[Funland] Đất TMDV 50 năm của Vin

gadi2banh · 05:57 19/10/2023

chukienden nói:
Hầu hết các resort mặt biển giai đoạn trc đều vi phạm quy định về hanh lang rừng phòng hộ. Đó là từ mặt biển lên 100m là rừng phòng hộ!

Cụ asy ko hiểu gì, toàn nghe nói rồi phán. Chính quyền sai từ quy hoạch, cấp giấy. Giờ thanh tra ra sai thì phải sửa/đính chính thôi. Mấy cái loại hình codotel, officetel trong Đà Nẵng, Nha trang đc cấp sổ riêng bị tuýt còi hết rồi.

Mỳ 2 tôm · 06:45 19/10/2023

gadi2banh nói:
Có sổ rồi thì thu sao được cụ ơi, chỉ là gia hạn và tiếp tục nộp tiền thôi

Cũng không biết được đâu cụ.
Chắc chắn là một trong các trường hợp sau: nhà nước thu hồi rồi đấu giá, chuyển mục đích sử dụng, nộp tiền tiếp theo giá thị trường, chuyển thành đất ở rồi đấu giá...

Mỳ 2 tôm · 06:47 19/10/2023

chukienden nói:
Hầu hết các resort mặt biển giai đoạn trc đều vi phạm quy định về hanh lang rừng phòng hộ. Đó là từ mặt biển lên 100m là rừng phòng hộ!

Vào rừng phòng hộ thì trời cứu. 1m2 đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng phải xin phép bộ nông nghiệp và chú phỉnh hết

quynh kia · 08:27 19/10/2023

cãi mình thì xem lại ảnh đính kèm của báo chính thống trích lời bộ trưởng bộ tài nguyên môi trường cho rõ nhé.

" đất thương mại dịch vụ thì cấp quyền sử dụng chỉ 50 năm thôi, hết dự án là thu hồi. Còn trong thời gian thực hiện dự án, vẫn cấp sổ hồng để phát huy tối ưu giá trị tài sản"

Chuyên gia cảnh báo việc sửa luật để cấp 'sổ đỏ' cho Condotel, Officetel

Liên quan đến loại hình bất động sản (BĐS) mới như Condotel, Officetel, Shophouse… các chuyên gia cho rằng việc sửa đổi luật để bổ sung loại hình này là cần thiết, tuy nhiên để có quy định rõ ràng về tính pháp lý, phạm vi quyền sở hữu của các bên chứ không phải sửa luật để cấp giấy chứng nhận...

tienphong.vn

Và Điều này hoàn toàn đúng 100% căn cứ vào các quy định của Pháp Luật hiện hành.

***

đất ở có sổ đỏ bị thu hồi thì được đền bù, (giống như nhà riêng của ông)

còn đất TMDV hết 50 năm chỉ cần nhà nước thông báo thu hồi vì không xem xét tiếp tục cho thuê là xong, không mất xu nào đền bù cả. (giống như nhà ông đi thuê, đóng tiền 1 lần thuê 50 năm: hết thời hạn thuê thì chủ đất có quyền không cho thuê tiếp: hoặc bắt người thuê phải trả thêm tiền thuê 1 lần nữa : cái nào có lợi cho ngân sách thì nhà nước sẽ làm theo cách đó)

---//----

Đât 50 năm hết 50 năm nếu nhà nước không cho gia hạn thuê thì ra đường,

giống như bác có mảnh đất cho người khác thuê 50 năm, hết 50 năm cho thuê tiếp hay không là quyền của bác. người thuê ko có quyền gì sau khi hết hạn thuê.

Tiền nào của nấy.

Nếu muốn ở lâu dài được cấp hộ khẩu, có hộ khẩu thì được đăng ký học trường công.. thì mua đất thổ cư ONT, ODT đi

còn ở ngắn hạn thì coi như là kinh doanh: xác định hết 50 năm là bị thu hồi.
đất nào làm được hộ khẩu thì mới an toàn nhưng đắt, còn loại kia chỉ dùng được 50 năm nên rẻ.

tiền nào của nấy

---//---

Muốn ở lâu dài , muốn là tài sản để giành cho đời con đời cháu thì nên mua đất thổ cư (ONT, ODT) : nhà nước tổ chức đấu giá đất thổ cư liên tục: ai cần thì mua.
đất 50 năm là để sản xuất kinh doanh chứ không phải để ở.

vậy nên từ đầu nhà nước đã KHÔNG cho phép làm hộ khẩu trên sổ 50 năm.
Bộ trưởng là người hiểu rõ Luật nhất, và đã nói đúng luật. Ngu mới đi cãi bộ trưởng
Luật đã quy định rõ tất cả các bất động sản năm mươi năm sau khi hết hạn thì đều không được tự động gia hạn.

Căn cứ theo Luật thì sau khi hết hạn thì nhà nước có quyền thu hồi đất 50 năm mà KHÔNg cần phải đền bù không cần phải thương lượng với người sử dụng đất.
***

Cùng ở mặt đường Lý Thường Kiệt nhưng chung cư Pacific Palace là 50 năm nên giá rẻ hơn vài lần so với chung cư T-Palace sổ lâu dài.
****
ở VN ngoại trừ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài: Thì tất cả các loại đất khác có thời hạn sử dụng đều là đất thuê.
Các căn Shop thương mại dịch vụ 50 năm ở Hà Nội đang bán giá tiền tỷ thì sau khi gần hết hạn giá sẽ giảm tương tự như mảnh đất này (chỉ còn vài triệu/m2) : anh chị nào có ý định đầu tư loại đất thương mại dịch vụ 50 năm thì nên lường trước tương lai sẽ như thế này ạ.
---//---

Ai thích cãi mình thì bỏ tiền ra mua đất tại Quận Hà Đông giá rẻ bằng 1/10 giá thị trường đây nè.
Nội Thành Hà Nội có đất có sổ Hợp Pháp mà giá chỉ 7tr/m2

Đường rộng 2 Xe container tránh nhau vào tận đất.

(trên đất đã có sẵn nhà xưởng như hình)
Nhưng sổ chỉ có hạn sử dụng đến 2036 : nên giá mới rẻ như thế nhé.

Vì ai có "quan hệ" mới có thể gia hạn hoặc chuyển đổi được.
Vì loại đất này không dành cho các nhà đầu tư nghiệp dư ạ .

Facebook

www.facebook.com

---//---

haquynh79 · 10:15 19/10/2023

Vậy đất TMDV, đất SXKD dịch vụ phi nông nghiệp sử dụng lâu dài, có sổ thì sau này có chịu ảnh hưởng tiêu cực nào không các cụ nhỉ

thosandocu · 10:23 19/10/2023

Trường hợp hết 50 năm, NN thu tiền để gia hạn chu kỳ mới nếu chủ shophouse bất kỳ nào đó không nộp thì có thu hồi được không và NN hay chủ đầu tư thu hồi. Vì không nộp thêm tiền chỉ có nghĩa là không được cấp sổ mới, còn shophouse là tài sản của người mua sau khi đã thanh toán hết cho chủ đầu tư.

huyphan91 · 11:41 19/10/2023

thosandocu nói:
Trường hợp hết 50 năm, NN thu tiền để gia hạn chu kỳ mới nếu chủ shophouse bất kỳ nào đó không nộp thì có thu hồi được không và NN hay chủ đầu tư thu hồi. Vì không nộp thêm tiền chỉ có nghĩa là không được cấp sổ mới, còn shophouse là tài sản của người mua sau khi đã thanh toán hết cho chủ đầu tư.

Shophouse tài sản của người mua thì chắc đề nghị người mua gỡ gạch ra mang về, còn đất thì ko có quyền sử dụng nữa nên nn thu hồi thôi cụ. Em đoán thế

elegant · 11:55 19/10/2023

Đất có thời hạn sử dụng thực chất là đất thuê mua trả tiền 1 lần trong thời hạn sử dụng 50 năm kể từ khi cấp giấy CN. Hết thời hạn sử dụng 50 năm muốn gia hạn thì đóng tiền sử dụng tiếp nếu đất đó không thuộc diện nhà nước cần phải thu hồi nhưng sẽ phải đóng tiền thuê tiếp theo thời hạn còn lại
Ví dụ: Tại thời điểm này 2023. Vin nó bán cho người mua cả nhà và đất là 100tr/m2 trong đó tiền đất là 50tr/m2 cho 50 năm thì 50tr này sẽ vào túi Vin khoảng 45tr, 5tr sẽ vào túi ngân sách. Sau 50 năm muốn gia hạn 50 năm nữa, người mua sẽ phải nộp cho ngân sách nhà nước là 500tr/m2 Vin sẽ không được gì nữa.
Còn không muốn trả tiền 1 lần cho 50 năm thì trả theo hàng năm. Mỗi năm nó sẽ căn cứ vào giá thị trường để thu, có thể là 50tr/m2 cho 1 năm chẳng hạn.
Nếu thấy đắt quá thì trả lại cho nhà nước, nhà nước thu hồi và cho thằng khác thuê/.
Bản chất nhà TMDV 50 năm là như vây.
Em hiểu như thế không biết có sai không

KoenigseggPigani · 12:16 19/10/2023

elegant nói:
Đất có thời hạn sử dụng thực chất là đất thuê mua trả tiền 1 lần trong thời hạn sử dụng 50 năm kể từ khi cấp giấy CN. Hết thời hạn sử dụng 50 năm muốn gia hạn thì đóng tiền sử dụng tiếp nếu đất đó không thuộc diện nhà nước cần phải thu hồi nhưng sẽ phải đóng tiền thuê tiếp theo thời hạn còn lại
Ví dụ: Tại thời điểm này 2023. Vin nó bán cho người mua cả nhà và đất là 100tr/m2 trong đó tiền đất là 50tr/m2 cho 50 năm thì 50tr này sẽ vào túi Vin khoảng 45tr, 5tr sẽ vào túi ngân sách. Sau 50 năm muốn gia hạn 50 năm nữa, người mua sẽ phải nộp cho ngân sách nhà nước là 500tr/m2 Vin sẽ không được gì nữa.
Còn không muốn trả tiền 1 lần cho 50 năm thì trả theo hàng năm. Mỗi năm nó sẽ căn cứ vào giá thị trường để thu, có thể là 50tr/m2 cho 1 năm chẳng hạn.
Nếu thấy đắt quá thì trả lại cho nhà nước, nhà nước thu hồi và cho thằng khác thuê/.
Bản chất nhà TMDV 50 năm là như vây.
Em hiểu như thế không biết có sai không

Tmdv đại đa số trả tiền hàng năm theo hđ thuê đất cụ ah, trả 1 cục rất hiếm
Có nghĩ cdt nó mà sập thì ndt cug tèo theo hoặc tự mà trả tiền thuê đất hàng năm để giữ ts

quynh kia · 12:25 19/10/2023

hết

quynh kia nói:
cãi mình thì xem lại ảnh đính kèm của báo chính thống trích lời bộ trưởng bộ tài nguyên môi trường cho rõ nhé.

" đất thương mại dịch vụ thì cấp quyền sử dụng chỉ 50 năm thôi, hết dự án là thu hồi. Còn trong thời gian thực hiện dự án, vẫn cấp sổ hồng để phát huy tối ưu giá trị tài sản"

Chuyên gia cảnh báo việc sửa luật để cấp 'sổ đỏ' cho Condotel, Officetel

Liên quan đến loại hình bất động sản (BĐS) mới như Condotel, Officetel, Shophouse… các chuyên gia cho rằng việc sửa đổi luật để bổ sung loại hình này là cần thiết, tuy nhiên để có quy định rõ ràng về tính pháp lý, phạm vi quyền sở hữu của các bên chứ không phải sửa luật để cấp giấy chứng nhận...

tienphong.vn

Và Điều này hoàn toàn đúng 100% căn cứ vào các quy định của Pháp Luật hiện hành.

***

đất ở có sổ đỏ bị thu hồi thì được đền bù, (giống như nhà riêng của ông)

còn đất TMDV hết 50 năm chỉ cần nhà nước thông báo thu hồi vì không xem xét tiếp tục cho thuê là xong, không mất xu nào đền bù cả. (giống như nhà ông đi thuê, đóng tiền 1 lần thuê 50 năm: hết thời hạn thuê thì chủ đất có quyền không cho thuê tiếp: hoặc bắt người thuê phải trả thêm tiền thuê 1 lần nữa : cái nào có lợi cho ngân sách thì nhà nước sẽ làm theo cách đó)

---//----

Đât 50 năm hết 50 năm nếu nhà nước không cho gia hạn thuê thì ra đường,

giống như bác có mảnh đất cho người khác thuê 50 năm, hết 50 năm cho thuê tiếp hay không là quyền của bác. người thuê ko có quyền gì sau khi hết hạn thuê.

Tiền nào của nấy.

Nếu muốn ở lâu dài được cấp hộ khẩu, có hộ khẩu thì được đăng ký học trường công.. thì mua đất thổ cư ONT, ODT đi

còn ở ngắn hạn thì coi như là kinh doanh: xác định hết 50 năm là bị thu hồi.
đất nào làm được hộ khẩu thì mới an toàn nhưng đắt, còn loại kia chỉ dùng được 50 năm nên rẻ.

tiền nào của nấy

---//---

Muốn ở lâu dài , muốn là tài sản để giành cho đời con đời cháu thì nên mua đất thổ cư (ONT, ODT) : nhà nước tổ chức đấu giá đất thổ cư liên tục: ai cần thì mua.
đất 50 năm là để sản xuất kinh doanh chứ không phải để ở.

vậy nên từ đầu nhà nước đã KHÔNG cho phép làm hộ khẩu trên sổ 50 năm.
Bộ trưởng là người hiểu rõ Luật nhất, và đã nói đúng luật. Ngu mới đi cãi bộ trưởng
Luật đã quy định rõ tất cả các bất động sản năm mươi năm sau khi hết hạn thì đều không được tự động gia hạn.

Căn cứ theo Luật thì sau khi hết hạn thì nhà nước có quyền thu hồi đất 50 năm mà KHÔNg cần phải đền bù không cần phải thương lượng với người sử dụng đất.
***

Cùng ở mặt đường Lý Thường Kiệt nhưng chung cư Pacific Palace là 50 năm nên giá rẻ hơn vài lần so với chung cư T-Palace sổ lâu dài.
****
ở VN ngoại trừ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài: Thì tất cả các loại đất khác có thời hạn sử dụng đều là đất thuê.
Các căn Shop thương mại dịch vụ 50 năm ở Hà Nội đang bán giá tiền tỷ thì sau khi gần hết hạn giá sẽ giảm tương tự như mảnh đất này (chỉ còn vài triệu/m2) : anh chị nào có ý định đầu tư loại đất thương mại dịch vụ 50 năm thì nên lường trước tương lai sẽ như thế này ạ.
---//---

Ai thích cãi mình thì bỏ tiền ra mua đất tại Quận Hà Đông giá rẻ bằng 1/10 giá thị trường đây nè.
Nội Thành Hà Nội có đất có sổ Hợp Pháp mà giá chỉ 7tr/m2

Đường rộng 2 Xe container tránh nhau vào tận đất.

(trên đất đã có sẵn nhà xưởng như hình)
Nhưng sổ chỉ có hạn sử dụng đến 2036 : nên giá mới rẻ như thế nhé.

Vì ai có "quan hệ" mới có thể gia hạn hoặc chuyển đổi được.
Vì loại đất này không dành cho các nhà đầu tư nghiệp dư ạ .

Facebook

www.facebook.com

---//---

50 năm nếu đất đẹp sẽ có đứa khác thuê cao hơn' ai khônh đấu giá được thì mất

Linh Net · 13:08 19/10/2023

elegant nói:
Đất có thời hạn sử dụng thực chất là đất thuê mua trả tiền 1 lần trong thời hạn sử dụng 50 năm kể từ khi cấp giấy CN. Hết thời hạn sử dụng 50 năm muốn gia hạn thì đóng tiền sử dụng tiếp nếu đất đó không thuộc diện nhà nước cần phải thu hồi nhưng sẽ phải đóng tiền thuê tiếp theo thời hạn còn lại
Ví dụ: Tại thời điểm này 2023. Vin nó bán cho người mua cả nhà và đất là 100tr/m2 trong đó tiền đất là 50tr/m2 cho 50 năm thì 50tr này sẽ vào túi Vin khoảng 45tr, 5tr sẽ vào túi ngân sách. Sau 50 năm muốn gia hạn 50 năm nữa, người mua sẽ phải nộp cho ngân sách nhà nước là 500tr/m2 Vin sẽ không được gì nữa.
Còn không muốn trả tiền 1 lần cho 50 năm thì trả theo hàng năm. Mỗi năm nó sẽ căn cứ vào giá thị trường để thu, có thể là 50tr/m2 cho 1 năm chẳng hạn.
Nếu thấy đắt quá thì trả lại cho nhà nước, nhà nước thu hồi và cho thằng khác thuê/.
Bản chất nhà TMDV 50 năm là như vây.
Em hiểu như thế không biết có sai không

Úi, dư lày chết

TungThoc · 14:31 19/10/2023

Đời cua - cua máy, đời cáy - cáy đào.
Tuổi tầm nào thì mua mảnh đất còn niên hạn sử dụng tầm đó.
Ví dụ năm nay 30 tuổi, mua miếng đất 50 năm, xây căn nhà để kinh doanh kèm ở. đến lúc hết hạn thì 80 tuổi còn sống thì vào viện dưỡng lão. Con cái, cháu chắt chúng nó có cách kiếm sống của chúng nó.
Bên tư bản và bên TQ hầu hết là như vậy.
Mỗi người chỉ cần mua 2m2 đất vĩnh viễn để chôn lọ xương lúc qua đời là được.

elegant · 15:15 19/10/2023

KoenigseggPigani nói:
Tmdv đại đa số trả tiền hàng năm theo hđ thuê đất cụ ah, trả 1 cục rất hiếm
Có nghĩ cdt nó mà sập thì ndt cug tèo theo hoặc tự mà trả tiền thuê đất hàng năm để giữ ts

Hàng này là hàng vin đã trả hộ nhà đầu toi tiền thuê đất 50 năm rồi nên mới có giá trên trăm củ/1m2.
Sau 50 năm nếu trả tiền hàng năm thì có 2 vấn đề nhà đầu toi cần tính toán kỹ:
- Tại thời điểm năm 2073, giá thuê đất nhà nc thu là bao nhiêu cho 1m2/năm.
- Nếu trả tiền qui về 50 tiếp theo: Tổng số tiền phải nộp 1 lần là bao nhiêu?
- Nếu trả tiền hàng năm thì muốn thế chấp ngân hàng để vay vốn gần như không có, vì tài sản trên đất đã khấu hao gần hết, đất lại của nhà nước nên không thể thế chấp được.
Túm lại là mua cái dòng sản phẩm này phải tính toán xem kinh doanh cái gì để sau 50 năm NPV>0.
Còn mua để đầu cơ thì càng để lâu càng mất giá vì nó có hạn sử dụng
Bên Singapore, 2 ngôi nhà sát vách nhau, cùng diện tích sử dụng nhưng giá khác nhau vì thời hạn sử dụng còn lại khác nhau

khanhhuy.hn · 15:17 19/10/2023

Ở VN đất sổ hồng lâu dài còn bị cưỡng chế nếu cần thiết , đất TMDV 50 năm không ra hạn được bị thu hồi quá là điều bình thường.

Vinhomes nó là một chủ đầu tư có tiềm lực mạnh, nếu nằm trong quần thể của nó thì khả năng được ra hạn tiếp là rất cao , bởi vì bản thân khu đô thị của nó đã được quy hoạch đường xá , tiện ích rất bài bản rồi. Ưu tiên thu hồi đất xây trái phép, không đảm bảo các công tác pccc , trái mỹ quan đô thị...

KoenigseggPigani · 15:45 19/10/2023

elegant nói:
Hàng này là hàng vin đã trả hộ nhà đầu toi tiền thuê đất 50 năm rồi nên mới có giá trên trăm củ/1m2.
Sau 50 năm nếu trả tiền hàng năm thì có 2 vấn đề nhà đầu toi cần tính toán kỹ:
- Tại thời điểm năm 2073, giá thuê đất nhà nc thu là bao nhiêu cho 1m2/năm.
- Nếu trả tiền qui về 50 tiếp theo: Tổng số tiền phải nộp 1 lần là bao nhiêu?
- Nếu trả tiền hàng năm thì muốn thế chấp ngân hàng để vay vốn gần như không có, vì tài sản trên đất đã khấu hao gần hết, đất lại của nhà nước nên không thể thế chấp được.
Túm lại là mua cái dòng sản phẩm này phải tính toán xem kinh doanh cái gì để sau 50 năm NPV>0.
Còn mua để đầu cơ thì càng để lâu càng mất giá vì nó có hạn sử dụng
Bên Singapore, 2 ngôi nhà sát vách nhau, cùng diện tích sử dụng nhưng giá khác nhau vì thời hạn sử dụng còn lại khác nhau

Cụ có qđ cho thuê đất của dự án k mà chắc nịch vậy? Trong qđ nó sẽ ghi trả tiền 1 lần hoặc hàng năm

elegant · 15:58 19/10/2023

KoenigseggPigani nói:
Cụ có qđ cho thuê đất của dự án k mà chắc nịch vậy? Trong qđ nó sẽ ghi trả tiền 1 lần hoặc hàng năm

Cụ tìm hiểu đi, em không không chắc nịch nhưng tự tin vào kiến thức em cop nhặt được :))

cũng có thể em sai, nhưng khả năng sai là ít

elegant · 16:01 19/10/2023

Đất TMDV nên khi cho thuê, nhớ nộp thuế cho nhà nước đầy đủ nhé, nếu trốn thuế, có ngày công an xích vì tội trốn thuế :))

KoenigseggPigani · 16:01 19/10/2023

elegant nói:
Cụ tìm hiểu đi, em không không chắc nịch nhưng tự tin vào kiến thức em cop nhặt được cũng có thể em sai, nhưng khả năng sai là ít

Haha cả 1 toà cc 38 tầng còn hàng năm nộp tiền thuê đất kia kìa
Cụ cứ tin đi

Prodin · 16:03 19/10/2023

Linh Net nói:
Các cụ, các mợ cho cháu hỏi.
Bập vào đất, căn shophouse TMDV OCP1 của anh Vin, 50 năm sau có bị nhà nước thu hồi không ạ?
Cháu nghe bảo là bị thu hồi khi hết hạn mà cháu buồn quá.

Em nghĩ chả bao giờ thu hồi! Chỉ là sẽ phải nộp thêm tiền thôi.
Nhà nước chỉ thu hồi khi dính đến 1 dự án khác. Mà đây là dự án đã quy hoạch thì chắc sẽ chả bị dự án khác quy hoạch đè lên đâu!

elegant · 16:09 19/10/2023

KoenigseggPigani nói:
Haha cả 1 toà cc 38 tầng còn hàng năm nộp tiền thuê đất kia kìa
Cụ cứ tin đi

Dạng này là hỗn hợp, nhà ở kết hợp với TMDV, nếu nhà ở sở hữu lâu dài thì phần TMDV chỉ là 50 năm và phải nộp tiền thuê đất hàng năm.
Còn nếu phần nhà ở sở hữu 50 năm thì cũng không phải nộp tiền thuê đất hàng năm, phần TMDV vẫn phải nộp tiền thuê đất hàng năm
Cháu làm trong nghề 20 năm nay nên cháu cũng va chạm qua. Trường hợp cụ nói cháu chưa thấy bao giờ, để cháu về cháu hỏi lại

[Funland] Đất TMDV 50 năm của Vin

Xe điện

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Thông tin thớt