[Funland] Đất nền ven biển Kỳ Co Quy Nhơn có nên đầu tư.

emyeumazda

Xe buýt
Biển số
OF-396121
Ngày cấp bằng
9/12/15
Số km
711
Động cơ
241,184 Mã lực
Chào các cụ a,
Cuối tuần vừa rồi em đi nghỉ mát ở Quy Nhơn,
Có ra thăm dự án Nhơn Hội new city của tập đoàn Phát Đạt , em có gặp sale và được nghe tư vấn như sau

Dự án đất nền phân lô , giáp biển , sát FLC quy nhơn
Hạ tầng đang làm rất nhanh và đẹp
Biển rất xanh và đẹp, dự án giáp quảng trường biển 11ha
Giá bán đang là 17 đến 20 tr/ mét vuông, đang nhận đặt chỗ 50 triệu. lô từ 80 đến 120m

Xin các cụ cho ý kiến ạ ! em thì phân vân , nhìn biển và đường thì cũng đẹp nhưng em sợ khu này vắng.
Em cảm ơn !
 

Aloso195

Xe hơi
Biển số
OF-625051
Ngày cấp bằng
19/3/19
Số km
152
Động cơ
115,860 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Mùa Phải Gió
Chào các cụ a,
Cuối tuần vừa rồi em đi nghỉ mát ở Quy Nhơn,
Có ra thăm dự án Nhơn Hội new city của tập đoàn Phát Đạt , em có gặp sale và được nghe tư vấn như sau

Dự án đất nền phân lô , giáp biển , sát FLC quy nhơn
Hạ tầng đang làm rất nhanh và đẹp
Biển rất xanh và đẹp, dự án giáp quảng trường biển 11ha
Giá bán đang là 17 đến 20 tr/ mét vuông, đang nhận đặt chỗ 50 triệu. lô từ 80 đến 120m

Xin các cụ cho ý kiến ạ ! em thì phân vân , nhìn biển và đường thì cũng đẹp nhưng em sợ khu này vắng.
Em cảm ơn !
giá đó thì có sổ đỏ chưa cụ ?
 

thaogiay

Xe tải
Biển số
OF-106767
Ngày cấp bằng
25/7/11
Số km
442
Động cơ
397,925 Mã lực
Chào các cụ a,
Cuối tuần vừa rồi em đi nghỉ mát ở Quy Nhơn,
Có ra thăm dự án Nhơn Hội new city của tập đoàn Phát Đạt , em có gặp sale và được nghe tư vấn như sau

Dự án đất nền phân lô , giáp biển , sát FLC quy nhơn
Hạ tầng đang làm rất nhanh và đẹp
Biển rất xanh và đẹp, dự án giáp quảng trường biển 11ha
Giá bán đang là 17 đến 20 tr/ mét vuông, đang nhận đặt chỗ 50 triệu. lô từ 80 đến 120m

Xin các cụ cho ý kiến ạ ! em thì phân vân , nhìn biển và đường thì cũng đẹp nhưng em sợ khu này vắng.
Em cảm ơn !
e vừa có topic về Nhơn Hội city, ko hoểu sao mod xoá mất rồi, giá 17-20 triệu/m2 khả năng pk4 đã bán xong, pk2 chưa có giá, sale báo em dự cao hơn pk4 chút, pk4 đã chuẩn bị ra sổ rồi thì phải, em hóng thêm thông tin
 

lananhobt

Xe hơi
Biển số
OF-114430
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
111
Động cơ
388,514 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Em nghĩ thời điểm này không nên đầu tư nữa vì nó đã lên rất nhiều rồi
 
Biển số
OF-585944
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
426
Động cơ
139,749 Mã lực
Nơi ở
Đà Nẵng
Website
phungbds.com
tầm giá đấy đầu tư đất biển quá ổn áp, cứ như Đà Nẵng hoặc Nha Trang động vào cả trăm triệu/m2. Giờ quăng để đấy vài năm xem sao vẫn ok đấy cụ mợ yên tâm nhé
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,358
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
962
Động cơ
328,652 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Cá nhân em nghĩ khu này khá okie vì mấy điểm:
1/ Gần sân bay Phù Cát, sắp được nâng cấp thành sân bay Quốc Tế
2/ Cạnh khu du lịch FLC, cạnh các điểm du lịch khá nổi tiếng của Bình Định như Eo Gió, Kỳ Co... Có bãi tắm khá đẹp và thoải, bờ biển dài. Quan trọng nhất là khu 4 và khu 2 sắp ra khá gần biển (đo trực tiếp trên Map thì những chỗ gần nhất chỉ khoảng 300m), chứ không như một số khu mang tiếng là ven biển nhưng cách vài cây số như Golden Bay Cam Ranh...
3/ Cuối cùng là thuộc tỉnh Bình Định- trung tâm văn hoá kinh tế thuộc hàng lớn nhất miền Trung- nên chắc chắn sẽ có lực đẩy về hạ tầng, làm ăn bài bản hơn.
Tuy nhiên có một số nhược điểm;
1/ Giá khá cao, trong khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu đạt đỉnh! Tính trên m2 tầm ~20 triệu/m2, với những lô shophouse đường to tầm hơn 100m thì giá trị đầu tư ~ 3 tỷ. Em nghĩ là không phù hợp để đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này
2/ Quanh khu vực này khá hoang vắng, mật độ dân cư thấp. KĐT lại ko yêu cầu xây nhà, nên dẫn tới tình trạng đầu tư đất nền kiếm lời chứ không phát sinh nhu cầu ở thực. Nếu tỉnh không có chính sách gì đặc biệt thì trong ngắn hạn việc lôi kéo dân về không đơn giản, và sẽ biến thành khu đô thị ma
3/ Gần khu Kinh tế Nhơn Hội! Theo em tìm hiểu thì khu Kinh tế còn có cả một số du an cơ sở công nghiệp nặng như nhà máy lọc dầu??? Em không rõ lâu dài có ah tới môi trường không??? Cái này xin ý kiến của cụ nào đã nghiên cứu sâu hơn về Kkt Nhơn Hội cho ý kiến ạ!
Chốt lại: em nghĩ cụ nào có tiền nhàn rỗi có thể nghiên cứu đầu tư, nhưng nên xác định rõ tầm nhìn tối thiểu 5 năm. Còn ai vay ngân hàng hoặc xđ lướt sóng thì em nghĩ không nên
 

mrkiemtien

Xe buýt
Biển số
OF-607875
Ngày cấp bằng
7/1/19
Số km
551
Động cơ
127,023 Mã lực
Tuổi
37
Vâng đẹp thì ko sai nhưng chỗ này đang đồng k mông quạnh cụ nhé chưa có người ở đâu. Du lịch quy nhơn nếu ai hiểu về quy nhơn đều biết là người ta đến eo gió chỉ là đi ngắm cảnh chứ k phải là lưu trú ở kỳ co nên nếu đầu tư ở đây để thu hút người lưu trú sẽ rất khó
Phần lớn khách đến quy nhơn đều có lịch trình tầm 2 ngày và họ sẽ 1 là ở flc 2 là vào thành phố ở nhé :) để kéo tiện ích và mọi thứ về đây sẽ là khá lâu đấy :)

Gần kề FLC quy nhơn, Khu du lịch eo gió kỳ co , kế bên là những resort ven biển đang hoạt động thu hút lượng lớn khách du lịch mỗi năm - là điểm thu hút du lịch của bình định nói chung và các tỉnh khu vực miền trung tây nguyên - giá dịch vụ ăn uống còn rẻ chán so với các tỉnh khác - mà vẻ đẹp của biển còn không thu kém gì , thậm chí còn đẹp hơn !
 

mrkiemtien

Xe buýt
Biển số
OF-607875
Ngày cấp bằng
7/1/19
Số km
551
Động cơ
127,023 Mã lực
Tuổi
37
Cam ranh mà h ai lao vào là lao vào chỗ chết cụ ạ. Pháp lý còn mập mờ. Nhé

Còn ở quy nhơn này nghe thì có vẻ ngon nhưng lượng khách còn chưa chắc đã bằng quảng bình đâu mà giá cũng cao hơn nhiều rồi heheeeeeeeeeee

Mình thấy như khu bãi dài cam ranh - hạ tầng chưa có cái gì hết thậm chí chưa làm đường , tuy nhiên tiền chênh lệch đã gần bằng giá hợp đồng bỏ ra - về vẻ đẹp thì tương đương nhơn hội - khu bãi dài mới chính là đồng không mông quạnh - nhơn hội thì vẫn ngon hơn bạn nhé - pháp lý thì khá okay - thanh toán 95% nhận sổ đỏ ngay không chờ đợi - trong bối cảnh hiện nay toàn dự án treo - không pháp lý
 

emyeumazda

Xe buýt
Biển số
OF-396121
Ngày cấp bằng
9/12/15
Số km
711
Động cơ
241,184 Mã lực
Dự án này em thấy nguồn cung qua nhiều, riêng phân khu 2 đã hơn 1000 lô ,
Nhà đầu tư phần lớn là các tỉnh về mua và một số người giàu ở quy nhơn , họ mua để đầu cơ chờ tăng giá bán kiếm lời ,
Tuy nhiên việc bán lại sẽ khó khăn vì sao?
Giá bán cao quá, ai sẽ là người mua ?
Nhà nước thì đói ngân sách nên quy hoạch xong cho doanh nghiệp đấu giá lấy tiền
Doanh nghiệp thì phân lô bán nền làm hạ tầng thu tiền về còn mặc kệ thị trường.

Khu này nhanh thì cũng phải 5 năm,ko thì 7 đến 10 năm nữa mới hình thành được
 

knguyen21090

Xe tải
Biển số
OF-484432
Ngày cấp bằng
16/1/17
Số km
424
Động cơ
197,740 Mã lực
Nơi ở
Đà Nẵng
Dự án này em thấy nguồn cung qua nhiều, riêng phân khu 2 đã hơn 1000 lô ,
Nhà đầu tư phần lớn là các tỉnh về mua và một số người giàu ở quy nhơn , họ mua để đầu cơ chờ tăng giá bán kiếm lời ,
Tuy nhiên việc bán lại sẽ khó khăn vì sao?
Giá bán cao quá, ai sẽ là người mua ?
Nhà nước thì đói ngân sách nên quy hoạch xong cho doanh nghiệp đấu giá lấy tiền
Doanh nghiệp thì phân lô bán nền làm hạ tầng thu tiền về còn mặc kệ thị trường.

Khu này nhanh thì cũng phải 5 năm,ko thì 7 đến 10 năm nữa mới hình thành được
Cụ để ý đất e nhớ ko nhầm là 50 năm. Cũng sẽ khá lâu để từ hạ tầng giao thông mà phát triển có đủ hạ tầng xã hội, kinh tế. Mà khu Kỳ Co Eo Gió đẹp thật. Làm mảnh sát đấy sau này nghỉ dưỡng cụ :D Còn đầu tư thì hơi khó.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,627
Động cơ
124,873 Mã lực
Tuổi
55
Cá nhân em nghĩ khu này khá okie vì mấy điểm:
1/ Gần sân bay Phù Cát, sắp được nâng cấp thành sân bay Quốc Tế
2/ Cạnh khu du lịch FLC, cạnh các điểm du lịch khá nổi tiếng của Bình Định như Eo Gió, Kỳ Co... Có bãi tắm khá đẹp và thoải, bờ biển dài. Quan trọng nhất là khu 4 và khu 2 sắp ra khá gần biển (đo trực tiếp trên Map thì những chỗ gần nhất chỉ khoảng 300m), chứ không như một số khu mang tiếng là ven biển nhưng cách vài cây số như Golden Bay Cam Ranh...
3/ Cuối cùng là thuộc tỉnh Bình Định- trung tâm văn hoá kinh tế thuộc hàng lớn nhất miền Trung- nên chắc chắn sẽ có lực đẩy về hạ tầng, làm ăn bài bản hơn.
Tuy nhiên có một số nhược điểm;
1/ Giá khá cao, trong khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu đạt đỉnh! Tính trên m2 tầm ~20 triệu/m2, với những lô shophouse đường to tầm hơn 100m thì giá trị đầu tư ~ 3 tỷ. Em nghĩ là không phù hợp để đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này
2/ Quanh khu vực này khá hoang vắng, mật độ dân cư thấp. KĐT lại ko yêu cầu xây nhà, nên dẫn tới tình trạng đầu tư đất nền kiếm lời chứ không phát sinh nhu cầu ở thực. Nếu tỉnh không có chính sách gì đặc biệt thì trong ngắn hạn việc lôi kéo dân về không đơn giản, và sẽ biến thành khu đô thị ma
3/ Gần khu Kinh tế Nhơn Hội! Theo em tìm hiểu thì khu Kinh tế còn có cả một số du an cơ sở công nghiệp nặng như nhà máy lọc dầu??? Em không rõ lâu dài có ah tới môi trường không??? Cái này xin ý kiến của cụ nào đã nghiên cứu sâu hơn về Kkt Nhơn Hội cho ý kiến ạ!
Chốt lại: em nghĩ cụ nào có tiền nhàn rỗi có thể nghiên cứu đầu tư, nhưng nên xác định rõ tầm nhìn tối thiểu 5 năm. Còn ai vay ngân hàng hoặc xđ lướt sóng thì em nghĩ không nên
Cụ phân tích chuẩn này, em cũng đã đến Bình Đình và thấy có mấy cảm nhận, so sánh như sau:

1. Bình Định đúng là biển đẹp, đang thu hút thêm lượng khách du lịch, nhất là sân bay Phù Cát, trc thì chỉ có 1 chuyến 1 ngày của VNA, sau nâng lên 3 chuyến 1 ngày 1 VNS, 1 Vietjet, 1 Jetstart, đến đầu 2019 thì có khoảng 14 chuyến/ngày

2. Có 1 số điểm du lịch đẹp, hút đc khách đến

3. Khu trung tâm khá phát triển, bãi biển đẹp, dịch vụ nhiều.

4. Khu Nhơn Hội quá xa (cách sân bay phù cát 36km), vắng vẻ, khả năng hút người đến ở là khó khăn, năm 2008 là năm đầu tiên em đặt chân đến Quy Nhơn, đã đi qua cầu thị Nại, và 11 năm sau đi qua thấy vẫn vắng vẻ, khả năng hút người ở đến khu này chắc còn lâu.

5. Chủ đtu mới làm 1 chút hạ tầng để bán nền, khả năng làm tiếp như quy hoạch khẳng định luôn là không đủ năng lực. Ngân hàng đã đóng cửa với BDS, chủ đầu tư khu này cũng sẽ không còn khả năng vay vốn từ ngân hàng để làm dự án. Vừa rồi để nộp tiền trúng đấu giá, làm hạ tầng và mở bán nền, chủ đtu đã phải huy động trái phiếu lãi suất đến 14% (cao nhất trong khối trái phiếu BDS). Do đó, giá bán cũng phải đẩy lên cao để bù đắp chi phí;

6. Do chỉ bán nền nên khả năng dân về xây ở là thấp, để lấp đầy các khu này chắc còn lâu.

7. Về gián bán: Giai đoạn 1 khoảng tầm 18-20tr/m2 và theo quy luật chung của các chủ đtu thì các lần mở bán đầu tiên sẽ ra hàng tí ti, giá vừa phải, nếu không bán hết chỉ chỉ đạo quân xanh quân đỏ ôm hết, các đợt sau sẽ tăng dần giá bán từ 5-10-15% tùy tình hình để tạo độ hot cho các con gà nhẩy vào. Đến khi ra hết hàng thì kệ cho thị trường tự điều tiết với lượng cung khổng lồ, còn giời nào dùng đòn bẩy không chịu đc thì tự cắt.

8. Nói chung Bình Định đẹp, tiềm năng phát triển là có, nhưng so sánh vị trí, giá cả, … thì với mức giá tương tự tầm 20tr/m2, các cụ lựa chọn Quảng Nam – Nam Đà Nẵng (cách sân bay ĐN 15km) vẫn hơn.
 

emyeumazda

Xe buýt
Biển số
OF-396121
Ngày cấp bằng
9/12/15
Số km
711
Động cơ
241,184 Mã lực
Cụ phân tích chuẩn này, em cũng đã đến Bình Đình và thấy có mấy cảm nhận, so sánh như sau:

1. Bình Định đúng là biển đẹp, đang thu hút thêm lượng khách du lịch, nhất là sân bay Phù Cát, trc thì chỉ có 1 chuyến 1 ngày của VNA, sau nâng lên 3 chuyến 1 ngày 1 VNS, 1 Vietjet, 1 Jetstart, đến đầu 2019 thì có khoảng 14 chuyến/ngày

2. Có 1 số điểm du lịch đẹp, hút đc khách đến

3. Khu trung tâm khá phát triển, bãi biển đẹp, dịch vụ nhiều.

4. Khu Nhơn Hội quá xa (cách sân bay phù cát 36km), vắng vẻ, khả năng hút người đến ở là khó khăn, năm 2008 là năm đầu tiên em đặt chân đến Quy Nhơn, đã đi qua cầu thị Nại, và 11 năm sau đi qua thấy vẫn vắng vẻ, khả năng hút người ở đến khu này chắc còn lâu.

5. Chủ đtu mới làm 1 chút hạ tầng để bán nền, khả năng làm tiếp như quy hoạch khẳng định luôn là không đủ năng lực. Ngân hàng đã đóng cửa với BDS, chủ đầu tư khu này cũng sẽ không còn khả năng vay vốn từ ngân hàng để làm dự án. Vừa rồi để nộp tiền trúng đấu giá, làm hạ tầng và mở bán nền, chủ đtu đã phải huy động trái phiếu lãi suất đến 14% (cao nhất trong khối trái phiếu BDS). Do đó, giá bán cũng phải đẩy lên cao để bù đắp chi phí;

6. Do chỉ bán nền nên khả năng dân về xây ở là thấp, để lấp đầy các khu này chắc còn lâu.

7. Về gián bán: Giai đoạn 1 khoảng tầm 18-20tr/m2 và theo quy luật chung của các chủ đtu thì các lần mở bán đầu tiên sẽ ra hàng tí ti, giá vừa phải, nếu không bán hết chỉ chỉ đạo quân xanh quân đỏ ôm hết, các đợt sau sẽ tăng dần giá bán từ 5-10-15% tùy tình hình để tạo độ hot cho các con gà nhẩy vào. Đến khi ra hết hàng thì kệ cho thị trường tự điều tiết với lượng cung khổng lồ, còn giời nào dùng đòn bẩy không chịu đc thì tự cắt.

8. Nói chung Bình Định đẹp, tiềm năng phát triển là có, nhưng so sánh vị trí, giá cả, … thì với mức giá tương tự tầm 20tr/m2, các cụ lựa chọn Quảng Nam – Nam Đà Nẵng (cách sân bay ĐN 15km) vẫn hơn.
Cảm ơn cụ, cụ phân tích chi tiết và dẫn chứng cụ thể quá, đọc phân tích của cụ em thấy cụ chia sẻ rất thực tế và chân thành,e rất mong được cafe giao lưu với cụ !
 

piti

Đi bộ
Biển số
OF-116309
Ngày cấp bằng
11/10/11
Số km
4
Động cơ
386,040 Mã lực
Mình thấy như khu bãi dài cam ranh - hạ tầng chưa có cái gì hết thậm chí chưa làm đường , tuy nhiên tiền chênh lệch đã gần bằng giá hợp đồng bỏ ra - về vẻ đẹp thì tương đương nhơn hội - khu bãi dài mới chính là đồng không mông quạnh - nhơn hội thì vẫn ngon hơn bạn nhé - pháp lý thì khá okay - thanh toán 95% nhận sổ đỏ ngay không chờ đợi - trong bối cảnh hiện nay toàn dự án treo - không pháp lý
Cam Ranh bãi dài đại công trường với 45 dự án hàng tỷ đô la, trong đó rất nhiều dự án khủng đã đi vào hoạt động như Vinpearl, Duyên hà v..v, lại ngay gần sân bay. Riêng dịch vụ ăn uống, cho hàng trục nghìn công nhân thuê đã làm thay đổi giá của đường đinh tiên hoàng rồi. Cụ so sánh với nhơn hội thì khập khiễng quá. Mà dự án pháp lí chuẩn như Kn Paradise casino, sân golf cũng chỉ có trên dưới 20tr thôi cụ ah.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,442 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Cam Ranh bãi dài đại công trường với 45 dự án hàng tỷ đô la, trong đó rất nhiều dự án khủng đã đi vào hoạt động như Vinpearl, Duyên hà v..v, lại ngay gần sân bay. Riêng dịch vụ ăn uống, cho hàng trục nghìn công nhân thuê đã làm thay đổi giá của đường đinh tiên hoàng rồi. Cụ so sánh với nhơn hội thì khập khiễng quá. Mà dự án pháp lí chuẩn như Kn Paradise casino, sân golf cũng chỉ có trên dưới 20tr thôi cụ ah.
E thấy cam ranh mơ hồ, pháp nhí là ko ổn rồi, giờ thanh tra thanh mẹ cái là ốm đòn
 

Mer_E320

Đi bộ
Biển số
OF-342957
Ngày cấp bằng
15/11/14
Số km
2
Động cơ
272,820 Mã lực
Chào các cccm,
Cụ nào cần giữ tiền và sinh lời, Em bán FLC lux city Quy Nhơn diện tích 108 m2 giá 1 tỷ, chính chủ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top