Đất dịch vụ là đất do thu hồi của dân được chia lại cho dân để chuyển đổi ngành nghê kinh doanh, do đó vị trí của đất dịch vụ thường khá thuận lợi để người dân có thể kinh doanh thay vì trồng ruộng trước kia. Đất dịch vụ được cấp sổ đỏ lâu dài. Tuy nhiên, do chưa được giao đất nên việc mua bán có rủi ro vì sổ ra tên chủ cũ, khi mình k được ủy quyền thì sổ đỏ vẫn về họ nên muốn lấy sổ hoặc tách thửa sẽ phải mất thêm chi phí với chủ cũ; ngoài ra, có rủi ro là chủ bán nhiều hơn đất được giao hoặc do lấn chiếm đất nên việc giao đất dịch vụ không thực hiện được hoặc không giao đủ theo thông báo của ubnd huyện/quận. Trường hợp này tốt nhất là cầm giấy nộp tiền cơ sở hạ tầng ( đó là tiền sử dụng đất theo quan điểm pháp luật). Chúc cụ tìm được mảnh đất ưng ý. Đất dịch vụ chưa biết vị trí chính xác cũng là hạn chế.
