[Funland] Đầu tư đâu với 1-2 tỷ

[K.P.T 74]

5 năm vẫn ít, nên tính tầm nhìn 10-20 năm

 

[thudoll88]

 

[thudoll88]

Cái này thật ko các cụ

 

[thudoll88]

Cái này thật ko các cụ

 

[unifo]

Cái này thật ko các cụ

7tr/m2, phía dưới Ứng Hoà, Phú Xuyên, Mỹ Đức có nơi ráp phía Hà Nam Hoà Bình, full thổ cư còn rẻ bằng hơn nửa rá đó chắc cũng có cụ ợ, dt lớn, vùng trũng.
Phía Chương Mỹ khu vực ráp Hoà Bình rá đó cụ mua đc full thổ cư dt vài trăm mét, có khi đường ô tô troánh cụ nhoé!

 

[LionKingMT]

Nếu là em thì em sẽ đầu tư đất tỉnh vì mấy lẽ:
- Với tiền đó mua đất HN sẽ không đẹp. Đất không đẹp thanh khoản khó mà tăng giá cũng không bằng đất đẹp.
- Với tầm 1-2 tỷ có thể mua được đất mặt đường ở 1 số thành phố thuộc tỉnh rồi.
- Đất tỉnh bán có thể khó hơn đất Hà Nội nhưng tiềm năng tăng giá (bằng lần) lại cao hơn.

Quan điểm cá nhân là vậy, còn lại tiền của cụ chủ thì cụ quyết.

 

[unifo]

Nếu là em thì em sẽ đầu tư đất tỉnh vì mấy lẽ:
- Với tiền đó mua đất HN sẽ không đẹp. Đất không đẹp thanh khoản khó mà tăng giá cũng không bằng đất đẹp.
- Với tầm 1-2 tỷ có thể mua được đất mặt đường ở 1 số thành phố thuộc tỉnh rồi.
- Đất tỉnh bán có thể khó hơn đất Hà Nội nhưng tiềm năng tăng giá (bằng lần) lại cao hơn.
Quan điểm cá nhân là vậy, còn lại tiền của cụ chủ thì cụ quyết.

Cụ ví dụ cho thành phố thuộc tỉnh nào vậy mà tầm 1-2 tỷ mua đc đất mặt đg!? Và mặt đi đó là mặt đg nào!? Vì đất nào chẳng ráp mặt đg!? Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ hay thôn lộ!? Còn nửa, diện tích bao mét!? Cụ cho vd địa danh thực cho chân thực àh!(Thành phố thuộc tỉnh nào)
Tôi thấy với bán kính 200km quanh HN, khả năng tầm 1-2 tỷ, có mặt đg chính huyện lộ(đường chính thuộc huyện, thành phố để nối các xã phường), tỉnh lộ (đường chính thuộc tỉnh) nối các huyện) lại hộ khẩu thuộc TP trực thuộc tỉnh thì tìm Bắc Kạn, Yên Bái cũng đả rất khó tìm rồi!? Chứ tìm trong mặt phố của các thành phố đó cũng rất khó, và nếu có, dt chắc cũng nhỏ và nhu cầu dt nhỏ tại các nơi đó lại ít!?
Các thành phố như Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hoá, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam,…Vinh,…e rằng quá khó mất rồi!?

 

[MP3]

Có cụ ạ. Nhà nc bán full thổ cư rá đó cũng có, đất không vuông vắn lắm thôi. Chứ loại 50% thổ cư 400m2 thì nhiều!

Đất HN rẻ hơn đất tỉnh nếu cùng hạ tầng đg sá và so sánh tương đương khoảng cách cụ nhé. Cụ sang Bắc Giang, một tỉnh giáp Hà Nội nhưng khá xa, xem đất huyện còn đắt hơn các huyện của HN nữa đấy cụ(chưa nói Bắc Ninh Hưng Yên)

Đất trung tâm Nghệ An, Thanh Hoá, rồi nghe nó tít mù như Yên Bái, Lai Châu…thì đất sâu và xa ở Hà Nội cũng không so đc ấy cụ. HN mà xa trung taam quá thì k biết bh mới thanh khoản. Đất tỉnh như cái thị trấn bé tẹo em lên vùng Quan Hoá, Ngọc Lặc cũng đã 3 tỷ lô 100m2 mặt tiền 6m. Có khu đấu giá gần mấy Tp Thanh Hoá, Ninh Bình…giá tầm 700-800tr nhưng mua về cũng k để làm gì, k bán mà cũng k ở đc.

 

[LionKingMT]

Cụ ví dụ cho thành phố thuộc tỉnh nào vậy mà tầm 1-2 tỷ mua đc đất mặt đg!? Và mặt đi đó là mặt đg nào!? Vì đất nào chẳng ráp mặt đg!? Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ hay thôn lộ!? Còn nửa, diện tích bao mét!? Cụ cho vd địa danh thực cho chân thực àh!(Thành phố thuộc tỉnh nào)
Tôi thấy với bán kính 200km quanh HN, khả năng tầm 1-2 tỷ, có mặt đg chính huyện lộ(đường chính thuộc huyện, thành phố để nối các xã phường), tỉnh lộ (đường chính thuộc tỉnh) nối các huyện) lại hộ khẩu thuộc TP trực thuộc tỉnh thì tìm Bắc Kạn, Yên Bái cũng đả rất khó tìm rồi!? Chứ tìm trong mặt phố của các thành phố đó cũng rất khó, và nếu có, dt chắc cũng nhỏ và nhu cầu dt nhỏ tại các nơi đó lại ít!?
Các thành phố như Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hoá, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam,…Vinh,…e rằng quá khó mất rồi!?

Ví dụ Phổ Yên (Thái Nguyên) thửa 600 mét vuông mặt đường (đường 15 mét, phần tiếp giáp đường 20 mét dài) khoảng 3.5 tỷ. Còn Yên Bái thì vô biên. E ví dụ để cụ thích thì tự tìm hiểu. E biết 2 chỗ này vì bên em từng bán đáu giá.
Em nói đường là đường có tên chứ không nói mặt ngõ nhé

Ví dụ tiếp là 280 mét vuông đất ở Hưng Phúc (Hưng Nguyên) nhưng cách chợ Vinh (trung tâm nhất TP Vinh) 5 km. 1 mặt đất đường 9m, 1 mặt 5 mét. Khổ đất 14 x 20 giá 1.8 tỷ

 

[canhcanh283]

Em cũng có tầm tiền như bác chủ thớt, cũng đang tính mua ở vùng ven HN, dọc Đại lộ Thăng Long đổ lên, k cần diện tích lớn lắm, tầm 50m2 mà giao thông thuận tiện là ok. Cơ mà em thấy comment các bác mà e sợ quá, e k nghĩ là giá đất vùng ven và ở tỉnh bây h lại kinh khủng vậy.

 

[LionKingMT]

Em cũng có tầm tiền như bác chủ thớt, cũng đang tính mua ở vùng ven HN, dọc Đại lộ Thăng Long đổ lên, k cần diện tích lớn lắm, tầm 50m2 mà giao thông thuận tiện là ok. Cơ mà em thấy comment các bác mà e sợ quá, e k nghĩ là giá đất vùng ven và ở tỉnh bây h lại kinh khủng vậy.

Đầu tư dài (như cụ chủ) thì tìm những vùng hiện tại chưa đẹp (để nó còn có dư địa đẹp lên) chứ cụ cứ tìm chỗ đẹp sẵn rồi chê đắt thì đúng là nó đắt thật.

 

[supercat]

Thực ra 1-2 tỉ thì em thấy rất khó đầu tư, nên tích tiền lại, gom thêm rồi sau này đầu tư, cố đấm ăn xôi mua phải mảnh rẻ vị trí xấu thì sau này cần tiền lại khó thanh khoản. Còn nếu vẫn muốn giải ngân thì 1-2 tỉ mà dòng tiền thu nhập hàng tháng tốt thì có thể mua chung cư mới rồi thanh toán theo tiến độ.

 

[canhcanh283]

Đầu tư dài (như cụ chủ) thì tìm những vùng hiện tại chưa đẹp (để nó còn có dư địa đẹp lên) chứ cụ cứ tìm chỗ đẹp sẵn rồi chê đắt thì đúng là nó đắt thật.

À không, e cũng k dám chê đâu cụ. Chỉ là trc h e k tìm hiểu về BĐS, h mới tích đc chút tiền tính mua cũng để lâu dài thôi nhưng k ngờ giá giờ đã cao vậy rồi

 

[Cavoinhoo]

Hoà Lạc cụ ơi
Em thấy Hoà Lạc tiềm năng phát triển rất tốt, tầm tiền cụ mua được 50-70m tuỳ vị trí.
Cụ mua vất đấy 5-10 năm nữa quá ngon.

 

[unifo]

Ví dụ Phổ Yên (Thái Nguyên) thửa 600 mét vuông mặt đường (đường 15 mét, phần tiếp giáp đường 20 mét dài) khoảng 3.5 tỷ. Còn Yên Bái thì vô biên. E ví dụ để cụ thích thì tự tìm hiểu. E biết 2 chỗ này vì bên em từng bán đáu giá.
Em nói đường là đường có tên chứ không nói mặt ngõ nhé

Ví dụ tiếp là 280 mét vuông đất ở Hưng Phúc (Hưng Nguyên) nhưng cách chợ Vinh (trung tâm nhất TP Vinh) 5 km. 1 mặt đất đường 9m, 1 mặt 5 mét. Khổ đất 14 x 20 giá 1.8 tỷ
View attachment 8642505

Thế cụ lói mặt đường thôn xóm cho nhanh, chứ cụ giật quả tít “mặt đường” nghe đâu tưởng đường phố, huyện lộ, tỉnh lộ…kinh doanh
Đường xóm thôn tổ dân phố ven thành phố tỉnh thì nhiều, dưới 1,5 tỷ không thiếu, thậm chí nhỉnh 1 tỷ cụ đến ngay điểm nóng Bắc Giang, mấy huyện còn nóng hơn thành phố tỉnh khác do các Khu CN quanh đó, phân lô 80m2, sẵn đường nhựa 13m, rá chỉ loanh quanh trên dưới 1,5 tỷ hoặc loanh quanh 2 tỷ thị xã có mà đầy mà… thanh khoản hơn nhiều mấy chỗ thành phố cụ nhắn bên trên, mua xong không mấy khi phải…đỏ mắt tìm ng mua!

Còn nửa, mấy chỗ kia cụ nhắn mua vào e rằng là mất hút thanh khoản con mẹ hàng lươn ấy cụ ôi!

Đất trung tâm Nghệ An, Thanh Hoá, rồi nghe nó tít mù như Yên Bái, Lai Châu…thì đất sâu và xa ở Hà Nội cũng không so đc ấy cụ. HN mà xa trung taam quá thì k biết bh mới thanh khoản. Đất tỉnh như cái thị trấn bé tẹo em lên vùng Quan Hoá, Ngọc Lặc cũng đã 3 tỷ lô 100m2 mặt tiền 6m. Có khu đấu giá gần mấy Tp Thanh Hoá, Ninh Bình…giá tầm 700-800tr nhưng mua về cũng k để làm gì, k bán mà cũng k ở đc.

Đồng ý cụ! Cái khoản đất kinh doanh tiếp giáp “mặt đường” nhiều huyện xa lòi của các tỉnh 2 tỷ còn lâu mua nổi! Vì cụ LionKingMT giật tít “mặt đường” nghe ghê quá! (
Chứ đất nào đấu rá san nền nhà nước hiện nay chẳng toàn đường nhựa 13-15m, rá dưới 20tr/m2 thiếu gì! Các tỉnh đất đai không nóng có hơn tỷ lô 80m2 là rất bt, và mua thanh khoản khó, thua xa HN và các tỉnh nóng bỏng có khu CN như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh hay các tỉnh có dự án Khu du lịch như thanh Hoá, Hải Phòng, Quảng Ninh..

 

[unifo]

Thực ra 1-2 tỉ thì em thấy rất khó đầu tư, nên tích tiền lại, gom thêm rồi sau này đầu tư, cố đấm ăn xôi mua phải mảnh rẻ vị trí xấu thì sau này cần tiền lại khó thanh khoản. Còn nếu vẫn muốn giải ngân thì 1-2 tỉ mà dòng tiền thu nhập hàng tháng tốt thì có thể mua chung cư mới rồi thanh toán theo tiến độ.

Cụ thớt nói là vứt đó 5-10 năm cho con cháu mà cụ! Nhiều cụ chê đất xa xôi của HN sẽ… khó thanh khoản, nhưng chưa chắc khi có…sóng!
T ví dụ rất đơn giản, cccm chắc còn nhớ sóng 2020-2022, Chương Mỹ là huyện cũng gần trung tâm HN nhưng chỗ xa vẫn xa, chậm phát triển, sau khi có tin khởi công đường QL6 mở rộng (mà đến giờ chưa ra đâu vào đâu), một số loại đất mà cccm chê “nông thôn, khó thanh khoản”…bất ngờ tăng gấp 2-3 lần trong 1năm! Rá đất nông thôn full thổ từ 5tr/m2 -7tr/m2 leo lên 15-20tr/m2…và còn hơn nửa…!
Ngày đó, cccm đổ vào Chương Mỹ ăn sóng có vài tháng, còn cao hơn các quận huyện của trung tâm Hà Nội, ngay Hoà Lạc Thạch Thất cũng nóng bỏng tương tự! Ngày đó cụ nào tiền ít ko biết mà mua xa xôi 2019 ăn ngay quả sóng x2 x3 trong có hơn năm! Còn j vui hơn!

 

[LionKingMT]

Thế cụ lói mặt đường thôn xóm cho nhanh, chứ cụ giật quả tít “mặt đường” nghe đâu tưởng đường phố, huyện lộ, tỉnh lộ…kinh doanh
Đường xóm thôn tổ dân phố ven thành phố tỉnh thì nhiều, dưới 1,5 tỷ không thiếu, thậm chí nhỉnh 1 tỷ cụ đến ngay điểm nóng Bắc Giang, mấy huyện còn nóng hơn thành phố tỉnh khác do các Khu CN quanh đó, phân lô 80m2, sẵn đường nhựa 13m, rá chỉ loanh quanh trên dưới 1,5 tỷ hoặc loanh quanh 2 tỷ thị xã có mà đầy mà… thanh khoản hơn nhiều mấy chỗ thành phố cụ nhắn bên trên, mua xong không mấy khi phải…đỏ mắt tìm ng mua!

Còn nửa, mấy chỗ kia cụ nhắn mua vào e rằng là mất hút thanh khoản con mẹ hàng lươn ấy cụ ôi!

Ơ, em nói đường có tên cơ mà ai nói mặt thôn xóm? Cụ lại nhét chữ vào mồm e rồi.
E ví dụ để cụ thấy là mua được còn e không giới thiệu thửa nào cả. Cụ chủ mua 10 năm chứ phải nhảy sóng đâu. Mua 10 năm thì phải tìm chỗ sẽ đẹp nhưng giờ chưa đẹp chứ mua chỗ đẹp sẵn thì tiềm năng tăng giá ở đâu?
E nói vị dụ Yên Bái đi, người ta đang hình thành các khu đô thị ven sông với rất nhiều dự án và cầu mới hình thành. Giờ thấy vị trí đẹp mà chả có ngườ,i nhưng như thế nó rẻ và 10 năm nữa nó mới ăn bằng lần được.

Ví dụ ở Thái Nguyên vị trí này gọi là đường được chưa cụ?

 

[Hacking]

Cụ thớt nói là vứt đó 5-10 năm cho con cháu mà cụ! Nhiều cụ chê đất xa xôi của HN sẽ… khó thanh khoản, nhưng chưa chắc khi có…sóng!
T ví dụ rất đơn giản, cccm chắc còn nhớ sóng 2020-2022, Chương Mỹ là huyện cũng gần trung tâm HN nhưng chỗ xa vẫn xa, chậm phát triển, sau khi có tin khởi công đường QL6 mở rộng (mà đến giờ chưa ra đâu vào đâu), một số loại đất mà cccm chê “nông thôn, khó thanh khoản”…bất ngờ tăng gấp 2-3 lần trong 1năm! Rá đất nông thôn full thổ từ 5tr/m2 -7tr/m2 leo lên 15-20tr/m2…và còn hơn nửa…!
Ngày đó, cccm đổ vào Chương Mỹ ăn sóng có vài tháng, còn cao hơn các quận huyện của trung tâm Hà Nội, ngay Hoà Lạc Thạch Thất cũng nóng bỏng tương tự! Ngày đó cụ nào tiền ít ko biết mà mua xa xôi 2019 ăn ngay quả sóng x2 x3 trong có hơn năm! Còn j vui hơn!

Vấn đề là cụ chủ đã tạo thread trên này thì chắc lười đi mày mò như cụ nói rồi, nên vứt vào đó thì càng rủi ro hơn. Còn lúc nào chả có cơ hội đất vùng ven.
Theo suy nghĩ của em, như 1 cụ ở trên có nói thì mua CC hợp lý hơn (trả dần, mới xây tới móng ...)

 

[unifo]

Ơ, em nói đường có tên cơ mà ai nói mặt thôn xóm? Cụ lại nhét chữ vào mồm e rồi.
E ví dụ để cụ thấy là mua được còn e không giới thiệu thửa nào cả. Cụ chủ mua 10 năm chứ phải nhảy sóng đâu. Mua 10 năm thì phải tìm chỗ sẽ đẹp nhưng giờ chưa đẹp chứ mua chỗ đẹp sẵn thì tiềm năng tăng giá ở đâu?
E nói vị dụ Yên Bái đi, người ta đang hình thành các khu đô thị ven sông với rất nhiều dự án và cầu mới hình thành. Giờ thấy vị trí đẹp mà chả có ngườ,i nhưng như thế nó rẻ và 10 năm nữa nó mới ăn bằng lần được.

Ví dụ ở Thái Nguyên vị trí này gọi là đường được chưa cụ?

Dân đầu cơ cao mới về tỉnh chơi đc cụ ợ! Ít tiền cứ HN mà múc, trung tâm và trái tim cả nước, đất HN bảo ế khó lắm! Đất tỉnh không nóng, chờ…
Lại làm mảnh phân lô đường nhựa mấy huyện xa xa đang quy hoạch sân bay, nghỉ dưỡng thì…mấy mà phát, có khi không cần chờ đến 5-10 năm ấy cụ! còn không cứ đất ONT mấy huyện HN mà múc, lên thành phố phía Tây, phía Bắc, thành phố vệ tinh chẳng…lâu nửa đâu!

 

[LionKingMT]

Dân đầu cơ cao mới về tỉnh chơi đc cụ ợ! Ít tiền cứ HN mà múc, trung tâm và trái tim cả nước, đất HN bảo ế khó lắm! Đất tỉnh không nóng, chờ…
Lại làm mảnh phân lô đường nhựa mấy huyện xa xa đang quy hoạch sân bay, nghỉ dưỡng thì…mấy mà phát, có khi không cần chờ đến 5-10 năm ấy cụ! còn không cứ đất ONT mấy huyện HN mà múc, lên thành phố phía Tây, phía Bắc, thành phố vệ tinh chẳng…lâu nửa đâu!

Đồng ý với cụ nhưng mà tiền đấy tìm thửa đẹp khó lắm cụ ơi. Đất xa mà mua trong ngõ lòng vòng nữa thì hết hơi.