[Funland] Đất dính quy hoạch 1/10000

[Manhlinh9x]

Cụ gửi địa chỉ vị trí thửa đất vs giá cụ mua đây, để e phán xem có nên bỏ cọc hay ko

 

[unifo]

Em nghĩ quy hoạch nhiều khi nó vẽ cho có để kiếm tiền ngân sách chứ thực hiện chả được mấy, rất nhiều nơi nó vẽ 30 năm rồi mà chưa đả động gì. Khắp đất nước này đâu đâu cũng có quy hoạch, có nơi mấy loại quy hoạch cái này chồng lên cái kia nhưng đến khi thực hiện thì lại khác hẳn.
Đơn cử như em có mảnh đất được quy hoạch làm nhà văn hóa thôn ( công trình công cộng) với con đường rộng rãi chạy ngang qua được phê duyệt từ 2015 đến nay 10 năm rồi mà ko ai thèm ngó ngàng tới, trong khi Nhà văn hóa thôn thì họ lại xây ở chỗ khác từ năm 2020 trong khi quy hoạch đất của mình họ cứ treo đấy mà ko xóa đi.
Nếu chẳng may bị thu hồi thì hiện giờ đền bù cũng khá lại được Tái định cư nơi ở mới có hạ tầng tương đối nên thiệt hại cũng giảm nhiều so với trước kia. Nếu mảnh đất hợp với mình thì chủ thớt cứ mua chứ ai biết được sau này thế nào. Quy hoạch thì nó cứ thay đổi xoành xoạch ấy mà, ngay nhà dân ở hồ Hoàn kiếm mới đây còn thuộc diện giải tỏa thì dù có ở bất cứ đâu cũng vậy thôi.

Nhiều cái nó từ mồm người ta mà ra thôi cụ! Nên mợ thớt cũng chỉ nên nge một chiều và tự quyết định, tôi cho không quá như mợ nghĩ ợ!

Xin pọt đây một cái tin “nóng” hôm qua khi 22/27 thửa đất Hà Đông bỏ cọc, nhưng lại có thửa trúng cao nhất 262tr/m2(15 tỷ) Phú Lương và thửa trúng cao nhì 182tr/2(12,2 tỷ) Dương Nội vẫn nộp đủ tiền để lấy đất!
Nhìn hình ảnh dưới đây cc nghĩ sao ah, xung quanh nghĩa trang (tới 2 cái nghĩa trang trong hình cc nhé) mà nhà cao tầng mọc lên như nấm, cảm giác trái ngc hẳn với tin tức “truyền miệng” của nhiều cụ hay đọc báo mạng là view nghĩa trang ghê quá, thổi giá…

Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc

Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.

tinnhanhnhadat.vn

 

[nhatscn]

Nhiều cái nó từ mồm người ta mà ra thôi cụ! Nên mợ thớt cũng chỉ nên nge một chiều và tự quyết định, tôi cho không quá như mợ nghĩ ợ!

Xin pọt đây một cái tin “nóng” hôm qua khi 22/27 thửa đất Hà Đông bỏ cọc, nhưng lại có thửa trúng cao nhất 262tr/m2(15 tỷ) Phú Lương và thửa trúng cao nhì 182tr/2(12,2 tỷ) Dương Nội vẫn nộp đủ tiền để lấy đất!
Nhìn hình ảnh dưới đây cc nghĩ sao ah, xung quanh nghĩa trang (tới 2 cái nghĩa trang trong hình cc nhé) mà nhà cao tầng mọc lên như nấm, cảm giác trái ngc hẳn với tin tức “truyền miệng” của nhiều cụ hay đọc báo mạng là view nghĩa trang ghê quá, thổi giá…
View attachment 9023056

Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc

Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.

tinnhanhnhadat.vn

Nhà họ ở đây nên họ mua bằng đc thui cụ, cũng nghiến răng ken két rùi.

 

[unifo]

Nhà họ ở đây nên họ mua bằng đc thui cụ, cũng nghiến răng ken két rùi.

Nhiều cụ bảo có 15 tỷ mua đc chỗ đẹp hơn sao ko mua, nhưng vấn đề là ngta thích mua chỗ này, chỗ quanh nghĩa trang Trc khi san lấp chỗ này là đồng không và nghĩa trang chứ làm gì có “nhà người ta ở đây” hở cụ!?

 

[sky_driver]

Em chào các bác.
Em với chồng có tích cóp được một khoản, mới đây thấy giá đất lên cao quá phải đi tìm một miếng cắm dùi. Lớ ngớ thế nào đặt cọc xong mới về check quy hoạch thì thấy là dính quy hoạch mở đường 1/10000 từ 2015. Em hỏi bên bán thì họ bảo không biết, quanh đây vẫn xây dựng và chuyển nhượng bình thường. Em rối quá, mà cũng chẳng biết đi hỏi đâu nữa mới lên đây xin ý kiến các bác.

Cụ cứ vác sổ ra bank mà cắm, nó mà cho vay thì kệ QH.

 

[ncs]

Nhà đất vướng quy hoạch chỉnh trang đô thị ( mở rộng thêm đường cho thẳng) 1/2000 thì thế nào các cụ.Có qui hoạch này được 11 năm rồi, dự kiến là không thay đổi trong 5 năm nữa. Em hỏi xây vẫn được nhưng bán chắc khó nhỉ?

 

[Manhlinh9x]

Nhà đất vướng quy hoạch chỉnh trang đô thị ( mở rộng thêm đường cho thẳng) 1/2000 thì thế nào các cụ.Có qui hoạch này được 11 năm rồi, dự kiến là không thay đổi trong 5 năm nữa. Em hỏi xây vẫn được nhưng bán chắc khó nhỉ?

Quan trọng là giá cụ ạ, quy hoạch kén khách thì đương nhiên phải rẻ

 

[Seanzen]

Em hỏi ngu. Trong hợp đồng cọc k có cái. Bên bán cam kết đất không dính quy hoạch, không dính tranh chấp ạ

 

[archituan]

Thường là mua bán có môi giới đi cùng thì điều khoản có ghi trả cọc nếu dính quy hoạch... hoặc chắc chắn lúc cọc mình có thỏa thuận ghi thêm trong hd cọc rồi. Cụ cứ làm um lên cho em. Đm. Bảo nó là ko trả cọc thì cũng đừng mong bán dc cho ng khác miếng đó!
Quy hoạch 1/1000,2000,500 hay gì thì cũng quy hoạch. Giá phải khác. Chỉ có ng mua ko biết thôi chứ ng bán luôn biết! Nó tính lừa mấy ng chủ quan như cụ lấy cọc đó!

 

[Yakimoto]

Cụ ib em xem có vào quy hoạch sử dụng đất không

 

[nhatscn]

Nhiều cụ bảo có 15 tỷ mua đc chỗ đẹp hơn sao ko mua, nhưng vấn đề là ngta thích mua chỗ này, chỗ quanh nghĩa trang Trc khi san lấp chỗ này là đồng không và nghĩa trang chứ làm gì có “nhà người ta ở đây” hở cụ!?

Ý em là người dân ý cụ, cụ tìm hiểu người mua là biết.

 

[Kuma333]

Cụ ib em xem có vào quy hoạch sử dụng đất không

Kế hoạch sử dụng đất thì chưa có cụ ạ, tất cả các nơi em hỏi thì đều chỉ là quy hoạch 1/10000.
Nay em sẽ đi xin bên bán lần cuối, không được thì đành chấp nhận vào tiền vậy. Chứ tầm tài chính của em đã eo hẹp, h lại mất thêm tiền cọc nữa thì không biết bao giờ mới mua đc.
Em được biết cái quy hoạch chung này có từ 2015, vậy là cuối năm nay sẽ có 1 đợt điều chỉnh. Cầu mong các quan trên thương xót bỏ ra cho, vì nó vô lý thực sự. Con đường cũ đang thẳng to đẹp nó không dùng, nó nắn cong hết để lấy hết đất dân ven đường. Em tính thì nếu mà làm thì ít nhất 40 hộ dân bị ảnh hưởng, mà hiệu quả thì còn không bằng để nguyên hiện trạng như bây giờ. Thôi em đành đâm lao phải theo lao vậy

 

[Yakimoto]

Kế hoạch sử dụng đất thì chưa có cụ ạ, tất cả các nơi em hỏi thì đều chỉ là quy hoạch 1/10000.
Nay em sẽ đi xin bên bán lần cuối, không được thì đành chấp nhận vào tiền vậy. Chứ tầm tài chính của em đã eo hẹp, h lại mất thêm tiền cọc nữa thì không biết bao giờ mới mua đc.
Em được biết cái quy hoạch chung này có từ 2015, vậy là cuối năm nay sẽ có 1 đợt điều chỉnh. Cầu mong các quan trên thương xót bỏ ra cho, vì nó vô lý thực sự. Con đường cũ đang thẳng to đẹp nó không dùng, nó nắn cong hết để lấy hết đất dân ven đường. Em tính thì nếu mà làm thì ít nhất 40 hộ dân bị ảnh hưởng, mà hiệu quả thì còn không bằng để nguyên hiện trạng như bây giờ. Thôi em đành đâm lao phải theo lao vậy

Cụ cứ cho thông tin em ngó qua. Mà đất ở đâu

 

[Yakimoto]

Quy hoạch 1/10000 vẫn chuyển nhượng xây dựng bt không bị giới hạn bất cứ thứ gì. Chỉ có giới hạn do chính những giao dịch dân sự gây ra, vd, giá ng mua sẽ giảm hơn không có quy hoạch, ngân hàng sẽ không hoặc hạn chế cho vay…dù chẳng làm sao với đất này, còn an toàn hơn cả hợp đồng mua bán dự án.
Thực tế đất có quy hoạch 1/10000 rất nhiều và check liên tục có khi chả hết đc, rồi sau 5-10 năm có khi lại đổi quy hoạch 1/10000 có khi lại chả thấy đâu nữa. Trót mua rồi thì thương lượng bớt đi xem đc ko, chứ để lâu dài chẳng sao dù giá giao dịch có giảm hơn so với không quy hoạch.
Cái “đểu nhất” là dính quy hoạch “đất công cộng”, chứ dính hẳn đất giao thông ko nói làm j

Nó là quy hoạch chung xây dựng xã, tra ra thì có mà không thống kê hết được số lượng nhà đất bị ảnh hưởng bởi vẽ đường của các ti vi làm quy hoạch

 

[Kuma333]

Nó là quy hoạch chung xây dựng xã, tra ra thì có mà không thống kê hết được số lượng nhà đất bị ảnh hưởng bởi vẽ đường của các ti vi làm quy hoạch

Vâng em cảm ơn bác ạ. Chồng em cũng bảo em thần hồn nát thần tín. Nhưng mua nhà lần đầu nên em khá là run , may mà có các bác khai sáng.

 

[Yakimoto]

Vâng em cảm ơn bác ạ. Chồng em cũng bảo em thần hồn nát thần tín. Nhưng mua nhà lần đầu nên em khá là run , may mà có các bác khai sáng.

Thế hoá ra là mợ cứ tưởng cu

 

[rooneybeo]

1/10000 thì sợ j
Có khi treo 20 30 năm nữa ý chứ

 

[trungleba]

Nó là quy hoạch chung xây dựng xã, tra ra thì có mà không thống kê hết được số lượng nhà đất bị ảnh hưởng bởi vẽ đường của các ti vi làm quy hoạch

Nhiều lúc vẽ cho vui cụ nhỉ, đúng là 1 nhát bút của các quan trên làm cho bao nhiêu gia đình mất ăn mất ngủ

 

[Yakimoto]

Nhiều lúc vẽ cho vui cụ nhỉ, đúng là 1 nhát bút của các quan trên làm cho bao nhiêu gia đình mất ăn mất ngủ

Của mấy ông tư vấn nữa cụ

 

[Yakimoto]

1/10000 thì sợ j
Có khi treo 20 30 năm nữa ý chứ

Kg cụ. Cái này 10 năm được làm mới. 5 năm điều chỉnh tổng thể