[Funland] Đấu giá đất, hết thời dành cho dân có nhu cầu mua ở. Sự thật là các nhóm, đội đấu chuyên nghiệp khuấy đảo thị trường, nhũng loạn giá

[levietanh5555]

Đấu giá đất, hay đất đấu giá là 1 loại hình đất do nhà nước, tỉnh hợp thức đấu giá minh bạch, pháp lý rõ ràng và an toàn trong việc quy hoạch lâu dài.
Đất đấu giá là phạm vi mở rộng đất mới cho dân tại 1 khu vực đó.

Tuy nhiên theo khảo sát thực tế ngoài bắc từ năm 2018 đến nay, nhất là Hà nội. Đất đấu giá là 1 món hàng béo bở cho các đội nhóm đánh bất động sản chuyên nghiệp, or sàn, cò.

Họ đi theo nhóm gồm hàng chục người từ người thân, bạn bè, or tổ chức theo nhóm chuyên nghiệp, cùng nhau đẩy giá đất lên cao gấp 2-5 lần giá đất thực tế.
Mục đích các nhóm này đẩy giá lên cao để trúng luôn.

1 Bài toán ví dụ. Ô đất đấu giá 8 triêu/m2, giá thị trường 12-13tr/m. Đặt cọc 100tr/ ô đất. Họ đẩy giá lên gấp 4 lần tầm 32tr/m2, trúng 4 ô là cọc 400 triệu, rồi up bán chênh 500tr/ ô.

Chỉ cần bán được 1 ô/4 ô là đã lãi được 200 triệu. Còn lại ko ai mua sẽ bỏ cọc mất 300 triệu.

Họ ko phải vào tiền luôn ban đầu 100% nên đây là 1 kẽ hở rất bất hợp lý của nhà nước.
Người dân mua ở thì chịu chết, nếu ai muốn đầu tư thì giá đã quá cao so vs đất khu vực.
Nhà nước thì chẳng mất cái gì, được lợi từ giá đất đẩy lên cao.

Cho nên anh chị em mua để ở thì tỉnh táo, đợi sau 3-4 tháng theo quyết định vào tiền 100% thì hãng mua.
Điển hình đất đấu giá Đại Áng - Thanh Trì ngày 18/11/2021 giá đấu 10-20tr mà đẩy lên 50 - 70 triệu/ mét đất xen kẹt đường thì bé tí tẹo. Or đất Thanh Oai, Phú Xuyên giá 5-8tr/m2 đẩy lên 30-40tr/ m2. Toàn cò, sàn đấu trúng.

Hoặc anh em ko tham gia đấu cho đội cò tự đánh, tự rao bán, ko ai mua 3-4 tháng bỏ cọc hết. Nó đấu trúng 10 ô 25-30 tỷ tiền đâu mà vào 100% được. Chúng ta nhìn thấy kẽ hở nhà nước thì cũng phải nhìn vào tài chính của đội nhóm. Đội nó chỉ đi lướt cọc thôi.
Tôi thấy năm nay đất đấu giá cao như vậy quay về đất trung tâm mà mua. Dễ thanh khoản và nhu cầu thực.

 

[cattrang130390]

Đấu giá đất, hay đất đấu giá là 1 loại hình đất do nhà nước, tỉnh hợp thức đấu giá minh bạch, pháp lý rõ ràng và an toàn trong việc quy hoạch lâu dài.
Đất đấu giá là phạm vi mở rộng đất mới cho dân tại 1 khu vực đó.

Tuy nhiên theo khảo sát thực tế ngoài bắc từ năm 2018 đến nay, nhất là Hà nội. Đất đấu giá là 1 món hàng béo bở cho các đội nhóm đánh bất động sản chuyên nghiệp, or sàn, cò.

Họ đi theo nhóm gồm hàng chục người từ người thân, bạn bè, or tổ chức theo nhóm chuyên nghiệp, cùng nhau đẩy giá đất lên cao gấp 2-5 lần giá đất thực tế.
Mục đích các nhóm này đẩy giá lên cao để trúng luôn.

1 Bài toán ví dụ. Ô đất đấu giá 8 triêu/m2, giá thị trường 12-13tr/m. Đặt cọc 100tr/ ô đất. Họ đẩy giá lên gấp 4 lần tầm 32tr/m2, trúng 4 ô là cọc 400 triệu, rồi up bán chênh 500tr/ ô.

Chỉ cần bán được 1 ô/4 ô là đã lãi được 200 triệu. Còn lại ko ai mua sẽ bỏ cọc mất 300 triệu.

Họ ko phải vào tiền luôn ban đầu 100% nên đây là 1 kẽ hở rất bất hợp lý của nhà nước.
Người dân mua ở thì chịu chết, nếu ai muốn đầu tư thì giá đã quá cao so vs đất khu vực.
Nhà nước thì chẳng mất cái gì, được lợi từ giá đất đẩy lên cao.

Cho nên anh chị em mua để ở thì tỉnh táo, đợi sau 3-4 tháng theo quyết định vào tiền 100% thì hãng mua.
Điển hình đất đấu giá Đại Áng - Thanh Trì ngày 18/11/2021 giá đấu 10-20tr mà đẩy lên 50 - 70 triệu/ mét đất xen kẹt đường thì bé tí tẹo. Or đất Thanh Oai, Phú Xuyên giá 5-8tr/m2 đẩy lên 30-40tr/ m2. Toàn cò, sàn đấu trúng.

Cụ có ví dụ nào về việc 3 4 tháng sau mua lại sẽ rẻ hơn hẳn không ạ?

 

[thaomoc]

Cụ có ví dụ nào về việc 3 4 tháng sau mua lại sẽ rẻ hơn hẳn không ạ?

E cũng cùng câu hỏi, việc này chắc khó !

 

[levietanh5555]

Cụ có ví dụ nào về việc 3 4 tháng sau mua lại sẽ rẻ hơn hẳn không ạ?

Đợi bỏ cọc thì nhà nước đấu lại, đấu lại từ 32tr lần 1 xuống 16-18tr/m là bình thường cụ nhé.

 

[levietanh5555]

E cũng cùng câu hỏi, việc này chắc khó !

Nhẫn nại ham muốn thì sẽ có quả ngọt. Đa phần đấu lại chỉ vài ng quan tâm, giá sẽ down xuống nhiều lắm.

 

[levietanh5555]

Điển hình đấu giá Mê Linh đầu năm, bỏ cọc từ 38tr, đấu lại giảm còn 22tr/m

 

[levietanh5555]

Or anh em ko tham gia đấu cho đội cò tự đánh, tự rao bán, ko ai mua 3-4 tháng bỏ cọc hết. Chứ họ trúng 10 ô 25-30 tỷ tiền đâu mà vào 100% được. Chúng ta nhìn thấy kẽ hở nhà nước thì cũng phải nhìn vào tài chính của đội nhóm. Đội nó chỉ đi lướt thôi.
Chứ tôi thấy năm nay đất đấu giá cao như vậy quay về đất trung tâm mà mua.

 

[cattrang130390]

Or anh em ko tham gia đấu cho đội cò tự đánh, tự rao bán, ko ai mua 3-4 tháng bỏ cọc hết. Chứ họ trúng 10 ô 25-30 tỷ tiền đâu mà vào 100% được. Chúng ta nhìn thấy kẽ hở nhà nước thì cũng phải nhìn vào tài chính của đội nhóm. Đội nó chỉ đi lướt thôi.
Chứ tôi thấy năm nay đất đấu giá cao như vậy quay về đất trung tâm mà mua.

E thì cũng thấy vấn đề
Nhưng ngặt lỗi chỉ biết tin trúng đấu giá lần 1 x3 x4 giá khởi điểm. Còn lại ko thấy tin bỏ cọc mở bán lại giá sát giá khởi điểm mấy nên mới hỏi thêm thông tin cụ ạ.

 

[Vtec]

E thì cũng thấy vấn đề
Nhưng ngặt lỗi chỉ biết tin trúng đấu giá lần 1 x3 x4 giá khởi điểm. Còn lại ko thấy tin bỏ cọc mở bán lại giá sát giá khởi điểm mấy nên mới hỏi thêm thông tin cụ ạ.

bỏ cọc Nn tổ chức đấu lại thì khả năng giá thấp xuống nhiều so vs đấu lần 1 e nghĩ là khó

 

[xuongmochanoi]

Or anh em ko tham gia đấu cho đội cò tự đánh, tự rao bán, ko ai mua 3-4 tháng bỏ cọc hết. Chứ họ trúng 10 ô 25-30 tỷ tiền đâu mà vào 100% được. Chúng ta nhìn thấy kẽ hở nhà nước thì cũng phải nhìn vào tài chính của đội nhóm. Đội nó chỉ đi lướt thôi.
Chứ tôi thấy năm nay đất đấu giá cao như vậy quay về đất trung tâm mà mua.

vâng. em thấy cũng là một ý hay, ở Thạch Thất nhà em dân rất cần đất sản xuất, nhưng có ô đấu giá nào là cò, nhóm vào đẩy lên kinh khủng.
Nên chỉ khổ nhất là dân địa phương. người cần thực sự thì không được.
Có những đợt đấu giá gấp 2-3 lần giá xung quanh là bình thường. làm vậy chỉ lợi cho bên đấu thầu, còn dân thì khổ quá.

 

[hadu]

Cọc 100tr ít quá nhỉ. Cứ nâng mức cọc lên 20% đến 30% giá khởi điểm, và rút ngắn thời gian nộp tiền khoảng 1 tuần xem còn cò vạc nào mon men không?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cọc 100tr ít quá nhỉ. Cứ nâng mức cọc lên 20% đến 30% giá khởi điểm, và rút ngắn thời gian nộp tiền khoảng 1 tuần xem còn cò vạc nào mon men không?

Thế dân cũng mấy ai dám đấu. Dễ cho cò thì cũng là dễ cho dân, khó cho cò thì cũng là khó cho dân. Nhà nước giãn ra cũng là để cho ng dân có thời gian chuẩn bị thôi. Có mấy ai đi đấu giá mà tiền giắt túi ngay đâu.

 

[không sợ gì]

cho em hỏi ngu tí: nếu đội cò ko đóng nốt thì nhà nước được hưởng tiền cọc: vậy là ngân sáh có tiền: tức là toàn dân được lợi:
vậy khác gì đội cò ủng hộ 100% tiền cọc cho ngân sách: khi ấy nhân dân đóng thuế nhẹ bớt gánh nặng ngân sách.
đất vẫn còn đó có mất đi đâu mà nhà nước thu thêm được tiền.
quá tốt còn gì.
Nếu dân thấy giá đăt thi ko mua, chỉ bỏ giá mà mình thấy hợp lý: được thì có đất, ko trúng thì chẳng mất gì: quá tốt cho dân còn gì

 

[Knightvn]

cho em hỏi ngu tí: nếu đội cò ko đóng nốt thì nhà nước được hưởng tiền cọc: vậy là ngân sáh có tiền: tức là toàn dân được lợi:
vậy khác gì đội cò ủng hộ 100% tiền cọc cho ngân sách: khi ấy nhân dân đóng thuế nhẹ bớt gánh nặng ngân sách.
đất vẫn còn đó có mất đi đâu mà nhà nước thu thêm được tiền.
quá tốt còn gì.
Nếu dân thấy giá đăt thi ko mua, chỉ bỏ giá mà mình thấy hợp lý: được thì có đất, ko trúng thì chẳng mất gì: quá tốt cho dân còn gì

Chính vì 2 yếu tố: cọc ít + thời gian thanh toán dài nên cò mới đấu cao, theo ngu ý của em thì mục đích là:
-Tạo sốt ảo để đẩy giá mặt bằng đất xung quanh mà đội cò và các sàn BDS đã đầu cơ trước đó. Trong thời gian đợi thanh toán đầy đủ có khi chỉ cần bay 1 lô (hoặc bán chênh hoặc lô ngoài sát khu đấu giá) là có khi lãi rồi.
- Khi cụ chiếm toàn bộ thị trường thì có nhiều cái để làm lắm. Những cụ có nhu cầu thật mà ko tham gia đấu giá chắc sẽ bỏ thêm kha khá để mua lại.

 

[vanducdhbk]

Chính vì 2 yếu tố: cọc ít + thời gian thanh toán dài nên cò mới đấu cao, theo ngu ý của em thì mục đích là:
-Tạo sốt ảo để đẩy giá mặt bằng đất xung quanh mà đội cò và các sàn BDS đã đầu cơ trước đó. Trong thời gian đợi thanh toán đầy đủ có khi chỉ cần bay 1 lô (hoặc bán chênh hoặc lô ngoài sát khu đấu giá) là có khi lãi rồi.
- Khi cụ chiếm toàn bộ thị trường thì có nhiều cái để làm lắm. Những cụ có nhu cầu thật mà ko tham gia đấu giá chắc sẽ bỏ thêm kha khá để mua lại.

cụ nói chuẩn quá, đến Lan đột biến còn bị tung lên vài chục tỏi cơ mà, huống hồ là miếng đất, em mà như các cụ theo nhóm có khi thổi cao hơn nữa, hy vọng trong đội chỉ cần hót tốt ra dc 1 mảnh là đủ tiền bỏ cọc nếu ko ai mua ngay, nhưng cái cuối cùng họ vẫn được đó là làm cho đất xung quanh đẩy lên . Sét về tổng thể theo em, Lan đột biến thường những người nông dân chân chính, họ bị hoa mắt bởi đội thổi( cái này quê em nên e biết, sơ sơ làng em cũng tầm hơn 10 người, mỗi người mất vài chục đến 100tr mua cái mắt lan). Nhưng nếu về đất cát thì thường những người mua là những những người cũng tìm hiểu kỹ, có tiền thường kinh doanh, học hành...nên họ có thể nói tư duy tốt hơn nên khả năng bị cuốn vào cũng ít và hạn chế hơn. Riêng cá nhân em thì hình như e chẳng có duyên với BDS, đầu tư cũng có thể nói là ko lỗ nhưng cũng nói là chẳng lãi đến thời điểm này( chắc bằng Lãi xuất ngân hàng). mà nếu tính kỹ thì là lỗ( đến thời điểm này).

 

[bing-bing]

Đọc chả hiểu mấy. Giá thị trường 12-13tr mà nó đấu lên 32tr thì nó bán cho ma à

 

[tramtran239]

vụ này hay ta!chưa biết bao giờ!