[Funland] Đầu tư bất động sản lợi nhuận có thực sự cao?

[LAVIC]

Năm 2014, em mua nhà ở Thành Phố Giao Lưu giá hơn 10 tỷ. Ai cũng khen là mua rẻ ở đáy, thắng lớn. Sao lúc đấy ko vay thêm tiền mà mua mấy căn...
Năm 2018 hoàn thiện hết 1.5 tỷ để cho thuê 20 triệu/tháng. Sắp sang năm 2024, giá nhà hiện nay bán dc giá khoảng 30 tỷ, nếu thuận lợi, gặp dc khách thiện chí.
Làm 1 bài toán lãi suất nhỏ trong 10 năm:
Tiền gốc 10 tỷ, lãi suất vay 10%/năm, thuận lợi ko phải trả nợ và đáo hạn sớm.
1 năm: 10x1.1=11
2 năm: 11x1.1=12.1
3 năm: 12.1x1.1=13.31
4 năm: 13.31x1.1=14.641
5 năm: 14.641x1.1=16.1
6 năm: 16.1x1.1=17.7
7 năm: 17.7x1.1=19.48
8 năm: 19.48x1.1=21.4
9 năm: 21.4x1.1=23.58
10 năm: 23.58x1.1=25.94
Vậy sau 10 năm, giá nhà đã x3 lên 30 tỷ, nhưng tiền gốc cũng lên khoảng 26 tỷ trong điều kiện lãi suất tốt, ổn định, ko áp lực trả nợ (điều kiện khó đạt dc trừ khi có quan hệ với bank). Dự kiến trong 10 năm tới sẽ có dòng tiền 25-30 triệu/tháng cho thuê nhưng giá nhà max lên ko quá 40 tỷ (250 triệu/m2) - tương tự khu Mỹ Đình, Mễ Trì 10 năm trước. Như vậy là lỗ hay siêu lợi nhuận?

 

[nguyentoan.uct]

Theo cụ lỗ hay lãi

 

[hieuht_fly]

Ơ thế mua nhà 10 tỷ cụ vay cả 10 tỷ à

 

[LAVIC]

Theo cụ lỗ hay lãi

Cụ hỏi trọng tâm vậy thì em xin trả lời đến giờ là có lợi nhuận, sau thì ko biết

 

[LAVIC]

Ơ thế mua nhà 10 tỷ cụ vay cả 10 tỷ à

Từ 2016-2020, em đều dư nợ trên 10 tỷ. Mua bds vay 100% từ nguồn khác là bình thường cụ nhé

 

[Black Caviar]

Từ 2016-2020, em đều dư nợ trên 10 tỷ. Mua bds vay 100% từ nguồn khác là bình thường cụ nhé

cụ tay không bắt giặc được căn nhà 30 tỷ rồi thì là siêu lợi nhuận chứ

 

[LAVIC]

cụ tay không bắt giặc được căn nhà 30 tỷ rồi thì là siêu lợi nhuận chứ

Bác lại quên chủ nợ nhà bank rồi, em có in dc tiền đâu

 

[nguyentoan.uct]

Cụ hỏi trọng tâm vậy thì em xin trả lời đến giờ là có lợi nhuận, sau thì ko biết

Theo kinh tế học đơn giản thì cứ tính tỷ suất gia tăng trừ trượt giá mà lớn hơn lãi suất ngân hàng là có lời rồi cụ

 

[anphudong]

Nhà 30 tỷ mà cho thuê được có 25-30 triệu là vứt rồi. Em có căn ước giá chỉ vào 15 tỷ mà cho thuê được gấp đôi số tiền đó.

 

[nvh_hn]

Cái gì cũng có giá của nó. Ngay cái chuyện mua dự án (ví dụ bãi đất trống), chờ 10 năm để lên được gấp 3 (như cụ) cũng là liều đấy, cụ là người dùng chứ đầu tư có khi lên 1-2 giá nó lướt rồi. Còn có ai cầm tiền gửi tiết kiệm 10 năm để tính lời lãi? Ai cũng có thể nói câu giá mà, giá như..., giỏi thế đã chẳng phải mở mồm nói câu đó.

 

[Maner Bolsol]

Về lâu dài khi bđs đi ngang về giá trong khi nền kinh tế đất nước ổn định làm cho tiền gửi tiết kiệm cũng tăng lên theo thời gian. Đến 1 thời điểm đem cân lên thì có khi tiền tiết kiệm còn ngon hơn bđs xét về nhiều khía cạnh, trong đó bao gồm cả khía cạnh tâm lý, thể trạng, tinh thần... Tuy vậy, không có gì an toàn về tình hình kinh tế của 1 XH trong 1 hay nhiều thập kỉ, do đó sở hữu bđs lâu dài trong điều kiện kinh tế của bản thân ổn là ok rồi cụ ơi. Xét cho cùng, đời mình cũng có ở bđs đó mãi đâu, sau này do các con quyết định

 

[channhandan]

Thời điểm này cụ đang lãi nhiều rồi. Giờ cũng chỉ là phán đoán giá cả 10 năm tiếp theo nó sẽ ra sao. Nhưng 10 năm trước khi mua cái bđs đó em nghĩ cụ ko kỳ vọng nó đạt 30 tỉ chỉ sau 10 năm.
Nếu nhìn nhận giá nó đã gần chạm ngưỡng thì cụ lại bán đi cơ cấu vào chỗ khác tiềm năng hơn. Chứ để 1 tài sản chỉ có tăng thì nó phải là duy nhất.

 

[MR Fe]

Năm 2014, em mua nhà ở Thành Phố Giao Lưu giá hơn 10 tỷ. Ai cũng khen là mua rẻ ở đáy, thắng lớn. Sao lúc đấy ko vay thêm tiền mà mua mấy căn...
Năm 2018 hoàn thiện hết 1.5 tỷ để cho thuê 20 triệu/tháng. Sắp sang năm 2024, giá nhà hiện nay bán dc giá khoảng 30 tỷ, nếu thuận lợi, gặp dc khách thiện chí.
Làm 1 bài toán lãi suất nhỏ trong 10 năm:
Tiền gốc 10 tỷ, lãi suất vay 10%/năm, thuận lợi ko phải trả nợ và đáo hạn sớm.
1 năm: 10x1.1=11
2 năm: 11x1.1=12.1
3 năm: 12.1x1.1=13.31
4 năm: 13.31x1.1=14.641
5 năm: 14.641x1.1=16.1
6 năm: 16.1x1.1=17.7
7 năm: 17.7x1.1=19.48
8 năm: 19.48x1.1=21.4
9 năm: 21.4x1.1=23.58
10 năm: 23.58x1.1=25.94
Vậy sau 10 năm, giá nhà đã x3 lên 30 tỷ, nhưng tiền gốc cũng lên khoảng 26 tỷ trong điều kiện lãi suất tốt, ổn định, ko áp lực trả nợ (điều kiện khó đạt dc trừ khi có quan hệ với bank). Dự kiến trong 10 năm tới sẽ có dòng tiền 25-30 triệu/tháng cho thuê nhưng giá nhà max lên ko quá 40 tỷ (250 triệu/m2) - tương tự khu Mỹ Đình, Mễ Trì 10 năm trước. Như vậy là lỗ hay siêu lợi nhuận?

Nếu có 10 tỷ, không đi vay. Lãi gửi là 7%/năm thôi. Sau 10 năm được 19,67 tỷ. Giờ cụ bán 30 tỷ là lãi ngon rồi.
Còn việc đi vay 100% 10 tỷ trả lãi ròng trong 10 năm. Ai mà làm được thế em cũng bái phục

 

[LAVIC]

Nhà 30 tỷ mà cho thuê được có 25-30 triệu là vứt rồi. Em có căn ước giá chỉ vào 15 tỷ mà cho thuê được gấp đôi số tiền đó.

Cho thuê ở, văn phòng thì giá đấy thôi cụ. 15 tỏi mà cụ cho thuê dc 50-60 triệu là đỉnh cao dòng tiền đấy

 

[LAVIC]

Cái gì cũng có giá của nó. Ngay cái chuyện mua dự án (ví dụ bãi đất trống), chờ 10 năm để lên được gấp 3 (như cụ) cũng là liều đấy, cụ là người dùng chứ đầu tư có khi lên 1-2 giá nó lướt rồi. Còn có ai cầm tiền gửi tiết kiệm 10 năm để tính lời lãi? Ai cũng có thể nói câu giá mà, giá như..., giỏi thế đã chẳng phải mở mồm nói câu đó.

Đúng là lúc tôi mua thì còn hoang hoá, pháp lý chưa có gì, liều thật

 

[LAVIC]

Về lâu dài khi bđs đi ngang về giá trong khi nền kinh tế đất nước ổn định làm cho tiền gửi tiết kiệm cũng tăng lên theo thời gian. Đến 1 thời điểm đem cân lên thì có khi tiền tiết kiệm còn ngon hơn bđs xét về nhiều khía cạnh, trong đó bao gồm cả khía cạnh tâm lý, thể trạng, tinh thần... Tuy vậy, không có gì an toàn về tình hình kinh tế của 1 XH trong 1 hay nhiều thập kỉ, do đó sở hữu bđs lâu dài trong điều kiện kinh tế của bản thân ổn là ok rồi cụ ơi. Xét cho cùng, đời mình cũng có ở bđs đó mãi đâu, sau này do các con quyết định

Cụ nói chuẩn

 

[LAVIC]

Thời điểm này cụ đang lãi nhiều rồi. Giờ cũng chỉ là phán đoán giá cả 10 năm tiếp theo nó sẽ ra sao. Nhưng 10 năm trước khi mua cái bđs đó em nghĩ cụ ko kỳ vọng nó đạt 30 tỉ chỉ sau 10 năm.
Nếu nhìn nhận giá nó đã gần chạm ngưỡng thì cụ lại bán đi cơ cấu vào chỗ khác tiềm năng hơn. Chứ để 1 tài sản chỉ có tăng thì nó phải là duy nhất.

Đúng là nên cơ cấu lại cụ ạ

 

[LAVIC]

Nếu có 10 tỷ, không đi vay. Lãi gửi là 7%/năm thôi. Sau 10 năm được 19,67 tỷ. Giờ cụ bán 30 tỷ là lãi ngon rồi.
Còn việc đi vay 100% 10 tỷ trả lãi ròng trong 10 năm. Ai mà làm được thế em cũng bái phục

Cụ nói trên phương diện của các lãnh đạo NN rồi, tiền chỉ thu vào thôi. Em làm doanh nghiệp thì việc vay vốn là thường xuyên liên tục, bất kỳ cái gì em đầu tư đều tính lãi vay hết

 

[Duyvu2019]

Nhà 30 tỷ mà cho thuê được có 25-30 triệu là vứt rồi. Em có căn ước giá chỉ vào 15 tỷ mà cho thuê được gấp đôi số tiền đó.

Nó còn tùy vị trí cụ, chỗ e ngoại thành chỗ đắc địa 170tr/m mà nhà sàn 80m2 cho thuê đc có 11tr/th.
Nói chung nó tùy vào độ hót vs thị trường ở khu đó.
Chứ như Thái Hà mà có cái sàn 30m2 thì cũng gấp 3 gấp 4 chỗ e

 

[trungleba]

Nôm na là cụ thớt tay không bắt giặc, đi vay hết tiền đập vào 1 căn biệt thự, sau 10 năm trừ hết gốc lãi đi thì lãi ra đc tầm 5 tỷ. Theo em thấy đấy là siêu lợi nhuận, từ không có đồng nào thành có 5 tỷ
Còn cá nhân em thấy đầu tư Bds có giá trị sử dụng ở thành phố lớn là kênh an toàn, nếu nắm giữ lâu dài thì khá hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Tuy nhiên rất nhiều ng Việt Nam ham những kênh "siêu lợi nhuận", mà những kênh này về đường dài 99% là lõm, nên sau đấy mới quay ra tiếc rẻ bảo biết thế hồi xưa mua cái nhà cho nhàn, và suy tôn BDS lên thôi.