[Funland] Đánh giá khu biệt thự Dương Nội A ???

[tranhien1979]

Chỗ này kín, dễ giám sát an ninh, nếu kêu Nam Cường di cột BTS to tướng đi thì an toàn bức xạ tốt hơn.

 

[SNG_01]

Cảm ơn cụ đã cho ý kiến ạ. Cũng vì lý do này nên em cũng cứ băn khoăn ra hay không. Thực ra em cũng chưa cần tiền lắm. Kể ra nếu 3-4 năm nữa có xuống thì có khi cũng kiếm đc thêm tiền để mua sales off. Vị trí này như cụ nói là đẹp nhất khu AV trừ mặt đường lớn. Nếu bán đi sau này muốn mua cũng ko dễ. Phía này đất cũng lành hơn An Quý. Từ nhà em đi bộ ra Hồ và công viên chỉ hơn 100m rất tiện.

Đúng rồi, ra bây giờ thì rất dễ vì sales cũng đang khan hàng bán lại, khu này gần cả hồ và Aeon, tiện sinh hoạt hơn AQ, AQ gần LTT nhưng nó là đường vành đai, chắc chắn bụi bẩn và ồn hơn. Dải đất AQ cũng ko đẹp, hẹp hơn và nằm rìa KĐT, về tâm linh thì e ko rõ. Còn cụ để thì chắc chắn giá còn lên nữa. Tuy nhiên nếu đầu tư mà có những cơ hội khác ngon hơn thì sút khi đáp ứng kỳ vọng lợi nhuận. Ra bây giờ căn của bác phải 28-30 chứ ko phải 26 đâu, vì hàng hiếm đấy (có mỗi điểm trừ là hướng TB hơi nắng), ko đón được gió ĐN.

 

[bosuutapcrv2017]

Bác cứ lấy 200×Sm2 thì ra giá bán kỳ vọng, hehe, không lẽ lại bán kém An Quý sắp ra à )), căn nhà bác hướng ĐN thì giá nhỉnh hơn TB. Dãy vườn hoa thì đẹp nhất khu AV không tính mặt đường ngoài to. Vì 2 dãy đối diện cách nhau xa nên khá ổn nếu để ở.

Theo cụ có 28 tỷ thì cụ lấy căn 225m hướng đông nam hay lấy căn này???

 

[SNG_01]

Theo cụ có 28 tỷ thì cụ lấy căn 225m hướng đông nam hay lấy căn này???

225m2 dãy nào và đường 11.5m? Nói thật với bác nếu lên level đơn lập thì e đồng ý có nhiều khác biệt, còn cùng song lập căn diện tích nhỉnh hơn ko có quá nhiều khác biệt vì cđt thường ko xây S lớn hơn hẳn đâu, còn S to kiểu móp méo e ko bàn. Đường 11.5m thì 2 con oto đỗ 2 bên đi vào cực khó chịu, mà khu này mở nên vp sẽ rất nhiều, đảm bảo ko chỉ oto mà xe máy vứt ngoài đường cực lộn xộn. Hai dãy cách nhau hơn 10m thì sinh hoạt cũng ko thích lắm. Nhìn vào nhà nhau khá trực diện. Còn nếu bác nói căn 225m2 căn góc thì khác nhé. Nên nói chung chung thế khó đánh giá.

 

[bosuutapcrv2017]

225m2 dãy nào và đường 11.5m? Nói thật với bác nếu lên level đơn lập thì e đồng ý có nhiều khác biệt, còn cùng song lập căn diện tích nhỉnh hơn ko có quá nhiều khác biệt vì cđt thường ko xây S lớn hơn hẳn đâu, còn S to kiểu móp méo e ko bàn. Đường 11.5m thì 2 con oto đỗ 2 bên đi vào cực khó chịu, mà khu này mở nên vp sẽ rất nhiều, đảm bảo ko chỉ oto mà xe máy vứt ngoài đường cực lộn xộn. Hai dãy cách nhau hơn 10m thì sinh hoạt cũng ko thích lắm. Nhìn vào nhà nhau khá trực diện. Còn nếu bác nói căn 225m2 căn góc thì khác nhé. Nên nói chung chung thế khó đánh giá.

Căn 180m diện tích xây dựng là 85m mặt sàn. Còn căn 225m là 95-100m mặt sàn. Diện tích phòng ngủ chính rộng hơn nhiều cụ ạ. Khi giá cđt mở bán căn 180m đường đôi là 12-13 tỷ. Căn 225m thấp nhất là 14,5 tỷ. Chắc cđt họ k biết làm giá cụ nhỉ.

 

[SNG_01]

Căn 180m diện tích xây dựng là 85m mặt sàn. Còn căn 225m là 95-100m mặt sàn. Diện tích phòng ngủ chính rộng hơn nhiều cụ ạ. Khi giá cđt mở bán căn 180m đường đôi là 12-13 tỷ. Căn 225m thấp nhất là 14,5 tỷ. Chắc cđt họ k biết làm giá cụ nhỉ.

Bác hỏi e nếu có 28T thì chọn mua option nào, e trả lời nếu 225m2 đường 11.5m (6m lòng) thì e mua option 180, còn nếu căn góc hoặc đường 1 dãy nhà (giáp trường học) thì e mua 225m, bác clear? Còn e cực kỳ dị ứng với tất các dãy còn lại, đặc biệt đường chữ U, cứ về ở full rồi rõ

 

[havenlove]

M cần tìm lô khu An Vượng gần về phía đường Ngô Thì Nhậm. Giá hợp lý ko lỗi phong thuỷ. B có thì inbox m nhé.

 

[Cigaretter]

Hôm vừa rồi mưa to khu DN có bị ngập ko các cụ nhỉ?

 

[Thanh kẹo milo]

e có mấy căn khu nam cường : cũng ổn áp lắm ạ các cụ tham khảo xem ạ

 

[NguyenTienThanh84]

Hi cccm, nhà em đang ngắm biệt thự khu A Dương Nội. Sau khi thực địa 2-3 tuần nay, em thấy ưu/nhược điểm khu này khá rõ. CCCM có thêm thông tin nào thì cùng bình luận nhé:
Ưu điểm:
- Khu A này quy hoạch đồng bộ, đẹp. Diện tích hồ và công viên lớn (12ha).
- Bao gồm toàn bộ là biệt thự+ 2 tòa Anland nên mật độ dân cư thấp.
- Giá khá hợp lý (Hơn 40 triệu/m2 đất), tiền xây thô khoảng 2 tỷ/căn.
- Đã có trường cấp 1,2 và trường quốc tế Việt Nhật.
Nhược điểm:
- Khá xa trung tâm (Cách Hồ Gươm 11km).
- Giao thông tương đối bế tắc do có mỗi trục Tố Hữu- LVL và rất hay tắc đường. BRT thì ra được mỗi Kim Mã.
- Thiếu nhiều tiện ích như Mua sắm, Giải trí. Dự án AEON Mall mới chỉ là bánh vẽ. Còn lâu mới làm xong.
Hiện biệt thự 200m2 tầm 10-11 tỷ. Có nên mua không CCCM???

E Thấy nhà không, chả có tiện ích quần thể gì, ở biệt thự có phải mỗi tập thể dục và đi chợ đâu , còn ở đây thì tính km lên hồ gươm làm gì cụ, tính thời gian lên hồ đi ô tô chắc đôi tiếng mất. Túm lại trong tầm tiền thì nó ổn hơn các khu tương tự là quất đc thôi cụ. ý kiến cá nhân e làm vậy.

 

[ManPlus]

Tầm này mấy khu HĐ, Hoài Đức mua dễ, bán khó rồi.

Khu Hoài Đức mấy hôm trc ngập thế thì các cụ đi vào nội đô đường nào nhỉ?

 

[ManPlus]

Thế cũng căng nhỉ cụ, vì em thấy cả cái chỗ cổng vào của KĐT Nam An Khánh cũng ngập (đối diện cổng Geleximco A) --> toàn bộ khu Vin Thăng Long, Gele A ko đi đc.

Hà Đô nếu cổng đầu đại lộ mà ko ngập thì đi đc chiều vào nội đô, nhưng chiều từ nội đô về Hà Đô thì đi kiểu gì vì về vẫn phải qua hầm chui

 

[Cigaretter]

KO biết khu An Quý mở bán đến đợt mấy rồi các cụ nhỉ, vừa rồi siết tín dụng thì giá có giảm đc nhiều ko ạ

 

[bosuutapcrv2017]

KO biết khu An Quý mở bán đến đợt mấy rồi các cụ nhỉ, vừa rồi siết tín dụng thì giá có giảm đc nhiều ko ạ

K bao giờ giảm đâu cụ, nó chỉ tăng thôi, k bán dc nó để ngâm đó khi nào tăng bán tiếp

 

[Cigaretter]

Hôm trc e qua khu An Quý thấy xây đẹp lắm, ko biết bán đến đợt mấy rồi các cụ, giá rổ giờ sao rồi ạ?

 

[anh kao]

Mở bán rôid đóng bảng hàng rồi mở bán cụ ạ. Bỏ 1 đống tiền ra ở 1 khu chẳng có tiện ích gì k xứng đáng. Mà còn k biết khi nào ở dc

Cụ quay xe nhanh thế, cụ nên đọc những commet bên trên của cụ khi cụ còn đang bán khu này, bây giờ cụ chuyển sang bán cho Vin hưng yên nên quay lại chê khu này kg tiện ích kg xứng đáng với giá ah

- So với tiện ích, vị trí và giá thì dù có tăng nhưng khu này vẫn xứng đáng hơn nhiều cái mấy cái Vin trâu quỳ và Vin Hưng yên cụ đang bán đấy cụ ah.

P/s: Làm sale nên có tý lương tâm và sự trung thực thì bán hàng mới bền lâu được.

 

[anh kao]

Hôm trc e qua khu An Quý thấy xây đẹp lắm, ko biết bán đến đợt mấy rồi các cụ, giá rổ giờ sao rồi ạ?

Hình như đã bán xong hết rồi, hoặc chủ đầu tư đã đóng bảng hàng rồi nhưng giá kg có giảm so với bảng hàng hồi tháng 6 có cụ sale nào bên trên kia up đâu

 

[casauking]

Cụ quay xe nhanh thế, cụ nên đọc những commet bên trên của cụ khi cụ còn đang bán khu này, bây giờ cụ chuyển sang bán cho Vin hưng yên nên quay lại chê khu này kg tiện ích kg xứng đáng với giá ah

- So với tiện ích, vị trí và giá thì dù có tăng nhưng khu này vẫn xứng đáng hơn nhiều cái mấy cái Vin trâu quỳ và Vin Hưng yên cụ đang bán đấy cụ ah.

P/s: Làm sale nên có tý lương tâm và sự trung thực thì bán hàng mới bền lâu được.

Rồi sang năm sang bán dự and khác lại kêu bỏ 1 đống tiền ra mua cái vin ở chỗ khỉ ho cò gáy lại còn ko đc hộ khẩu hà nội thì ko xứng đáng tí nào đúng là anh sale lươn lẹo, lúc bán thì tung hô vẽ vờ dự án đẹp đẽ để bán đc hàng, đến lúc ko bán nữa chuyển qua dự án mới là cắn lại dự án cũ mình bán trước đây được ngay

 

[anh kao]

Rồi sang năm sang bán dự and khác lại kêu bỏ 1 đống tiền ra mua cái vin ở chỗ khỉ ho cò gáy lại còn ko đc hộ khẩu hà nội thì ko xứng đáng tí nào đúng là anh sale lươn lẹo, lúc bán thì tung hô vẽ vờ dự án đẹp đẽ để bán đc hàng, đến lúc ko bán nữa chuyển qua dự án mới là cắn lại dự án cũ mình bán trước đây được ngay

Trên này còn một ông sale Trần Tuấn chuyên bán dự án bên gia lâm gì đó cũng đổi phe liên tục.

- Thời gian đầu bán cho Vin OCP1 bên gia lâm thì đi dìm hàng bên Ecopark.

- Sang năm 2020 j đó bọn Vin nó tự bán hàng kg qua đại lý, ông ấy chuyển sang bán hàng Ecopark thì lại sang topic bên Ecopark tung hô dìm hàng bên Vin gia lâm.

- Hơn năm nay chuyển sang bán hàng bên Vin OCP2, 3 thì lại đang hót và nâng bi hàng a Vin Vượn bên đó.

Loại Sale trở mặt nhanh hơn người yêu cũ

 

[Dream68]

Trên này còn một ông sale Trần Tuấn chuyên bán dự án bên gia lâm gì đó cũng đổi phe liên tục.

- Thời gian đầu bán cho Vin OCP1 bên gia lâm thì đi dìm hàng bên Ecopark.

- Sang năm 2020 j đó bọn Vin nó tự bán hàng kg qua đại lý, ông ấy chuyển sang bán hàng Ecopark thì lại sang topic bên Ecopark tung hô dìm hàng bên Vin gia lâm.

- Hơn năm nay chuyển sang bán hàng bên Vin OCP2, 3 thì lại đang hót và nâng bi hàng a Vin Vượn bên đó.

Loại Sale trở mặt nhanh hơn người yêu cũ

khách giờ cũng lươn lắm ,nên làm sale k ba phải k dc