[Funland] Đầu tư Bất động sản theo hình thức cổ phần, liệu có tiềm năng?

[Magnetox]

1 sản phẩm BĐS như: chung cư, nhà phố, liền kề, biệt thự... đã có sổ đỏ sẽ được chia thành từng phần bằng nhau, có giá trị 10.000 đồng hoặc 100.000 đồng để chào bán cho nhà đầu tư (NĐT) hay nói cách khác là cổ phần BĐS để chào bán cho NĐT sau đó các NĐT có thể giao dịch mua/bán cổ phần này thông qua sàn giao dịch online.

Đây là 1 sản phảm mới, nó khác với hình thức "Mua chung" nhằm huy động vốn có cam kết lợi nhuận của các cty BĐS để thực hiện dự án.
Với mình thì thấy nó có 1 số ưu/nhược điểm sau:
1,Ưu điểm
Tiếp cận được số đông NĐT, không cần phải có tiền trăm triệu, tiền tỷ mà chỉ cần tiền nghìn đồng thôi cũng có thể đầu tư sản phẩm về BĐS và tìm kiếm được lợi nhuận.
2, Nhược điểm
- Quyền lợi và an toàn vốn của NĐT phụ thuộc hết vào uy tín, sự minh bạch và hệ thống giao dịch của công ty cung ứng dịch vụ. Các quỹ đầu tư hay trung gian tài chính chuyên nghiệp, uy tín mới đủ năng lực làm được việc này.
- NĐT đầu tư cổ phần BĐS, không sở hữu BĐS đó nên ko có quyền sử dụng hay mua bán chuyển nhượng, cầm cố tín dụng. Do đó đối tượng phù hợp có vẻ là giới trẻ ưa thích đầu tư hơn là những người có nhu cầu tìm mua BĐS để ở.
Theo các bác sản phẩm này liệu có tiềm năng và phát triển được hay không?

 

[taychoi2403]

Cái này chẳng có mới mẻ hay phát minh gì đâu cụ. Bên Mỹ + phương Tây kiểu đầu tư này đã làm từ thời xa xưa và hiện nay rất thịnh hành. Còn mô hình này liệu có thành công ở vn hay không thì khó nói lắm, nó phụ thuộc vào uy tín và sự minh bạch của cty cung cấp dịch vụ mà cái này ở xứ mình thì nó quá xa xỉ.

 

[Thai_Dzui]

Tiềm năng bị úp bô à cụ

 

[Magnetox]

Cái này chẳng có mới mẻ hay phát minh gì đâu cụ. Bên Mỹ + phương Tây kiểu đầu tư này đã làm từ thời xa xưa và hiện nay rất thịnh hành. Còn mô hình này liệu có thành công ở vn hay không thì khó nói lắm, nó phụ thuộc vào uy tín và sự minh bạch của cty cung cấp dịch vụ mà cái này ở xứ mình thì nó quá xa xỉ.

Mới ở VN mà bác, giờ đang học hỏi thế giới

 

[dinhdong1989]

Hình thức này đợt trước Vin làm rồi mà.Có vẻ không hiệu quả lắm nên dừng rồi

 

[Magnetox]

Hình thức này đợt trước Vin làm rồi mà.Có vẻ không hiệu quả lắm nên dừng rồi

Trước Vinhomes định làm theo mô hình mua chung, bản chất gần giống hoạt động huy động vốn có cam kết lợi nhuận hàng kỳ để có vốn thực hiện dự án.
Khả năng vướng vụ thanh khoản trong trường hợp NĐT muốn rút vốn nên không thành công.
Cái cổ phần này thì mình giao dịch cổ phần của sản phẩm BĐS đã có sổ đỏ rồi. Làm thị trường tốt có thanh khoản mua/bán dc như cổ phiếu thì sẽ không ngại khoản rút vốn khó khăn.

 

[sieunhancutchan]

Trước Vinhomes định làm theo mô hình mua chung, bản chất gần giống hoạt động huy động vốn có cam kết lợi nhuận hàng kỳ để có vốn thực hiện dự án.
Khả năng vướng vụ thanh khoản trong trường hợp NĐT muốn rút vốn nên không thành công.
Cái cổ phần này thì mình giao dịch cổ phần của sản phẩm BĐS đã có sổ đỏ rồi. Làm thị trường tốt có thanh khoản mua/bán dc như cổ phiếu thì sẽ không ngại khoản rút vốn khó khăn.

Nếu chia ra làm nhiều phần thì sau này khi giá nhà lên, các ông muốn rút cổ phần thì thanh khoản sẽ đến từ người muốn mua khác hay là đến từ công ty cung cấp dịch vụ sẽ mua lại cổ phần đó? Ở nươc ngoài có thể phát triển được cái này thì mình ko rõ chứ còn ở vn thì lừa lọc nhau đầy ra, thậm chí 1 số ông to đùng nhất nhì thị trường mà đến lúc bị siết bđs thì còn chịu không trả nổi lãi như cam kết cho thuê hoặc lãi trái phiếu đối với người đầu tư mấy cái biệt thự nghỉ dưỡng thì có thể hiểu mô hình này khó phát triển thế nào.
Khỏe như mấy thằng vin, nova đến lúc bị siết còn phải bó tay ko trả nổi lãi suất như cam kết lúc đầu với nđt thì ko rõ bên nào có đủ uy tín để đảm bảo mô hình này sẽ hoạt động trơn tru trong mọi trường hợp nữa.

 

[ngocquybk]

Thôi em can cụ, mới góp chung người thân mua chung 1 mảnh mà nhiều lúc còn điên hết ng, k dại nào như vậy.

 

[nguyenvancuong88]

khuyên thật nếu định làm trò này thà mua vàng còn hơn , ít ra nó còn là của mình, sờ thấy, cầm thấy đc

 

[Magnetox]

Công ty chứng khoán VPS đã chính thức ra mắt sản phẩm bất động sản mua chung.
Sản phẩm có tên gọi FNEST. Giao dịch trực tiếp trên ứng dụng Smartone của VPS.
Hiện tại đang có 3 sản phẩm được giao dịch gồm: chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh,chung cư Xi Riverview palace Thủ Đức và Shophouse Khai Sơn Long Biên.
Các BĐS được chia thành các cổ phần bằng nhau (FNEST) giá 10.000 đồng.
Các bác có thể tham khảo hướng dẫn đầu tư trong video sau:
https://vt.tiktok.com/ZSFgSAvLG/

 

[huyphan91]

Seeding lộ quá cụ chủ ạ, seeding thì phải bài bản tí chứ @@

 

[Magnetox]

Seeding lộ quá cụ chủ ạ, seeding thì phải bài bản tí chứ @@

Giờ sản phẩm mới chính thức ra mắt, bác thử trải nghiệm, sẽ khác với hình thức mua chung của Vin hay Sunshine đã từng làm trước đây.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chung nhau đầu tư BĐS dễ toang lắm

 

[BloodOwl87]

Giờ sản phẩm mới chính thức ra mắt, bác thử trải nghiệm, sẽ khác với hình thức mua chung của Vin hay Sunshine đã từng làm trước đây.

Láo hơn chứ báu gì

 

[chai ko]

Có cả món này nữa à ? Trước V có. Lúc mua thì dễ. Lúc bán thì lại phải cần quá bán (trên 50% các ông sở hữu đồng ý) thì mới được bán. Chưa kể rắc rối pháp lý về hàng thừa kế (lỡ đâu có ông mua chung nào tạch).
Mà mình vào trang chủ của VPS đâu có sản phẩm này. Cẩn thận đa cấp trá hình.

 

[BloodOwl87]

Có cả món này nữa à ? Trước V có. Lúc mua thì dễ. Lúc bán thì lại phải cần quá bán (trên 50% các ông sở hữu đồng ý) thì mới được bán. Chưa kể rắc rối pháp lý về hàng thừa kế (lỡ đâu có ông mua chung nào tạch).

Vấn đề lớn nhất là định giá bđs, nó láo nháo cũng ko làm gì được đâu.

 

[chai ko]

Vấn đề lớn nhất là định giá bđs, nó láo nháo cũng ko làm gì được đâu.

Vâng. Cái dự án này của công ty ma nào ý. Chứ ko phải của công ty vps. Pháp lý ko đủ.

 

[BloodOwl87]

Vâng. Cái dự án này của công ty ma nào ý. Chứ ko phải của công ty vps. Pháp lý ko đủ.

Fnes đấy đúng là của Vps.

 

[Magnetox]

Có cả món này nữa à ? Trước V có. Lúc mua thì dễ. Lúc bán thì lại phải cần quá bán (trên 50% các ông sở hữu đồng ý) thì mới được bán. Chưa kể rắc rối pháp lý về hàng thừa kế (lỡ đâu có ông mua chung nào tạch).
Mà mình vào trang chủ của VPS đâu có sản phẩm này. Cẩn thận đa cấp trá hình.

Bác xem video hướng dẫn sản phẩm FNEST mình gửi. Giao dịch trên ứng dụng Smartone của VPS.

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

Giao dịch online giữa cộng đồng nhà đầu tư có tài khoản chứng khoán VPS.
Có bảng giá giao dịch tương tự bảng giá chứng khoán và giá sơ cấp mỗi FNEST là 10.000 đồng nên thanh khoản sẽ tốt hơn nhiều so với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn giá trị vài chục triệu mà các cty BĐS đã làm trước đây.

 

[binhaminh]

1 bđs 2 ng đứng tên thôi lúc bán mà ko đồng thuận đã đau cả đầu. Giờ lại còn 1 mớ chung đụng thế kia thì có mà ối dồi ôi, xin can.