[Funland] Đầu tư bất động sản trong năm 2021 như thế nào?

mrthangvt

Xe máy
Biển số
OF-61930
Ngày cấp bằng
15/4/10
Số km
86
Động cơ
441,328 Mã lực
Nơi ở
Đi về phía cuối đường rẽ thẳng
Website
www.youtube.com
“Có dự án nào lướt được không?”
Thời gian này mình nhận được nhiều câu hỏi của anh em bạn bè khách hàng như vậy thật!
Vậy để đầu tư bđs ta nên phân kỳ ntn?
Trong đầu tư chia ra: ngắn hạn, trung hạn & dài hạn

> Đầu tư ngắn hạn: đây là những pha đầu tư vào nước 1 của dự án, hay đầu tư thứ cấp, rồi đẩy hàng ngay trong giai đoạn 2 của sản phẩm, thời gian ngắn dưới 1 năm
Ưu điểm: lướt nhanh, vào tiền tiến độ ít
Nhược điểm: bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường, vào sóng, tìm kiếm những sản phẩm như này không dễ, pháp lý những dự án này thường đang là HĐ góp vốn, hoặc ở những vùng bđs siêu nóng như vụ sốt ở sân bay Hớn Quản vừa rồi, luôn phải theo dõi sp của mình rất mệt mỏi
Tuy nhiên có nhiều nhà đầu tư vẫn thích, nó đúng với câu “liều ăn nhiều”

> Đầu tư trung hạn: đó là những nhà đầu tư xác định dịch chuyển dòng tiền của mình tư tiết kiệm, từ các kênh khác sang bất động sản, nhưng với thời gian dài hơi hơn 2-3 năm, tìm một sản phẩm pháp lý an toàn, NĐT mua vào và có thể bán ra khi dự án đi vào hoàn thiện và bàn giao

> Đầu tư dài hạn: đây đc coi là đỉnh cao khi đầu tư, pha đầu tư này có thể nói đó là tích trữ tài sản dành cho con cháu 5-10 năm thậm chí 15 năm, với đầu tư dài hạn NĐT quan tâm tới kinh tế vĩ mô, quy hoạch tiềm năng tăng giá theo thời gian.
=> Đầu tư lướt sóng, trung hạn hay dài hạn thì xuất phát điểm đầu tiên là nhu cầu bản thân. Có người muốn đầu tư dài hạn nhưng không thể lao theo cuộc chơi dài hạn vì họ không có tài chính. Có người muốn đầu tư ngắn hạn nhưng họ không thể đi quãng đường ngắn bởi sản phẩm đấy không phù hợp cho ngắn hạn. Thế nên trong đầu tư bất động sản, cái đầu tiên nhà đầu tư phải xác định là nhu cầu của chính mình và dòng tiền mình đang có để quyết định đầu tư
Và khi đầu tư thì các cụ nhớ “đừng vay ngân quá 40% để đầu tư bđs, nếu không vay càng tốt”...
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
“Có dự án nào lướt được không?”
Thời gian này mình nhận được nhiều câu hỏi của anh em bạn bè khách hàng như vậy thật!
Vậy để đầu tư bđs ta nên phân kỳ ntn?
Trong đầu tư chia ra: ngắn hạn, trung hạn & dài hạn

> Đầu tư ngắn hạn: đây là những pha đầu tư vào nước 1 của dự án, hay đầu tư thứ cấp, rồi đẩy hàng ngay trong giai đoạn 2 của sản phẩm, thời gian ngắn dưới 1 năm
Ưu điểm: lướt nhanh, vào tiền tiến độ ít
Nhược điểm: bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường, vào sóng, tìm kiếm những sản phẩm như này không dễ, pháp lý những dự án này thường đang là HĐ góp vốn, hoặc ở những vùng bđs siêu nóng như vụ sốt ở sân bay Hớn Quản vừa rồi, luôn phải theo dõi sp của mình rất mệt mỏi
Tuy nhiên có nhiều nhà đầu tư vẫn thích, nó đúng với câu “liều ăn nhiều”

> Đầu tư trung hạn: đó là những nhà đầu tư xác định dịch chuyển dòng tiền của mình tư tiết kiệm, từ các kênh khác sang bất động sản, nhưng với thời gian dài hơi hơn 2-3 năm, tìm một sản phẩm pháp lý an toàn, NĐT mua vào và có thể bán ra khi dự án đi vào hoàn thiện và bàn giao

> Đầu tư dài hạn: đây đc coi là đỉnh cao khi đầu tư, pha đầu tư này có thể nói đó là tích trữ tài sản dành cho con cháu 5-10 năm thậm chí 15 năm, với đầu tư dài hạn NĐT quan tâm tới kinh tế vĩ mô, quy hoạch tiềm năng tăng giá theo thời gian.
=> Đầu tư lướt sóng, trung hạn hay dài hạn thì xuất phát điểm đầu tiên là nhu cầu bản thân. Có người muốn đầu tư dài hạn nhưng không thể lao theo cuộc chơi dài hạn vì họ không có tài chính. Có người muốn đầu tư ngắn hạn nhưng họ không thể đi quãng đường ngắn bởi sản phẩm đấy không phù hợp cho ngắn hạn. Thế nên trong đầu tư bất động sản, cái đầu tiên nhà đầu tư phải xác định là nhu cầu của chính mình và dòng tiền mình đang có để quyết định đầu tư
Và khi đầu tư thì các cụ nhớ “đừng vay ngân quá 40% để đầu tư bđs, nếu không vay càng tốt”...
E thì chỉ cần hỏi là cuk biết chỗ nào ở HN đầu tư đc ko? :D
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ hỏi hay nhỉ.

Chỗ nào HN mà chả đầu tư được chứ. =))
 

mrthangvt

Xe máy
Biển số
OF-61930
Ngày cấp bằng
15/4/10
Số km
86
Động cơ
441,328 Mã lực
Nơi ở
Đi về phía cuối đường rẽ thẳng
Website
www.youtube.com
E thì chỉ cần hỏi là cuk biết chỗ nào ở HN đầu tư đc ko? :D
Hà Nội giờ cụ muốn đầu tư tầm bao nhiêu tiền ấy thì mới rõ được ạ, kỳ thực ở nội đô HN giờ giá lên cũng cao rồi, tiềm năng tăng giá còn thua ở ven đô
 

jindond

Xe đạp
Biển số
OF-369934
Ngày cấp bằng
10/6/15
Số km
25
Động cơ
252,327 Mã lực
Website
balotot.com
Vợ chồng em có tầm 3t định mua đất sau này tài sản cho con cái, loay hoay tìm mấy tháng này mà chưa tìm được chỗ nào ưng ý. Cụ biết chỗ nào tiềm năng mách em với . Cám ơn cụ
 

bachgiang1411

Xe đạp
Biển số
OF-470160
Ngày cấp bằng
14/11/16
Số km
15
Động cơ
200,050 Mã lực
Trong giai đoạn này em thấy đầu tư nên an toàn tránh rủi ro. Đầu tư 70 nội thành rồi cho thuê chờ tăng giá, 30 cắm dùi kv tiềm năng.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Hiện tại thì tùy theo mức đầu tư . Nếu trung hạn 3 - 5 năm thì 3 - 5 tỷ ở Đông Anh , Gia Lân , Hoài Đức. Mức 1 - 3 tỷ thì Quốc Oai, Thường Tín, Sơn tây , Đan Phượng , Thạch Thất...
Dài hạn ( chục năm ) thì Lương Sơn , Ba Vì , Sóc Sơn , Hòa Bình....
Ngắn hạn lướt lát thì đất đấu giá nhiều tiền thì đất khu đô thị , dự án...
Cụ nói chung chung ntn thì ai chả biết. :)).
Những cái cụ nói thì dễ lắm,làm đc mới khó. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Hà Nội giờ cụ muốn đầu tư tầm bao nhiêu tiền ấy thì mới rõ được ạ, kỳ thực ở nội đô HN giờ giá lên cũng cao rồi, tiềm năng tăng giá còn thua ở ven đô
E đầu tư 5 huyện cbi lên quận. Tài chính tầm 1-2 tỏi cụ ạ. :D
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ nói chung chung ntn thì ai chả biết. :)).
Những cái cụ nói thì dễ lắm,làm đc mới khó. :)
Cư phải như Em, thuộc nàu nàu, đây này.

Cứ băn khoăn, sợ thì không giàu được. Cơ hội đầu tư thì lúc nào cũng có, như lúc này chẳng hạn, khả năng x 2, x3 tài sản lúc nào cũng khả thi miễn là chọn được đúng thời điểm và chớp được đúng cơ hội, :-bd
 

ATTILA

Xe điện
Biển số
OF-85126
Ngày cấp bằng
14/2/11
Số km
2,394
Động cơ
433,984 Mã lực
Có thời gian và có tiền nhàn rỗi thì xách xe đi thử 1 tuần thôi là sẽ biết có nên ném tiền đầu tư vào đất hay ko. Tôi sợ các bác nhìn hiện trạng nhà cửa đất đai hoang hóa tồn dư thì chắc lại rụt cả lại. Cứ chạy 1 vòng bán kính 30km từ Đg 5 rẽ Hưng Yên rồi hết Hòa Lạc tới Sân Bay tới giáp Bắc Ninh thì hiểu, đất đai mua dễ bán khó nhé.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cư phải như Em, thuộc nàu nàu, đây này.

Cứ băn khoăn, sợ thì không giàu được. Cơ hội đầu tư thì lúc nào cũng có, như lúc này chẳng hạn, khả năng x 2, x3 tài sản lúc nào cũng khả thi miễn là chọn được đúng thời điểm và chớp được đúng cơ hội, :-bd
Bây h có chỗ nào ngon cụ chỉ e với. Mục tiêu 2 năm, x1.5 thôi, ko cần x2 cụ ạ. :D
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Có thời gian và có tiền nhàn rỗi thì xách xe đi thử 1 tuần thôi là sẽ biết có nên ném tiền đầu tư vào đất hay ko. Tôi sợ các bác nhìn hiện trạng nhà cửa đất đai hoang hóa tồn dư thì chắc lại rụt cả lại. Cứ chạy 1 vòng bán kính 30km từ Đg 5 rẽ Hưng Yên rồi hết Hòa Lạc tới Sân Bay tới giáp Bắc Ninh thì hiểu, đất đai mua dễ bán khó nhé.
Cụ nói chuẩn đấy. Chọn chỗ mà mua thôi. :D
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bây h có chỗ nào ngon cụ chỉ e với. Mục tiêu 2 năm, x1.5 thôi, ko cần x2 cụ ạ. :D
Cụ hỏi vậy, khó chết đi được, em mà biết ngon, biết đúng thời điểm, đúng cơ hội,.... thì em không gặp được cụ rồi,....
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mua thì sướng lỗ nhĩ

Bán thì đau lỗ nhĩ

Ngồi im thì nóng đít

=))
 

Fim

Xe điện
Biển số
OF-613687
Ngày cấp bằng
4/2/19
Số km
2,110
Động cơ
382,664 Mã lực
Nơi ở
Bển
Có thời gian và có tiền nhàn rỗi thì xách xe đi thử 1 tuần thôi là sẽ biết có nên ném tiền đầu tư vào đất hay ko. Tôi sợ các bác nhìn hiện trạng nhà cửa đất đai hoang hóa tồn dư thì chắc lại rụt cả lại. Cứ chạy 1 vòng bán kính 30km từ Đg 5 rẽ Hưng Yên rồi hết Hòa Lạc tới Sân Bay tới giáp Bắc Ninh thì hiểu, đất đai mua dễ bán khó nhé.
bán rẻ hơn thị trường là dễ thôi cụ nhể :P
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,524
Động cơ
362,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Chả hiểu cụ muốn gì? Chờ sung rụng vào nồi ah.
Tư vấn cụ thể chỗ nào, hiện đã có j rồi mới khó. Thế mới cần trao đổi chia sẻ. Chứ những cái cụ nói thì trên báo mạng ng ta nói hết r. E chỉ nói thật thôi. Sr cụ e trên này cũng chả phải gà. Hoà lạc, thạch thất cụ mua thời điểm này chưa chắc ngon đâu. :)
 
  • Vodka
Reactions: Qtv

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Tư vấn cụ thể chỗ nào, hiện đã có j rồi mới khó. Thế mới cần trao đổi chia sẻ. Chứ những cái cụ nói thì trên báo mạng ng ta nói hết r. E chỉ nói thật thôi. Sr cụ e trên này cũng chả phải gà. Hoà lạc, thạch thất cụ mua thời điểm này chưa chắc ngon đâu. :)
Đến ạ cụ. Ở cái cõi ảo này cụ mong có người đút cho thì cũng hơi lạ. Nhà em trao đổi cũng rất khách quan trong phạm vi hiểu biết của mình. Cụ hơi lạ khi đưa vấn đề cụ thể và cá nhân ra.
 

Binhcoi8x

Xe tăng
Biển số
OF-564839
Ngày cấp bằng
17/4/18
Số km
1,561
Động cơ
159,105 Mã lực
Tuổi
44
Tư vấn cụ thể chỗ nào, hiện đã có j rồi mới khó. Thế mới cần trao đổi chia sẻ. Chứ những cái cụ nói thì trên báo mạng ng ta nói hết r. E chỉ nói thật thôi. Sr cụ e trên này cũng chả phải gà. Hoà lạc, thạch thất cụ mua thời điểm này chưa chắc ngon đâu. :)
Em nghe Cụ nói có vẻ cũng đi nhẵn cả Hòa lạc, Thạch thất rồi ấy chứ Cụ nhỉ? vậy Cụ chia sẻ kinh nghiệm đi, chúng em ngồi hóng.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top