Em chẳng có gì giúp đc mấy cụ ! La liếm được 1 số thông tin do các cụ, mợ post trên diễn đàn em coppy lai cho các cụ tham khảo về chung cư
1.
".lâu rồi em mới gặp lại các cụ ở thớt này Em làm tý rì-viu 3 tháng đi tìm nhà của em:
- Khu Tân Triều TC5: Hợp lý đối với ai muốn ở ngay. Quy hoạch chả có gì, nếu không nói là xấu, rất nhiều nhà cong vẹo - đặc biệt là các ô góc. Nhưng giá ok, xây chắc chắn. Đang lên giá tý chút vì có thông tin đường từ Xa La ra Nguyễn Xiển sắp làm. Em không mua vì đã nâng vốn tự có lên 4 tỏi, mà 4 tỏi mua nhà vườn ở đây thì quá xấu, và kể cả có mở đường ra Nguyễn Xiển thì em đi về phía Tây hoặc cụ rùa vẫn vất vả.
- Lân cận đó có khu đô thị Cầu Bươu, chính cụ nào quan tâm tới công viên chu Văn an mới cả cái đường Xa La - Nguyễn Xiển thì nên tìm hiểu khu này. Giá em thấy chào bán ok phết, độ 4,2- 4,5 một ô biệt thự be bé 120m2 có xây thô. Gọi là nhà vườn 2 mặt thoáng thì đúng hơn. Ngay cạnh bệnh viện K cơ sở 2. Nhưng vào khu này em cảm giác cứ sợ sợ thế nào ấy.
- Văn Phú, An Hưng đều ngon. Văn phú ngon ở quần thể, nhưng hơi xa quá. An Hưng thì mọi thứ đều ok với em, trừ một điều là không có ai ở và quy hoạch đường xá bên trong thông ra đại lộ Thăng Long không biết đến bao giờ.
- Liền kề ở Dream Town Tây Mỗ em thấy chất lượng cũng tốt, vị trí được cho yêu cầu lấy Trung Hòa - Nhân Chính làm trung tâm của em. Xung quanh toàn nhà máy đang hoạt động, đường 70 chắc còn chờ dài dài.
- Xuân Phương Viglacera em thấy không có gì đáng nói. Nếu mong chờ vào đường Tasco thì mua Vân Canh còn hơn. Nhưng Vân Canh thì 4 tỏi của em hơi lỡ cỡ. Ô đẹp thì không mua được, còn các ô hơn 100m mặt tiền có 5m thì em lại chưa ưng
- Một lựa chọn nữa mới phát sinh là đất ở Phú Thượng, vì có hôm lên đây ăn uống thấy không khí mát mẻ quá. Đường xá thì hy vọng tương lai gần ok hơn. Nhưng 4 tỏi chắc chỉ đủ mua đất thổ cư, vì các khu đô thị quanh đó toàn khu hoành tráng, giá cao quá.
Tóm lại là ít tiền mà muốn nhiều thứ nên chốt lại em xác định thế này:
- Ưu tiên số 1 là mua ở Dream Town hoặc đất thổ cư ở khu vực Phú Thượng. 4 tỏi em dự tính cũng mua được 70-80m2 đất ô tô vào được ở Phú Thượng, mặt tiền độ 7m. Theo các cụ thì giải pháp nào là hơn, tính về tiềm năng của khu đất đó sau này.
- Ưu tiên số 2 là mua An Hưng hoặc Văn Phú, nhưng nếu phải chọn ưu tiên này thì cứ từ từ đã, vì theo em 2 khu này độ 1 - 2 năm tới cũng không có gì thay đổi lớn."
2.
"Theo góp ý của các cụ, em thu hẹp lại lựa chọn:
1. Bỏ cái em đang thích nhất là Trung Văn vì giá cao mà chẳng có gì đặc sắc.
2. Ưu tiên 1: Văn Khê, Văn Phú, An Hưng.
- Theo các cụ thằng nào hơn ạ, xét tổng thể vị trí, chất lượng nhà, an ninh, dân cư, tiện ích... tầm nhìn 3-5 năm. Hình như mỗi Văn Phú là có cổng bảo vệ ạ?
- Một tiêu chí nữa rất quan trọng là nếu em không ở mà cho thuê thì thằng nào là ok nhất?
- Vì phải mất hơn 1 tỏi hoàn thiện nên độ 3.5 tỏi có mua được nhà thô ở các khu này không ạ? Em xem rao vặt thì có thể, nhưng kco lô lên tới 5 tỷ hơn, không biết vị trí xấu đẹp khác nhau nhiều không.
- Cảm quan của em thì Văn Phú có vẻ đồng bộ nhất, nhưng Văn Khê lại được vị trí và kết nối với các khu khác (? có thông với các khu khác không ??) và có sổ đỏ rồi.
3. Lựa chọn khác: Tân Triều TC 5, Vân Canh, Viglacera Xuân Phương, Tây Mỗ... giá rẻ nhưng chắc phải tầm nhìn 10 năm các cụ nhỉ?
4. Có cụ nào cho ý kiến về các khu Bắc Nam Anh Khánh hay Thiên Đường Bảo Sơn không? Em liếc qua rao vặt thấy T Đ Bảo sơn rẻ quá
*** Bẩm các cụ, sau một thời gian vật vã với các căn nhà 40m2 giá 5-6 tỷ ở Cầu Giấy mà chả thấy cái nào vừa ý, em đổi chiến lược sang tìm liền kề ở các khu đô thị xa xa để cho F1 nhà em nó chờ thời cơ ạ
Vậy nên em lập thớt xin ý kiến các cụ nên cho F1 nhà em nó chờ thời ở đâu là đẹp nhất. Tạm thời em lấy Mỹ đình làm trung tâm thì có mấy nhóm thế này:
- Nhóm 1: giá liền kề thô cũng phải 5-6 tỏi, bắt đầu có người ở: Trung Văn, Việt kiều Châu Âu, Văn Khê...
- Nhóm 2: giá độ 3-4 tỏi, vị trí xa hơn và hầu như chưa có người ở như là Geleximco, Xuân Phương, Vân Canh, Bắc 32, Viglacera Tây Mỗ...
- Nhóm 3: em không biết xếp vào đâu, vì nhóm này em ít có thông tin như Bắc, Nam An Khánh, Bảo Sơn.
Nếu em sẵn sàng bỏ ra độ 4-5 tỏi thì theo các cụ em nên bỏ vào đâu là đẹp nhất ạ?
Em đợi các cụ chém."
Chúc cụ chọn được quyết định của mình
1.
".lâu rồi em mới gặp lại các cụ ở thớt này Em làm tý rì-viu 3 tháng đi tìm nhà của em:
- Khu Tân Triều TC5: Hợp lý đối với ai muốn ở ngay. Quy hoạch chả có gì, nếu không nói là xấu, rất nhiều nhà cong vẹo - đặc biệt là các ô góc. Nhưng giá ok, xây chắc chắn. Đang lên giá tý chút vì có thông tin đường từ Xa La ra Nguyễn Xiển sắp làm. Em không mua vì đã nâng vốn tự có lên 4 tỏi, mà 4 tỏi mua nhà vườn ở đây thì quá xấu, và kể cả có mở đường ra Nguyễn Xiển thì em đi về phía Tây hoặc cụ rùa vẫn vất vả.
- Lân cận đó có khu đô thị Cầu Bươu, chính cụ nào quan tâm tới công viên chu Văn an mới cả cái đường Xa La - Nguyễn Xiển thì nên tìm hiểu khu này. Giá em thấy chào bán ok phết, độ 4,2- 4,5 một ô biệt thự be bé 120m2 có xây thô. Gọi là nhà vườn 2 mặt thoáng thì đúng hơn. Ngay cạnh bệnh viện K cơ sở 2. Nhưng vào khu này em cảm giác cứ sợ sợ thế nào ấy.
- Văn Phú, An Hưng đều ngon. Văn phú ngon ở quần thể, nhưng hơi xa quá. An Hưng thì mọi thứ đều ok với em, trừ một điều là không có ai ở và quy hoạch đường xá bên trong thông ra đại lộ Thăng Long không biết đến bao giờ.
- Liền kề ở Dream Town Tây Mỗ em thấy chất lượng cũng tốt, vị trí được cho yêu cầu lấy Trung Hòa - Nhân Chính làm trung tâm của em. Xung quanh toàn nhà máy đang hoạt động, đường 70 chắc còn chờ dài dài.
- Xuân Phương Viglacera em thấy không có gì đáng nói. Nếu mong chờ vào đường Tasco thì mua Vân Canh còn hơn. Nhưng Vân Canh thì 4 tỏi của em hơi lỡ cỡ. Ô đẹp thì không mua được, còn các ô hơn 100m mặt tiền có 5m thì em lại chưa ưng
- Một lựa chọn nữa mới phát sinh là đất ở Phú Thượng, vì có hôm lên đây ăn uống thấy không khí mát mẻ quá. Đường xá thì hy vọng tương lai gần ok hơn. Nhưng 4 tỏi chắc chỉ đủ mua đất thổ cư, vì các khu đô thị quanh đó toàn khu hoành tráng, giá cao quá.
Tóm lại là ít tiền mà muốn nhiều thứ nên chốt lại em xác định thế này:
- Ưu tiên số 1 là mua ở Dream Town hoặc đất thổ cư ở khu vực Phú Thượng. 4 tỏi em dự tính cũng mua được 70-80m2 đất ô tô vào được ở Phú Thượng, mặt tiền độ 7m. Theo các cụ thì giải pháp nào là hơn, tính về tiềm năng của khu đất đó sau này.
- Ưu tiên số 2 là mua An Hưng hoặc Văn Phú, nhưng nếu phải chọn ưu tiên này thì cứ từ từ đã, vì theo em 2 khu này độ 1 - 2 năm tới cũng không có gì thay đổi lớn."
2.
"Theo góp ý của các cụ, em thu hẹp lại lựa chọn:
1. Bỏ cái em đang thích nhất là Trung Văn vì giá cao mà chẳng có gì đặc sắc.
2. Ưu tiên 1: Văn Khê, Văn Phú, An Hưng.
- Theo các cụ thằng nào hơn ạ, xét tổng thể vị trí, chất lượng nhà, an ninh, dân cư, tiện ích... tầm nhìn 3-5 năm. Hình như mỗi Văn Phú là có cổng bảo vệ ạ?
- Một tiêu chí nữa rất quan trọng là nếu em không ở mà cho thuê thì thằng nào là ok nhất?
- Vì phải mất hơn 1 tỏi hoàn thiện nên độ 3.5 tỏi có mua được nhà thô ở các khu này không ạ? Em xem rao vặt thì có thể, nhưng kco lô lên tới 5 tỷ hơn, không biết vị trí xấu đẹp khác nhau nhiều không.
- Cảm quan của em thì Văn Phú có vẻ đồng bộ nhất, nhưng Văn Khê lại được vị trí và kết nối với các khu khác (? có thông với các khu khác không ??) và có sổ đỏ rồi.
3. Lựa chọn khác: Tân Triều TC 5, Vân Canh, Viglacera Xuân Phương, Tây Mỗ... giá rẻ nhưng chắc phải tầm nhìn 10 năm các cụ nhỉ?
4. Có cụ nào cho ý kiến về các khu Bắc Nam Anh Khánh hay Thiên Đường Bảo Sơn không? Em liếc qua rao vặt thấy T Đ Bảo sơn rẻ quá
*** Bẩm các cụ, sau một thời gian vật vã với các căn nhà 40m2 giá 5-6 tỷ ở Cầu Giấy mà chả thấy cái nào vừa ý, em đổi chiến lược sang tìm liền kề ở các khu đô thị xa xa để cho F1 nhà em nó chờ thời cơ ạ
Vậy nên em lập thớt xin ý kiến các cụ nên cho F1 nhà em nó chờ thời ở đâu là đẹp nhất. Tạm thời em lấy Mỹ đình làm trung tâm thì có mấy nhóm thế này:
- Nhóm 1: giá liền kề thô cũng phải 5-6 tỏi, bắt đầu có người ở: Trung Văn, Việt kiều Châu Âu, Văn Khê...
- Nhóm 2: giá độ 3-4 tỏi, vị trí xa hơn và hầu như chưa có người ở như là Geleximco, Xuân Phương, Vân Canh, Bắc 32, Viglacera Tây Mỗ...
- Nhóm 3: em không biết xếp vào đâu, vì nhóm này em ít có thông tin như Bắc, Nam An Khánh, Bảo Sơn.
Nếu em sẵn sàng bỏ ra độ 4-5 tỏi thì theo các cụ em nên bỏ vào đâu là đẹp nhất ạ?
Em đợi các cụ chém."
Chúc cụ chọn được quyết định của mình
