[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[tuituoirong]

cụ đầu tư lâu dài, đòn bẩy ít thì lo gì than hồng

Cụ thấy cả năm nay toàn đầu cơ mua đi bán lại nhanh chóng, 1 mảnh qua ít nhất 3 đời chủ thì nắm dc độ nóng của cục than thôi

 

[Lalalandphim]

Em thấy HCM chung cư bắt đầu tăng khét đấy cụ Bầm ợ. Đợt này thấy tăng 20-40%

Kể cũng lạ bác nhỉ! E đọc thấy tin cc TPHCM tăng trước rồi, đến khi chững rồi thì miền Bắc mới tăng. Rồi giờ lại cũng vào vòng tăng giá mới mà chưa qua đoạn giảm sâu nào
[/QUOTE]
Giờ cao cấp trong HCM toàn 200 củ đổ lên. Mấy căn 2 ngủ toàn 15 tỏi, 3 ngủ 20-25 tỏi nghe mà hãi cụ ơi Cái Grand Marina phí quản lí 8$/m nghe mà hốt, phí gửi xe 8 triệu/xe nữa căn 1 ngủ 50m 1 tháng mất sương sương 18 triệu tiền phí quản lý + gửi xe rồi.

 

[Trs2020]

Cụ thấy cả năm nay toàn đầu cơ mua đi bán lại nhanh chóng, 1 mảnh qua ít nhất 3 đời chủ thì nắm dc độ nóng của cục than thôi

nhà đầu tư có nhiều kiểu, lướt lát chỉ là 1 loại thôi

 

[tuituoirong]

nhà đầu tư có nhiều kiểu, lướt lát chỉ là 1 loại thôi

Loại lướt lát lại chiếm số đông đấy cụ, vậy nên nhiều người giàu lên từ đất và cũng nhiều người phá sản từ đất

 

[Trs2020]

Loại lướt lát lại chiếm số đông đấy cụ, vậy nên nhiều người giàu lên từ đất và cũng nhiều người phá sản từ đất

Đông nhưng theo em không chiếm đa số

 

[expander]

Kể cũng lạ bác nhỉ! E đọc thấy tin cc TPHCM tăng trước rồi, đến khi chững rồi thì miền Bắc mới tăng. Rồi giờ lại cũng vào vòng tăng giá mới mà chưa qua đoạn giảm sâu nào

Giờ cao cấp trong HCM toàn 200 củ đổ lên. Mấy căn 2 ngủ toàn 15 tỏi, 3 ngủ 20-25 tỏi nghe mà hãi cụ ơi Cái Grand Marina phí quản lí 8$/m nghe mà hốt, phí gửi xe 8 triệu/xe nữa căn 1 ngủ 50m 1 tháng mất sương sương 18 triệu tiền phí quản lý + gửi xe rồi.
[/QUOTE]
Phân khúc này ko rõ cho thuê có dễ ko bác hay toàn đại gia mua để đó thôi ạ? E chưa đủ tầm đầu tư phân khúc này nên chưa có thông tin

 

[hanah2905]

Thị trường HN hiện nay đang ở giai đoạn người mua đang sợ giá cao, còn người bán cũng sợ giá tăng tiếp, bán đi ko mua đc chỗ khác nên đang có khoảng cách. Thực tế ở các khu vực gần trung tâm so với hàng năm thì hiện tại lượng nhà bán ra có vị trí đẹp để khách hàng lực chọn khá ít, khác với các tỉnh HN luôn có 1 lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực và gần như bắt buộc phải mua để ở nên những căn bán ra có giá ổn so với thị trg vẫn đều thanh khoản rất nhanh.

mình cũng nghĩ vậy, dập dòm nhìn nhau thôi

 

[Manhlinh9x]

Thế thì giá chỉ có lên chứ ko có giảm cụ ạ, chỉ những căn có công việc cần lắm mới chấp nhận bán giá thanh khoản tốt thôi

Theo quan điểm của e thì vẫn sẽ như giai đoạn 2022-2023 các khu vực gồm nhiều sản phẩm đầu cơ, ít nhu cầu sử dụng đã tăng nóng x2 thậm chí x2.5 lần trong 1 năm qua như khu vực từ vành đai 3.5- vành đai 4, hay Đông Anh chắc chắc sẽ phải giảm khi nđt chốt lãi. Tuy nhiên với lãi suất 6% như hiện nay thì sẽ khó có thể khiến thị trường suy giảm 20-30% như giai đoạn 2022-2023, có thể sẽ giảm ở mức 10-15% với khu vực ven, và khu vực gần trung tâm chủ yếu để ở sẽ đi ngang và biến động ko nhiều tăng giảm trong khoảng 5-8%

 

[Floki]

Theo quan điểm của e thì vẫn sẽ như giai đoạn 2022-2023 các khu vực gồm nhiều sản phẩm đầu cơ, ít nhu cầu sử dụng đã tăng nóng x2 thậm chí x2.5 lần trong 1 năm qua như khu vực từ vành đai 3.5- vành đai 4, hay Đông Anh chắc chắc sẽ phải giảm khi nđt chốt lãi. Tuy nhiên với lãi suất 6% như hiện nay thì sẽ khó có thể khiến thị trường suy giảm 20-30% như giai đoạn 2022-2023, có thể sẽ giảm ở mức 10-15% với khu vực ven, và khu vực gần trung tâm chủ yếu để ở sẽ đi ngang và biến động ko nhiều tăng giảm trong khoảng 5-8%

cụ am hiểu thị trường ghê, em kính cụ nhé

 

[Tholinh]

Theo quan điểm của e thì vẫn sẽ như giai đoạn 2022-2023 các khu vực gồm nhiều sản phẩm đầu cơ, ít nhu cầu sử dụng đã tăng nóng x2 thậm chí x2.5 lần trong 1 năm qua như khu vực từ vành đai 3.5- vành đai 4, hay Đông Anh chắc chắc sẽ phải giảm khi nđt chốt lãi. Tuy nhiên với lãi suất 6% như hiện nay thì sẽ khó có thể khiến thị trường suy giảm 20-30% như giai đoạn 2022-2023, có thể sẽ giảm ở mức 10-15% với khu vực ven, và khu vực gần trung tâm chủ yếu để ở sẽ đi ngang và biến động ko nhiều tăng giảm trong khoảng 5-8%

Em cũng đồng quan điểm với cụ, vodka

 

[Quê bầm]

Giờ cao cấp trong HCM toàn 200 củ đổ lên. Mấy căn 2 ngủ toàn 15 tỏi, 3 ngủ 20-25 tỏi nghe mà hãi cụ ơi Cái Grand Marina phí quản lí 8$/m nghe mà hốt, phí gửi xe 8 triệu/xe nữa căn 1 ngủ 50m 1 tháng mất sương sương 18 triệu tiền phí quản lý + gửi xe rồi.

Phân khúc này ko rõ cho thuê có dễ ko bác hay toàn đại gia mua để đó thôi ạ? E chưa đủ tầm đầu tư phân khúc này nên chưa có thông tin
[/QUOTE]
Trên OF có cụ mua căn Lumi Thảo Điền 2pn mấy tháng trước cỡ 9 tỷ cho thuê đc hơn 30 củ/tháng, giờ chuẩn bị múc căn nữa

 

[Nobita M6]

Khu vực đan phượng đang chững rùi cc oi

 

[Trs2020]

Phân khúc này ko rõ cho thuê có dễ ko bác hay toàn đại gia mua để đó thôi ạ? E chưa đủ tầm đầu tư phân khúc này nên chưa có thông tin

Trên OF có cụ mua căn Lumi Thảo Điền 2pn mấy tháng trước cỡ 9 tỷ cho thuê đc hơn 30 củ/tháng, giờ chuẩn bị múc căn nữa
[/QUOTE]
thơm thế nhỉ

 

[Trs2020]

Khu vực đan phượng đang chững rùi cc oi

khu nào cũng đang chững mà cụ

 

[tuituoirong]

Ngày càng có nhiều thông tin rõ ràng hơn về độ chững lại của bđs HN, quy luật tất yếu thôi vì giá đã quá ngưỡng hấp thụ thì phải chững hoặc giảm để chờ tích lũy

 

[Halinh07]

Phân khúc này ko rõ cho thuê có dễ ko bác hay toàn đại gia mua để đó thôi ạ? E chưa đủ tầm đầu tư phân khúc này nên chưa có thông tin

Trên OF có cụ mua căn Lumi Thảo Điền 2pn mấy tháng trước cỡ 9 tỷ cho thuê đc hơn 30 củ/tháng, giờ chuẩn bị múc căn nữa
[/QUOTE]
Đầu tư giá này và cho thuê như vậy cũng là bình thường chứ chưa phải hiệu quả. Khu vực Q2 có tuyến Metro + hạ tầng tốt nên giá 1 năm nay đẩy lên cũng cao. Hiện nay các dự án mới mở bán toàn trên 100 triệu/m nên dự là khai thác cho thuê sẽ kém.

 

[maianhvu]

Đấu giá Đông Cao, Tráng Việt, Mê Linh nay em thấy bà chị báo cao nhất 97 tr/m các cụ các mợ à.

 

[Manhlinh9x]

Ngày càng có nhiều thông tin rõ ràng hơn về độ chững lại của bđs HN, quy luật tất yếu thôi vì giá đã quá ngưỡng hấp thụ thì phải chững hoặc giảm để chờ tích lũy

Năm trc mua cái nhà 30m ngoài vành đai 3.5 kiểu La Phù, Di Trạch có độ 2.6- 3 tỷ thì có thể 10 ng mua đc, năm nay tăng lên 4.5-4.8 tỷ thì chỉ còn 2 ng thôi nên kiểu gì cũng phải giảm chút để chờ thời gian hấp thụ bác, còn mấy cụ Đông Anh, Hoà Lạc kiểu gì cũng phải cắt căng thôi. Tầm này ae đầu tư chốt lời vùng ven xong lại về trung tâm những khu vực tăng ít để mua, hoặc đi nhặt những địa phương có tiềm lực, hạ tầng tốt, có key dự án mà vẫn đang vùng trũng về giá để mua thôi

 

[Quê bầm]

Trên OF có cụ mua căn Lumi Thảo Điền 2pn mấy tháng trước cỡ 9 tỷ cho thuê đc hơn 30 củ/tháng, giờ chuẩn bị múc căn nữa

Đầu tư giá này và cho thuê như vậy cũng là bình thường chứ chưa phải hiệu quả. Khu vực Q2 có tuyến Metro + hạ tầng tốt nên giá 1 năm nay đẩy lên cũng cao. Hiện nay các dự án mới mở bán toàn trên 100 triệu/m nên dự là khai thác cho thuê sẽ kém.
[/QUOTE]
Thủ Thiêm ra toàn trên 200 cụ ơi, cái Global City còn chưa có móng còn rao bán 130-140 củ.

 

[Manhlinh9x]

Đấu giá Đông Cao, Tráng Việt, Mê Linh nay em thấy bà chị báo cao nhất 97 tr/m các cụ các mợ à.

Giá khởi điểm thấp vào cọc có tí tiền thì họ chấp nhận vất đi tí là bình thường