[Funland] Đất Hải Bối - Đông Anh ?

[FZ25492]

Các bác thạo đất ở đây cho em hỏi khu vực này giá thực tế hiện nay thế nào ạ. Em hỏi giá giao dịch thực ko phải giá ảo ạ vì em có chút việc ở đây . Cảm ơn các bác trước.

Giao dịch thực tầm 170tr trên dưới tùy chủ cụ nhé

 

[FZ25492]

Đông Anh giờ giá quá cao so với thực tế, E có lượn tham khảo một số. những ngõ tầm 3m-4m ô tô vào đất chưa chắc vào nhà được
Phát triển và cao nhất là
1. Vĩnh ngọc tầm 35-40tr/m
2. Vân nội 25-30tr
3. Lương Quy 22-25 tr/m
3. Rẻ nhất là Xuân Nội cũng 16-18tr/m (chỗ nhà Quang hải rẻ hơn 12-15tr vì xa nhất Xuân Nội)
Nói Chung là các bố cò cứ đẩy lên thôi chứ ai mua, cò cứ bảo đẹp mà 10 ông cò trên fb giao chả có ai mua
Nếu mua 40-50m mà mất 1,2 đến 1,5 tỏi thì mút mùa ko lãi, có lên cũng chả bõ (ngoại trừ để 5-10 năm sau) chứ ông nào lướt hoạc vay bank thì vỡ mõm
Nếu ở tầm đó lên xuân phương, cầu diễn, long biên, thanh trì cũng dc 30-35m trong ngõ

sô 1 số 2 em không bàn, tuy nhiên 2 khu vực này vẫn thuận tiện việc đi lại, gần cầu và trục nhật tân nội bài, nên người tìm mua cả để ở và đầu tư vẫn nhiều, nên giá khó giảm, chỉ đi ngang hoặc nhích lên. Nếu là người làng mua, giá lên thêm vài giá là chuyện bình thường.
Riêng 2 số 3, em không đánh giá cao khu vực xuân nộn, do mấy ông cò vạc đẩy lên bằng cách đưa những thông tin sai lệch tới nhà đầu tư như:
a. khu công nghiệp ở khu đồng xuân nộn. KCN này thực chất chỉ là KCN vừa và nhỏ, mà thực tế chỉ được NHỎ chứ không được mức vừa. do huyện chủ trường làm kcn nhỏ để hút các hộ sx của vân hà liên hà về và tăng tỷ trọng phát triển kinh tế cho xuân nộn khi mà xuân nộn gần nguyên khê nhưng nguyên khê phát triển hơn.
b. đường xá hạ tầng đang mở rộng, cơ hội tăng giá cao. Thực tế việc làm đường thì cả huyện đều được đầu tư, riêng khu xuân nộn được làm sớm hơn nên mọi người thấy trước mắt, do xuân nộn không có tiềm năng phát triển mạnh và làm đường cũng phục vụ kcn Nhỏ ở trên.
Khi hạ tầng đường xá được làm xong, giá cả lên một mức mới. hiện tại khu xuân nộn được nhiều người tìm mua chỉ vì lý do duy nhất : GIÁ RẺ nhất huyện. tuy nhiên khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khu vực này e nghĩ cũng không phát triển sầm uất được. nên giá cả khó lên.
Riêng khu vực trục nhật tân nội bài, e vẫn đánh giá cao. Hiện tại số lượng MG ở đông anh quá nhiều, người bán đc 1 -2 mảnh đất, nắm đầu chủ 1-2 người cũng tự xưng làm cò. chạy truyền thông mạnh. nên việc đầu tư e nghĩ cccm cần tỉnh táo và tham khảo nhiều nguồn. Có người mua ắt sẽ có người bán, và có người bán giá tốt thì ắt người mua sẽ tìm tới.

 

[julypig]

Giao dịch thực tầm 170tr trên dưới tùy chủ cụ nhé

Cảm ơn cụ nhiều, em đã vodka cụ. Cụ cho em hỏi thêm là ở vị trí như em đánh dấu mũi tên này. Đất sau 1 nhà mặt đường trục mặt chính kia. Tức là từ mặt đường thì rẽ vào ngõ, đi hết hông nhà mặt đường thì đến đất. Ngõ chỉ có vài hộ và đất này, ngõ rộng gần 3m vừa thân ô tô. Thì giá chính xác bây giờ là bao nhiêu/m ạ.

 

[FZ25492]

Cảm ơn cụ nhiều, em đã vodka cụ. Cụ cho em hỏi thêm là ở vị trí như em đánh dấu mũi tên này. Đất sau 1 nhà mặt đường trục mặt chính kia. Tức là từ mặt đường thì rẽ vào ngõ, đi hết hông nhà mặt đường thì đến đất. Ngõ chỉ có vài hộ và đất này, ngõ rộng gần 3m vừa thân ô tô. Thì giá chính xác bây giờ là bao nhiêu/m ạ.

Ngõ khu ks nhật tân có nhiều ngõ to ngõ bé, mặt ngõ mà xe ô tô tránh xe máy giá tầm 70tr. còn như cụ bảo chỉ 3m thì chắc tầm 4x trên dưới một chút.

 

[julypig]

Ngõ khu ks nhật tân có nhiều ngõ to ngõ bé, mặt ngõ mà xe ô tô tránh xe máy giá tầm 70tr. còn như cụ bảo chỉ 3m thì chắc tầm 4x trên dưới một chút.

Cảm ơn cụ thế là chủ đất rao 60 mình trả 40 là mua được phải ko ạ

 

[FZ25492]

Cảm ơn cụ thế là chủ đất rao 60 mình trả 40 là mua được phải ko ạ

Xem ngõ thực tê mới nói chính xác đc ạ. Ngõ coffee ben, e biết 1 mảnh 100m mà giá có 37 thôi. Đi thẳng từ đầu coffee ben luôn. Ko rẽ ngang dọc gì.

 

[ducanhmpi]

Đông Anh giờ giá quá cao so với thực tế, E có lượn tham khảo một số. những ngõ tầm 3m-4m ô tô vào đất chưa chắc vào nhà được
Phát triển và cao nhất là
1. Vĩnh ngọc tầm 35-40tr/m
2. Vân nội 25-30tr
3. Lương Quy 22-25 tr/m
3. Rẻ nhất là Xuân Nội cũng 16-18tr/m (chỗ nhà Quang hải rẻ hơn 12-15tr vì xa nhất Xuân Nội)
Nói Chung là các bố cò cứ đẩy lên thôi chứ ai mua, cò cứ bảo đẹp mà 10 ông cò trên fb giao chả có ai mua
Nếu mua 40-50m mà mất 1,2 đến 1,5 tỏi thì mút mùa ko lãi, có lên cũng chả bõ (ngoại trừ để 5-10 năm sau) chứ ông nào lướt hoạc vay bank thì vỡ mõm, nên các bác hãy đầu tư một cách thông minh nhất
Nếu ở tầm đó lên xuân phương, cầu diễn, long biên, thanh trì cũng dc 30-35m trong ngõ

 

[đuaxecútcit]

Thôn nào cụ nhỉ. Tiên dương vừa đấu xong ra sổ chỉ có tuân lề đấu nốt mảnh bị bể cọc từ trước. nếu đúng con đó thì giá e nghĩ tầm 3x là hợp lý (x từ sơ sinh tới tiểu học thôi). Còn các thôn còn lại hầu như là đấu từ trước rồi. Lễ pháp trung oai tầm 45tr. tiên kha 35 37 tùy vị trí.

Em mời bác vodka. Giá rổ thế này thì dự án của bên em ra hơi bị căng Bên em đang chuẩn bị bán ở khu đấu giá ở Cổ Dương ngay mặt đường giá dự kiến hơn trăm tỏi/m2. Cụ xem có ai thích khu này không?

 

[FZ25492]

Em mời bác vodka. Giá rổ thế này thì dự án của bên em ra hơi bị căng Bên em đang chuẩn bị bán ở khu đấu giá ở Cổ Dương ngay mặt đường giá dự kiến hơn trăm tỏi/m2. Cụ xem có ai thích khu này không?

hihi, giá trúng tầm giá tiểu học mà các cụ ra hàng toàn giá cao học thạc sĩ tiến sĩ thế này thì chết. Bản thân e khi thấy khu này làm hạ tầng, e định giá ra hàng tầm 45 tr cộng thêm tiền xây thô là hợp lý. chứ trăm triệu,thì khả năng cao khu này làm nền cho khu vườn đào phát triển thôi. các tay to khả năng quay về vườn đào xây hết. Giá khu vườn đào tầm 7x đang chào ra hàng rất nhiều. trong khi khu nam cổ dương, hạ tầng có đẹp chăng nữa thì đợi phát triển khá lâu và hạ tầng hiện tại kể cả khi đồng bộ, chỉ phục vụ cho thôn lương lỗ quanh đó thôi.

 

[đuaxecútcit]

hihi, giá trúng tầm giá tiểu học mà các cụ ra hàng toàn giá cao học thạc sĩ tiến sĩ thế này thì chết. Bản thân e khi thấy khu này làm hạ tầng, e định giá ra hàng tầm 45 tr cộng thêm tiền xây thô là hợp lý. chứ trăm triệu,thì khả năng cao khu này làm nền cho khu vườn đào phát triển thôi. các tay to khả năng quay về vườn đào xây hết. Giá khu vườn đào tầm 7x đang chào ra hàng rất nhiều. trong khi khu nam cổ dương, hạ tầng có đẹp chăng nữa thì đợi phát triển khá lâu và hạ tầng hiện tại kể cả khi đồng bộ, chỉ phục vụ cho thôn lương lỗ quanh đó thôi.

Em cũng hoang mang style khi nghe qua giá bán. Đúng là bên Đông Anh có chủ trương phát triển rất tốt, nhiều dự án trọng điểm và tầm cỡ. Tiềm năng bên này thì không ai phải bàn cãi rồi nhưng mà đấy là tương lai còn bây giờ mình mua thì giá phải ở hạ tầng hiện tại, dân cư hiện tại thì giá cũng hiện tại phải không cụ.

 

[Đồ gỗ An Huy]

Em mời bác vodka. Giá rổ thế này thì dự án của bên em ra hơi bị căng Bên em đang chuẩn bị bán ở khu đấu giá ở Cổ Dương ngay mặt đường giá dự kiến hơn trăm tỏi/m2. Cụ xem có ai thích khu này không?

Em đi qua khu đất đấy nhiều phết. Có thấy quảng cáo trên face. Hỏi shophouse 12 tỏi. Tí ngất

 

[đuaxecútcit]

Em đi qua khu đất đấy nhiều phết. Có thấy quảng cáo trên face. Hỏi shophouse 12 tỏi. Tí ngất

Shophouse kinh doanh vị trí đẹp nên giá nó vậy cụ ơi

 

[Đồ gỗ An Huy]

Shophouse kinh doanh vị trí đẹp nên giá nó vậy cụ ơi

Vị trí thì chỉ ở mức tiềm năng. Nhà em cũng có vài mảnh bên này cũng muốn giá cao như thế lắm để đc thơm lây 1 ít

 

[đuaxecútcit]

Vị trí thì chỉ ở mức tiềm năng. Nhà em cũng có vài mảnh bên này cũng muốn giá cao như thế lắm để đc thơm lây 1 ít

Nhà cụ có mảnh ở vị trí nào vậy cụ? Giá rổ hiện giờ của cụ ra sao. Biết đâu khách bên em lại ưng nhà cụ

 

[muabenem123]

Shophouse kinh doanh vị trí đẹp nên giá nó vậy cụ ơi

Giá tầm này mua chắc rửa tiền cụ nhỉ?

 

[đuaxecútcit]

Giá tầm này mua chắc rửa tiền cụ nhỉ?

Nói đúng sẽ không được nói to đâu cụ

 

[đuaxecútcit]

Vị trí khu đất đấu giá Đông Nam thôn Cổ Dương. Diện tích đất 108m2 xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài kiến trúc lâu đài. Các cụ thấy giá nhiêu hợp lý.

 

[hanoi666]

Vị trí khu đất đấu giá Đông Nam thôn Cổ Dương. Diện tích đất 108m2 xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài kiến trúc lâu đài. Các cụ thấy giá nhiêu hợp lý.

View attachment 5787318

6-8 tỷ cụ ơi.

 

[mrland1234]

75 xuống vườn đào mà mua.ngon hơn nhiều. Trên ý có mịa j đâu.

 

[trongda]

Đất đông anh khu quanh trục võ nguyên giáp có giao dịch nhiều ko các cụ nhỉ. E đi công chứng thấy ít quá