Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Cái đầu chính xác, cái sau là D ' eldorado ah
 

mazda929

Xe tăng
Biển số
OF-123046
Ngày cấp bằng
5/12/11
Số km
1,534
Động cơ
-1,492 Mã lực
Nơi ở
Cây đa bến nước sân đình
Vị trí cụ mua và với Tầm tiền của cụ thì e nghĩ tỷ lệ thắng là trên 80% cách đây 2 năm khi toà chỗ 2 con rồng của THM đang xây đến tầng 5 e ngày nào cũng ngồi trà đá đợi con học thêm ở đó mấy cô cậu sale ngồi bàn vỉa hè chào bán lúc đó chỉ 37- 38/m h chắc phải trên 40 là chắc.
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
353
Động cơ
394,522 Mã lực
Vị trí cụ mua và với Tầm tiền của cụ thì e nghĩ tỷ lệ thắng là trên 80% cách đây 2 năm khi toà chỗ 2 con rồng của THM đang xây đến tầng 5 e ngày nào cũng ngồi trà đá đợi con học thêm ở đó mấy cô cậu sale ngồi bàn vỉa hè chào bán lúc đó chỉ 37- 38/m h chắc phải trên 40 là chắc.
Chưa khi nào giá nó xuống 37-38 cụ ạ. Mở bán giá đã it nhất 50tr/m2 đối với căn 50 năm. Em mua đây & vừa bán rồi. Bán thì có lãi nhưng tính tiền đầu tư nội thất & lãi vay bank là hết
 

Mr.Jin

Xe tải
Biển số
OF-737518
Ngày cấp bằng
29/7/20
Số km
289
Động cơ
67,741 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Chung cư nếu biết thời điểm ra vào hợp lý vẫn có lãi mà. trc em mua 1 cái ở flc đại mỗ có 1,1 tỷ sau hơn 2 năm em cho thuê 5tr/tháng đợt vừa rồi em bán 1,7 tỷ. e mua cái k park hà đông cũng 1,4 tỷ, giờ hơn 2 năm cho thuê hàng tháng vẫn có ng trả 1,9 tỷ ạ.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
câu hỏi quá dễ trả lời mà cụ.
biết cách đầu tư chung cư thì sẽ có lãi, lãi ko hề ít nếu tính theo %. đầy chung cư lúc bán so với lúc mua tăng dược 8 10 12 giá.
- nhưng tầm 2 năm nay là khó rồi, vì giá chung cư nội thành giờ lên cao quá.
- chúc mừng cụ thớt.
Cảm ơn cụ, em thích chung cư vì có thể cho thuê lấy dòng tiền. Nhưng đúng là giờ đầu tư chung cư ra lãi khó thật.
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
11,806
Động cơ
597,140 Mã lực
Đứa em mua cái căn chung cư mi ni ở ngõ Khâm thiên 850trd cách đây 5 năm.
Ở chán khi có tiền đổi nhà khác bán được 1,25 tỷ.
 

DidiLe

Xe container
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,109
Động cơ
645,092 Mã lực
Cái đầu cụ mua chắc là kosmo?
Cái sau thì ct36 phải ko?
hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.
 

wanting252

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-501778
Ngày cấp bằng
31/3/17
Số km
704
Động cơ
193,820 Mã lực
hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.
Tùy thôi cụ. Chung cư cũng thế mà đất cũng vậy, kiểu gì chả có chỗ tăng chỗ giảm.
 

REAL HOMES

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-783756
Ngày cấp bằng
14/7/21
Số km
73
Động cơ
30,350 Mã lực
Tuổi
32
Em thấy đúng thật. Như cái Sun Marina Hạ Long đợt đầu view trực vịnh có 97-100tr/m mà giờ lên 107-109tr/m sợ thật 😢
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,350
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
hỏi cụ 1 đằng, cụ hỏi lại thế này thì thật là hay.
Mua cc như dư để dành, TS còn đó nhưng lợi ích thua LS NH.
Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,344
Động cơ
501,401 Mã lực
Đứa em mua cái căn chung cư mi ni ở ngõ Khâm thiên 850trd cách đây 5 năm.
Ở chán khi có tiền đổi nhà khác bán được 1,25 tỷ.
quả này thì quá giỏi, với 1,25 tỷ em thấy mọi người hay chọn nhà tập thể cũ cơi nới thành 60m2 khu Kim Liên, Trung Tự để đợi thành phố đập đi xây to đẹp hơn
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
câu hỏi quá dễ trả lời mà cụ.
biết cách đầu tư chung cư thì sẽ có lãi, lãi ko hề ít nếu tính theo %. đầy chung cư lúc bán so với lúc mua tăng dược 8 10 12 giá.
- nhưng tầm 2 năm nay là khó rồi, vì giá chung cư nội thành giờ lên cao quá.
- chúc mừng cụ thớt.
Cảm ơn cụ, em vẫn thích chung cư hơn vì còn có dòng tiền, đất nền chỉ chờ tăng giá thôi. Nhưng mà đúng là chọn được chung cư đầu tư bây giờ hơi khó vì cđt đã đẩy giá lên cao quá rồi.
 

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
728
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.
 
Chỉnh sửa cuối:

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
E mua chung cư của ông Thản với giá có 360tr, bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.
Quá ngon bác. Em thấy giá ngon vị trí hợp lý thì ít nhất là khó xuống giá mà còn có dòng tiền hơn đầu tư trái phiếu ấy chứ. Và quan trọng rủi ro gần như 0.
 

wanting252

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-501778
Ngày cấp bằng
31/3/17
Số km
704
Động cơ
193,820 Mã lực
E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.
Tổng tiền cụ thu về khoảng 650tr, trừ đi tầm 30tr chi phí, cụ lời 80% trong 9 năm ~ 8-9%, sêm sêm ngân hàng. Đem gửi tiết kiệm cũng dc.
P/s: riêng chủ thớt chém gió, ko tính.
 
Chỉnh sửa cuối:

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,722
Động cơ
325,960 Mã lực
Cụ chủ mua 2 căn đó là studio ạ ? Giá bây giờ gần 1.5-1.6 tỷ/ căn đó cụ.
 

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,722
Động cơ
325,960 Mã lực
Em mua loại 1PN+ cụ à, giá đều trên 2 củ to vì căn đẹp, tầng và view đẹp. Cụ có đầu tư ở đó ko ah?
Cậu sale ngày xưa bán cho em MĐ Pearl giờ quay ra bán dự án này. Em thấy đắt nên ko dám nhảy vào, nếu cho thuê vị trí này là nhất nhưng suất đầu tư lớn nên sợ bán lại không lãi cụ nhỉ. Em đang tính sang thằng Green bay, rẻ hơn vì nhà 50 năm, chỉ cần cho thuê đều cũng hơn tk.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Cậu sale ngày xưa bán cho em MĐ Pearl giờ quay ra bán dự án này. Em thấy đắt nên ko dám nhảy vào, nếu cho thuê vị trí này là nhất nhưng suất đầu tư lớn nên sợ bán lại không lãi cụ nhỉ. Em đang tính sang thằng Green bay, rẻ hơn vì nhà 50 năm, chỉ cần cho thuê đều cũng hơn tk.
Chỗ này giờ cho thuê chỉ được ngang tiết kiệm thời hạn 6 tháng của Big4 Bank thôi. Em nghĩ rằng giá cho thuê/ giá căn hộ sẽ tăng trong tầm 1-2 năm tới khi Lotte Mall xây xong, dịch được kiểm soát... nên giao thương quốc tế ổn trở lại, Sun Quảng An mở bán giá cao, kinh tế tốt lên... Thời gian mới trả lời được ạ. Trước mắt thì tự lấy tinh thần bởi vị trí và tòa nhà quá đẹp.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top