[Funland] Đất Thủ Thiêm đắt quá nhỉ

[NGUYENVO79]

Thủ thiêm còn tới mấy chục lô, với 70ha nữa sắp mang đấu giá mà, nếu chiếu giá này thì cả một gia tài cỡ 70-80 tỏi usd đấy. Chỗ nào đã chia thì phải xây, không xây là sẽ thu lại, quả lottte xin được giao mà chưa ngã ngũ vì chưa xong thẩm định giá, với giá lô này thì ông lotte đau tim. Lô của lottte đẹp hơn thế này nhiều, vớ vẩn riêng lô đấy nhà nước thẩm định 3 tỏi usd thì ông lotte khóc tiếng mán. Sướng nhất mấy ông làm BT như Sala, metropole, empire, giờ ôm trọn miếng ngon.

- Chỉ có Metropole, empire ngon nhất thôi, Sala thuộc An Lơi Đông, không thuộc phân khu phường Thủ Thiêm

 

[Alisoma]

- Chỉ có Metropole, empire ngon nhất thôi, Sala thuộc An Lơi Đông, không thuộc phân khu phường Thủ Thiêm

Sala là dự án nhà ở triển khai đầu tiên và cũng lớn nhất trong Kđt Thủ Thiêm, ôm trọn phân khu chức năng số 5 và số 6.

 

[thanhhava]

Đã thu về ngân sách 37.346 tỷ đấy

 

[Tứ Vô Lượng]

Vâng cụ, xây thì phải nằm trong quy hoạch đã phê duyệt, lô này nằm trong QH 1/500 của một phần phân khu chức năng số 3 và số 4 của Khu đô thị Thủ Thiêm.
Tổng dt sàn là 90.000m2, trừ đi diện tích thương mại tầng đế, cho là khoảng 10.000m2 vậy là diện tích sàn căn hộ còn 80.000m2. Sau đó thì diện tích thương phẩm để bán còn khoảng 70% diện tích sàn căn hộ (vì kiểu gì cũng là căn hộ siêu sang, siêu sang mà để thương phẩm bằng 75% sàn xây dựng thì lại giống quả hành lang 1m4 ở Trần duy hưng) thì còn 56.000m2 diện tích thương phẩm căn hộ.
Như vậy, giá bán căn hộ là hơn 400tr/m2 gần 500tr/m2 thì mới hoà tiền đất

Có lẽ ko nên tính bằng Excel, nếu THM rút ruột để trả 1 tỷ đô và gánh nợ, e cũng là nợ ân tình, ko phải trả giá thị trường hoàn hảo @ arms' length.

Nếu Excel, thì 10k m2 x hệ số đất thương phẩm 70% = 7k m2.

24.5k tỷ / 7k m2 = 3.5 tỷ/m2.

 

[Archer]

Anh Dũng đồng cô mua rẻ mới lạ

 

[cadan]

Thế thì giá nhà mặt tiền phố cổ cũng lên 2 tỉ /m à các cụ ; cách đây mấy năm đọc 1 tỉ/m mà đã choáng rồi ; tiền như tờ giấy lộn vậy

ko tới từng ấy
Nhất là sau covid

 

[No1No1]

em hóng xem vụ này ntn nhé

 

[CTTVDKT]

Em đang định đấu 3.4 tỷ/m mà họ đấu trúng mất rồi, tiếc quá

 

[KoenigseggPigani]

Vâng cụ, xây thì phải nằm trong quy hoạch đã phê duyệt, lô này nằm trong QH 1/500 của một phần phân khu chức năng số 3 và số 4 của Khu đô thị Thủ Thiêm.
Tổng dt sàn là 90.000m2, trừ đi diện tích thương mại tầng đế, cho là khoảng 10.000m2 vậy là diện tích sàn căn hộ còn 80.000m2. Sau đó thì diện tích thương phẩm để bán còn khoảng 70% diện tích sàn căn hộ (vì kiểu gì cũng là căn hộ siêu sang, siêu sang mà để thương phẩm bằng 75% sàn xây dựng thì lại giống quả hành lang 1m4 ở Trần duy hưng) thì còn 56.000m2 diện tích thương phẩm căn hộ.
Như vậy, giá bán căn hộ là hơn 400tr/m2 gần 500tr/m2 thì mới hoà tiền đất

THM xây chung cư giờ choá nó mua cụ ah
Ở HN giờ sợ rồ
Cái R Carton rút là vì thế

 

[victory_1980]

Nói tóm lại, sau vụ đấu giá này, anh Đại Quang Minh ngồi trên đống lửa, vì ăn đơn ăn kép. Vừa thu đất không qua đấu giá rẻ mạt, vừa ăn dầy vụ làm hạ tầng tới 600 tr usd, mà vẫn chưa xong, đã xây nhà thu tiền rồi. Những lô trong đó thuộc khu lõi được xây nhà thấp tầng, tính hiếm và quí là không phải bàn. Vớ vẩn chủ nghĩa xét lại thì lại phải nôn tiền ra chứ nuốt khó trôi phết.

Nhưng họ bán nhà thu tiền xong rồi, giờ giá mới leo cao

 

[tieudaovnt]

Nhưng họ bán nhà thu tiền xong rồi, giờ giá mới leo cao

Hầu hết dự án sẽ tạm tính tiền sử dụng đất hoặc nợ, bán xong rồi trả. Nên nếu có thay đổi là chết luôn, ở HN có trường hợp toà nhà Hoà Bình chỗ Minh Khai là điển hình, phải nộp thêm thuế khá nhiều, mà cđt quyết không nộp nên giờ vẫn chưa có sổ hay sao đó. Trường hợp DQM là BT nên cũng chả lo đâu. Nhưng chênh nhiều quá thì nhiều người sẽ khó chịu, cũng mệt đấy

 

[Txpt]

Nhìn tất cả các dự án của anh Dũng, em éo có 1 chút niềm tin nào vào anh ý.
Cảm giác ảnh ko xứng với tên doanh nhân chút nào.

 

[Greenpips]

Đất có 10,000m2 thì cắm 10 toà sang choảnh kiểu gì cụ .

cụ đừng lo cho giới siêu giàu, họ đã có nhà nước, ngân hàng lo rồi

 

[Dan du an]

Giờ mà các nơi khác chỗ nào cũng có nhiều đất giá trị thế này thì bán bớt đi một ít để đổi lấy việc làm cho bộ mặt đất nước thay đổi hoàn toàn thì quá tốt các cụ nhỉ

 

[Alisoma]

cụ đừng lo cho giới siêu giàu, họ đã có nhà nước, ngân hàng lo rồi

Em lo làm gì, nhưng xây gì thì phải theo quy hoạch cụ ạ. Chỗ này có quy hoạch tầng cao từ 4-25 tầng, mật độ xây dựng tầm 40%, có 570 căn hộ, cụ xem được bao nhiêu tòa 40 tầng.

 

[muachieukyniem]

Các cụ tìm hiểu xem nó đã trả tiền chưa hay bỏ cọc rồi ?

 

[phihanhgia]

Các cụ tìm hiểu xem nó đã trả tiền chưa hay bỏ cọc rồi ?

Cọc cho vụ đấu giá này cũng nặng, lên đến 20% giá khởi điểm. Mà giá khởi điểm lô đất 1 ha cũng đã khá cao 3,000 tỷ (tức 300 tr/m2). Nếu THM chơi trò bỏ cọc thì có thể mất cọc đến 600 tỷ.
Công ty này được gọi là xác sống trên OTF, tiền mặt không có, liệu nó có dễ dàng đốt 600 tỷ như vậy không .... Nó còn ăn bẩn chục tỷ tiền diện tích hành lang, thì rất khó để nó ném đi 600 tỷ dễ dàng. Có lý do mà mọi người chưa đóan được.

 

[chenyouxing]

Thủ Thiêm đáng để bỏ tiền đầu tư, lời chứ không lỗ đâu. Không có khu nào ở VN mà có vị trí đắc địa như Thủ Thiêm đâu.
Bản thân được quy hoạch là CBD của TPHCM. Đối diện bên kia sông là CBD Quận 1 (có hầm vượt sông), CBD Phú Mỹ Hưng, tương lai có 2 cây cầu kết nối.
Nằm kề Xa Lộ Hà Nội và Tuyến Metro số 1.
Trong phạm vi bán kính vài km là Khu Công Nghệ Cao TPHCM, Khu Chế Xuất Linh Trung, Cảng Cát Lái, Làng Đại Học ...
Nằm giữa trung tâm TPHCM và đường đi Sân bay Long Thành, Cao tốc TPHCM - LT - DG.
...

TPHCM mà lấy lại đà tăng trưởng và Trung ương hỗ trợ 1 chút thì 10 năm nữa không thua Singapore hay Phố Đông đâu.

Thủ Thiêm này là vùng trũng, 10 năm nữa dễ bị nước biển dâng làm ngập lắm

 

[Bành Chân]

Thủ Thiêm này là vùng trũng, 10 năm nữa dễ bị nước biển dâng làm ngập lắm

Nhìn bản đồ TPHCM và đông nam bộ cũng thấy rõ, Thủ Thiêm nằm khá sâu trong đất liền. Nói nước biển dâng thì mấy nơi giáp biển, gần biển như Vũng Tàu, Cần Giờ, kế đến là Nhơn Trạch, ... . Bao giờ tới Thủ Thiêm. Thủ Thiêm bị nước biển dâng ngập thì chắc bao nhiêu khu vực miền nam cũng đi. Chuyện đó còn xa vời lắm.

 

[chenyouxing]

Nhìn bản đồ TPHCM và đông nam bộ cũng thấy rõ, Thủ Thiêm nằm khá sâu trong đất liền. Nói nước biển dâng thì mấy nơi giáp biển, gần biển như Vũng Tàu, Cần Giờ, kế đến là Nhơn Trạch, ... . Bao giờ tới Thủ Thiêm. Thủ Thiêm bị nước biển dâng ngập thì chắc bao nhiêu khu vực miền nam cũng đi. Chuyện đó còn xa vời lắm.

Vâng, cụ check xem nó cao bao nhiêu so với mặt nước biển là biết, nó ngay cạnh sông mà. Mà nước thì chảy về chỗ trũng.