[Funland] Đất 50 năm

[icyeyes]

Em cũng đang nghiên cứu 1 trường hợp tương tự như thế này ạ:
- Sản phẩm là "biệt thự nghỉ dưỡng"
- Đất là "đất thương mại dịch vụ"
- Phần xây dựng có thời hạn "ổn định lâu dài"
- Phần sân vườn bể bơi lại có thời hạn 70 năm

Chủ đầu tư làm theo kiểu này thì có chặt chẽ về mặt pháp lý không ạ? Có rủi ro nhà nước lật lại vấn đề này và đưa hết khu đất về diện 70 năm không ạ?

Em không hiểu tại sao đất TMDV lại có phần sở hữu ổn định lâu dài? Vì các trang em đọc đều nói đất TMDV là phải sở hữu có thời hạn.

 

[Tuan129]

Trường hợp này là đất giao cho doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án thời hạn 50 năm là thời hạn để CĐT thực hiện dự án, cái này dự án nào cũng thế vì luật đất đai nó quy định thế, sau khi làm dự án thành nhà bán cho người dùng là cụ thì sẽ thành sổ đỏ lâu dài không phải nộp gì nữa.

bó tay với tư vấn

 

[pokemon06]

Luật ở Việt Nam nhiểu cái đọc xong đau đầu chả hiểu gì cả. Cái 50 năm này em đọc mãi cũng chẳng hiểu.

 

[EPL]

bó tay với tư vấn

Chém nhầm chỗ rồi bạn ơi, tôi làm pháp lý dự án cho các tập đoàn BĐS từ 2003, không nói theo kiểu nghe nói đâu.

 

[taiadau]

Theo em hiểu ý của các cụ là, người dùng cuối (cá nhân mua nhà đất của CĐT) thì luôn có quyền sử dụng lậu dài, khác là đất 50 năm thì sau 50 năm có thể phải nộp thuế sử dụng đất tiếp hoặc gì gì đó....chứ ko có kiểu sau 50 năm là mất trắng. Em hiểu thế đúng ko các cụ, cũng giống kiểu chung cư 50 năm

 

[EPL]

Theo em hiểu sau khi doanh nghiệp làm dự án dựa trên quy hoạch sử dụng đất và nộp thuế đất để chuyển đổi thì sẽ có đất thương mại dịch vụ 50 năm , sổ lâu dài , đất giao thông công cộng v.v. .theo quy hoạch mới được phê duyệt.

Trường hợp cụ thể của chủ thớt ghi rõ là người mua nhà sử dụng ổn định lâu dài vì vậy nếu người mua thì sẽ là đất ở sổ đỏ lâu dài (theo quy hoạch ở đây nó là đất ở), trường hợp đất thương mại dịch vụ thì sẽ ghi rõ mục đích sử dụng đất là TMDV và thời hạn 50 năm. Còn việc sỏ cấp cho doanh nghiệp làm dự án sỏ 50 như của cụ chủ là trường hợp CĐT đứng tên khi chưa bán cho khách. Luật nó quy định vậy, CĐT nào cũng 50 năm không phụ thuộc vào quy hoạch SD đất, 2 cái khác nhau nên các cụ dễ nhầm.

 

[EPL]

Nói linh tinh.

Chưa hiểu biết thì ngồi yên mà nghe, tôi gần 20 năm làm pháp lý dự án cụ ạ

 

[dsoleil]

khi đất giao cho doanh nghiệp 50 năm nhưng khi bán cho cá nhân thì chuyển sang sổ lâu dài nhé các cụ.
con trường hợp căn hộ 50 năm hoặc căn hộ nghỉ dưỡng 50 năm.
ĐẤT 50 NĂM!! - Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ... Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không? - Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. - Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không? Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013: - Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp. - Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. - Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ. Đất 50 năm có tốt hay không? - Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,... - Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công: + Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù. + Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi. Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" Và tự tin hơn ...

 

[29S2929]

Trường hợp cụ thể của chủ thớt ghi rõ là người mua nhà sử dụng ổn định lâu dài vì vậy nếu người mua thì sẽ là đất ở sổ đỏ lâu dài (theo quy hoạch ở đây nó là đất ở), trường hợp đất thương mại dịch vụ thì sẽ ghi rõ mục đích sử dụng đất là TMDV và thời hạn 50 năm. Còn việc sỏ cấp cho doanh nghiệp làm dự án sỏ 50 như của cụ chủ là trường hợp CĐT đứng tên khi chưa bán cho khách. Luật nó quy định vậy, CĐT nào cũng 50 năm không phụ thuộc vào quy hoạch SD đất, 2 cái khác nhau nên các cụ dễ nhầm.

Tức là cdt có mua thu gom trước để giảm đền bù tất nhiên sẽ đứng tên cá nhân thì số vĩnh viễn , nhưng sau đó lập dự án bds thương mại thì khi cấp giấy chứng nhận đầu tư cho cdt thì tất cả diện tích dự án sẽ 50 năm cấp cho cdt.Rồi khi đủ dk bán các diện tích theo quy hoạch mới của dự án mà được quy hoạch đất ở lâu dài thì sẽ cấp cho chủ mới lô đất là lâu dài , em hiểu vậy đúng ko cụ.
Em thắc mắc thêm tín các sổ đất vườn liền ONT em thấy ghi thời hạn 50 năm phần vườn , tuy nhiên mốc bắt đầu mỗi nhà một khác vậy mốc này được cấp khi thời gian mỗi nhà làm sổ từ nguồn gốc khai hoang hay là có đợt cấp toàn khu vực đó chung nhau một ngày.Và thời hạn đó có làm lại khi chưa hết hạn được không , hay phải hết mới được gia hạn

 

[29S2929]

khi đất giao cho doanh nghiệp 50 năm nhưng khi bán cho cá nhân thì chuyển sang sổ lâu dài nhé các cụ.
con trường hợp căn hộ 50 năm hoặc căn hộ nghỉ dưỡng 50 năm.
ĐẤT 50 NĂM!! - Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ... Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không? - Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. - Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không? Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013: - Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp. - Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. - Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ. Đất 50 năm có tốt hay không? - Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,... - Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công: + Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù. + Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi. Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" Và tự tin hơn ...

Cụ phân tích chứ google mấy cái này thì các cụ khác gu chán rồi cụ.

 

[Mợ_Toét_2710]

Dat công nghiệp 50 năm, sau khi hết 50 năm gia hạn thì nộp tiền theo tỷ lệ nào các cụ nhỉ?

 

[29S2929]

Dat công nghiệp 50 năm, sau khi hết 50 năm gia hạn thì nộp tiền theo tỷ lệ nào các cụ nhỉ?

Hình như quy định 2% hay 5% thì phải chắc là theo giá đất thời điểm đó.Như ở Trung Quốc em thấy giá đất công nghiệp vùng sâu xa khá rẻ lại được nhà nước ưu đãi nhiều , nên họ ko có nhu cầu giữ đất lâu mà chỉ theo đúng nhu cầu thời gian sử dụng.Tài sản chủ yếu là hạ tầng nhà máy chứ ko phải miếng đất , nhà nước cấp đất ưu đãi thuế thì phải xd sx chứ ko cho đầu cơ ko làm thì bị thu lại , nên việc thời hạn của họ không quan trọng kể ra cũng hay.

 

[tuanvuespn]

Cái này cụ đang hỏi mấy loại đất dự án đất nền trong mấy khu như Bình Dương Phải không. Sổ đứng tên chủ đầu tư là 50 năm nhưng khi cá nhân mua thì khi sang sổ lại chuyển thành lâu dài

 

[Mợ_Toét_2710]

Cái này cụ đang hỏi mấy loại đất dự án đất nền trong mấy khu như Bình Dương Phải không. Sổ đứng tên chủ đầu tư là 50 năm nhưng khi cá nhân mua thì khi sang sổ lại chuyển thành lâu dài

Nghĩa là lúc mua từ cđt là 50 năm, tên cty, sau mình có thể nhượng sang cá nhân thì thời hạn lâu dài ạ?

 

[xedaphuyenthoai]

Nghĩa là lúc mua từ cđt là 50 năm, tên cty, sau mình có thể nhượng sang cá nhân thì thời hạn lâu dài ạ?

Tức là cty/dn nhận đất từ tp hay tỉnh sẽ là hạn 50 năm, sau khi phân lô, xây dựng xong thì sẽ chuyển thành lâu dài cho chủ sở hữu. Theo em hiểu là thế.

 

[biahoihanoi]

quan trọng nhất là đất gì thì cụ lại không bảo.
Đất 50 năm thì có nhiều loại lắm, nhưng đa số đều được gia hạn, Mà đất 50 năm không có thổ cư thì làm sao xây nhà kiên cố được.

Đất dịch vụ 50 năm được xây nhà kiên cố theo quy hoạch.

 

[biahoihanoi]

Tức là cty/dn nhận đất từ tp hay tỉnh sẽ là hạn 50 năm, sau khi phân lô, xây dựng xong thì sẽ chuyển thành lâu dài cho chủ sở hữu. Theo em hiểu là thế.

Cụ hiểu sai rồi. Sau khi xây dựng và bán lại cho người mua thì sổ vẫn là 50 năm. Hết 50 năm nếu nhà nước không có kế hoạch sử dụng hoặc thu hồi đất đó vào mục đích khác thì người chủ sở hữu cũ tiếp tục được gia hạn và phải nộp tiếp tiền thuế 1 lần cho thời hạn tiếp theo.

 

[Cap Còm]

Tức là cdt có mua thu gom trước để giảm đền bù tất nhiên sẽ đứng tên cá nhân thì số vĩnh viễn , nhưng sau đó lập dự án bds thương mại thì khi cấp giấy chứng nhận đầu tư cho cdt thì tất cả diện tích dự án sẽ 50 năm cấp cho cdt.Rồi khi đủ dk bán các diện tích theo quy hoạch mới của dự án mà được quy hoạch đất ở lâu dài thì sẽ cấp cho chủ mới lô đất là lâu dài , em hiểu vậy đúng ko cụ.
Em thắc mắc thêm tín các sổ đất vườn liền ONT em thấy ghi thời hạn 50 năm phần vườn , tuy nhiên mốc bắt đầu mỗi nhà một khác vậy mốc này được cấp khi thời gian mỗi nhà làm sổ từ nguồn gốc khai hoang hay là có đợt cấp toàn khu vực đó chung nhau một ngày.Và thời hạn đó có làm lại khi chưa hết hạn được không , hay phải hết mới được gia hạn

Thế này thì đất 50 năm cũng có cái hay là NN ko thể thu hồi trước thời hạn à cụ? Kể cả thu hồi để thực hiện dự án an ninh quốc phòng?

 

[tuanvuespn]

Cụ hiểu sai rồi. Sau khi xây dựng và bán lại cho người mua thì sổ vẫn là 50 năm. Hết 50 năm nếu nhà nước không có kế hoạch sử dụng hoặc thu hồi đất đó vào mục đích khác thì người chủ sở hữu cũ tiếp tục được gia hạn và phải nộp tiếp tiền thuế 1 lần cho thời hạn tiếp theo.

Cái cụ nói đó là đất dịch vụ 50 năm.
Còn mấy tỉnh phía nam có kiểu giao dự án 50 năm. Trong 50 năm k triển khai thì thu hồi. Nhưng khi triển khai và bán cho cá nhân thì đất chuyển sang lâu dài. Trước e đi Bình Dương đất nền toàn kiểu này

 

[xedaphuyenthoai]

Cái cụ nói đó là đất dịch vụ 50 năm.
Còn mấy tỉnh phía nam có kiểu giao dự án 50 năm. Trong 50 năm k triển khai thì thu hồi. Nhưng khi triển khai và bán cho cá nhân thì đất chuyển sang lâu dài. Trước e đi Bình Dương đất nền toàn kiểu này

Còn đối với chung cư thì sẽ chuyển thẳng thành quyền sở hữu lâu dài căn hộ luôn cụ nhỉ? Hết hạn sử dụng đất thì cđt sẽ xin gia hạn thoải mái cụ nhỉ?