[Funland] Đất dính quy hoạch 1/10000

[Kuma333]

Em chào các bác.
Em với chồng có tích cóp được một khoản, mới đây thấy giá đất lên cao quá phải đi tìm một miếng cắm dùi. Lớ ngớ thế nào đặt cọc xong mới về check quy hoạch thì thấy là dính quy hoạch mở đường 1/10000 từ 2015. Em hỏi bên bán thì họ bảo không biết, quanh đây vẫn xây dựng và chuyển nhượng bình thường. Em rối quá, mà cũng chẳng biết đi hỏi đâu nữa mới lên đây xin ý kiến các bác.

 

[BachBeo]

Trước tiên xin lại cọc xem được không rồi tính

 

[Yakimoto]

Quy hoạch treo. Rất khổ dân

 

[Kuma333]

Trước tiên xin lại cọc xem được không rồi tính

Em xin lại không được bác ạ, vì quanh đấy đã làm nhà và chuyển nhượng bình thường, sổ đỏ họ mới chuyển nhượng từ 2022 cũng không thấy ghi là bị dính quy hoạch

 

[Khongdanhvong]

Em xin lại không được bác ạ, vì quanh đấy đã làm nhà và chuyển nhượng bình thường, sổ đỏ họ mới chuyển nhượng từ 2022 cũng không thấy ghi là bị dính quy hoạch

Hình như phải quy hoạch 1/500 trở xuống mới không được XD, chuyển nhượng. Em đi mua phải ghi rõ trong hđ cọc nếu check ra quy hoạch thì được lấy lại cọc, hoặc cam kết không vó quy hoạch (nhưng ghi rõ cingx hơi khó do có nhiều loại), còn không thì khó do họ làm đúng luật mà.

 

[Kuma333]

Hình như phải quy hoạch 1/500 trở xuống mới không được XD, chuyển nhượng. Em đi mua phải ghi rõ trong hđ cọc nếu check ra quy hoạch thì được lấy lại cọc, hoặc cam kết không vó quy hoạch (nhưng ghi rõ cingx hơi khó do có nhiều loại), còn không thì khó do họ làm đúng luật mà.

Vâng cụ ạ, em cũng tìm hiểu thì đất dính quy hoạch mà không có quyết định thu hồi thì mua bán, chuyển nhượng, xây dựng bình thường. Em đi xem thấy xung quanh họ cũng xây dựng hết rồi, nên cứ nghĩ là không sao. Khổ quá bác ạ

 

[unifo]

Quy hoạch 1/10000 vẫn chuyển nhượng xây dựng bt không bị giới hạn bất cứ thứ gì. Chỉ có giới hạn do chính những giao dịch dân sự gây ra, vd, giá ng mua sẽ giảm hơn không có quy hoạch, ngân hàng sẽ không hoặc hạn chế cho vay…dù chẳng làm sao với đất này, còn an toàn hơn cả hợp đồng mua bán dự án.
Thực tế đất có quy hoạch 1/10000 rất nhiều và check liên tục có khi chả hết đc, rồi sau 5-10 năm có khi lại đổi quy hoạch 1/10000 có khi lại chả thấy đâu nữa. Trót mua rồi thì thương lượng bớt đi xem đc ko, chứ để lâu dài chẳng sao dù giá giao dịch có giảm hơn so với không quy hoạch.
Cái “đểu nhất” là dính quy hoạch “đất công cộng”, chứ dính hẳn đất giao thông ko nói làm j

Quy hoạch treo. Rất khổ dân

 

[Kuma333]

Quy hoạch 1/10000 vẫn chuyển nhượng xây dựng bt không bị giới hạn bất cứ thứ gì. Chỉ có giới hạn do chính những giao dịch dân sự gây ra, vd, giá ng mua sẽ giảm hơn không có quy hoạch, ngân hàng sẽ không hoặc hạn chế cho vay…dù chẳng làm sao với đất này, còn an toàn hơn cả hợp đồng mua bán dự án.
Thực tế đất có quy hoạch 1/10000 rất nhiều và check liên tục có khi chả hết đc, rồi sau 5-10 năm có khi lại đổi quy hoạch 1/10000 có khi lại chả thấy đâu nữa. Trót mua rồi thì thương lượng bớt đi xem đc ko, chứ để lâu dài chẳng sao dù giá giao dịch có giảm hơn so với không quy hoạch.
Cái “đểu nhất” là dính quy hoạch “đất công cộng”, chứ dính hẳn đất giao thông ko nói làm j

Bác nói rõ giúp em ý này với ạ
Theo bác em có nên bỏ cọc không bác. Em rối quá

 

[unifo]

Bác nói rõ giúp em ý này với ạ
Theo bác em có nên bỏ cọc không bác. Em rối quá

Là quy hoạch “giao thông” thì theo tôi có thể sớm muộn cũng dễ có con đường qua đó hơn dù có thể vài chục năm nữa chưa thấy, chứ “công cộng” thì có thể “sang cát” mấy đời ông quy hoạch rồi cũng chưa có dự án, mà cái chữ công cộng đó rộng… chẳng biết để làm j, có khi …để tạm chữ đó
Nếu cọc ít không thích thì bỏ, cọc nhiều thì thương lượng thêm lấy thôi.

Theo tôi chủ nhà biết, môi giới biết chứ không phải không đâu, và tôi tin giá chào cũng như giá mua của cccm đã phản ánh rõ quy hoạch 1/10000 chứ bảo lấp liếm giá khó lắm vì cả khu đó sẽ có quy hoạch…

 

[Vova]

Thực ra chỉ có người mua không biết (và không check quy hoạch) thôi. Em nghĩ có 2 trường hợp thế này:
1. Nếu mua để ở, nhà mua được giá tốt, gần cơ quan của bố mẹ, trường của con cái, thì hoàn thành nốt giao dịch cũng được. Kiểu gì từ quy hoạch 1/10000 đến 1/500 còn xa lắm. Có khi 20-30 năm nữa cũng chẳng có biến động gì.
2. Nếu mua để đầu tư thì nên nghĩ đến chuyện bỏ cọc. Nhà vướng quy hoạch giá lên cũng không khả thi, còn bán lại cũng khó. Nói chung sẽ là chỗ không ổn để cất tiền.

 

[nhatscn]

Khi đã lăn tăn tốt nhất lên bỏ (thương lượng xin lại ít), ko biết 1-2-5 năm sau ntn, lúc nào cũng nghĩ về nó mệt cụ chủ.

 

[Kuma333]

Là quy hoạch “giao thông” thì theo tôi có thể sớm muộn cũng dễ có con đường qua đó hơn chứ “công cộng” thì có thể “sang cát” mấy đời ông quy hoạch rồi cũng chưa có dự án, mà cái chữ công cộng đó rộng… chẳng biết để làm j, có khi …để tạm chữ đó
Nếu cọc ít không thích thì bỏ, cọc nhiều thì thương lượng thêm lấy thôi.

Theo tôi chủ nhà biết, môi giới biết chứ không phải không đâu, và tôi tin giá chào cũng như giá mua của cccm đã phản ánh rõ quy hoạch 1/10000 chứ bảo lấp liếm giá khó lắm vì cả khu đó sẽ có quy hoạch…

Vâng, giá em mua thì bằng đất dân trong làng, trong khi đất thì là phân lô ô tô tránh bác ạ.
Em tìm hiểu thì kể cả có làm quy hoạch thì em vẫn được suất tái định cư, vì em không có nhà đất nào khác nữa. Theo bác thì có nên hoàn thành nốt không ạ. Thực sự dù là tiền cọc thôi cũng là rất lớn đối với gia đình em bác ạ

 

[unifo]

Vâng, giá em mua thì bằng đất dân trong làng, trong khi đất thì là phân lô ô tô tránh bác ạ.
Em tìm hiểu thì kể cả có làm quy hoạch thì em vẫn được suất tái định cư, vì em không có nhà đất nào khác nữa. Theo bác thì có nên hoàn thành nốt không ạ. Thực sự dù là tiền cọc thôi cũng là rất lớn đối với gia đình em bác ạ

Phân lô ô tô tránh lại bằng đất dân trong làng thì rõ ràng rồi là khi mua giá đã phản ánh có vào quy hoạch, rẻ thì mua thôi.
Thực tế nên xem xét tiềm năng để ở và/hoặc cho thuê vì có những quy hoạch 1/10000 chỉ để đấy, có thể 20 năm nữa lúc mợ đã già rồi cũng chưa thấy cái đường nào mở rộng đâu mở bản đồ quy hoạch HN hiện nay rất nhiều chỗ đang QH đường rất lâu rồi và nếu thực địa không biết bao giờ mới có thể có đường mở rộng.
Ngoài ra, cũng cần xác định khi đền bù, giải toả sau này thường sẽ đc TĐC nhà đất hoặc chung cư nếu có nhà ở nơi đó, nên chẳng có thiệt hại nhiều trừ…khu đó là phố cổ mặt hồ

Tóm lại, khi mua đã xác định sẵn giá rẻ là có thể có quy hoạch rồi đúng không, giờ vào tiền đắn đo thêm mà thôi, nếu rẻ hẳn rẻ khá nhiều cứ mua bt sử dụng bán lại vẫn dễ nhé, miễn là khu đó nhu cầu ở cao, và giá đất dự báo vẫn tăng theo tgian, theo tôi đc biết, đất quy hoạch 1/10000 không quá rẻ đâu ợ, có giảm đi một vài chục % so với không quy hoạch thôi vì cái 1/10000 treo dài hạn có thể sửa bất cứ khi nào và triển khai đc con đường mở rộng chắc vợ chồng mợ cũng đã…già Còn nếu đắn đo lô ngại, có thể bỏ cọc vì…đầu tư là phải chấp nhận đó mợ

 

[tung1311 .]

Vâng, giá em mua thì bằng đất dân trong làng, trong khi đất thì là phân lô ô tô tránh bác ạ.
Em tìm hiểu thì kể cả có làm quy hoạch thì em vẫn được suất tái định cư, vì em không có nhà đất nào khác nữa. Theo bác thì có nên hoàn thành nốt không ạ. Thực sự dù là tiền cọc thôi cũng là rất lớn đối với gia đình em bác ạ

1. Cụ thử so sánh khung giá đất vị trí đó với giá cụ đang mua xem đang chênh nhau ở mức độ nào để đánh giá TH xấu nhất.
2. Quan sát quy hoạch xem độ khả thi của việc triển khai cái quy hoạch đó (có cần thiết không, có hợp lý không), có nhiều quy hoạch nó sẽ treo và gần như không thực hiện.
3. Cố nài nỉ, rớt nước mắt xem có xin lại được phần lớn cọc không, đất cát đang nóng, họ không bán người này thì bán người khác trừ khi lô đó có vẻ đang có gì đó xấu nên họ khó tìm người mua.

Em đang đoán cụ mua để ở chứ không phải đầu tư ? Còn nếu là đầu tư thì tùy cụ cân nhắc, coi nó là bài học vỡ lòng thôi.

 

[tung1311 .]

Mà sao cụ không mạnh dạn dùng nick thật, tạo nick mới lên hỏi ?

 

[unifo]

tung1311
1. Cụ thử so sánh khung giá đất vị trí đó với giá cụ đang mua xem đang chênh nhau ở mức độ nào để đánh giá TH xấu nhất
(Cái này hơi vô nghĩa và chưa từng trải, vì giá đất nhà nước rất thấp so với thị trường, cần chờ đến tháng 1/2026 mới khẳng định đc ít nhiều vì sắp tới rất nhiều cái có hiệu lực liên quan đến cái này.
Giải pháp an toàn hơn về lý thuyết là xây nhà tạm để cho thuê, khi cần chuyển hộ khẩu và tạm trú về đó sẽ an toàn hơn tất cả…nhưng thực tế, chẳng ai cần phải làm điều này với quy hoạch 1/10000 đâu cc, mở bản đồ HN thì thấy nhiều 1/10000 lắm đó)
2. Quan sát quy hoạch xem độ khả thi của việc triển khai cái quy hoạch đó (có cần thiết không, có hợp lý không), có nhiều quy hoạch nó sẽ treo và gần như không thực hiện( cùng ý cụ)
3. Cố nài nỉ, rớt nước mắt xem có xin lại được phần lớn cọc không, đất cát đang nóng, họ không bán người này thì bán người khác trừ khi lô đó có vẻ đang có gì đó xấu nên họ khó tìm người mua.
(Khi mua mợ thớt đã biết rồi cụ ơi, chỉ có điều sau khi khẳng định lại lời nọ tiếng kia nên mới lên hỏi, chứ đất quanh đó bán 100tr, giờ mua có 70-80 thì rõ ràng là phải có 1/10000 rồi, vd thế
Em đang đoán cụ mua để ở chứ không phải đầu tư ? Còn nếu là đầu tư thì tùy cụ cân nhắc, coi nó là bài học vỡ lòng thôi.
Tôi thì tin là mợ ấy mua đầu tư, chứ để ở thì đã chốt luôn rồi, vì cái quy hoạch 1/10000 đâu đâu cũng có, đến khi mợ ấy già chưa chắc đã thấy con đg đó đâu ợ

 

[Kuma333]

Phân lô ô tô tránh lại bằng đất dân trong làng thì rõ ràng rồi là khi mua giá đã phản ánh có vào quy hoạch, rẻ thì mua thôi.
Thực tế nên xem xét tiềm năng để ở và/hoặc cho thuê vì có những quy hoạch 1/10000 chỉ để đấy, có thể 20 năm nữa lúc mợ đã già rồi cũng chưa thấy cái đường nào mở rộng đâu mở bản đồ quy hoạch HN hiện nay rất nhiều chỗ đang QH đường rất lâu rồi và nếu thực địa không biết bao giờ mới có thể có đường mở rộng.
Ngoài ra, cũng cần xác định khi đền bù, giải toả sau này thường sẽ đc TĐC nhà đất hoặc chung cư nếu có nhà ở nơi đó, nên chẳng có thiệt hại nhiều trừ…khu đó là phố cổ mặt hồ

Tóm lại, khi mua đã xác định sẵn giá rẻ là có thể có quy hoạch rồi đúng không, giờ vào tiền đắn đo thêm mà thôi, nếu rẻ hẳn rẻ khá nhiều cứ mua bt sử dụng bán lại vẫn dễ nhé, miễn là khu đó nhu cầu ở cao, và giá đất dự báo vẫn tăng theo tgian, theo tôi đc biết, đất quy hoạch 1/10000 không quá rẻ đâu ợ, có giảm đi một vài chục % so với không quy hoạch thôi vì cái 1/10000 treo dài hạn có thể sửa bất cứ khi nào và triển khai đc con đường mở rộng chắc vợ chồng mợ cũng đã…già Còn nếu đắn đo lô ngại, có thể bỏ cọc vì…đầu tư là phải chấp nhận đó mợ

Em thực sự không biết thật cụ ạ, cụ nói thế tội nghiệp em . Đất quanh đó gọi là trong làng nhưng vẫn là ô tô tránh cụ ạ, mỗi tội thổ cư không phân lô nhưng đường ngõ vẫn thông. Em nghĩ chủ cần tiền nên để giá bằng đất thổ cư trong làng bán cho trôi.

 

[unifo]

Em thực sự không biết thật cụ ạ, cụ nói thế tội nghiệp em . Đất quanh đó gọi là trong làng nhưng vẫn là ô tô tránh cụ ạ, mỗi tội thổ cư không phân lô nhưng đường ngõ vẫn thông. Em nghĩ chủ cần tiền nên để giá bằng đất thổ cư trong làng bán cho trôi.

Tóm lại thế này mợ, đất nào cũng có giá của nó. Bảo bán đất quy hoạch 1/10k với giá đất không có quy hoạch như nhau là không có đâu, kể cả giá chào. Mua để ở, qh 1/10k nhiều khi chẳng có ý nghĩa mà rẻ đi đc mớ tiền, còn mua đầu tư, mua giá thấp bán lãi ít, mua giá cao bán lãi nhiều, vay ngân hàng cái khó cái dễ, cái j cũng có giá của nó thôi mợ, đừng có nghĩ mua đất quy hoạch 1/10k thì không ai mua hay giá sẽ giảm, nhiều nơi vẫn tăng mạnh đấy mợ nhé, theo thị trường chung mà thôi

 

[trungleba]

Quy hoạch 1/10000 nó chỉ là quy hoạch định hướng, nôm na là khu đó sẽ có cái đường đó. Đến khi làm thật nó còn đo đạc chán, trên tinh thần lấy đất dân càng ít càng tốt. Như trên HL là một ví dụ. Tóm lại mợ cứ mua bình thường, không việc gì phải sợ. Có khi cái QH này nó đổi rồi mà mợ ko biết ấy chứ

 

[anphudong]

Em nghĩ quy hoạch nhiều khi nó vẽ cho có để kiếm tiền ngân sách chứ thực hiện chả được mấy, rất nhiều nơi nó vẽ 30 năm rồi mà chưa đả động gì. Khắp đất nước này đâu đâu cũng có quy hoạch, có nơi mấy loại quy hoạch cái này chồng lên cái kia nhưng đến khi thực hiện thì lại khác hẳn.
Đơn cử như em có mảnh đất được quy hoạch làm nhà văn hóa thôn ( công trình công cộng) với con đường rộng rãi chạy ngang qua được phê duyệt từ 2015 đến nay 10 năm rồi mà ko ai thèm ngó ngàng tới, trong khi Nhà văn hóa thôn thì họ lại xây ở chỗ khác từ năm 2020 trong khi quy hoạch đất của mình họ cứ treo đấy mà ko xóa đi.
Nếu chẳng may bị thu hồi thì hiện giờ đền bù cũng khá lại được Tái định cư nơi ở mới có hạ tầng tương đối nên thiệt hại cũng giảm nhiều so với trước kia. Nếu mảnh đất hợp với mình thì chủ thớt cứ mua chứ ai biết được sau này thế nào. Quy hoạch thì nó cứ thay đổi xoành xoạch ấy mà, ngay nhà dân ở hồ Hoàn kiếm mới đây còn thuộc diện giải tỏa thì dù có ở bất cứ đâu cũng vậy thôi.