[Funland] Đất dính quy hoạch 1/10000

[Yakimoto]

Cụ chủ yên tâm múc đi, năm nay gộp xã sang năm làm lại hết quy hoạch này đấy

 

[bdssapteo]

En có ông bạn cũng đang chết dở với kiểu quy hoạch và cách quản lý lôm côm của cấp huyện đây này. Về nguyên tắc mặc dù bị dính quy hoạch thì người dân vẫn được thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng , chuyển đổi, xây dựng khi chưa có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm. Đằng này huyện nó vin vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 để nó không cho. Sai hẳn so với tinh thần và điều luật đất đai 2024

 

[trungleba]

En có ông bạn cũng đang chết dở với kiểu quy hoạch và cách quản lý lôm côm của cấp huyện đây này. Về nguyên tắc mặc dù bị dính quy hoạch thì người dân vẫn được thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng , chuyển đổi, xây dựng khi chưa có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm. Đằng này huyện nó vin vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 để nó không cho. Sai hẳn so với tinh thần và điều luật đất đai 2024

Bạn cụ làm chuyển nhượng hay chuyển đổi thế
Bây giờ huyện nó không dám làm láo đâu. Nhiều khi do dân không chịu tìm hiểu đấy cụ ạ. Em đánh giá chục năm trở lại đây chính quyền làm ăn dễ chịu hẳn

 

[bdssapteo]

Bạn cụ làm chuyển nhượng hay chuyển đổi thế
Bây giờ huyện nó không dám làm láo đâu. Nhiều khi do dân không chịu tìm hiểu đấy cụ ạ. Em đánh giá chục năm trở lại đây chính quyền làm ăn dễ chịu hẳn

Chuyển đổi cụ ah . Đất dính khoảng 20 m2 quy hoạch vào đường giao thông. Quy hoạch 1/10000. Luật quy định rõ là chỉ bị dừng ( không được chuyển đổi ) khi có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm liên quan đến lô đất đó.

 

[Yakimoto]

Chuyển đổi cụ ah . Đất dính khoảng 20 m2 quy hoạch vào đường giao thông. Quy hoạch 1/10000. Luật quy định rõ là chỉ bị dừng khi có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm

ChuẨn đét luôn

 

[Yakimoto]

En có ông bạn cũng đang chết dở với kiểu quy hoạch và cách quản lý lôm côm của cấp huyện đây này. Về nguyên tắc mặc dù bị dính quy hoạch thì người dân vẫn được thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng , chuyển đổi, xây dựng khi chưa có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm. Đằng này huyện nó vin vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 để nó không cho. Sai hẳn so với tinh thần và điều luật đất đai 2024

Quy hoạch đất thì đến kỳ điều chỉnh hoặc làm mới là thay đổi hoàn toàn vì làm trên nền kiểm kê đất đai

 

[trungleba]

Chuyển đổi cụ ah . Đất dính khoảng 20 m2 quy hoạch vào đường giao thông. Quy hoạch 1/10000. Luật quy định rõ là chỉ bị dừng khi có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm

Thế thì em nghĩ là huyện người ta không sai đâu. Nếu quy hoạch chung, ô đất không lên đc đất ở thì không thể lên được thôi. Chuyển đổi nó lắm vấn đề hơn chuyển nhượng cụ ạ

 

[unifo]

Vâng em cảm ơn bác ạ. Chồng em cũng bảo em thần hồn nát thần tín. Nhưng mua nhà lần đầu nên em khá là run , may mà có các bác khai sáng.

Mợ cứ làm quá lên thôi tôi nói rồi, từ mồm thiên hạ ra cả. Cái j cũng có giá của nó, mợ mua đc rẻ hơn thì việc 1/10k là bt! Ngay cái lô 262tr/m2 ở Hà Đông nhiều cụ “chém” nào nghĩa trang, nào thổi giá ng ta vẫn nộp tiền đấy thôi, nhu cầu “phân khúc” nào cũng có mợ ah!
Chúc mợ sớm x2 với mảnh qh 1/10k đấy!

 

[trungleba]

Thật ra thỉnh thoảng có những topic ntn cũng hay, vì ít ra cũng là những kiến thức thực tế sát sườn cho người mua. Chứ cứ ngồi nói chuyện vĩ mô, bơm tiền bơm bds nó cũng nhạt .
Kể mà cụ nào chia sẻ kinh nghiệm đón đầu quy hoạch, săn đất vườn rồi chuyển đổi thì tuyệt. Nhưng e là ... khó

 

[bdssapteo]

Thế thì em nghĩ là huyện người ta không sai đâu. Nếu quy hoạch chung, ô đất không lên đc đất ở thì không thể lên được thôi. Chuyển đổi nó lắm vấn đề hơn chuyển nhượng cụ ạ

Sai , đúng thì nó cũng phải theo quy định của pháp luật . Nhiều lúc đội đấy cũng hay gây khó dễ cho dân .
Thực tế thì luật đất đai 2024, nghị định hướng dẫn rất rõ là người dân có quyền chuyển đổi sang đất ở nếu phù hợp quy hoạch. Nếu có liên quan đến quy hoạch thì chỉ bị dừng khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện , quận liên quan đến lô đất đó . Đằng này chỉ là quy hoạch đường giao thông tỷ lệ 1/10000 thì vô lý quá.

 

[trungleba]

Sai , đúng thì nó cũng phải theo quy định của pháp luật . Nhiều lúc đội đấy cũng hay gây khó dễ cho dân .
Thực tế thì luật đất đai 2024, nghị định hướng dẫn rất rõ là người dân có quyền chuyển đổi sang đất ở nếu phù hợp quy hoạch. Nếu có liên quan đến quy hoạch thì chỉ bị dừng khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện , quận liên quan đến lô đất đó . Đằng này chỉ là quy hoạch đường giao thông tỷ lệ 1/10000 thì vô lý quá.

Cụ chưa hiểu hết rồi. Chỗ phù hợp quy hoạch ở đây nó còn liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, chứ không phải chỉ là quy hoạch giao thông.
Trích:
1. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024
Theo khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.


Điều kiện tiên quyết để lên được đất ở là khu đất của cụ phải nằm trong vùng hồng (ODT/ONT) nhé. Chứ đất của cụ chỉ nằm trong quy hoạch vùng CLN hoặc LUC thì không thể cho cụ lên được

 

[Yakimoto]

Thật ra thỉnh thoảng có những topic ntn cũng hay, vì ít ra cũng là những kiến thức thực tế sát sườn cho người mua. Chứ cứ ngồi nói chuyện vĩ mô, bơm tiền bơm bds nó cũng nhạt .
Kể mà cụ nào chia sẻ kinh nghiệm đón đầu quy hoạch, săn đất vườn rồi chuyển đổi thì tuyệt. Nhưng e là ... khó

Cụ chơi em kết nối cho nhưng mà

 

[paulogil89]

Cụ chủ yên tâm múc đi, năm nay gộp xã sang năm làm lại hết quy hoạch này đấy

Đúng rồi cụ

 

[bdssapteo]

Cụ chưa hiểu hết rồi. Chỗ phù hợp quy hoạch ở đây nó còn liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, chứ không phải chỉ là quy hoạch giao thông.
Trích:
1. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024
Theo khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.


Điều kiện tiên quyết để lên được đất ở là khu đất của cụ phải nằm trong vùng hồng (ODT/ONT) nhé. Chứ đất của cụ chỉ nằm trong quy hoạch vùng CLN hoặc LUC thì không thể cho cụ lên được

Đúng rồi cụ . Theo điều 116 thì phải phù hợp với quy hoạch đất ở. Khi lô đất đáp ứng được điều kiện mà điều 116 đưa ra nhưng lại bị dính quy hoạch giao thông ( mở rộng đường xén vào 1 phần lô đất đó thì.

Và đây là văn bản trả lời. Nó không hề đúng với tinh thần và các điều luật trong luật đất đai 2024.
Mời các cụ cho ý kiếnki

 

[anphudong]

Để bảo vệ quyền lợi của mình thì khiếu nại văn bản đó là trái pháp luật gửi tới UBND huyện hoặc khởi kiện ra tòa sơ thẩm xem kết quả thế nào?

 

[bdssapteo]

Để bảo vệ quyền lợi của mình thì khiếu nại văn bản đó là trái pháp luật gửi tới UBND huyện hoặc khởi kiện ra tòa sơ thẩm xem kết quả thế nào?

Em đang bảo ông bạn cứ cầm bộ hồ sơ và văn bản trả lời này lên sở Nông nghiệp và TN MT Hà Nội xem họ trả lời là ntn ?

 

[anphudong]

Em đang bảo oing bạn cứ cầm bộ hồ sơ và văn bản trả lời này lên sở Nokng nghiệp và TN MT Hà Nội xem họ trả lời là ntn ?

Kèm theo lá đơn trình bày cặn kẽ rồi gửi qua đường bưu điện cũng được cụ à. hoặc lên Cổng Dịch vụ công quốc gia, iHanoi đăng phản ánh kiến nghị biết đâu sẽ có hồi âm chứ phòng nông nghiệp và môi trường nó cũng sắp giải thể cùng với cấp huyện rồi cụ ah.

 

[bdssapteo]

Kèm theo lá đơn trình bày cặn kẽ rồi gửi qua đường bưu điện cũng được cụ à. hoặc lên Cổng Dịch vụ công quốc gia, iHanoi đăng phản ánh kiến nghị biết đâu sẽ có hồi âm chứ phòng nông nghiệp và môi trường nó cũng sắp giải thể cùng với cấp huyện rồi cụ ah.

Vâng cũng bảo ông bạn cứ lên sở hỏi cho thấu đáo mọi vấn đề rồi xem họ hướng dẫn ntn ? Vì mọi việc đều được luật quy định rõ. Và văn bản trả lời của phòng TN là không đủ căn cứ theo quy định của luật đất đai 2024. Là lô đất trên không được chuyển đổi vì có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 .

 

[Xin_chao]

Nhà đất vướng quy hoạch chỉnh trang đô thị ( mở rộng thêm đường cho thẳng) 1/2000 thì thế nào các cụ.Có qui hoạch này được 11 năm rồi, dự kiến là không thay đổi trong 5 năm nữa. Em hỏi xây vẫn được nhưng bán chắc khó nhỉ?

QH chỉnh trang đô thị 1/2000 ở HN thì nhiều vô số kể, kiểu mở rộng ngõ,… khả năng ko bgio thực hiện đc, địa chính Phường họ gọi là kế hoạch sự dụng đất ko ổn định, cũng ko coi đấy là quy hoạch, nhưng hàng năm (trước đấy) UB Phường, Quận nó cứ vẽ ra theo kế hoạch và để đấy thôi, sau này ko biết còn vẽ kiểu đấy nữa ko. Còn nếu là quy hoạch cũng 1/2000 mà mở con đg mới thì phải cẩn thận