Đầu tư tiền nhàn rỗi vào nhà đất hay căn hộ nghỉ dưỡng?

[thirellouma]

Cụ THỰC SỰ thừa tiền thì nên đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng. Còn cụ muốn đầu tư sinh lời, kiếm chác thì đầu tư nhà đất, chung cư bình thường (cái này tốn não hơn)

 

[Ngư Ông Bắt Cá]

Cho vay nặng lãi đi cụ ạ

 

[trunglam6868]

Nếu chơi bds nghi duong cụ nên chon cdt uy tín.

 

[cadan]

CDDT uy tín thì quất giá căn hộ cũng xứng với uy tín.
Furama 50tr/m
Alphanam với HòaBình 40/m
Coco (nhìn giá đoán uy): 30tr/m

Sắp tới Sun Group chơi hẩn 65tr/m côn đồ tèo ở DDN mà bằng Hanoi Vin Mê trô pô lít ợ ^^

 

[haxuannguyen]

Nếu đầu tư an toàn thì mua nhà phố cho thuê, cho thuê có thể không bằng tiền gửi ngân hàng nhưng giá nhà đất thì hiếm khi giảm theo năm tháng. Đầu tư căn hộ với nghỉ dưỡng thì tùy thuộc vào chủ đầu tư và thị trường nhiều lắm, phải canh me thời điểm để mua vào và bán ra, mua ngay lúc thị trường đang đỉnh điểm là tiu, bán ra lúc người ta ào ạt bán cũng không bán được, nói chung là lợi nhiều thì rủi ro cũng nhiều, và kinh nghiệm lớn nhất là tự tìm hiểu chứ đừng tin hết những gì môi giới nói, nếu lời nhiều vậy sao không tự đầu tư đi mà làm môi giới làm gì.

Em cũng nghĩ như cụ, đầu tiên đọc và nghe có vẻ thích vì cái tiện nó mang lại. Nhưng nhìn cái giá các bên hét lên toàn 40-60, thậm chí 70tr/1m2 đúng là chẳng khác gì mỡ nó rán nó.

Mua chung cư đất vàng HN/HCM cũng chỉ 70 củ, cơ mà mua condotel cũng tầm 45-60tr/1m2.

Khác gì các cụ ý cầm tiền của mình rồi trả lại cho mình nhỉ. Chưa kể nhỡ nó làm ko được thì mình cũng chẳng lời lãi gì

 

[pandahn]

Mua condotel của a Thản đi cụ. E vừa nghe tên đã phát phì cười

 

[biahoihanoi]

Thật tình mà nói nếu cụ có ít tiền thì mua nhà đất, còn có nhiều tiền thì bỏ 1 phần tiền vào đầu tư vào BDS nghỉ dưỡng thì OK.

 

[thognhatbicycle]

Bác đã hỏi thế, em nghĩ nên đầu tư vào nhà đất, ko vào căn hộ nghỉ dưỡng lại sốt ruột

 

[Vinhanh1511]

Hi hi, người quen đi đâu chả gặp. Chỉ có đội ở hàn hay nhật mới ít vào đây thôi.

Hàn Nhật hai cụ dẫn quan quán em

 

[Ferdi]

em cũng đang tìm hiểu về căn hộ nghỉ dưỡng để đầu tư, hóng các bác có kinh nghiệm tư vấn

 

[Vespa946]

các cụ cứ nói quá chứ về cơ bản nó cũng như căn hộ nghỉ dưỡng bình thường nhưng người mua sở hữu trọn đời. Nếu cụ là chủ sở hữu thì khi đi nghỉ không phải lo hết phòng hay bị chém tiền thuê nữa

 

[Ferdi]

Cái này mua rồi lợi nhuận hàng năm từ cho thuê ok không các cụ nhỉ? Em sợ bỏ cả chục tỉ rồi lại không thu về được như quảng cáo

 

[Vespa946]

Cụ mua căn hộ nghỉ dưỡng thì sẽ có đơn vị quản lý giúp. Họ là đơn vị quản lý chuyên nghiệp, cụ không phải lo quảng cáo gì hết. Khi cần du lịch thì cũng có sẵn chỗ ở, khá tiện. Còn không thì mình ăn % lợi nhuận từ bên quản lý thôi

 

[raumongtoi]

Cụ nên đầu tư panorama ở nha trang 5 sao vì chính sách của nó như chung cư cao cấp chứ ko phải nghĩ dưỡng giao hết nhà cho chủ đầu tư kinh doanh thích ở hoặc tự kinh doanh , làm ko đc thì để lại cho chủ đầu tư chia sẽ lợi nhuận . Hiện nay nó là dự án nghi dưỡng đầu tiên tại nha trang làm đc điều đó

 

[Toannq1985]

Kính các cụ đọc bài này, nói chung là tiềm năng nhưng cũng cần ngâm cứu kĩ ợ

Biệt thự nghỉ dưỡng: Hàng hot coi chừng hớ nặng
21/09/2016 14:30 GMT+7

- “Tổng cục Du lịch Thái Lan lo ngại về sự trỗi dậy của du lịch Việt Nam” – đây là thông tin do CBRE công bố cuối tháng 8 vừa qua. Triển vọng tươi sáng của ngành du lịch đã khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất Việt Nam năm 2016.



Bất động sản nghỉ dưỡng hút giới đầu tư
BĐS nghỉ dưỡng: cuộc đua theo ‘chuẩn’ 5sao
2016: thời hoàng kim của BĐS nghỉ dưỡng
Điều làm nên sức hút của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là cam kết chia sẻ lợi nhuận. Theo đó, các chủ dự án bán biệt thự/căn hộ cho các nhà đầu tư với cam kết “bao tiêu” lợi nhuận tối thiểu từ 10-14% trong vòng 5-10 năm. Nếu so với đầu tư bất động sản thông thường hay gửi tiết kiệm thì lựa chọn này “tích hợp” cả hai ưu điểm “vừa cao, vừa an toàn”, đồng thời, đem lại sự thảnh thơi “kê cao gối chờ sinh lợi” cho nhà đầu tư.

Thế nhưng, điều đó lại đang trở thành “con dao hai lưỡi” đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lên cơn sốt, dự án bùng nổ cùng “mê hồn trận” cam kết lợi nhuận “khủng” .

“Thật - ảo” cam kết lợi nhuận

Năm 2016, thị trường dự án bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến cảnh “trăm hoa đua nở” với hàng loạt dự án và cả những mức cam kết bỏ xa mức tối thiểu trung bình 8% - 10%. Đặc biệt, các dự án càng xây dựng chưa được bao nhiêu, chủ đầu tư càng chưa rõ kinh nghiệm thế nào thì càng mạnh miệng “cam kết lợi nhuận” với mức “khủng” bấy nhiêu. Mức cam kết tối thiểu liên tục tăng vọt lên 12% - 14% nhằm lôi kéo nhà đầu tư xuống tiền.


Triển vọng tươi sáng của ngành du lịch đã khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất Việt Nam năm 2016.

Trong khi đó, mức cam kết thông thường của khu vực chỉ 5-7%. Cho dù thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam rất có triển vọng thì nhiều chuyên gia vẫn khẳng định, con số 14% là quá “ảo”, nhà đầu tư cần cảnh giác.

Phân tích kỹ hơn, một chuyên gia trong lĩnh vực này cho biết với mức 12-14%, cam kết trong 5 năm, chắc chắn các chủ đầu tư mới bước vào kinh doanh chắc chắn sẽ lỗ. Thông thường các khách sạn luôn phải chấp nhận lỗ trong 3 đến 5 năm đầu sau khai trương, cộng với chi phí trả cho công ty quản lý nước ngoài tầm 13-15%. Với mức “lỗ khẳm” như vậy, lại phải chịu cam kết lợi nhuận tối thiểu 14% trong 5 năm - rất khó có cơ sở để các “Dự án tay ngang” trụ được chưa nói đến có thể bảo đảm hiệu suất đầu tư, duy trì khả năng chia lại lợi nhuận lâu dài cho khách hàng như đã hứa.

Thừa nhận sự “nhiễu loạn” của các phần trăm cam kết lợi nhuận, bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cũng khuyến cáo, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận cao được cam kết, bởi sẽ đối diện với nhiều rủi ro khó lường.

Chọn “cao” hay chọn “vững”?

Thực tế, nhiều cam kết lợi nhuận đang được tung ra không dựa trên bất cứ cơ sở nào. Và nếu dự án vận hành kém hiệu quả, mức lợi nhuận này sẽ thành mức cho vay nặng lãi với chủ đầu tư. Điều này đương nhiên ảnh hưởng đến tính khả thi cũng như khả năng sinh lời bền vững của dự án.


Việc chọn dự án nào để đầu tư thực tế quan trọng hơn con số cam kết về lợi nhuận.

Do đó, theo ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận tư vấn Đầu tư – Savills Hà Nội, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động. Chỉ những doanh nghiệp trường vốn, tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm lâu năm, có khả năng tự vận hành và có sẵn nguồn khách hàng từ các đối tác lớn trong và ngoài nước mới có thể đảm bảo sự khả thi của cam kết.

Tuy nhiên, muốn chọn dự án tự vận hành mà vẫn đảm bảo công suất “full phòng” hơn 90% để có lợi nhuận cao không đơn giản. Thực tế, trừ một số “ông lớn” hiếm hoi có khả năng tự vận hành, những dự án nghỉ dưỡng tham gia thị trường hầu hết đều phải “dựa hơi” thương hiệu quản lý nước ngoài để hút khách.

Ngoài ra, không thể không nhắc tới nguy cơ đầu tư ăn xổi của nhiều chủ dự án. Khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi liền ồ ạt nhảy vào dù không có kinh nghiệm và năng lực kinh doanh trong lĩnh vực nghỉ dưỡng. Và các “tay ngang” vốn không có ý định “ăn đời ở kiếp” với mảng nghỉ dưỡng sẽ tung ra các cam kết lợi nhuận “trên trời” để “đẩy hàng” nhanh, đem lại rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư.

Do vậy, chọn dự án nào để đầu tư thực tế quan trọng hơn con số cam kết về lợi nhuận. “Nếu chủ đầu tư đưa ra mức cam kết thực sự hấp dẫn thì cũng phải chứng minh được bài toán kinh doanh khả thi, rõ ràng” - bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.

 

[tatthanh2412]

Nếu có ý định mua căn hộ nghỉ dưỡng thì trong thời gian này em hóng được có dự án Panorama Nha Trang đang thi công đấy. Du lịch Nha Trang thì khỏi bàn rồi, lúc nào cũng đông như hội. Đầu tư ở đây là hết sảy luôn

 

[nkkidokid]

Nếu có ý định mua căn hộ nghỉ dưỡng thì trong thời gian này em hóng được có dự án Panorama Nha Trang đang thi công đấy. Du lịch Nha Trang thì khỏi bàn rồi, lúc nào cũng đông như hội. Đầu tư ở đây là hết sảy luôn

Cụ biết bên chủ đầu tư của dự án này không?

 

[tatthanh2412]

Em có biết bên Công ty vịnh Nha Trang này thôi. Họ cũng mới đầu ******* BĐS thôi nhưng bác chủ tâm huyết với dự án này lắm

 

[anh_hung12]

Nha Trang có vẻ tiềm năng để đầu tư đấy. Nhưng cũng còn quan trọng vị trí nữa. Xa khu du lịch quá thì cũng chưa chắc đã hay

 

[tatthanh2412]

Nha Trang có vẻ tiềm năng để đầu tư đấy. Nhưng cũng còn quan trọng vị trí nữa. Xa khu du lịch quá thì cũng chưa chắc đã hay

Nằm ở trung tâm luôn cụ ơi. Cụ biết chỗ nhà hát thành phố không? Dự án nó nằm ngay sau cái nhà hát ấy nhìn thằng ra vịnh biển luôn