Đất thương mại dịch vụ

[Ăn mày dĩ vãng]

các Cụ cho E hỏi, giấy tờ sổ đỏ đất ghi là đất thượng mại dịch vụ và sử dụng lâu dài (như ảnh) có giấy phép xây dựng 6 tầng thì nếu mua ở thì quyền sở hữu có gì khác biệt với ghi là đất ở ? giá trị có khác nhau không?
Khi mua nhà đất dạng này cần chú ý những gì ạ
Thanks

 

[Ăn mày dĩ vãng]

 

[Hieumedia]

cụ chụp full ảnh đoạn trên thì mới có thông tin đầy đủ để mọi người tư vấn.

 

[Ăn mày dĩ vãng]

cụ chụp full ảnh đoạn trên thì mới có thông tin đầy đủ để mọi người tư vấn.

đất khu La khê đó Cụ

 

[Ăn mày dĩ vãng]

E ủn lên , chờ cao kiến của các Cụ ạ

 

[Kientho3s]

Đất thương mại dịch vụ như em biết là đất đền bù cho dân bị thu hồi ruộng có thể vừa ở vừa mở dịch vụ kinh doanh được chả khác gì đất thổ cư

 

[thanhyk]

Đất thương mại dịch vụ như em biết là đất đền bù cho dân bị thu hồi ruộng có thể vừa ở vừa mở dịch vụ kinh doanh được chả khác gì đất thổ cư

Trước có tra google hổng nhớ, nhưng hổng phải bồi thường cho dân. Theo mình hiểu đất thương mại dịch vụ không phải đất xây để ở (đất thổ), nhưng xây nhà hàng, resort hoặc nói chung kinh doanh thương mại thì được. Theo bảng giá đất thì = 80% giá đất thổ (đất thổ vẫn được xếp số 1). Ở các khu vực giáp hồ, giáp biển, khu quy hoạch du lịch thì phần lớn là đất quy hoạch thương mại dịch vụ. Sát biển sát sông mà cho đất thổ xây nhà ở bị bão cuốn trôi, bờ sông thì sụp nhà...

 

[Zaithanhnam]

Ủa thế là ko nhập hộ khẩu đc ak cụ? @@

Trước có tra google hổng nhớ, nhưng hổng phải bồi thường cho dân. Theo mình hiểu đất thương mại dịch vụ không phải đất xây để ở (đất thổ), nhưng xây nhà hàng, resort hoặc nói chung kinh doanh thương mại thì được. Theo bảng giá đất thì = 80% giá đất thổ (đất thổ vẫn được xếp số 1). Ở các khu vực giáp hồ, giáp biển, khu quy hoạch du lịch thì phần lớn là đất quy hoạch thương mại dịch vụ. Sát biển sát sông mà cho đất thổ xây nhà ở bị bão cuốn trôi, bờ sông thì sụp nhà...

ủa thế là ko nhập hộ khẩu đc ak cụ?

 

[tranchibang]

View attachment 4437775

Phần ghi chú 2 bên trái phải có nói gì nữa ko cụ? Đất này cấp sổ năm nào?
Theo em biết thì bây giờ ko còn cấp lâu dài cho đất TM-DV, chỉ 50 năm

 

[Ăn mày dĩ vãng]

Cấp 2019 Cụ ạ, nó gủi e thế này, bôi den tùm lum, có lẽ là đổi sổ phải ko ạ

 

[Ăn mày dĩ vãng]

Phần ghi chú 2 bên trái phải có nói gì nữa ko cụ? Đất này cấp sổ năm nào?
Theo em biết thì bây giờ ko còn cấp lâu dài cho đất TM-DV, chỉ 50 năm

E thấy ghi lâu dài nè Cụ, ko ghi rõ bao năm

 

[thanhyk]

E thấy ghi lâu dài nè Cụ, ko ghi rõ bao năm

Cụ hỏi thử địa chính xem xây dựng thế nào, nhiều tầng được không. Theo em biết thì không cho xây để ở, nhưng xây khách sạn kinh doanh thì sao nhỉ.

 

[Ăn mày dĩ vãng]

Cụ hỏi thử địa chính xem xây dựng thế nào, nhiều tầng được không. Theo em biết thì không cho xây để ở, nhưng xây khách sạn kinh doanh thì sao nhỉ.

xây dựng 6 tầng, có giấy phép xd Cụ ạ, cả khu đó xây 5-6 tầng ở hết

 

[tieudaovnt]

Theo em hiểu như đất ở bình thường, được ở lâu dài, xây thoải mái, nhưng không được cấp sổ hộ khẩu với địa chỉ này. Nhưng làm tạm trú dài hạn thì chắc vẫn được. Kiểu như đất chỉ được xây khách sạn, nhưng không hình thành đơn vị ở thường xuyên, không phát sinh nhu cầu về học hành, cây xanh... trong tiêu chí qui hoạch thì phải

 

[tunganh_a76amc]

Là mấy cái Shop house đấy cụ . Thường thì đất TMD thu thuế đất 50 năm /1 lần. Khác biệt là vì thuế nộp cho nhà nước khác với ODT hoặc ONT

 

[Hieumedia]

Đất này còn có giá hơn đất ở. Vì được phép kinh doanh nhiều ngành nghề. Chiều cao xây dựng cũng đc xây cao hơn đất KĐT.
Thời gian sử dụng lâu dài như trên sổ đã ghi.

 

[301kmh]

các Cụ cho E hỏi, giấy tờ sổ đỏ đất ghi là đất thượng mại dịch vụ và sử dụng lâu dài (như ảnh) có giấy phép xây dựng 6 tầng thì nếu mua ở thì quyền sở hữu có gì khác biệt với ghi là đất ở ? giá trị có khác nhau không?
Khi mua nhà đất dạng này cần chú ý những gì ạ
Thanks

không khác biệt về "quyền sở hữu" chỉ khác nhau về "quyền sử dụng đất" do đó giá trị cũng khác nhau
khi mua, cụ cần chú ý đển quyền sử dụng để sử dụng cho đúng MỤC ĐÍCH, nếu không muốn bị stop

 

[thanhyk]

Đất này còn có giá hơn đất ở. Vì được phép kinh doanh nhiều ngành nghề. Chiều cao xây dựng cũng đc xây cao hơn đất KĐT.
Thời gian sử dụng lâu dài như trên sổ đã ghi.

Giá thị trường thì không biết, riêng về biểu giá đất nhà nước thì đất TMDV = 80% đất thổ, đất sản xuất kinh doanh = 80% đất TMDV. Nói chung biểu giá đất thổ là cao nhất.

 

[Hieumedia]

Giá thị trường thì không biết, riêng về biểu giá đất nhà nước thì đất TMDV = 80% đất thổ, đất sản xuất kinh doanh = 80% đất TMDV. Nói chung biểu giá đất thổ là cao nhất.

Giá đất phụ thuộc vào vị trí. Chứ ko phải cứ thổ cư là giá trị cao. Đất bây giờ kinh doanh đc là giá trị cao. VD thổ cư đường rộng 20m, không thể giá trị bằng đất TMDV đường rộng 30m.( so sánh cùng vi trí địa lý)
Hơn nữa đất TMDV đã kinh doanh trên đất đó thì không ai cấm người ta ở trên đó để trông coi kinh doanh.
Đất thổ cư muốn kinh doanh khi đ ký bên chính quyền còn phải xem xét yếu tố phù hợp với dân cư đó ko( tiếng ồn, ô nhiễm, q hoạch sử dụng đất...)
=> giá trị thực tế giao dịch của bđs giờ đâu có căn cứ vào biểu mẫu giá đất đâu cụ. Vd: đất phố cổ n nước có biểu mẫu giá cao nhất là chưa đến 130 t/m2. Thực tế g dịch trên 500 t/m2

 

[tranchibang]

E thấy ghi lâu dài nè Cụ, ko ghi rõ bao năm

Lâu dài có thể hiểu là vĩnh viễn vì mình ko đc sở hữu đất nên ko có khái niệm sở hữu đất vĩnh viễn, chỉ có sử dụng đất lâu dài thôi cụ ạ.
Em nghĩ cái này cụ xem lại lịch sử sở hữu, mua bán xem. Theo em biết là các quy định bây giờ chỉ cho đất TM-DV đc 50 năm, nhưng có trường hợp vì hồi xưa đã cấp cho người sử dụng lâu dài rồi, có thể là lúc đó cấp đất ở hoặc cấp sai thời hạn, mà sau này người sử dụng lại xin chuyển mục đích sang TM-DV hoặc quy hoạch khu đó chỉ định là dùng cho TM-DV thì thành ra có kiểu loại đất TM-DV nhưng thời hạn lâu dài.
Trong luật thì TM-DV ko đc ở nên có thể như có cụ trên nói là ko cấp sổ hộ khẩu đc, nhưng thực tế thì em vẫn thấy người ta ở
Về giá pháp lý thì TM-DV như trong nội thành HN chỉ tầm 60% so với đất ở, nhưng giá thị trường thì có thể sát hơn.