[Funland] Đất - Câu chuyện vui hay buồn?.

[datld]

Cụ ơi, chính vì anh em mình già, lẩn thẩn, chứ "sạch" theo định nghĩa của cụ là gì? Trước đây XHCN chỉ quan niệm trực tiếp tham gia lao động sản xuất mới là "Sạch" kiểu như đổi mồ hôi như công nhân, nông dân mới là sạch, còn quản lý, ông chủ là bóc lột. Giờ thì khác rồi, ông chủ thì chịu rủi ro về vốn, quản lý, trí thức thì được trả tiền cho chất xám, thế là "sạch", còn bọn con buôn tài chính là ma giáo, là "bẩn". Nhưng rồi quan niệm xã hội lại khác nữa, giới tài chính tạo ra dòng chảy khơi thông vốn trên thị trường thứ cấp, tạo tính thanh khoản cho đầu tư, nên tiền của họ cũng "sạch". Rồi thì quan niệm về ảo, bong bóng ... cũng rất khác. Xã hội nó thay đổi từng ngày, mình cứ dùng suy nghĩ xưa cũ để áp đặt cho hiện tại là sai hoàn toàn. Đấy là em suy từ em ra, còn các cụ thì em ko biết

Tiền nào cũng là tiền cụ nhỉ . Bẩn thì ta rửa, nên em mới xin chân rửa tiền, mà tiền công có tí ti

 

[datld]

Cụ ở trên đỉnh của chóp rồi, tăng giề nữa. toàn 400 - 500 tr /m2 roài. Em đơn cử gần cụ nhất : Cụ thử ra Trường Chinh giờ cũng 350 triệu/m2, làm gì cho lại.

Nhà bạn em vừa nhận tiền giải tỏa 60m2 có đâu quanh 5 tỷ. Không vào giải tỏa có phải ngon không, nhọ

 

[poiuy]

Cụ ở trên đỉnh của chóp rồi, tăng giề nữa. toàn 400 - 500 tr /m2 roài. Em đơn cử gần cụ nhất : Cụ thử ra Trường Chinh giờ cũng 350 triệu/m2, làm gì cho lại.

Giá ấy là giá mặt đường rồi, không tính. trong ngõ nhà em 80-90tr/m2 mấy năm nay vẫn thế.

 

[datld]

Giá ấy là giá mặt đường rồi, không tính. trong ngõ nhà em 80-90tr/m2 mấy năm nay vẫn thế.

Vâng, em hóng được thế ạ.

 

[Honghen2008]

Cây cảnh, cá coi, cá rồng.. nhiều thứ tăng rồi giảm kể cả CK nhưng đất thấy hơi ít giảm, em cũng hơi run khi cần tiền đấy. Mặc dù tiền của chúng ta chỉ là hạt bụi

 

[Mợ toét 2710]

Cụ ở trên đỉnh của chóp rồi, tăng giề nữa. toàn 400 - 500 tr /m2 roài. Em đơn cử gần cụ nhất : Cụ thử ra Trường Chinh giờ cũng 350 triệu/m2, làm gì cho lại.

Trường Chinh bụi bẩn ồn ào, dân giờ có đi mua hàng mặt phố đâu mà giá cao vậy á cụ? Riêng e thì k bao giờ ở mặt đường, lại còn đương vành đai hai tầng nữa

 

[dragon001]

Cây cảnh, cá coi, cá rồng.. nhiều thứ tăng rồi giảm kể cả CK nhưng đất thấy hơi ít giảm, em cũng hơi run khi cần tiền đấy. Mặc dù tiền của chúng ta chỉ là hạt bụi

Vậy cụ để em kể một vài kinh nghiệm cho cụ thấy: Đất ở ngoại thành hn ví dụ xuân mai hoài đức khoảng 10 năm trước tăng đột biến giống lần này, sau đỉnh nó giảm giá chỉ còn chưa đến 1 nửa nhưng chẳng ai mua. Đến giờ sau 10 năm đã tăng lại phi mã nhưng cũng chưa bằng giá lúc 10 năm trước đây. Ví dụ nữa đất liền kề văn phú cũng cách đây hơn 10 năm tăng lên đến 120tr/m2, sau đó mấy năm giảm xuống còn 40tr/m2, thật là có người nhà em mua 40tr/m2 luôn chứ ko phải thông tin ảo. Giờ tăng lên chóng mặt cũng mới lên được 70-80tr/m2 chưa bằng sốt đất thời điểm trước. Nên em nghĩ rằng cứ ảo là sẽ giảm, cụ nói không giảm là không phải đâu. Chỗ không giảm chỉ có ở trong các quận nội thành, không giảm vì nó cũng không tăng nhiều.

 

[datld]

Vậy cụ để em kể một vài kinh nghiệm cho cụ thấy: Đất ở ngoại thành hn ví dụ xuân mai hoài đức khoảng 10 năm trước tăng đột biến giống lần này, sau đỉnh nó giảm giá chỉ còn chưa đến 1 nửa nhưng chẳng ai mua. Đến giờ sau 10 năm đã tăng lại phi mã nhưng cũng chưa bằng giá lúc 10 năm trước đây. Ví dụ nữa đất liền kề văn phú cũng cách đây hơn 10 năm tăng lên đến 120tr/m2, sau đó mấy năm giảm xuống còn 40tr/m2, thật là có người nhà em mua 40tr/m2 luôn chứ ko phải thông tin ảo. Giờ tăng lên chóng mặt cũng mới lên được 70-80tr/m2 chưa bằng sốt đất thời điểm trước. Nên em nghĩ rằng cứ ảo là sẽ giảm, cụ nói không giảm là không phải đâu. Chỗ không giảm chỉ có ở trong các quận nội thành, không giảm vì nó cũng không tăng nhiều.

Em nghía mảnh Thanh Trì để về sau còn trồng rau, nuôi gà. Mà giá cao quá, không đủ lực ạ. Cụ nào có mảnh vừa đất ở vừa đất nông nghiệp, oto vào thì ới em với.

 

[datld]

Trường Chinh bụi bẩn ồn ào, dân giờ có đi mua hàng mặt phố đâu mà giá cao vậy á cụ? Riêng e thì k bao giờ ở mặt đường, lại còn đương vành đai hai tầng nữa

Mợ bán hàng " đa cấp" thì cần gì mặt bằng ạ, hihi.

 

[dragon001]

Em nghía mảnh Thanh Trì để về sau còn trồng rau, nuôi gà. Mà giá cao quá, không đủ lực ạ. Cụ nào có mảnh vừa đất ở vừa đất nông nghiệp, oto vào thì ới em với.

Trồng rau thì chờ cho đất nó rẻ như rau thì hẵng mua cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Mợ bán hàng " đa cấp" thì cần gì mặt bằng ạ, hihi.

Hìhi, xu thế tương lai k ai mua hàng ở nhà mặt phố nữa đâu cụ ạ. Phải là trung tâm thương mại hay online thôi. E cũng đang tính dần đổi mới phương án tiếp cận khách hàng

 

[Honghen2008]

Vậy cụ để em kể một vài kinh nghiệm cho cụ thấy: Đất ở ngoại thành hn ví dụ xuân mai hoài đức khoảng 10 năm trước tăng đột biến giống lần này, sau đỉnh nó giảm giá chỉ còn chưa đến 1 nửa nhưng chẳng ai mua. Đến giờ sau 10 năm đã tăng lại phi mã nhưng cũng chưa bằng giá lúc 10 năm trước đây. Ví dụ nữa đất liền kề văn phú cũng cách đây hơn 10 năm tăng lên đến 120tr/m2, sau đó mấy năm giảm xuống còn 40tr/m2, thật là có người nhà em mua 40tr/m2 luôn chứ ko phải thông tin ảo. Giờ tăng lên chóng mặt cũng mới lên được 70-80tr/m2 chưa bằng sốt đất thời điểm trước. Nên em nghĩ rằng cứ ảo là sẽ giảm, cụ nói không giảm là không phải đâu. Chỗ không giảm chỉ có ở trong các quận nội thành, không giảm vì nó cũng không tăng nhiều.

Em cũng mong giảm đây. Lên nhiều mệt lắm

 

[datld]

Hìhi, xu thế tương lai k ai mua hàng ở nhà mặt phố nữa đâu cụ ạ. Phải là trung tâm thương mại hay online thôi. E cũng đang tính dần đổi mới phương án tiếp cận khách hàng

Mợ sáng suốt.
Cho giống Tây mợ nhỉ: vào trung tâm thương mại hoặc dưới ngầm hết. Mặt phố vừa mất mỹ quan đô thị, vừa mất trật tự....

 

[datld]

10 năm trước thu nhập bình quân đầu người của vn = 1/2 bây giờ mà giá đất cao hơn giá hiện tại
10 năm sau vẫn có người "MƠ" nó sập với chả giảm xốc, rồi thì chia đôi

Cụ nói đi đâu ý nhỉ?.
Cụ người giời, chẳng ăn nhập với câu chuyện chút nào.?

 

[Camontinhyeu]

Cụ chỉ đổ oan cho Cò. Giá đất tăng do chú Phỉnh hết, tác động thêm là các nhà đầu tư . Đánh thuế nặng vào xem còn tích trữ đất nữa ko? Nhưng rất tiếc đất là nguồn thu chính cho ngân sách các địa phương nên giá đất ko một sớm một chiều giảm dc đâu.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ sáng suốt.
Cho giống Tây mợ nhỉ: vào trung tâm thương mại hoặc dưới ngầm hết. Mặt phố vừa mất mỹ quan đô thị, vừa mất trật tự....

Vâng, dần toàn đi oto thì mua nhà phố là sự bất tiện, ở thì ồn ào, bụi bẩn, cửa hàng e lọc không khí lúc nào cũng đỏ chót, e k bao giờ lựa chọn ở nhà phố cả, nên thật sự nhà phố k thể lên giá, đường Trường Chinh mà 350tr thì chả hiểu ng mua nghĩ gì, bao cửa hàng treo cho thuê cả năm k ai thuê

 

[datld]

Vâng, dần toàn đi oto thì mua nhà phố là sự bất tiện, ở thì ồn ào, bụi bẩn, cửa hàng e lọc không khí lúc nào cũng đỏ chót, e k bao giờ lựa chọn ở nhà phố cả, nên thật sự nhà phố k thể lên giá, đường Trường Chinh mà 350tr thì chả hiểu ng mua nghĩ gì, bao cửa hàng treo cho thuê cả năm k ai thuê

Trước đến giờ vẫn là tâm lý
- Nhà mặt phố, bố làm to
- Nhà mặt phố kinh doanh buôn bán
- Nhà mặt phố dễ bắt taxi, grab
- Nhà mặt phố ship đồ dễ, dễ tìm nhà
- Nhà mặt phố dịch vụ tận răng: xuống đường đã có cafe, ăn sáng. Nhà trong ngõ muốn làm gì cũng phải chạy ba quãng đồng
- Nhà mặt phố oto để trong nhà, không phải gửi ngoài bãi, tiện không mưa gió
......................
Sau Covid đi các nơi mới thấy tan hoang, tiêu điều, trả cửa hàng, cho thuê nhà.... Các khu du lịch thì còn tan hoang hơn, buồn thật ý ạ.

 

[Duykhanh888]

Tại cụ đang quá cẩn trọng thôi. Chắc bây giờ cụ đang tiếc vài mảnh năm ngoái đi xem mà không mua giờ đang tăng. Thôi thì bây giờ theo số phận. Quyết mua là mua. Lỗ thì ở, để lại cho F1 kiểu gì cũng lãi. Tăng thì tính. Quan trọng là cụ phải dám xuống tiền. Cụ mua đất chứ có phải mua Lan, hoặc 1 tài sản vô hình nào đấy đâu. Đất là tài sản tồn tại chưa có hồi kết.
40 năm trước Cầu Giấy khác gì 1 vài làng quê bây giờ khu ngoại thành. Giờ thì ai cũng biết nó ra sao. Nên theo em cụ cứ có mảnh đất trước hết là mình ở sau thì cho F1 để đỡ phải vất vả an cư như mình. Có nơi an cư rồi thì đời sau có làm lao động phổ thông thì vẫn đỡ phải lo cơm áo gạo tiền.

 

[DidiLe]

Thưa các cụ,

Chẳng là có ít tiền, nhuu cầu mua một miếng, ngó đi ngó lại tiền mất giá thật, đất thì giá tăng phi mã, nguyên nhân vì đâu ạ. Em tính rằng giá trị đất không tương xứng với tiềm năng, mua mà để kinh doanh, cho thuê cũng không lại được, còn nếu là để ở thì vỡ alo. Tăng thì lại tăng đều mọi vùng miền, chứ không riêng gì ở thủ đô, liệu có phải dân số Việt Nam tăng nhanh quá không?. Có phải thu nhập của người dân tăng cao ( đặc biệt là mùa Covid), tiền trong dân có nhiều như vậy không?, (hay tiền "sạch" nhiều quá, cụ nào cần rửa thì liên hệ em, em tính % thấp.).

40 tuổi đầu mà chưa sở hữu cái gì, em nên buồn hay vui?.

Cụ tận hưởng những gì đang có. Đừng quá vui. Không phải buồn.

 

[datld]

Tại cụ đang quá cẩn trọng thôi. Chắc bây giờ cụ đang tiếc vài mảnh năm ngoái đi xem mà không mua giờ đang tăng. Thôi thì bây giờ theo số phận. Quyết mua là mua. Lỗ thì ở, để lại cho F1 kiểu gì cũng lãi. Tăng thì tính. Quan trọng là cụ phải dám xuống tiền. Cụ mua đất chứ có phải mua Lan, hoặc 1 tài sản vô hình nào đấy đâu. Đất là tài sản tồn tại chưa có hồi kết.
40 năm trước Cầu Giấy khác gì 1 vài làng quê bây giờ khu ngoại thành. Giờ thì ai cũng biết nó ra sao. Nên theo em cụ cứ có mảnh đất trước hết là mình ở sau thì cho F1 để đỡ phải vất vả an cư như mình. Có nơi an cư rồi thì đời sau có làm lao động phổ thông thì vẫn đỡ phải lo cơm áo gạo tiền.

Cụ đại gia rồi, không bàn ạ.

Em cũng ghi là mình chưa sở hữu gì ạ
99 cụ, mợ ở đây đều là nhà đầu tư tài năng. Đi vay ngân hàng, tính năm nay mua gì, mảnh to, mảnh nhỏ. Mua đi, bán lại trong 5 - 10 năm sau đi mua mảnh to, mảnh nhỏ ở gần hoặc trong phố, đặc tính cố hữu rồi ạ.
Đi vay ngân hàng mà không thắng thì teo, số này em thấy cũng nhiều lắm cơ . Tiêu biểu là kiểu ôm anh FLC và CocoBay.

Em chưa thấy cụ mợ nào mua để đấy, mua để làm tài sản ạ, hihi.