[Đã bán] Đất đẹp Kim Giang 69tr/m2

[badboyvn]

Chỗ kẻ vôi đó cụ .
Em vẽ thêm cho các cụ dễ hình dung , mặt tiền đúng 4m8 nhé , trên bản vẽ chỉ ghi lối đi chung 2m3 để đảm bảo lối vào nhà, còn bên trái có nhà khác là đất họ, không lẽ họ lấp đi thì họ đi lối nào , còn cả 13m dài thoáng nữa vì nó là sân nhà bên cạnh, họ sẽ không xây gì ở đó cả , cho dù tương lai 10 năm nữa họ có xây thì vẫn phải chừa chỗ đó để làm ngõ đi cho họ nên có thể khẳng định luôn nhà 3 mặt thoáng nhé các cụ

về nguyên tắc thì vẫn là 2,3m vì chỗ mũi tên xanh cụ bảo người ra vẫn làm cửa chắn bt, làm sao mình trổ cửa phần ko có trong sổ đc

 

[Giaito123]

Nhân các cụ bàn về nhà đất Đống Đa. Em có thằng cu em đang muốn bán nhà ngõ Thịnh Quang, 32m2 xây 5 tầng 3 phòng ngủ, mặt tiền 5,3m ngõ trước nhà 2m. Cu em đang định bán 4.2 tỷ. Các cụ cho em hỏi giá đấy đã hợp lý chưa ạ, vì đang muốn bán nhanh. Cảm ơn các cụ

 

[Khong nho]

Nhân các cụ bàn về nhà đất Đống Đa. Em có thằng cu em đang muốn bán nhà ngõ Thịnh Quang, 32m2 xây 5 tầng 3 phòng ngủ, mặt tiền 5,3m ngõ trước nhà 2m. Cu em đang định bán 4.2 tỷ. Các cụ cho em hỏi giá đấy đã hợp lý chưa ạ, vì đang muốn bán nhanh. Cảm ơn các cụ

Nhà có phải cái nhà sửa lại? Cột điện to đùng bên trái nhà ko cụ

 

[Giaito123]

Nhà có phải cái nhà sửa lại? Cột điện to đùng bên trái nhà ko cụ

Không phải cụ ạ. Nhà cu em mua ở mấy năm nay rồi, nhưng bây giờ có kế hoạch khác lên bán thôi ạ chứ không phải dân đầu tư

 

[Khong nho]

Không phải cụ ạ. Nhà cu em mua ở mấy năm nay rồi, nhưng bây giờ có kế hoạch khác lên bán thôi ạ chứ không phải dân đầu tư

Cái ngõ Thịnh Quang nó sâu và dài vắt từ Thái Thịnh thông qua 2 nhánh láng, giá phụ thuộc vào vị trí và hiện trạng nhà lên rất khó đánh giá mức hợp lý là ntn

 

[CFY]

về nguyên tắc thì vẫn là 2,3m vì chỗ mũi tên xanh cụ bảo người ra vẫn làm cửa chắn bt, làm sao mình trổ cửa phần ko có trong sổ đc

Cụ nói chuẩn.
Họ làm cái cổng chắn giữa thì vẫn quay về 2m3
Có thể được 2 mặt thoáng chứ mặt tiền thì không chắc được

 

[Xikar]

Thoáng nhưng mở cửa dc sang hay ko lại tùy hàng xóm

 

[sieunhancutchan]

Cụ nói chuẩn.
Họ làm cái cổng chắn giữa thì vẫn quay về 2m3
Có thể được 2 mặt thoáng chứ mặt tiền thì không chắc được

Em cũng nghĩ vậy, giờ thì có thể ngta chưa bán nên vẫn để nhà cũ đó thì có cái khoảng trống chứ sau này họ bán đi, hàng xóm mới đến xây cái cổng chắn vào đó thì nhà bác chủ lại thành mặt tiền 2,3m ngay. Lúc đó có muốn kiện cũng chả được vì nhà bác chủ thớt vẫn có lối đi chung bên ngõ 2,3m mà, hơn nữa đất bên đó là thuộc sở hữu của nhà người ta, họ muốn làm thế nào thì làm chứ mình đâu được quyền yêu cầu họ ko được xây cái cổng vào đó
Còn nếu muốn chắc chắn thì chỉ có cách xây lùi lại tầm 1m tuy nhiên làm vậy thì lại thành thiệt nhà mình quá.

 

[bjboyn00b]

Chào các cụ, em đang cần xiền bớt giá 300tr còn 3 tỷ 900 nhé

 

[Bachthang]

Nhà này thành đường đâm thẳng vào à các cụ?

 

[khanhnguyen09]

Nói chung cứ chung chạ là không thích, sau gặp hàng xóm đểu, kiện cáo mệt lắm.

 

[tom09]

Bí lắm, cửa sổ mở vào đâu mà đòi 3,5m/ phòng!

EM có mảnh đất chỉnh chủ tên em.
Diện tích 60m2, ngõ 816 Kim giang, cách oto đi 1 nhà.
Dự tính của em sẽ xây phòng trọ vì khu vực này rất đông người thuê, 7 tầng, 1 tầng xe, 5 tầng ở x 3 phòng/ tầng, giá khoảng 3tr5/tháng -> 10tr 1 tầng 1 tháng x 5 tầng = 50tr/tháng dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên do cần vốn làm việc khác nên em muốn bán nhanh với giá 69tr/m2
Cụ nào cần liên hệ em chính chủ nhé 0949509904

Có nhiều cụ nói nhà có 2m3 mặt tiền, em khẳng định luôn ít nhất 2 mặt tiền nhé

THứ nhất lối đi chung ghi trên sổ để đảm bảo đường vào đất nhà em, thứ 2 là bên trái và bên phải còn nhà, họ sẽ phải để lối đi vào nhà họ, hiện trạng họ đã xây kiên cố 4 tầng rồi và để sân rộng, giả dụ trong tương lai họ có đập đi xây lại thì họ vẫn phải để lối đi vào nhà họ, hoặc họ có phân thêm ra bán thì vẫn phải để lối đi vào đất phía trong góc trái của ảnh.
Nên mảnh này ít nhất 2 mặt thoáng nhé, mặt tiền cũng ít nhất 2 mặt ( cả chiều rộng và chiều dài đất)

 

[sieunhancutchan]

Bí lắm, cửa sổ mở vào đâu mà đòi 3,5m/ phòng!

Phòng ở đây thì cho thuê kịch dc 2,5tr 1 phòng chứ 3,5tr thì ai nó thuê. Khu kim giang này nhà ngõ ngách đầy nhà cho thuê chứ có thiếu đầu mà đòi lùa giá 3,5tr/phòng.
Chưa kể tính cua tronglỗ xây nhà 5 tầng mà cho thuê cả 5 tầng mới ác. Xây 5 tầng mất luôn tầng 1 làm để xe và bếp chung, giỏi lắm xây đc 12 phòng là kịch kim chứ đâu ra mà đòi dc 15 phòng
Hôm trc e có việc vào 1 cái nhà ngõ ở đoạn lương thế vinh đầu lê văn lương, ngõ 2 morning tránh nhau thoải mái, 1 morning thì đỗ cửa cả ngày cũng đc , nhà diện tích cũng cỡ này, mỗi phòng có vệ sinh khép kín luôn, hỏi thằng ku đang thuê nó bảo mỗi tháng tiền thuê có 2,5tr thôi.


Nói chung kèo này chủ topic lúc đầu ham làm CCMN nên mua đất nhưng lúc đó ko tính toán kĩ, đến lúc ngồi tính lại thì mới thấy là kèo ko ngon, lợi nhuận quá thấp nên h mới đẩy đi.

 

[unifo]

Phòng ở đây thì cho thuê kịch dc 2,5tr 1 phòng chứ 3,5tr thì ai nó thuê. Khu kim giang này nhà ngõ ngách đầy nhà cho thuê chứ có thiếu đầu mà đòi lùa giá 3,5tr/phòng.
Chưa kể tính cua tronglỗ xây nhà 5 tầng mà cho thuê cả 5 tầng mới ác. Xây 5 tầng mất luôn tầng 1 làm để xe và bếp chung, giỏi lắm xây đc 12 phòng là kịch kim chứ đâu ra mà đòi dc 15 phòng
Hôm trc e có việc vào 1 cái nhà ngõ ở đoạn lương thế vinh đầu lê văn lương, ngõ 2 morning tránh nhau thoải mái, 1 morning thì đỗ cửa cả ngày cũng đc , nhà diện tích cũng cỡ này, mỗi phòng có vệ sinh khép kín luôn, hỏi thằng ku đang thuê nó bảo mỗi tháng tiền thuê có 2,5tr thôi.


Nói chung kèo này chủ topic lúc đầu ham làm CCMN nên mua đất nhưng lúc đó ko tính toán kĩ, đến lúc ngồi tính lại thì mới thấy là kèo ko ngon, lợi nhuận quá thấp nên h mới đẩy đi.

Khuyên cụ xây lúc này lỗ vốn, ngõ nhỏ sâu xây chung cư mini rất khó cho thuê! Xây nhà thang máy mất thêm 2,5 tỏi nữa, GTK 2,5t 1 tháng đc 15tr, trong khi cho thuê còn trừ khấu hao nhà, đc chỗ đó méo mồm!?

Nhà này có khuyết điểm lớn nhất là mặt tiền quá nhỏ, chờ hai bên ng ta để khuyết cho mình thoáng cũng ko có nghĩa, vì ko ai cho mở cửa sang nhà ng khác, kể cả lấy sáng và...nhìn trộm.
Nếu mặt tiền 4,5-4,8m như cụ thớt mô tả mà ngõ ngang thì cái giá 3,9 ko phải ko có ng xếp hàng. Cho dù có lùi lại 10m2, mặt tiền đi vào nhà vẫn bị nhà khác che lấp còn 2,3m và chưa nói cái ngõ chung xiên thẳng vào nhà!?