Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

[Visa Du Lich]

E mua cái chung cư trong sg, bán lãi dc 500tr, ngon hơn gui tk a

Trong SG thị trường tốt, bạn em ơi trong đó vẫn lướt lát đc chung cư lợi nhuận khá lắm nhé

 

[Altis 2011]

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

Cụ để chủ thớt tự sướng tý.

 

[tuan2681]

Trong SG thị trường tốt, bạn em ơi trong đó vẫn lướt lát đc chung cư lợi nhuận khá lắm nhé

người thật việc thật, bạn em vừa bán 1 căn bên Quận 2, ngày xưa mua đâu tầm 2 tỷ, ở mấy năm chuyển ra HN , cho thuê dc 15-17tr 1 tháng, đợt rồi bán đi thu về 3 tỷ hơn .
ra đây đập thêm vào gần tỷ mới mua dc 1 căn ở khu Võ Chí Công

 

[Xuan Chi Duong]

Em thấy 2 năm nay,ở Hà Nội sản phẩm chung cư ít bán , Chủ đầu tư neo giá cao , Bác chiến thắng ....

 

[tintucvn]

Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.

chưa kể cho thuê 30/tháng * 14 tháng = 400 củ nữa cụ

 

[ropa86]

Tính toán như cụ mà vẫn hỏi CCCM trên này lzi, khoe thì cứ khoe thẳng đi. hehe chúc mừng cụ chủ!

Cảm ơn cụ. Và không phải khoe đâu ah vì nếu tại thời điểm đó đầu tư đất nền Mê Linh thì còn khá hơn. Em chỉ muốn đưa ra một ý nhỏ để các cụ cho ý kiến vì rất nhiều người hay nói đầu tư chung cư cầm chắc lỗ. Chúc cụ buổi tối vui.

 

[ropa86]

chưa kể cho thuê 30/tháng * 14 tháng = 400 củ nữa cụ

Thua lãi ngân hàng là căn mới mua lại tháng 6/2021 sau khi bán căn kia đi cụ à, tks cụ.

 

[ropa86]

Giả định là tất cả các dự án đã có giấy phép mà được triển khai thì không biết bao giờ dân cư lấp đầy các cụ nhỉ. Em không có số liệu cụ thể mà chỉ nghe nói có vẻ nhiều lắm ở khắp các tỉnh thành luôn.

 

[Citroen76]

Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ

 

[kauto1912]

Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ

Cụ nói đùa giờ cụ thử mua của Vin hay Sun, Vimefulland xem có lỗ sấp mặt ko ạ. Em ví như dự án Vin Smart, Vin Ocean Park, Sunshine City, Iris căn hơn 100m2 xem ạ. Nói chung giờ dự án mới trong nội thành rất ít nên CĐT xây toàn để giá kịch khung rồi ạ. Các cụ mua ở thì ok chứ mua để buôn thì em sợ khó đó ạ.

 

[Duchai101]

Đầu tư vào chung cư thì đầu tư vào chỗ nào có vị trí tốt và phải là sản phẩm độc đáo. Chứ còn cắt lỗ thì thường là các căn số lượng nhiều k có gì đặc biệt với chủ nhà ôm xong giờ dịch k có dòng tiền trả bank nên bán tháo thôi

 

[Void Ray]

Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.

 

[Tâm Sinh Phúc]

Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.

Cụ đọc kỹ bài chưa? Cụ chủ ăn gần 2 củ to đấy. Chịu cụ )))

 

[ChíPhèolàngvũđại]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,

 

[koala2020]

thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,

Đã nói ân hạn gốc lãi có nghĩa là đến lúc đó nếu trả hết sẽ ko bị phạt gì cả. Hiện giờ đến 99% các căn chung cư CDT cho vay ân hạn gốc lãi 70% giá trị căn hộ trong 2 năm. Sau 2 năm đó trả hết thì ko mất phí gì.

 

[vephiadong]

Dịch dã ở chung cư ngại phết nhờ

 

[ropa86]

Em thấy bảo là ở Pháp thì chung cư nội đô Paris (Tp Paris rộng chỉ 105km2, chia làm 20 quận tính từ quận 1 ở lõi rồi tỏa dần ra, bao quanh Paris là đường vành đai gần hình tròn gọi là peripherique) rất đắt trung bình khoảng từ 10.000€/m2 và nhiều chung cư xây từ lâu đến rất lâu rồi. Trong khi đó chỉ qua bên kia đường vành đai thì giá chỉ còn phân nửa; xa hơn chút tầm 5-10km thì có khi chỉ còn 3-4000€/m2. Và chỉ cách đường vành đai Paris này tầm 10km thì quy đổi 1 căn studio 30m2 trong Paris có khi mua được một maison (có thể coi như biệt thự) trên khuôn viên đất tầm 300-500m2 sở hữu tư nhân vĩnh viễn. Việc đi lại ở vùng Paris (Ile de France, tính từ quận 1 ra ngoài bán kính tầm 50km) thì cực kì tiện lợi với mạng lưới đường bộ chằng chịt, tàu hỏa, xe buýt, xe hơi cá nhân (rẻ và nhiều hơn lợn con ở trang trại nuôi lợn giống). Nếu thế thật thì nhỡ có khi nào chung cư bên trong vành đai 2 Hà Nội lại đắt lên như quận 2 SG còn biệt thự Splendora lại giảm chỉ ngang căn chung cư 2 ngủ ở D'eldorado Lạc Long Quân không nhỉ. Xin các cụ cho ý kiến ah.

 

[Green life 8]

Dịch dã ở chung cư ngại phết nhờ

chung cư dịch cái phong tỏa cả tầng bất tiện nhưng bù lại được cái tiện là lockdown thế này đi chợ vinmart ngay dưới chân tòa nhà, có vấn đề gì soi cam truy vết được nên không lo vụ đi chợ dân sinh gặp nhiều người vãng lai ở nhiều nơi

 

[tientung000]

E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.

Em nhẩm nhanh thì cũng như cụ dưới, chả lời lãi mấy đâu cụ. Cụ còn chưa biên rõ chi phí tìm khách, bảo dưỡng sửa chữa,... Ở VN, tiền gửi bank tính nhanh 10 năm là nhân đôi. Nghĩa là 2012 cụ có 360 triệu gửi bank, kỳ hạn 1 năm, tất toán hàng năm, thì bây giờ cụ có chừng 700 triệu.

Tổng tiền cụ thu về khoảng 650tr, trừ đi tầm 30tr chi phí, cụ lời 80% trong 9 năm ~ 8-9%, sêm sêm ngân hàng. Đem gửi tiết kiệm cũng dc.
P/s: riêng chủ thớt chém gió, ko tính.

 

[Demchinhhang.net]

Trong cuộc sống nhiều khi tính toán về tiền bạc nó không đơn thuần là 1 + 1 = 2 đâu các cụ ah. Nhiều khi chúng ta có chục tỏi gửi tiết kiệm tháng có ngay 50tr tiền lãi nhưng vợ con chúng ta nghĩ khác, nó không an tâm và tự tin bằng có BĐS cho thuê tháng được 20 củ đâu. Đấy là chưa kể đến yếu tố tâm lý sẵn tiền tiêu vùng xích mẹt, ví như chúng ta đi ăn, đi chơi ấy. Cầm 100tr trong túi cách tiêu pha nó khác rất nhiều so với trong túi có 5tr.

Cuộc sống là vậy mà

Hoàn toàn đồng ý với cụ cái ý cầm tiền thì tiêu có khi hết không biết.

 

[LosBlancos90]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

Kosmo là làm xong đường từ NGĐ ra Xuân La tăng được mấy giá vậy cụ chủ thớt ?. Bên Kosmo cụ cho thuê được giá cao nhỉ. Trong Starlake, 3 ng full đồ may ra được gần 30 củ/ tháng. Kosmo được giá vậy thì em hơi bất ngờ.