du lịch nổi tiếng thì hiện tại các nơi đó đang xẹp rất mạnh từ năm 2019 tới nay -> bất động sản các nơi này đã gần về với giá trị thật (mặc dù 1 số nơi vẫn cao vô lý).
4. CP từ 2019 hạn chế cho vay đầu tư bất động sản và có những biện pháp thắt chặt -> dòng tiền đổ vào bất động sản giảm -> các chủ đầu tư và nhà đầu tư rất thận trọng khi dùng đòn bẩy -> giảm giao dịch thậm chí đóng băng ở 1 số nơi.
5. Bài học bong bóng bất động sản và tài chính 2009-2011 vẫn còn đó -> các nhà đầu tư giờ khôn ra nhiều hơn.
Em nhận định hiện tại đợt dịch này chính là đáy của bất động sản du lịch nhưng cái đáy này nó sẽ đi ngang khá lâu tới khi nào Việt Nam mở cửa lại bình thường các đường bay Quốc Tế khi cả thế giới hết dịch.
Vì vậy cụ nào đang muốn bán cắt lỗ thì cắt luôn đi cho các cụ dày vốn hốt
Em đợt cuối năm trước và đầu năm nay đã xả được toàn bộ hàng
Em vào hóng các cụ chỉ điểm chỗ nào ngon để em đầu tư vài miếng trung hạn 1-2 năm, tất nhiên gu của em là đất thổ cư gần mặt biển
Em đội ơn các cụ mợ chia sẻ các ý kiến vàng ngọc ạ, em sẽ vodka đầy đủ
)
