[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Còn một tâm lý nữa đó là tâm lý ăn thua đủ của mình cao nữa, nên nhiều khi vào cuộc đấu, tiền đôi khi chỉ còn là thứ yếu :))

Thế nên đấu giá giờ em nghĩ sát phạt lắm chứ không như xưa.
Cái này mợ rất 9 xác! Khi vào cái hội trường đông người chen lấn, tâm lý khác hẳn!
Ở nhà dự tính chỉ 30-35, vào đó thấy 200-300ae chen nhau nên quên hết, quất luôn 45-50 là bt, và khi đó, sau đó thị trường chấp nhận giá 50, vì cầu nhiều cung ít! Hàng hoá gì cũng thế thôi!
Cụ nào từng trải qua những “ngày tháng” này rồi chắc quá rõ, đấu đông người là y rằng tranh nhau. Thanh Oai năm ngoái giá rất thấp cọc thấp, 1500ng và việc giá trúng lên cao là bt, sau đó bỏ cọc, nhưng vừa rồi đấu lại, giá hình như ngang và nhỉnh hơn!?;))
 

kevin.123

Xe tải
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
479
Động cơ
1,863 Mã lực
Tuổi
38
Cái này mợ rất 9 xác! Khi vào cái hội trường đông người chen lấn, tâm lý khác hẳn!
Ở nhà dự tính chỉ 30-35, vào đó thấy 200-300ae chen nhau nên quên hết, quất luôn 45-50 là bt, và khi đó, sau đó thị trường chấp nhận giá 50, vì cầu nhiều cung ít! Hàng hoá gì cũng thế thôi!
Cụ nào từng trải qua những “ngày tháng” này rồi chắc quá rõ, đấu đông người là y rằng tranh nhau. Thanh Oai năm ngoái giá rất thấp cọc thấp, 1500ng và việc giá trúng lên cao là bt, sau đó bỏ cọc, nhưng vừa rồi đấu lại, giá hình như ngang và nhỉnh hơn!?;))
heheeee cũng k hẳn đâu cụ nhé
đám đông đi đấu chính là các "con mồi" mua lại đất tiềm năng nhất, cụ cứ suy nghĩ đi, có nhiều hướng suy nghĩ lắm :))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
🔥 🔥 🔥 Cập nhật lịch đấu tháng 5/2025:
Cc đặc biệt lưu ý khu vực quy hoạch đô thị vệ tinh phía Nam, thôn Giẽ Hạ xã Phú Yên huyện Phú Xuyên, đầu tháng 5/2025 sẽ tái khởi động đấu tiếp Đợt 02 sau tgian dài chờ…
=>Đợt 01 đã đấu “thí điểm” 25 lô vào Quý 3/2024, giác khởi điểm 22,5tr/m2, có 25 lô ở Đợt 01 đấu từ số 01-25, tiền cọc cao ngày đó 400-500tr/lô, với giá đã trúng phổ biến 5x tr/m2, tương đương 4,5-5,5 tỷ đã bay sạch tháng 9/2024, khả năng ng dân đã vào tiền hết nên Đợt 02 này đấu tiếp toàn lô mới nhé cc, từ lô 26… trở đi!
Vị trí đấu ngay gần nút giao cao tốc Cầu Giẽ, nhiều làng nghề giàu có trù phú nên mạnh dạn dự tháng 5/2025 Giẽ Hạ Phú Xuyên sẽ lại nóng! 🔥


Cc tham khảo kết quả đợt 01 tháng 9/2024 tại đây! Lưu ý, khu vực này nằm trong hoặc sát luôn khu quy hoạch đô thị phía Nam Phú Xuyên, sắp tới có thể sẽ là xã Phú Xuyên hoặc vùng giáp ranh!
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Chỉnh sửa cuối:

Beontop

Xe tải
Người OF
Biển số
OF-2099
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
384
Động cơ
726,099 Mã lực
Cụ chủ thớt có thông tin đất sắp đấu giá tại Nam, Bắc Từ Liêm không ạ?
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Cụ chủ thớt có thông tin đất sắp đấu giá tại Nam, Bắc Từ Liêm không ạ?
Cụ xem trong kế hoạch sử dụng đất đã đc phê duyệt đầu năm 2025, hai khu vực này rất ít và hình như không có, cầu giấy còn nhiều hơn…
Còn việc khi nào đấu nội đô, thường rất lâu và phụ thuộc ý muốn của quận huyện, sắp tới lại sắp bỏ quận có khi chưa biết giao bên nào cụ ợ
 

Beontop

Xe tải
Người OF
Biển số
OF-2099
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
384
Động cơ
726,099 Mã lực
Cầu Giấy mà đấu giá chắc khét lẹt. Mấy năm trước ở Dương Khuê tầm 260tr/m2, giờ chắc giá đấu ít ra ngoài 4 lít.
Cụ xem trong kế hoạch sử dụng đất đã đc phê duyệt đầu năm 2025, hai khu vực này rất ít và hình như không có, cầu giấy còn nhiều hơn…
Còn việc khi nào đấu nội đô, thường rất lâu và phụ thuộc ý muốn của quận huyện, sắp tới lại sắp bỏ quận có khi chưa biết giao bên nào cụ ợ
 

vitdhtl

Xe buýt
Biển số
OF-343305
Ngày cấp bằng
18/11/14
Số km
587
Động cơ
274,957 Mã lực
Em mới fomo mua thêm 1 lô đấu giá nữa và có dùng đòn bẩy trong tình hình kinh tế loạn lạc như này không biết có "đi xa" không đây ạ!
 

kevin.123

Xe tải
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
479
Động cơ
1,863 Mã lực
Tuổi
38
Em mới fomo mua thêm 1 lô đấu giá nữa và có dùng đòn bẩy trong tình hình kinh tế loạn lạc như này không biết có "đi xa" không đây ạ!
có phải cụ là người mua lô đấu giá tiền yên giá 90 chênh 700 hôm trước ?
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Cc đặc biệt lưu ý, sắp tới điểm nóng hấp dẫn có thể sẽ là những nơi này ợ;))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Cầu Giấy mà đấu giá chắc khét lẹt. Mấy năm trước ở Dương Khuê tầm 260tr/m2, giờ chắc giá đấu ít ra ngoài 4 lít.
Giờ phân lô các khu vực cầu giấy đường to rộng thảm nhựa vỉa hè…thì tầm 4 lít tìm…khó cụ ợ!;))
Về Thanh Xuân còn khó huống chi Câu Giấy;))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Hiểu đơn giản hơn, tr kia giá đất 5tr/m2, chuyển mục đích sử dụng đât 100m2 hết 500tr, nay giá đất 25tr/m2, cc phải đóng 2,5 tỷ tiền chuyển đất, nhiều ng xin rút chuyển mục đích.
=> thửa đất mới hình thành có chi phí giá cao hơn nhiều các thửa đã làm trc đó, chi phí chuyển đổi phân lô tách thửa tăng cao…, sẽ là “đòn giáng mạnh” vào cc mua đất vườn chuyển đổi phân lô tách thửa, và cc ấy sẽ tiếp tục…”giáng đòn” lên…
 
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
10,142
Động cơ
193,171 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

Em nghe bảng 2026 sẽ cao lên các kụ ợ
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

Em nghe bảng 2026 sẽ cao lên các kụ ợ
Hiện tại bảng giá HN và TPHCM điều chỉnh cuối 2024 đã tăng cao ở nhiều nơi nhưng nếu để ý, cc sẽ thấy: một số nơi trong trung tâm nội đô và một số nơi vùng xa ngoại thành giá đã tăng cao, đạt 60-70% giá trung bình thị trường nơi đó, nhưng nhiều nơi mới chỉ bằng 1/3-1/5-1/7-1/10 giá thị trường, nên cc thấy giá khởi điểm đấu giá của HN thấp, một số nơi đặt ra điều kiện đấu nhiều vòng bắt buộc.
Vừa qua, cc còn thấy định giá khởi điểm Hưng Yên, Thái Bình lại cao hơn nhiều nơi ở HN dù giá trúng sẽ thấp hơn.
Do đó, có khả năng HN sẽ vẫn tiếp tục phải điều chỉnh bảng giá 1/1/2026 cho phù hợp với thị trường, tuy nhiên cơ quan qly điều chỉnh tới mức nào thì chúng ta cần chờ đợi vì bảng giá rất ngày cảm, thông tin post trên là một ví dụ rõ nhất sự nhạy cảm của bảng giá đất
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,764
Động cơ
183,841 Mã lực
Hnay 26/4 đấu giá đất Sóc Sơn, Mỹ Đức, cụ nào tham gia mong cập nhật tin tức nóng hổi cho cc trong thớt qt cùng tham khảo ợ!;))
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top