Đất 60m2 ở Đông dư gia lâm có dễ bán không các cụ

[ngocnguyenhp]

Cụ đăng mấy lần vẫn chưa trôi nhỉ,ủn giúp cụ.

 

[ngocnguyenhp]

Nhà cụ hướng j ạ.e đang quan tâm.

Cần bán nhà xây mới 4 tầng S 40m2/tầng (3,6x11m) oto đỗ cửa cách đường 42m 15m, cách TTTM Eon Long Biên 500m giá 2,25 tỷ Đt: 0915969595

j

 

[ngocnguyenhp]

Đẹp quá,cụ chụp gửi e quả sổ đỏ ngâm cứu xem thế nào.

Ké thớt cụ chủ.!Cụ mợ nào quan tâm đến mảnh đất nhà em thì ngía qua xem sao: nhà e có mảnh đất mặt tiền 4m sâu 16,5m Hướng Tây Bắc đường trước cửa nhà rộng 3,5m oto nhỏ vẫn có thể vào nhà được. Vị trí địa lý thuộc tổ dân phố Yên Nội P. Liên Mạc Q. Bắc TL ngay gần trường dậy lái xe Ngọc Hà của Bộ CA, cách trường ĐH Tài Chính và trường ĐH Cảnh Sát khoảng 3km, đất này phù hợp với những cụ mua xây nhà rồi định cư là rất hợp lý, nhà gần sông Hồng mắt mẻ thoáng đãng cảnh vật thì hữu tình chiều chiều lên đê thả diều chẳng còn gì bằng. Giá chuẩn không cần thêm bớt đúng 1,2 tỷ cho 66m2.

 

[blackmailer81]

Em thấy quy hoạch nó đẹp nên mua để đó mợ à.
Đất thôn Thuận phú, Rìa làng, phía nam - Mợ có ý gì hay chăng?

đất của mợ đầu làng ah, có gần đường bao quanh làng rộng 13m ko, em có mảnh gần cuối làng 600m2, giờ bán chả biết được bao nhiêu tiền

 

[vuithoi.vuithoi]

đất của mợ đầu làng ah, có gần đường bao quanh làng rộng 13m ko, em có mảnh gần cuối làng 600m2, giờ bán chả biết được bao nhiêu tiền

Theo quy hoạch thì mặt đường bao quanh làng luôn l= 18m, nhưng chắc còn khuya cụ nhể?
Em không vay, nên để vậy chờ thời.

 

[haucafe]

Quá dễ bán ấy Cụ quan trọng Cụ bán giá nào mà thôi

 

[blackmailer81]

Theo quy hoạch thì mặt đường bao quanh làng luôn l= 18m, nhưng chắc còn khuya cụ nhể?
Em không vay, nên để vậy chờ thời.

Em hỏi trên viện quy hoạch xd thì nói là đường 13m bao quanh làng, đất cụ ra mặt đường thì ngon rồi, tất cả đều là đất thổ cư hay có cả đất vườn. Em xem bản đồ thì thấy đường nhánh này sẽ nối ra đường Dương Xá - Đông Dư nên em đoán chắc 2-3 năm nữa sẽ làm thôi, chờ cái trụ sở BTL cảnh sát biển xây nữa thì sẽ rất đẹp cụ nhỉ ?

 

[Motobi]

Bạn thấy đăng ở Đông dư chỗ nào ? giá bao nhiêu ? Ảo là bao nhiêu ? tôi có đất ở đấy tôi ko bán có gì tôi giới thiệu hộ thôi

Em thấy cò đăng trên mạng, toàn giá cao mà ngõ cụt đòii 23 bác ah, nên em sợ ao, đất ở đấy giờ khoang bao nhiêu bác nhỉ, bác có mảnh nào ngo 5m, khoang 60m ko bác giới thiệu em

 

[Motobi]

em có mảnh 60m cụ thích cứ ib em nhé, đường to 5 con oto tránh nhau

Mảnh của bác giá thế nào bác ơi, bác cho em ít thông tin cụ thể, em quan tâm

 

[mechauech]

Em thấy cò đăng trên mạng, toàn giá cao mà ngõ cụt đòii 23 bác ah, nên em sợ ao, đất ở đấy giờ khoang bao nhiêu bác nhỉ, bác có mảnh nào ngo 5m, khoang 60m ko bác giới thiệu em

Tôi có 1 mảnh rộng 300m2 nằm trên trục đường Yên ( đường liên xã) rộng 6m tông từ đê ra đường quốc lộ 5 . Muốn bán họ toàn bảo to quá .toàn trả 18 triệu tôi thấy vô lý quá nên để lại chờ thêm vài năm nữa .Giá mong muốn là 40 triệu /m2 thì bán ko để lại cho con cháu làm chung cư mi ni cho thuê

 

[audi201]

Tôi có 1 mảnh rộng 300m2 nằm trên trục đường Yên ( đường liên xã) rộng 6m tông từ đê ra đường quốc lộ 5 . Muốn bán họ toàn bảo to quá .toàn trả 18 triệu tôi thấy vô lý quá nên để lại chờ thêm vài năm nữa .Giá mong muốn là 40 triệu /m2 thì bán ko để lại cho con cháu làm chung cư mi ni cho thuê

Cụ mua mảnh này 220 cây ah? Giờ bán 18 tr/m2 cũng được 150 cây nhỉ. Buôn bán đất tưởng có lãi nhưng đúng là có khi gửi ngân hàng còn ngon hơn. Đỡ mất công xây tường thăm đất, đau đầu xem quy hoạch.

 

[mechauech]

Cụ mua mảnh này 220 cây ah? Giờ bán 18 tr/m2 cũng được 150 cây nhỉ. Buôn bán đất tưởng có lãi nhưng đúng là có khi gửi ngân hàng còn ngon hơn. Đỡ mất công xây tường thăm đất, đau đầu xem quy hoạch.

Tôi có bán đâu .Bán người mua họ bảo mình ngu . Tôi để chờ thêm 3 năm nữa , nếu được giá mong muốn thì bán ko thì tôi đầu tư xây nhà cho thuê vì bộ tư lện hải quân họ về . Dôid diện bộ tư lệnh hải quân về phía đường 39 là công viên thì kiểu gì chẳng có đông người . Mặt đường của tôi là đường thông

 

[mechauech]

Tôi thấy bên gia lâm buồn cười lắm , Ở bên hà nội đất càng to càng đắt .Có khi phải gom 3 hoăc 4 nhà vào thì mới được 1 miếng to .Bên đó càng to càng rẻ ko thể hiểu nổi

 

[Traubotube]

Tôi thấy bên gia lâm buồn cười lắm , Ở bên hà nội đất càng to càng đắt .Có khi phải gom 3 hoăc 4 nhà vào thì mới được 1 miếng to .Bên đó càng to càng rẻ ko thể hiểu nổi

Lúc nào bác có nhu cầu đi mua đất bác sẽ hiểu.
Buồn cười về vấn đề gì nó chỉ xảy ra ở 1-2-3-4 cá nhân. Chứ đến cả người mua người bán đều đồng ý,cả vùng đều theo thì chắc phải có lý do nào đó.
Nhà dì tôi trồng lúa nuôi cá. Nhưng ở ao k bao giờ có cá to. Lý do cá to ở quê ít người ăn. Cá nhỏ dễ bán. Trong khi trên Hn tìm cá trôi cá trắm 5-10kg là bình thường.
Hoặc ngược lại mấy loại như mớ cá mớ tép sông bán rất nhanh rất được giá,nhưng cá to (nuôi thả công nghiệp) lại bán khó hơn,mặc dù to giá rẻ. Tuy so sánh khập khiễng nhưng mọi việc đều có lý do của nó

 

[HuyArt]

Vâng em bán 22tr/m trong 1 nốt nhạc rồi.

Cụ còn số ĐT của người mua không ạ?

 

[mechauech]

Lúc nào bác có nhu cầu đi mua đất bác sẽ hiểu.
Buồn cười về vấn đề gì nó chỉ xảy ra ở 1-2-3-4 cá nhân. Chứ đến cả người mua người bán đều đồng ý,cả vùng đều theo thì chắc phải có lý do nào đó.
Nhà dì tôi trồng lúa nuôi cá. Nhưng ở ao k bao giờ có cá to. Lý do cá to ở quê ít người ăn. Cá nhỏ dễ bán. Trong khi trên Hn tìm cá trôi cá trắm 5-10kg là bình thường.
Hoặc ngược lại mấy loại như mớ cá mớ tép sông bán rất nhanh rất được giá,nhưng cá to (nuôi thả công nghiệp) lại bán khó hơn,mặc dù to giá rẻ. Tuy so sánh khập khiễng nhưng mọi việc đều có lý do của nó

.Tôi ko hiểu .Anh giải thích luôn vì sao ? con cá ở quê là cá tự nhiên còn con cá trên hn là ăn công nghiệp . Còn đất thì khác anh nhé .Đất bé giá trị sử dụng nó ko bằng đất diện tích lớn thì nó phải rẻ hơn đất bé .Nói trắng ra là người có nhiều tiền hiện nay họ chưa sang gia lâm . mà họ đang ra phú quốc hoặc đà nẵng hết rồi

 

[Traubotube]

Vâng,nhưng người nhiều tiền ít hơn rất rất nhiều so với người có tiền. Một bên là thiểu số 1 bên là đa số. Chưa kể diện tích to mà k hợp lý,mặt tiền bé...lại càng kén người mua. Nói chung theo tôi giá đất là giá chung (có thể ảo,sốt) của khu vực. Nhưng những miếng vừa với đại đa số ng mua sẽ bán dễ hơn miếng to nhưng phải chờ thiểu số đúng k ạ?
Nói như miếng đất của bác 300m2 x 40 triệu/m tính sơ sơ 12 tỷ mới bán. Như vậy là phải chờ thiểu số họ mua. Trong nhóm thiểu số đó lại có người k hợp hướng hợp ý...nên khó lại càng khó.
Nếu Ngay cạnh nhà bác có nhà chỉ tầm 80-90m MT 8m bán cao hơn vài giá chắc chắn sẽ có người mua ngay.

.Tôi ko hiểu .Anh giải thích luôn vì sao ? con cá ở quê là cá tự nhiên còn con cá trên hn là ăn công
nghiệp . Còn đất thì khác anh nhé .Đất bé giá trị sử dụng nó ko bằng đất diện tích lớn thì nó phải rẻ hơn đất bé .Nói trắng ra là người có nhiều tiền hiện nay họ chưa sang gia lâm . mà họ đang ra phú quốc hoặc đà nẵng hết rồi

Ở trên bác có nói đến vấn đề chính rồi đấy. Quan trọng ở chỗ : GIÁ TRỊ SỬ DỤNG

 

[mechauech]

Vâng,nhưng người nhiều tiền ít hơn rất rất nhiều so với người có tiền. Một bên là thiểu số 1 bên là đa số. Chưa kể diện tích to mà k hợp lý,mặt tiền bé...lại càng kén người mua. Nói chung theo tôi giá đất là giá chung (có thể ảo,sốt) của khu vực. Nhưng những miếng vừa với đại đa số ng mua sẽ bán dễ hơn miếng to nhưng phải chờ thiểu số đúng k ạ?
Nói như miếng đất của bác 300m2 x 40 triệu/m tính sơ sơ 12 tỷ mới bán. Như vậy là phải chờ thiểu số họ mua. Trong nhóm thiểu số đó lại có người k hợp hướng hợp ý...nên khó lại càng khó.
Nếu Ngay cạnh nhà bác có nhà chỉ tầm 80-90m MT 8m bán cao hơn vài giá chắc chắn sẽ có người mua ngay.

Ở trên bác có nói đến vấn đề chính rồi đấy. Quan trọng ở chỗ : GIÁ TRỊ SỬ DỤNG

.Tôi biết rồi , đất chiều sâu tỷ lệ bằng khoảng 2.5 đến 3 lần chiều rộng thì tôi mới mua chứ .Đằng sau là cái ao của xã mặt trước hướng đông nam .Nói chung theo tôi là đẹp ,Nhưng Gia lâm hiện nay chưa có giao dịch nhiều người mua còn e ngại sang sông .Đó là rào cản để đất gia lâm mới rẻ hơn cả hoài đức và thạch thất mặc dù đó rất gần với 4 quận nội thành cũ

 

[mechauech]

Vâng,nhưng người nhiều tiền ít hơn rất rất nhiều so với người có tiền. Một bên là thiểu số 1 bên là đa số. Chưa kể diện tích to mà k hợp lý,mặt tiền bé...lại càng kén người mua. Nói chung theo tôi giá đất là giá chung (có thể ảo,sốt) của khu vực. Nhưng những miếng vừa với đại đa số ng mua sẽ bán dễ hơn miếng to nhưng phải chờ thiểu số đúng k ạ?
Nói như miếng đất của bác 300m2 x 40 triệu/m tính sơ sơ 12 tỷ mới bán. Như vậy là phải chờ thiểu số họ mua. Trong nhóm thiểu số đó lại có người k hợp hướng hợp ý...nên khó lại càng khó.
Nếu Ngay cạnh nhà bác có nhà chỉ tầm 80-90m MT 8m bán cao hơn vài giá chắc chắn sẽ có người mua ngay.

Ở trên bác có nói đến vấn đề chính rồi đấy. Quan trọng ở chỗ : GIÁ TRỊ SỬ DỤNG

Khi dân đến ở đông ví dụ 1 người muốn mua đất để phục vụ mục đích kinh doanh thì ko ai muốn mua miếng đất bé cả ,kể cả là ngang 30m sâu 3m. Tôi hiểu thế ko biết có đúng ko ? giả sử miếng đất đó 12 tỷ xây 10 tâng hết 15 tỷ tổng 27 tỷ có 63 phòng cho thuê tầng hầm để xe ,Giá 1 phòng là 2 triệu /tháng .Thì cũng chỉ 18 năm là thu hết cả gốc là quá cao .Tỷ suất trên lợi nhuận đồng vốn cao gấp 2 lần trong nội thành .Tôi phân tích thế nên thấy đất bên đó là quá rẻ

 

[Traubotube]

Khi dân đến ở đông ví dụ 1 người muốn mua đất để phục vụ mục đích kinh doanh thì ko ai muốn mua miếng đất bé cả ,kể cả là ngang 30m sâu 3m. Tôi hiểu thế ko biết có đúng ko ? giả sử miếng đất đó 12 tỷ xây 10 tâng hết 15 tỷ tổng 27 tỷ có 63 phòng cho thuê tầng hầm để xe ,Giá 1 phòng là 2 triệu /tháng .Thì cũng chỉ 18 năm là thu hết cả gốc là quá cao .Tỷ suất trên lợi nhuận đồng vốn cao gấp 2 lần trong nội thành .Tôi phân tích thế nên thấy đất bên đó là quá rẻ

Việc chiến lược kinh doanh tạm k bàn đến ở đây. Tranh luận về vấn đề này không bao giờ đi đến hồi kết. Cũng như tôi đã nói ở trên về vấn đề GIÁ TRỊ SỬ DỤNG. Mục đích khác nhau dẫn tới việc sử dụng khác nhau.
Tôi chỉ giải thích việc giá mảnh nhỏ lại cao hơn giá mảnh to ở một số nơi mà bác nêu ở trên thôi