[Funland] đất ở trong sổ 30m2 có nên mua

[soc bo]

em đang quan tâm một mảnh ở sát khu công nghiệp quang minh nhưng diện tích đất ở chỉ 30m còn lại là đất vườn.
các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em xem lượng đất vườn còn lại trong sổ có lên thổ cư đc ko và có khó và tốn kém ko a?
và khu sát khu công nghiệp quang minh này có ôi nhiễm và em định xây nhà trọ liệu có công nhân thuê ko.\
Em rót sẵn rượu đợi rồi a. em cảm ơn

 

[QuanCong]

em đang quan tâm một mảnh ở sát khu công nghiệp quang minh nhưng diện tích đất ở chỉ 30m còn lại là đất vườn.
các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em xem lượng đất vườn còn lại trong sổ có lên thổ cư đc ko và có khó và tốn kém ko a?
và khu sát khu công nghiệp quang minh này có ôi nhiễm và em định xây nhà trọ liệu có công nhân thuê ko.\
Em rót sẵn rượu đợi rồi a. em cảm ơn

Tức là mảnh đất đấy đã có sổ và đất thổ cư chỉ có 30m2, còn lại là đất vườn à cụ?

Để làm được phần chuyển đổi đất vườn lên thổ cư thì cụ lên hỏi thử địa phường phường/quận xem quy hoạch, dính quy hoạch thì gần như không thể. Còn không thì hỏi các anh ấy xem nếu lên thổ thì có được ko, nếu được thì sẽ có cửa làm được.

 

[Minrua]

Giá khu này đang bán sao cụ?

 

[soc bo]

Tức là mảnh đất đấy đã có sổ và đất thổ cư chỉ có 30m2, còn lại là đất vườn à cụ?

Để làm được phần chuyển đổi đất vườn lên thổ cư thì cụ lên hỏi thử địa phường phường/quận xem quy hoạch, dính quy hoạch thì gần như không thể. Còn không thì hỏi các anh ấy xem nếu lên thổ thì có được ko, nếu được thì sẽ có cửa làm được.

vâng. trong cùng một sổ cụ a. vậy phải lên địa chính mua ít thông tin cụ nhỉ. thank cụ nhé

 

[soc bo]

Giá khu này đang bán sao cụ?

giá khu này đang từ 18-25 cụ a. khu vực quanh khu công nghiệp.

 

[scorpio_9x]

em đang quan tâm một mảnh ở sát khu công nghiệp quang minh nhưng diện tích đất ở chỉ 30m còn lại là đất vườn.
các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em xem lượng đất vườn còn lại trong sổ có lên thổ cư đc ko và có khó và tốn kém ko a?
và khu sát khu công nghiệp quang minh này có ôi nhiễm và em định xây nhà trọ liệu có công nhân thuê ko.\
Em rót sẵn rượu đợi rồi a. em cảm ơn

bác phải xem thật kỹ vì sao đất vườn còn lại vướng gì mà chủ nhà chưa cho lên thổ cư với giá đất sốt như khoảng giữa năm ngoái và chững tới giờ việc cho lên thổ cư sẽ có lợi cho chủ nhà rất nhiều dấu hỏi lớn đó ạ

 

[QuanCong]

bác phải xem thật kỹ vì sao đất vườn còn lại vướng gì mà chủ nhà chưa cho lên thổ cư với giá đất sốt như khoảng giữa năm ngoái và chững tới giờ việc cho lên thổ cư sẽ có lợi cho chủ nhà rất nhiều dấu hỏi lớn đó ạ

Nhiều khi đơn giản là chủ không có tiền để chạy lên thổ thôi cụ. Giá lên thổ gần như 50-60% giá thổ rồi, chủ chỉ có đất không có tiền chạy thì chịu .

 

[soc bo]

bác phải xem thật kỹ vì sao đất vườn còn lại vướng gì mà chủ nhà chưa cho lên thổ cư với giá đất sốt như khoảng giữa năm ngoái và chững tới giờ việc cho lên thổ cư sẽ có lợi cho chủ nhà rất nhiều dấu hỏi lớn đó ạ

vâng. để em kiểm tra lại bên quy hoạch ở địa chính nữa xem sao a. họ thì họ bảo là tách thửa nên mỗi sổ họ tách 30 là tối thiểu nên cứ thế tách ra để bán đc nhiều mảnh

 

[Crocodile Post]

em đang quan tâm một mảnh ở sát khu công nghiệp quang minh nhưng diện tích đất ở chỉ 30m còn lại là đất vườn.
các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em xem lượng đất vườn còn lại trong sổ có lên thổ cư đc ko và có khó và tốn kém ko a?
và khu sát khu công nghiệp quang minh này có ôi nhiễm và em định xây nhà trọ liệu có công nhân thuê ko.\
Em rót sẵn rượu đợi rồi a. em cảm ơn

Đã sát khu công nghiệp không tránh khỏi ô nhiễm đâu cụ.

 

[scorpio_9x]

Nhiều khi đơn giản là chủ không có tiền để chạy lên thổ thôi cụ. Giá lên thổ gần như 50-60% giá thổ rồi, chủ chỉ có đất không có tiền chạy thì chịu .

giá lên thổ 50 x (giá chênh giữa thổ cư - vườn ) đó bác, nhưng giá thổ cư này theo khung giá nhà nước quy định, còn giá bán thực tế thỏa thuận nó cao hơn nhiều nên e nghĩ ko tới 50% giá thực đâu ạ. chủ ko chuyển đổi nhanh đến lúc nhà nước thả nổi ko áp khung nữa thì giá chuyển đổi nó mới vượt trội lên

 

[soc bo]

Nhiều khi đơn giản là chủ không có tiền để chạy lên thổ thôi cụ. Giá lên thổ gần như 50-60% giá thổ rồi, chủ chỉ có đất không có tiền chạy thì chịu .

lê thổ cư chi phí cao vậy cơ a cụ? vậy nếu đất vườn 18 thì đất ở giá phải là 18+9=27 cụ nhỉ?

 

[soc bo]

giá lên thổ 50 x (giá chênh giữa thổ cư - vườn ) đó bác, nhưng giá thổ cư này theo khung giá nhà nước quy định, còn giá bán thực tế thỏa thuận nó cao hơn nhiều nên e nghĩ ko tới 50% giá thực đâu ạ. chủ ko chuyển đổi nhanh đến lúc nhà nước thả nổi ko áp khung nữa thì giá chuyển đổi nó mới vượt trội lên

vâng nên phải lên ngay nếu lên đc chứ ko đợi họ ko áp theo khung nữa thì cao lắm.

 

[Thanhvuóng71]

Có 30 m2 đất ở trên tổng diện tích bn m2 ? phần còn lại là đất gì ? đất xung quanh có giống như mình không ? hiện tại họ đã xây chưa? luật lá ra sao ?
Cuối cùng là giá mua có hợp lý không ? cụ hỏi nhưng thiếu nhiều dữ kiện quá.

 

[scorpio_9x]

vâng nên phải lên ngay nếu lên đc chứ ko đợi họ ko áp theo khung nữa thì cao lắm.

vâng bác, e chỉ bác vậy, nếu bác nhắm yên tâm mua được thì nên tiến hành chuyển đổi sớm, cơ mà e nghĩ miếng mỡ béo thì ng ta đã húp trước r. có lợi quá mà bảo chủ cũ ko có tiền chuyển đổi thì hơi lạ, chỉ có ko biết hoặc làm sao mới để vậy, mà e đọc thấy bác bảo tối thiếu 30m2 tách thửa gì gì đó là chủ đất cũng rõ đường đi nước bước hết r chứ ko phải gà mờ đâu ạ.

 

[soc bo]

Đã sát khu công nghiệp không tránh khỏi ô nhiễm đâu cụ.

vâng. nên em định xây trọ cho công nhân để tạo dòng tiền giữ đất 5-10 năm

 

[soc bo]

giá thì 18 còn cách đó một đoạn hơn 25 em cũng chưa khảo giá đc nhiều nhưng giá vậy là thấp hơn xung quanh. họ bảo thấp là do ít đất thổ cư. có cụ nói thấp vì ở đó ôi nhiễm nước vì gần xả thải khu công nghiệp cụ a

 

[Thanhvuóng71]

giá thì 18 còn cách đó một đoạn hơn 25 em cũng chưa khảo giá đc nhiều nhưng giá vậy là thấp hơn xung quanh. họ bảo thấp là do ít đất thổ cư. có cụ nói thấp vì ở đó ôi nhiễm nước vì gần xả thải khu công nghiệp cụ a

Đường ôt có vào dfuwowcj không cụ? tổng diện tích lô đất , kích thước ? giá là bn hả cụ ?.

 

[QuanCong]

giá lên thổ 50 x (giá chênh giữa thổ cư - vườn ) đó bác, nhưng giá thổ cư này theo khung giá nhà nước quy định, còn giá bán thực tế thỏa thuận nó cao hơn nhiều nên e nghĩ ko tới 50% giá thực đâu ạ. chủ ko chuyển đổi nhanh đến lúc nhà nước thả nổi ko áp khung nữa thì giá chuyển đổi nó mới vượt trội lên

Giá cả mỗi nơi mỗi người làm lại một khác, không có công thức chung đâu cụ

 

[QuanCong]

lê thổ cư chi phí cao vậy cơ a cụ? vậy nếu đất vườn 18 thì đất ở giá phải là 18+9=27 cụ nhỉ?

Đại khái cụ cứ hiểu như vậy, còn khi gặp người làm được họ sẽ báo giá cho mình

 

[Lyquangdieu1]

Quan trọng giá thế nào thì k nói