Đất phân lô bị meo so với bìa đỏ, mà không biết kiện ai

[Còi to 70]

Người thực việc thực cụ ơi. Có mốc toạ độ đấy nhưng nếu không có lấn chiếm gì thì cũng chỉ kết luận là trước đo bị sai thôi. Mốc toạ độ chỉ dùng khi có tranh chấp. Nhà hàng xóm xây tường cố định rồi, cụ chẳng ý kiến gì thì nó coi như là đo bị sai số. cụ thiệt thôi. Tất nhiên cụ mạnh kiện tụng toé loe ra thì có thế khác chút nhưng đòi được 1m đất mà máu chảy đầu rơi mất hàng xóm chi phí gấp mấy lần thì cụ có làm không. Về cơ bản mốc toạ độ đấy chỉ là có để bọn địa chính làm tiền cụ khi cụ xây nhà có lấn thôi. Hàng xóm đã xây ổn định rồi cụ cứ chấp nhận đi còn lại chút tình hàng xóm.

 

[BKHN1989]

Người thực việc thực cụ ơi. Có mốc toạ độ đấy nhưng nếu không có lấn chiếm gì thì cũng chỉ kết luận là trước đo bị sai thôi. Mốc toạ độ chỉ dùng khi có tranh chấp. Nhà hàng xóm xây tường cố định rồi, cụ chẳng ý kiến gì thì nó coi như là đo bị sai số. cụ thiệt thôi. Tất nhiên cụ mạnh kiện tụng toé loe ra thì có thế khác chút nhưng đòi được 1m đất mà máu chảy đầu rơi mất hàng xóm chi phí gấp mấy lần thì cụ có làm không. Về cơ bản mốc toạ độ đấy chỉ là có để bọn địa chính làm tiền cụ khi cụ xây nhà có lấn thôi. Hàng xóm đã xây ổn định rồi cụ cứ chấp nhận đi còn lại chút tình hàng xóm.

Chuẩn ạ, nhà e bị thế mấy chục năm ko biết làm sao. Bao lần e định tìm cơ quan địa chính kiện cáo mà ông cụ ở nhà cứ bảo thôi hàng xóm láng giềng.

 

[hunggv]

Kiện vào mắt, em bị rồi. Muốn kiện cụ phải cm thằng hàng xóm lần. Tức là có mốc cố định, tường nhà hay chỉ giới gì đó. Còn không có vs như là hàng cây hay thoả thuận miệng thì coi như trước đó sai nay đo lại sửa cấp sổ theo thực tế.

em cũng bị như vậy, mua trên sổ là nở hậu, cuối cùng ra đo thóp mất y như bác chủ 0.8m, do ngày trước họ đo mốc giới là hàng cây. Đành phải ngậm ngùi cắt bỏ phần mặt tiền cho vuông đất, chứ kiện tụng lâu lắm, chả biết tốn kém thế nào.

 

[Lexus 717]

Nhà e có mảnh đấy bìa đỏ 80m2 (4.15 x19), thành phố đền bù năm 2000. Đất nhà e là lô cuối cùng chưa dựng xây nên bị đầu voi đuôi chuột, đít còn 3.35m, vậy là 0,8m không biết đi đâu rồi

Cả dãy có 13 lô, mà e nghi là nhà đầu tiên bên trái nó xây lệch mốc, nên các nhà còn lại nối đuôi theo.

Em có vẽ sơ đồ như ảnh

Em muốn hỏi các cụ đã gặp trường hợp thế này chưa, nếu kiện thì có được việc và chi phí nhiều không?

Em sẽ nhờ luật sư tư vấn nhưng vẫn muốn tham khảo các cụ để học hỏi thêm, vấn đề này e mù mịt quá

Em nghĩ nhà đầu bên trái xây lệch mốc nên mới bị vậy, mà chủ nhà chắc bán mấy lần rồi, 18 năm rồi mà, khổ

Nguyên tắc cấp sổ là phải có bản vẽ sơ đồ địa chính kèm theo mốc toạ độ. Căn cứ mốc tọa độ đó cụ thuê Cty địa chính đến bắn lại mốc giới lên sơ đồ địa chính. Căn cứ so sánh giữa mốc giới sổ đỏ đã cấp và mốc giới hiện tại thì cụ có thể kiện đòi đất. Kiện cáo sẽ tốn kém nhưng chắc chắn cụ sẽ thắng. Vấn đề là nếu cụ thắng thằng thua sẽ mất rất nhiều vì phải đập nhà trả đất. Tốt nhất đỡ tốn kém cho cả 2 bên và vỗ béo bọn biến thái thì nên gặp hàng xóm thương lượng. Nhất là khi cụ đã có ý định bán đất thì cũng dễ thương thảo thôi.

 

[Lexus 717]

Cụ nhầm to rồi nhé; khi cấp sổ đỏ họ đã lập bản đồ và đã có mốc gửi đâu đó. Giờ cái khó khăn là địa chính họ có làm để xác định lại cho mình hay không thôi. Trường hợp này là đất phân lô thì việc xác định không khó khăn gì cả. Sổ đỏ mà cụ cứ làm như tờ giấy lộn ý; đất ông cụ nhà em 1 nửa nhảy ra giữa đường kia kìa, khi xây nhà thì cái ngõ 3m co lại còn 1,5m thắt cổ chai nhưng sổ đỏ nó thế, dân cả xóm kiện mà có làm đc gì đâu; chính quyền vẫn phải cấp phép và nhà vẫn được xây lên đó. Sửa được thì họ đã sửa lại chứ ko phải cấp phép như thế. Sổ đỏ có gì thì chỉ có ra toà mà thôi, nó là tài sản và được nhà nước bảo hộ. Ok

Mỗi khu vực nó đều có mốc tọa độ quốc gia gắn ở đâu đó. Căn cứ mốc tọa độ này nó sẽ bắn các mốc tọa độ các vị trí góc của mảnh đất và lên sơ đồ địa chính. Chả có sở địa chính nào làm cả, cụ phải ký HĐ thue công ty địa chính công ty con của sở địa chính nó đo bắn mốc giới hiện tại lên sơ đồ địa chính rồi mời Cty thừa phát lại lập vi bằng làm bằng chứng kiện ra tòa.

 

[Lexus 717]

Người thực việc thực cụ ơi. Có mốc toạ độ đấy nhưng nếu không có lấn chiếm gì thì cũng chỉ kết luận là trước đo bị sai thôi. Mốc toạ độ chỉ dùng khi có tranh chấp. Nhà hàng xóm xây tường cố định rồi, cụ chẳng ý kiến gì thì nó coi như là đo bị sai số. cụ thiệt thôi. Tất nhiên cụ mạnh kiện tụng toé loe ra thì có thế khác chút nhưng đòi được 1m đất mà máu chảy đầu rơi mất hàng xóm chi phí gấp mấy lần thì cụ có làm không. Về cơ bản mốc toạ độ đấy chỉ là có để bọn địa chính làm tiền cụ khi cụ xây nhà có lấn thôi. Hàng xóm đã xây ổn định rồi cụ cứ chấp nhận đi còn lại chút tình hàng xóm.

Nó chỉ bị coi là sai số khi nhà hàng xóm đã xây cố định trước khi bắn mốc giới. Việc xây dựng của nhà hàng xóm nếu đúng qui định pháp luật là phải có giấy phép XD. Việc cấp giấy phép xây dựng nó cũng có căn cứ là mốc tọa độ đấy. Sổ, giấy phép XD của anh 1 đằng anh xây 1 nẻo thì chắc chắn bị đập.

 

[ChimBaoBaoTài khoản đã xác minh]

Cụ ra gặp địa chính phường trước. Nói là nó cần nói chuyện với nhà kia để đền bù. Còn không cứ làm đơn gửi. Về mặt nguyên tắc, để xẩy ra việc này thì thằng địa chính và phụ trách xây dựng phường vỡ mồm trước xong đến nhà thằng lấn. Bởi hoàn toàn có thể cưỡng chế. Em biết có thằng lấn và phải dỡ cả nhà ra làm lại rồi

 

[Giaito123]

Sau vụ này có khi em phải xây tường quây mảnh đất lại cho chắc ko đến lúc ko biết kêu ai như cụ chủ

 

[IZZ]

Sau vụ này có khi em phải xây tường quây mảnh đất lại cho chắc ko đến lúc ko biết kêu ai như cụ chủ

Cái này là đương nhiên rồi cụ, đa số ai cũng làm vậy. Chủ quan như cụ chủ thớt thì sau đau đầu.

 

[6banh]

chia buồn với Cụ chủ.

 

[KingLibra]

Người thực việc thực cụ ơi. Có mốc toạ độ đấy nhưng nếu không có lấn chiếm gì thì cũng chỉ kết luận là trước đo bị sai thôi. Mốc toạ độ chỉ dùng khi có tranh chấp. Nhà hàng xóm xây tường cố định rồi, cụ chẳng ý kiến gì thì nó coi như là đo bị sai số. cụ thiệt thôi. Tất nhiên cụ mạnh kiện tụng toé loe ra thì có thế khác chút nhưng đòi được 1m đất mà máu chảy đầu rơi mất hàng xóm chi phí gấp mấy lần thì cụ có làm không. Về cơ bản mốc toạ độ đấy chỉ là có để bọn địa chính làm tiền cụ khi cụ xây nhà có lấn thôi. Hàng xóm đã xây ổn định rồi cụ cứ chấp nhận đi còn lại chút tình hàng xóm.

Hàng xóm e k quan tâm lắm vì có biết ai ở đó đâu, xh bây h đi đâu cũng phải có tiền, đúng là dù trường hợp nào thì cũng sẽ vỗ béo bọn phường

 

[KingLibra]

Sau vụ này có khi em phải xây tường quây mảnh đất lại cho chắc ko đến lúc ko biết kêu ai như cụ chủ

Đúng đấy cụ, mạnh dạn xây cái nhà ấp 4 vớ vẩn thì hay, k trông được nó đập cả tường đấy cụ

 

[KingLibra]

cụ hỏi thằng nào phân lô mà kém hiểu biết thế

Em tìm hiểu thì lẽ ra, lúc phân lô đều phải thừa ra 1m đất để nhà sau cùng k bị méo, còn đằng này e k hiểu nó lấy mốc thế nào, có 2 cái nhà xây sau cùng thì mỗi nhà e bị méo, còn lô kia đủ

 

[KingLibra]

Thưa các cụ, bh mà địa chính nói do vỉa hè lấn thì đi kiện cái vỉa hè à, giả sử vậy

 

[Giaito123]

Đúng đấy cụ, mạnh dạn xây cái nhà ấp 4 vớ vẩn thì hay, k trông được nó đập cả tường đấy cụ

Xây cũng được nhưng em ngại động thổ cụ ạ

 

[Ba Kích Rừng]

Sau vụ này có khi em phải xây tường quây mảnh đất lại cho chắc ko đến lúc ko biết kêu ai như cụ chủ

em cũng đang định đầu năm hết tết sẽ làm...

Khi mua bán giờ thủ tục bắt phải có bản vẽ sơ đồ thửa đất.. thuê công ty đến đo đạc và sẽ có trích lục từ sơ tài nguyên..

Còn trước khi xây nhà cấp 4 hay bao tường.. ra phường làm thủ tục để họ đo đạc đánh dấu tọa độ.. mình bao quanh điểm xây lên là ok..

 

[Lexus 717]

Sau vụ này có khi em phải xây tường quây mảnh đất lại cho chắc ko đến lúc ko biết kêu ai như cụ chủ

Có quây thì cũng mời địa chính đến cắm mốc giới cho chuẩn không thì sau này vẫn rách việc,

 

[Giaito123]

Có quây thì cũng mời địa chính đến cắm mốc giới cho chuẩn không thì sau này vẫn rách việc,

Vâng chắc chắn là thế rồi cụ ạ

 

[KingLibra]

Cụ nhầm to rồi nhé; khi cấp sổ đỏ họ đã lập bản đồ và đã có mốc gửi đâu đó. Giờ cái khó khăn là địa chính họ có làm để xác định lại cho mình hay không thôi. Trường hợp này là đất phân lô thì việc xác định không khó khăn gì cả. Sổ đỏ mà cụ cứ làm như tờ giấy lộn ý; đất ông cụ nhà em 1 nửa nhảy ra giữa đường kia kìa, khi xây nhà thì cái ngõ 3m co lại còn 1,5m thắt cổ chai nhưng sổ đỏ nó thế, dân cả xóm kiện mà có làm đc gì đâu; chính quyền vẫn phải cấp phép và nhà vẫn được xây lên đó. Sửa được thì họ đã sửa lại chứ ko phải cấp phép như thế. Sổ đỏ có gì thì chỉ có ra toà mà thôi, nó là tài sản và được nhà nước bảo hộ. Ok

Cụ nói thế e lại có thêm niềm tin, e nghĩ là thỏa thuận hòa giải thôi, chứ cả dãy 3 nhà mà xây sai vị trí, nó cũng có giấy tờ sổ đỏ, giấy phép xây đựng và ở lâu rồi cụ nhỉ

 

[bimbim1976]

Cái này liên đới đến hàng loạt, từ cấp phép xây dựng cho chủ nhà bên trái đầu tiên, bọn thanh tra xây dựng nữa, rồi quan trọng là bọn địa chính, ăn rồi đo k đo hoặc đo sai.
Trên giấy sổ đỏ thể hiện các mốc toạ độ như nào thì cứ y như thế, làm sai đến đâu thì giải quyết đến đó, cụ làm ra ngô khoai đi