Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

[ropa86]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

 

[ropa86]

Cái đầu chính xác, cái sau là D ' eldorado ah

 

[mazda929]

Vị trí cụ mua và với Tầm tiền của cụ thì e nghĩ tỷ lệ thắng là trên 80% cách đây 2 năm khi toà chỗ 2 con rồng của THM đang xây đến tầng 5 e ngày nào cũng ngồi trà đá đợi con học thêm ở đó mấy cô cậu sale ngồi bàn vỉa hè chào bán lúc đó chỉ 37- 38/m h chắc phải trên 40 là chắc.

 

[kidhp]

Vị trí cụ mua và với Tầm tiền của cụ thì e nghĩ tỷ lệ thắng là trên 80% cách đây 2 năm khi toà chỗ 2 con rồng của THM đang xây đến tầng 5 e ngày nào cũng ngồi trà đá đợi con học thêm ở đó mấy cô cậu sale ngồi bàn vỉa hè chào bán lúc đó chỉ 37- 38/m h chắc phải trên 40 là chắc.

Chưa khi nào giá nó xuống 37-38 cụ ạ. Mở bán giá đã it nhất 50tr/m2 đối với căn 50 năm. Em mua đây & vừa bán rồi. Bán thì có lãi nhưng tính tiền đầu tư nội thất & lãi vay bank là hết

 

[Mr.Jin]

Chung cư nếu biết thời điểm ra vào hợp lý vẫn có lãi mà. trc em mua 1 cái ở flc đại mỗ có 1,1 tỷ sau hơn 2 năm em cho thuê 5tr/tháng đợt vừa rồi em bán 1,7 tỷ. e mua cái k park hà đông cũng 1,4 tỷ, giờ hơn 2 năm cho thuê hàng tháng vẫn có ng trả 1,9 tỷ ạ.

 

[ropa86]

câu hỏi quá dễ trả lời mà cụ.
biết cách đầu tư chung cư thì sẽ có lãi, lãi ko hề ít nếu tính theo %. đầy chung cư lúc bán so với lúc mua tăng dược 8 10 12 giá.
- nhưng tầm 2 năm nay là khó rồi, vì giá chung cư nội thành giờ lên cao quá.
- chúc mừng cụ thớt.

Cảm ơn cụ, em thích chung cư vì có thể cho thuê lấy dòng tiền. Nhưng đúng là giờ đầu tư chung cư ra lãi khó thật.

 

[Taihoatu]

Đứa em mua cái căn chung cư mi ni ở ngõ Khâm thiên 850trd cách đây 5 năm.
Ở chán khi có tiền đổi nhà khác bán được 1,25 tỷ.

 

[DidiLe]

Cái đầu cụ mua chắc là kosmo?
Cái sau thì ct36 phải ko?

hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.

 

[wanting252]

hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.

Tùy thôi cụ. Chung cư cũng thế mà đất cũng vậy, kiểu gì chả có chỗ tăng chỗ giảm.

 

[REAL HOMES]

Em thấy đúng thật. Như cái Sun Marina Hạ Long đợt đầu view trực vịnh có 97-100tr/m mà giờ lên 107-109tr/m sợ thật

 

[kauto1912]

hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.

Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.

 

[caisua]

Đứa em mua cái căn chung cư mi ni ở ngõ Khâm thiên 850trd cách đây 5 năm.
Ở chán khi có tiền đổi nhà khác bán được 1,25 tỷ.

quả này thì quá giỏi, với 1,25 tỷ em thấy mọi người hay chọn nhà tập thể cũ cơi nới thành 60m2 khu Kim Liên, Trung Tự để đợi thành phố đập đi xây to đẹp hơn

 

[ropa86]

câu hỏi quá dễ trả lời mà cụ.
biết cách đầu tư chung cư thì sẽ có lãi, lãi ko hề ít nếu tính theo %. đầy chung cư lúc bán so với lúc mua tăng dược 8 10 12 giá.
- nhưng tầm 2 năm nay là khó rồi, vì giá chung cư nội thành giờ lên cao quá.
- chúc mừng cụ thớt.

Cảm ơn cụ, em vẫn thích chung cư hơn vì còn có dòng tiền, đất nền chỉ chờ tăng giá thôi. Nhưng mà đúng là chọn được chung cư đầu tư bây giờ hơi khó vì cđt đã đẩy giá lên cao quá rồi.

 

[Visa Du Lich]

E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.

 

[ropa86]

E mua chung cư của ông Thản với giá có 360tr, bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.

Quá ngon bác. Em thấy giá ngon vị trí hợp lý thì ít nhất là khó xuống giá mà còn có dòng tiền hơn đầu tư trái phiếu ấy chứ. Và quan trọng rủi ro gần như 0.

 

[wanting252]

E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.

Tổng tiền cụ thu về khoảng 650tr, trừ đi tầm 30tr chi phí, cụ lời 80% trong 9 năm ~ 8-9%, sêm sêm ngân hàng. Đem gửi tiết kiệm cũng dc.
P/s: riêng chủ thớt chém gió, ko tính.

 

[114hangbong]

Cụ chủ mua 2 căn đó là studio ạ ? Giá bây giờ gần 1.5-1.6 tỷ/ căn đó cụ.

 

[ropa86]

Cụ chủ mua 2 căn đó là studio ạ ? Giá bây giờ gần 1.5-1.6 tỷ/ căn đó cụ.

Em mua loại 1PN+ cụ à, giá đều trên 2 củ to vì căn đẹp, tầng và view đẹp. Cụ có đầu tư ở đó ko ah?

 

[114hangbong]

Em mua loại 1PN+ cụ à, giá đều trên 2 củ to vì căn đẹp, tầng và view đẹp. Cụ có đầu tư ở đó ko ah?

Cậu sale ngày xưa bán cho em MĐ Pearl giờ quay ra bán dự án này. Em thấy đắt nên ko dám nhảy vào, nếu cho thuê vị trí này là nhất nhưng suất đầu tư lớn nên sợ bán lại không lãi cụ nhỉ. Em đang tính sang thằng Green bay, rẻ hơn vì nhà 50 năm, chỉ cần cho thuê đều cũng hơn tk.

 

[ropa86]

Cậu sale ngày xưa bán cho em MĐ Pearl giờ quay ra bán dự án này. Em thấy đắt nên ko dám nhảy vào, nếu cho thuê vị trí này là nhất nhưng suất đầu tư lớn nên sợ bán lại không lãi cụ nhỉ. Em đang tính sang thằng Green bay, rẻ hơn vì nhà 50 năm, chỉ cần cho thuê đều cũng hơn tk.

Chỗ này giờ cho thuê chỉ được ngang tiết kiệm thời hạn 6 tháng của Big4 Bank thôi. Em nghĩ rằng giá cho thuê/ giá căn hộ sẽ tăng trong tầm 1-2 năm tới khi Lotte Mall xây xong, dịch được kiểm soát... nên giao thương quốc tế ổn trở lại, Sun Quảng An mở bán giá cao, kinh tế tốt lên... Thời gian mới trả lời được ạ. Trước mắt thì tự lấy tinh thần bởi vị trí và tòa nhà quá đẹp.