Đất thương mại dịch vụ

[Hieumedia]

Lâu dài có thể hiểu là vĩnh viễn vì mình ko đc sở hữu đất nên ko có khái niệm sở hữu đất vĩnh viễn, chỉ có sử dụng đất lâu dài thôi cụ ạ.
Em nghĩ cái này cụ xem lại lịch sử sở hữu, mua bán xem. Theo em biết là các quy định bây giờ chỉ cho đất TM-DV đc 50 năm, nhưng có trường hợp vì hồi xưa đã cấp cho người sử dụng lâu dài rồi, có thể là lúc đó cấp đất ở hoặc cấp sai thời hạn, mà sau này người sử dụng lại xin chuyển mục đích sang TM-DV hoặc quy hoạch khu đó chỉ định là dùng cho TM-DV thì thành ra có kiểu loại đất TM-DV nhưng thời hạn lâu dài.
Trong luật thì TM-DV ko đc ở nên có thể như có cụ trên nói là ko cấp sổ hộ khẩu đc, nhưng thực tế thì em vẫn thấy người ta ở
Về giá pháp lý thì TM-DV như trong nội thành HN chỉ tầm 60% so với đất ở, nhưng giá thị trường thì có thể sát hơn.

Đất TMDV hiện nay đc cấp sở hữu lâu dài cụ nhé.
Nguồn gốc là nhà nước đền bù cho người dân bị thu hồi đất- mặt bằng để thực hiện các án giao thông, kđt.=> Vậy nên khi trả đất cho người dân, nhà nước ghi trên sổ là đất TMDV, thời hạn lâu dài.

 

[Ăn mày dĩ vãng]

Lâu dài có thể hiểu là vĩnh viễn vì mình ko đc sở hữu đất nên ko có khái niệm sở hữu đất vĩnh viễn, chỉ có sử dụng đất lâu dài thôi cụ ạ.
Em nghĩ cái này cụ xem lại lịch sử sở hữu, mua bán xem. Theo em biết là các quy định bây giờ chỉ cho đất TM-DV đc 50 năm, nhưng có trường hợp vì hồi xưa đã cấp cho người sử dụng lâu dài rồi, có thể là lúc đó cấp đất ở hoặc cấp sai thời hạn, mà sau này người sử dụng lại xin chuyển mục đích sang TM-DV hoặc quy hoạch khu đó chỉ định là dùng cho TM-DV thì thành ra có kiểu loại đất TM-DV nhưng thời hạn lâu dài.
Trong luật thì TM-DV ko đc ở nên có thể như có cụ trên nói là ko cấp sổ hộ khẩu đc, nhưng thực tế thì em vẫn thấy người ta ở
Về giá pháp lý thì TM-DV như trong nội thành HN chỉ tầm 60% so với đất ở, nhưng giá thị trường thì có thể sát hơn.

Cảm ơn Cụ, cả khu đó họ xây và ở hết, nếu ko xem soorthif ko biết đấy là TMDV Cụ ạ

 

[thanhyk]

Xây ở được là ok rồi cụ.

 

[tranchibang]

Đất TMDV hiện nay đc cấp sở hữu lâu dài cụ nhé.
Nguồn gốc là nhà nước đền bù cho người dân bị thu hồi đất- mặt bằng để thực hiện các án giao thông, kđt.=> Vậy nên khi trả đất cho người dân, nhà nước ghi trên sổ là đất TMDV, thời hạn lâu dài.

vậy thì phải giao đất ở cho ng dân tái định cư chứ cụ nhỉ, sao lại giao TMDV hả cụ?

 

[Hieumedia]

vậy thì phải giao đất ở cho ng dân tái định cư chứ cụ nhỉ, sao lại giao TMDV hả cụ?

TMDV là chức năng. Còn Thông tin khác, sổ kia họ che hết rồi. Muốn biết chi tiết thì người bán phải show hết thông tin( có thể trừ số lô đất)

 

[301kmh]

Giá đất phụ thuộc vào vị trí. Chứ ko phải cứ thổ cư là giá trị cao. Đất bây giờ kinh doanh đc là giá trị cao. VD thổ cư đường rộng 20m, không thể giá trị bằng đất TMDV đường rộng 30m.( so sánh cùng vi trí địa lý)
Hơn nữa đất TMDV đã kinh doanh trên đất đó thì không ai cấm người ta ở trên đó để trông coi kinh doanh.
Đất thổ cư muốn kinh doanh khi đ ký bên chính quyền còn phải xem xét yếu tố phù hợp với dân cư đó ko( tiếng ồn, ô nhiễm, q hoạch sử dụng đất...)
=> giá trị thực tế giao dịch của bđs giờ đâu có căn cứ vào biểu mẫu giá đất đâu cụ. Vd: đất phố cổ n nước có biểu mẫu giá cao nhất là chưa đến 130 t/m2. Thực tế g dịch trên 500 t/m2

giờ đầu tư vào mấy cái shophouse còn ngon hơn khối thứ khác, cụ nhể

 

[diepnh81]

Sổ đẹp thế cụ còn nghi ngại gì, TMDV cụ có thể ở or làm dịch vụ kinh doanh, xây đc cao tầng, lại lâu dài thì ngon quá còn gì, thông thươngf e thấy tmdv là 50 năm mà

 

[lenhaque]

vậy thì phải giao đất ở cho ng dân tái định cư chứ cụ nhỉ, sao lại giao TMDV hả cụ?

Người ta bị thu hồi đất ruộng và được trả bằng đất sản xuất kinh doanh để hỗ trợ chuyển đổi nghề cụ ah

 

[misdac]

Đất này xây kinh doanh chứ ko xây ở được

 

[tranchibang]

Người ta bị thu hồi đất ruộng và được trả bằng đất sản xuất kinh doanh để hỗ trợ chuyển đổi nghề cụ ah

Vâng vậy thì rõ rồi, e đang thắc mắc thu hồi đất ở mà trả đất TMDV thì nghe có vẻ hơi bất ổn

 

[thanhyk]

Đất này xây kinh doanh chứ ko xây ở được

Em cũng nghĩ vậy. Theo quy định thì đất TMDV không được xây ở như đất thổ. Nhưng TMDV xây nhiều tầng thế kia thì quá ngon.

 

[misdac]

Em cũng nghĩ vậy. Theo quy định thì đất TMDV không được xây ở như đất thổ. Nhưng TMDV xây nhiều tầng thế kia thì quá ngon.

Lách luật xây nhiều tầng, để 1 tầng ở chắc vẫn đc

 

[Hieumedia]

Đất này xây kinh doanh chứ ko xây ở được

Luật ở đâu vậy cụ? Đất TMDV có rất nhiều loại
Cụ tham khảo ở đây nhé: https://ancu.me/tu-van/dat-thuong-mai-dich-vu-la-gi-co-duoc-xay-nha-cap-so-do-khong.html
Điều 125 Luật Đất đai 2013 khoản 4 quy định: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở”.
Về xây nhà: Quy chế sử dụng đất dịch vụ của người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở. Pháp luật hiện này không có quy định về việc xây nhà trên đất dịch vụ nhưng loại đất này được xác định là đất ở kết hợp kinh doanh nên có thể xây nhà. Đồng thời pháp luật không cấm xây nhà trên đất thương mại dịch vụ nên hoàn toàn thực hiện việc xây nhà ở kiên cố, cao tầng

 

[thanhyk]

Luật ở đâu vậy cụ? Đất TMDV có rất nhiều loại
Cụ tham khảo ở đây nhé: https://ancu.me/tu-van/dat-thuong-mai-dich-vu-la-gi-co-duoc-xay-nha-cap-so-do-khong.html
Điều 125 Luật Đất đai 2013 khoản 4 quy định: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở”.
Về xây nhà: Quy chế sử dụng đất dịch vụ của người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở. Pháp luật hiện này không có quy định về việc xây nhà trên đất dịch vụ nhưng loại đất này được xác định là đất ở kết hợp kinh doanh nên có thể xây nhà. Đồng thời pháp luật không cấm xây nhà trên đất thương mại dịch vụ nên hoàn toàn thực hiện việc xây nhà ở kiên cố, cao tầng

Lúc đầu định nói cụ 'phán bậy'. Giờ cụ đưa dẫn chứng.
Em thích cụ rồi. Em biết thêm cái mới.
Theo dẫn chứng trên, đất TMDV nhất là lâu dài hoàn toàn không khác đất ở và có thể chuyển đổi sang đất ở mà không đóng tiền chuyển đổi. Xét về công năng, nó còn đa năng hơn đất ở.
Nhưng xem biểu giá đất, vẫn quy định biểu giá đất TMDV thấp hơn đất ở (80% đất ở). Có lẽ là nói đất TMDV có thời hạn.

 

[KhongTuoc17]

đất khu La khê đó Cụ

Đất giá rao bao nhiêu vậy cụ?

 

[Khoanguyen10]

Đây là đất đền bù tái định cư. Đúng luật thì ko được ở, tuy nhiên cụ cứ xây và ở tự nhiên. còn nếu cụ muốn chuyển đổi sang đất ở thì thêm một khoản nữa để chuyển đổi lên thành đất ở. Nói chung cứ để yên vậy xây lên ở bình thường cụ nhé

 

[Love10791]

Theo biểu giá đất của nhà nước thì đất TMDV rẻ hơn đất ở nhưng giao dịch thực tế thì đất dịch vụ gấp đôi gấp ba đất ở các cụ nhé. Vì hạ tầng ngon hơn. Và chả ai có khả năng đến tận nơi để kiểm tra cụ kinh doanh hay ở đấy cả.