Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

[LosBlancos90]

Chúc mừng cụ chủ thớt. Mát tay thế.

Chả bù chung cư chỗ em đang bán Sunshine City, thuộc Bắc Từ Liêm thôi nhưng vẫn nằm trong Ciputra, gần sông Hồng, Hồ Tây.

Mặc dù nội tại chung cư này rất ổn về chất lượng bàn giao, cảnh quan, phải nhỉnh hơn Kosmo và Tân Hoàng Minh. Nhưng hiện giá đang giảm. Bàn giao xong cắt lỗ từ 200tr - 500tr. Hôm rồi có anh khách mua 3 tỷ 100tr , DT 86m2 nhưng bán lại 2 tỷ 900tr

Sunshine city xa quá mợ ạ

 

[ropa86]

Sunshine city xa quá mợ ạ

Em cũng thấy Sunshine quá xa, và chỗ đó cả rừng chung cư với có lỗi phong thủy chút nữa ah.

 

[ropa86]

Kosmo là làm xong đường từ NGĐ ra Xuân La tăng được mấy giá vậy cụ chủ thớt ?. Bên Kosmo cụ cho thuê được giá cao nhỉ. Trong Starlake, 3 ng full đồ may ra được gần 30 củ/ tháng. Kosmo được giá vậy thì em hơi bất ngờ.

Giá tiền thì thấp nhưng diện tích to hơn bên starlake nhiều cụ ơi, với cả thời điểm ký hđ thuê thì starlake chưa xong và Covid chưa tới Hn ah (tháng 3/2020). Giá nhà thì từ khi thông đường cơ bản ổn định, gặp khách vs căn đẹp thì tăng tầm 3-5 giá. Căn thường và chủ cần tiền thì có khi không tăng đâu ah.

 

[Zai_ngoan]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

Cụ có duyên với CC đấy chứ phần lớn CC không lại được lãi tiết kiệm.

 

[LosBlancos90]

Giá tiền thì thấp nhưng diện tích to hơn bên starlake nhiều cụ ơi, với cả thời điểm ký hđ thuê thì starlake chưa xong và Covid chưa tới Hn ah (tháng 3/2020). Giá nhà thì từ khi thông đường cơ bản ổn định, gặp khách vs căn đẹp thì tăng tầm 3-5 giá. Căn thường và chủ cần tiền thì có khi không tăng đâu ah.

Starlake 3n em đang nói là tầm 110-120m2 đó cụ. bên Kosmo cụ mua 6 đồng năm 2019 thì chắc khoảng 150m2 à. Cụ đầu tư full nội thất đẹp nữa thì cho thuê được giá thật. Anw, chúc mừng cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[gunners]

Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.

 

[Duchai101]

Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.

em thấy muốn đầu tư vào chung cư thì mua từ móng, tất nhiên là phải tìm ông nào uy tín, pháp lý rõ ràng mà phang thôi ạ!! Chứ đợi cất nóc hay bàn giao mới mua thì nó đạt ngưỡng giá cao nhất rồi

 

[LosBlancos90]

Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.

2015 thì NGĐ đúng nghĩa là khu hẻo lánh, độc đạo đường vào từ PVĐ. Bây giờ thì đường xá ngon lành rồi, đơn giá chắc đều tầm 35-4xtr/m2. Đại sứ quán HQ khởi công từ tháng 5/2017 rồi tầm t10/2017 có thêm đường vào từ VCC nên mọi thứ cũng tốt dần lên cụ nhỉ.

Lễ khởi công xây dựng trụ sở mới Đại sứ quán Hàn Quốc(23/5) 상세보기|Các hoạt động của Đại sứ quánĐẠI SỨ QUÁN ĐẠI HÀN DÂN QUỐC TẠI VIỆT NAM

베트남 지역 정보, 재외국민 영사서비스, 공관 소식, 기타 생활정보 안내.

overseas.mofa.go.kr

Em biết khá rõ khu NGĐ và Starlake vì em mò vào mua song lập Starlake từ cuối 2016

 

[phihungsl]

Lỗi phong thủy cụ nói không biết có phải cái nghĩa trang cạnh bên không?
nhưng mà nhiều khách bán lỗ đúng là vì cái nghĩa trang đó thật
Nói chung em bán lâu rồi nên cũng có cảm tình, 33, 34 triệu/m2 cho mấy căn đó nhưng nhận về chất lượng quá ổn ấy.
Cảnh quan nội khu, Bàn giao nội thất ... Bán giá thấp quá thấy xót
Em đang bán mấy chung cư khác nữa, nhưng cdt toàn ngáo giá, thấp nhất cũng 35tr/m2, đến 4x thậm chí 6x triệu/m2 mà em thấy không ngon bằng sunshine city

Kinh thật. Mợ ơi, cho em hỏi toà nào mà 6x với ạ. E mở mang vs.

 

[spy_007]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

có 1 mặt hàng chung cư k lỗ. đó là mua cc nhà ở xã hội. chúc cụ thành công.

 

[vuanhanghi]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

 

[LosBlancos90]

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

biết đâu cụ í đầu tư nội thất xịn sò hết 1 đồng nữa thì sao cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kurumasuki]

Có ai đánh thuế bốc phét đâu cụ

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

 

[Huydc87]

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

Em thấy cụ thẳng nhưng thật. Em thích cụ rồi đó

 

[trieuanh25]

Tùy từng khu vực và thời điểm. Nhưng đa số chung cư cao cấp thì rất khó lãi hoặc lãi không nhiều, chung cư trung cấp thì lãi nhiều.
Khu Minh Khai có dự án sau 2 năm nhận nhà giá chênh 1 tỷ/căn. Tiền cho thuê hàng tháng cũng xấp xỉ lãi suất NH, ông nào vay được gói lãi suất 0% trong 2-3 năm đầu thì còn lãi nữa.

 

[trieuanh25]

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.

 

[LosBlancos90]

Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.

Metropolis thì khỏi nói rồi cụ. 2 ngủ đồ cơ bản cđt cho thuê được tầm 1100-1200 rất đơn giản.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[dotcms]

Cc cơ bản là lỗ. Cụ quá giỏi

 

[Ttuan71]

Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.

Nhà cụ ấy chắc là căn 4PN dt khoảng 180m2 ạ

 

[vuanhanghi]

Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.

Căn 3 ngủ của cụ mua đc 2 căn Kosmos. Giá cho thuê 2000$ cũng ko có gì lạ.
Hơn nữa metropolis có tủ âm sẵn rồi. 100 củ cho bộ sofa, kệ tivi, bàn ăn, 3 phòng ngủ, máy giặt, tủ lạnh, tivi...decor các kiểu thì cũng phải thật khéo mới mua đc