[Funland] Đầu tư bất động sản lợi nhuận có thực sự cao?

[MR Fe]

Cụ nói trên phương diện của các lãnh đạo NN rồi, tiền chỉ thu vào thôi. Em làm doanh nghiệp thì việc vay vốn là thường xuyên liên tục, bất kỳ cái gì em đầu tư đều tính lãi vay hết

Em tính trên các phương án
1. Có 10 tỷ tiền thịt, mua đất để trong 10 năm. Nếu không mua đất mà gửi tiết kiệm thì lãi trung bình 7%/năm.
2. Vay 100% với lãi đi vay 10%/năm thì ra chi phí như cụ tính. Giờ chốt 30 tỷ thì trừ chi phí đi, còn lãi 5 tỷ.
Thế nên em mới bái phục cụ.
- Em chưa thấy ai đi vay 100% số tiền lớn 10 tỏi đi mua đất để đó trong 10 năm và gồng lãi vay trong 4 năm đầu, năm sau cụ vay tiếp 1,5 tỷ hoàn thiện để cho thuê 20tr. Tính lãi vay 10%/năm thì 1 năm cụ mất 150tr lãi và thu được 240tr tiền cho thuê.
- Để vay được 10 tỏi và gồng lãi đều thì cụ giỏi đó. Nhất là lại qua được 2 năm covid

 

[trungleba]

uh

Em tính trên các phương án
1. Có 10 tỷ tiền thịt, mua đất để trong 10 năm. Nếu không mua đất mà gửi tiết kiệm thì lãi trung bình 7%/năm.
2. Vay 100% với lãi đi vay 10%/năm thì ra chi phí như cụ tính. Giờ chốt 30 tỷ thì trừ chi phí đi, còn lãi 5 tỷ.
Thế nên em mới bái phục cụ.
- Em chưa thấy ai đi vay 100% số tiền lớn 10 tỏi đi mua đất để đó trong 10 năm và gồng lãi vay trong 4 năm đầu, năm sau cụ vay tiếp 1,5 tỷ hoàn thiện để cho thuê 20tr. Tính lãi vay 10%/năm thì 1 năm cụ mất 150tr lãi và thu được 240tr tiền cho thuê.
- Để vay được 10 tỏi và gồng lãi đều thì cụ giỏi đó. Nhất là lại qua được 2 năm covid

Em nghĩ có khi là vay bank Thầy U. Chứ em chưa gặp trường hợp nào vay cho ko đóng gốc, lãi nhập gốc luôn thế này cả . Thôi thì cứ theo cái "giả tưởng" của cụ chủ đi cụ.

 

[anphudong]

Cho thuê ở, văn phòng thì giá đấy thôi cụ. 15 tỏi mà cụ cho thuê dc 50-60 triệu là đỉnh cao dòng tiền đấy

Nó còn tùy vị trí cụ, chỗ e ngoại thành chỗ đắc địa 170tr/m mà nhà sàn 80m2 cho thuê đc có 11tr/th.
Nói chung nó tùy vào độ hót vs thị trường ở khu đó.
Chứ như Thái Hà mà có cái sàn 30m2 thì cũng gấp 3 gấp 4 chỗ e

Vâng, do nhà em ngay sát trường ĐH trong nội đô nên ngăn phòng cho thuê khá đắt khách ạ.

 

[LAVIC]

2014 đến nay lấy đâu ra trung bình lãi bank 10%/năm đấy? Cụ trên zời rơi xuống à?
Trung bình tầm 7%/năm trong 10 năm qua thôi

Cụ biết chỗ nào cho vay dc 7%/năm trong 10 năm tới thì hú em, em all in vào bank đấy luôn

 

[MR Fe]

Cụ biết chỗ nào cho vay dc 7%/năm trong 10 năm tới thì hú em, em all in vào bank đấy luôn

Nãy giờ đang nói 7% là lãi gửi tiết kiệm. Còn cụ đi vay thế chấp trong 10 năm đc trung bình 10% cũng rẻ rồi đó

 

[LAVIC]

Nôm na là cụ thớt tay không bắt giặc, đi vay hết tiền đập vào 1 căn biệt thự, sau 10 năm trừ hết gốc lãi đi thì lãi ra đc tầm 5 tỷ. Theo em thấy đấy là siêu lợi nhuận, từ không có đồng nào thành có 5 tỷ
Còn cá nhân em thấy đầu tư Bds có giá trị sử dụng ở thành phố lớn là kênh an toàn, nếu nắm giữ lâu dài thì khá hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Tuy nhiên rất nhiều ng Việt Nam ham những kênh "siêu lợi nhuận", mà những kênh này về đường dài 99% là lõm, nên sau đấy mới quay ra tiếc rẻ bảo biết thế hồi xưa mua cái nhà cho nhàn, và suy tôn BDS lên thôi.

Các cụ cứ nghĩ em tay không nhỉ Tay không thì cũng phải bỏ cái gì khác trong túi ra rồi chứ.

 

[yamarlux]

Nhà 30 tỷ mà cho thuê được có 25-30 triệu là vứt rồi. Em có căn ước giá chỉ vào 15 tỷ mà cho thuê được gấp đôi số tiền đó.

Nếu thế thì đúng là cụ đang ước thật!

 

[quangzizi]

Nôm na là cụ thớt tay không bắt giặc, đi vay hết tiền đập vào 1 căn biệt thự, sau 10 năm trừ hết gốc lãi đi thì lãi ra đc tầm 5 tỷ. Theo em thấy đấy là siêu lợi nhuận, từ không có đồng nào thành có 5 tỷ
Còn cá nhân em thấy đầu tư Bds có giá trị sử dụng ở thành phố lớn là kênh an toàn, nếu nắm giữ lâu dài thì khá hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Tuy nhiên rất nhiều ng Việt Nam ham những kênh "siêu lợi nhuận", mà những kênh này về đường dài 99% là lõm, nên sau đấy mới quay ra tiếc rẻ bảo biết thế hồi xưa mua cái nhà cho nhàn, và suy tôn BDS lên thôi.

Cụ chủ chắc viết chưa hết nghĩa. Bản chất bài toán của cụ chủ không phải là so với lãi ngân hàng mà là so với dòng tiền công việc chính, vì muốn tay không bắt giặc được thì cũng phải gửi ở ngân hàng khối thứ khác và quan hệ tốt mới được. Với người thường thì biến ra 5 tỷ thế là quá giỏi, nhưng với tầm quan hệ của cụ chủ thì lại cũng chỉ bình thường.

 

[Sonduong.BMV]

cụ tay không bắt giặc được căn nhà 30 tỷ rồi thì là siêu lợi nhuận chứ

Không phải trả Bank cụ?

 

[anphudong]

Nếu thế thì đúng là cụ đang ước thật!

Cụ Đầu tư với tầm tiền này thì thu nhập như vậy cũng bình thường. Nơi tôi kinh doanh cũng nhiều người bán nhà đất lắm.

 

[sieunhancutchan]

Nhà 30 tỷ mà cho thuê được có 25-30 triệu là vứt rồi. Em có căn ước giá chỉ vào 15 tỷ mà cho thuê được gấp đôi số tiền đó.

Căn của bác ngăn phòng cho thuê lấy dòng tiền cao nhưng tiềm năng tăng giá chưa chắc đã bằng mấy căn 30 tỷ mà cho thuê có 25 30tr 1 tháng đâu. Nhà nội đô, em đoán căn bác là nhà ngõ ngách thì tăng giá cực kì khó và lâu vì hiện nay thể loại này đã tăng giá quá cao rồi.

Trong khi căn 30 tỷ kia là nhà khu đô thị loanh quanh vđ3 thì có khi vài năm nữa nó lại tăng lên thành 40 50 tỷ ko biết chừng. Tuy nhiên để căn 15 tỷ của bác tăng thành 20 25 tỷ thì nó tốn mất nhiều thời gian chứ ko phải câu chuyện trong vài năm đâu.
Thế nên mới có chuyện mấy cái nhà vứt đi bác đang nói chỉ trong 3 4 năm nó có thể tăng x2 x3 là chuyện bình thường.

 

[DDNTAN]

Tóm lại cụ chủ là người làm ăn kinh doanh và cụ ấy làm đều có lợi nhuận hàng năm. Bài toán Cụ đưa ra là nếu ko mua cái nhà 10 tỏi này thì sẽ vứt vào kinh doanh.
Bài toán cụ ấy đang so sánh là việc mua cái nhà này giờ chốt lãi có nhiều hơn việc cụ ấy ném 10 tỏi vào kinh doanh từ 2014 hay ko mà thôi ?

 

[Xikar]

Mua BDS tất nhiên là ko bằng kinh doanh nhưng trong dài hạn rủi ro nó thấp,cầm 10ty đi làm ăn có người x4 x5 trong vài năm, nhưng cũng có người mất trắng.
Còn mua BDS ở HN có giá trị sử dụng trong dài hạn ko có cửa thua

 

[anphudong]

Căn của bác ngăn phòng cho thuê lấy dòng tiền cao nhưng tiềm năng tăng giá chưa chắc đã bằng mấy căn 30 tỷ mà cho thuê có 25 30tr 1 tháng đâu. Nhà nội đô, em đoán căn bác là nhà ngõ ngách thì tăng giá cực kì khó và lâu vì hiện nay thể loại này đã tăng giá quá cao rồi.

Trong khi căn 30 tỷ kia là nhà khu đô thị loanh quanh vđ3 thì có khi vài năm nữa nó lại tăng lên thành 40 50 tỷ ko biết chừng. Tuy nhiên để căn 15 tỷ của bác tăng thành 20 25 tỷ thì nó tốn mất nhiều thời gian chứ ko phải câu chuyện trong vài năm đâu.
Thế nên mới có chuyện mấy cái nhà vứt đi bác đang nói chỉ trong 3 4 năm nó có thể tăng x2 x3 là chuyện bình thường.

Ko bác à, căn của tôi vị trí khá ok, góc 2 mặt tiền xe ô tô tránh nhau thoải mái. Người thuê bao năm mà ít khi trả phòng lắm. Chỉ là khu vực này giá nhà đất vẫn còn khá rẻ - Tầm 100 triệu/m2 đất thôi - Ngôi nhà xây trên mảnh đất này bác ah:

 

[banhran_13]

Đầu tư như cụ chủ thớt mới đáng để các cụ học tập

 

[trungleba]

Tóm lại cụ chủ là người làm ăn kinh doanh và cụ ấy làm đều có lợi nhuận hàng năm. Bài toán Cụ đưa ra là nếu ko mua cái nhà 10 tỏi này thì sẽ vứt vào kinh doanh.
Bài toán cụ ấy đang so sánh là việc mua cái nhà này giờ chốt lãi có nhiều hơn việc cụ ấy ném 10 tỏi vào kinh doanh từ 2014 hay ko mà thôi ?

Đầu tư kinh doanh thì em thấy không có kiểu lãi gộp thế đâu cụ. Em biết nhiều doanh nghiệp họ có vốn lưu động 2 tỷ, 1 năm lãi được 600 tr (tầm 30%), nhưng họ không thể mở rộng được thêm nữa vì nếu tăng quy mô lên thì lợi nhuận sẽ không được theo mức % đó, thậm chí còn lỗ vì chi phí lưu kho, chi phí khác nó dôi thêm ra. Đó là lý do vì sao nhiều chủ doanh nghiệp khi doanh nghiệp phát triển đến tầm họ đều quay ra mua BDS hoặc tìm kênh đầu tư khác. Quay lại trường hợp của cụ thớt, em thấy nếu tầm kinh doanh của cụ thớt mà đã đến mức vốn kinh doanh 10 tỷ - 30 tỷ, lợi nhuận đều tăm tắp 10% không phải suy nghĩ thì không việc gì phải hỏi ntn.

 

[clessking]

Năm 2014, em mua nhà ở Thành Phố Giao Lưu giá hơn 10 tỷ. Ai cũng khen là mua rẻ ở đáy, thắng lớn. Sao lúc đấy ko vay thêm tiền mà mua mấy căn...
Năm 2018 hoàn thiện hết 1.5 tỷ để cho thuê 20 triệu/tháng. Sắp sang năm 2024, giá nhà hiện nay bán dc giá khoảng 30 tỷ, nếu thuận lợi, gặp dc khách thiện chí.
Làm 1 bài toán lãi suất nhỏ trong 10 năm:
Tiền gốc 10 tỷ, lãi suất vay 10%/năm, thuận lợi ko phải trả nợ và đáo hạn sớm.
1 năm: 10x1.1=11
2 năm: 11x1.1=12.1
3 năm: 12.1x1.1=13.31
4 năm: 13.31x1.1=14.641
5 năm: 14.641x1.1=16.1
6 năm: 16.1x1.1=17.7
7 năm: 17.7x1.1=19.48
8 năm: 19.48x1.1=21.4
9 năm: 21.4x1.1=23.58
10 năm: 23.58x1.1=25.94
Vậy sau 10 năm, giá nhà đã x3 lên 30 tỷ, nhưng tiền gốc cũng lên khoảng 26 tỷ trong điều kiện lãi suất tốt, ổn định, ko áp lực trả nợ (điều kiện khó đạt dc trừ khi có quan hệ với bank). Dự kiến trong 10 năm tới sẽ có dòng tiền 25-30 triệu/tháng cho thuê nhưng giá nhà max lên ko quá 40 tỷ (250 triệu/m2) - tương tự khu Mỹ Đình, Mễ Trì 10 năm trước. Như vậy là lỗ hay siêu lợi nhuận?

Hihi, các cụ cứ tranh luận với thớt làm j. Đơn giản là cụ thớt kiểu tích sản, nên đặt bài tính để thấy lợi nhuận chỉ tàm tạm thôi. Cụ thớt còn muốn lãi nữa, lãi kiểu vào đất đầu năm 2020 lúc trước sóng, bán đỉnh giữa 2022 lãi ít nhất 50%, còn có khi x1,5-x2 ý.
Chứ cụ thớt biết thừa là nếu để tiền gửi ko thì chỉ được ăn lãi 7%/năm thôi, còn lâu mới được 30 tỷ. Cụ thớt cũng biết thừa trong 10 năm đấy cụ thớt tháng nào cũng có 15-20 tr tiền thuê nhà chưa thèm tính vào. Đương nhiên, cụ ấy cũng biết làm j thì làm, cứ ăn 10%/năm đều như vắt chanh trong 10 năm thì cũng đã ngon lắm rồi. Muốn hơn thì phải làm liều, hoặc là 1 số ngành đặc thù.
Tóm lại, có quay ngược thời gian thì cụ ấy vẫn làm thế thôi
Kiểu nhà giàu kể khố ý.

 

[Lethanh1607]

Vào đúng sóng thì nhanh còn không thì nằm in ở đấy

 

[LAVIC]

Tóm lại cụ chủ là người làm ăn kinh doanh và cụ ấy làm đều có lợi nhuận hàng năm. Bài toán Cụ đưa ra là nếu ko mua cái nhà 10 tỏi này thì sẽ vứt vào kinh doanh.
Bài toán cụ ấy đang so sánh là việc mua cái nhà này giờ chốt lãi có nhiều hơn việc cụ ấy ném 10 tỏi vào kinh doanh từ 2014 hay ko mà thôi ?

ý cụ đúng 50% với ý của em thôi mua nhà hết 10 tỏi, trong khi đó để hoạt động kinh doanh phải đi vay 10 tỏi. Rõ ràng nếu ko mua nhà thì em cũng ko phải đi vay. Vậy em mới so sánh giữa việc chi phí đi vay 10 tỷ và lợi nhuận từ việc đầu tư 10 tỷ vào bds.

 

[sieunhancutchan]

ý cụ đúng 50% với ý của em thôi mua nhà hết 10 tỏi, trong khi đó để hoạt động kinh doanh phải đi vay 10 tỏi. Rõ ràng nếu ko mua nhà thì em cũng ko phải đi vay. Vậy em mới so sánh giữa việc chi phí đi vay 10 tỷ và lợi nhuận từ việc đầu tư 10 tỷ vào bds.

Bác là người làm kinh doanh, vậy thì phải so sánh là đằng nào cũng phải vay 10 tỷ, chỉ là 10 tỷ này sẽ để kinh doanh hay để mua bđs cái nào lợi hơn. Để mua bđs thì sau 10 năm trừ lãi nh bác còn đút túi 5 tỷ, còn nếu tự kinh doanh thì phải phụ thuộc vào tình hình thực tế kinh doanh của bác ra sao, cái này em không dự đoán được.

Cái này tuỳ bác tự cân đối thôi. Dù là tự kinh doanh hay bđs thì bác vẫn là dùng tiền vay của ngân hàng để đầu tư chứ bác không bỏ tiền túi ra đầu tư, 1 kiểu dạng tay không bắt giặc Nếu đầu tư bđs thì bác chỉ là mua để đó đợi nó lên giá thôi, bác vẫn còn thời gian để cày cuốc công việc khác để lấy tiền trả lãi ngân hàng (giả định bác là ae họ hàng gì đó với gđ ngân hàng thì hàng tháng ko bị dí phải trả nợ lãi vay Còn nếu bác vay ngân hàng để đầu tư kinh doanh thì rõ ràng bác vẫn phải quan tâm công việc hàng ngày và sẽ ít thời gian để cày kéo công việc khác hơn. Em nghĩ đây là yếu tố mấu chốt khi chọn đầu tư bđs hay tự kinh doanh trong trường hợp bác nêu ra