[Funland] Đánh giá khu biệt thự Dương Nội A ???

[bosuutapcrv2017]

tức ra hàng 10 lô hay 40 lô

15 lô ra rồi cụ ạ

 

[Cigaretter]

Nay e đi qua thấy vẫn đang xây, chắc sắp mở bán đợt nữa rồi!

 

[Dream68]

Nay e đi qua thấy vẫn đang xây, chắc sắp mở bán đợt nữa rồi!

mở bán rồi , đất xanh phân phối, nhưng giờ đx đi rồi, thu lại bảng hàng chưa thấy ngày ra hàng cụ ạ.

 

[Smile1102]

Em có căn khu D, chỗ đường đôi, view vườn hoa, ngay mặt sau của dãy mặt Lê Quang Đạo ạ, 180m2 giờ giá tầm bao nhiêu nhỉ? Em đang nghĩ ckhoong biết có nên bán để hiện thực hóa lợi nhuận không.
Các cụ có thông tin gì ko ạ?

 

[Dream68]

Em có căn khu D, chỗ đường đôi, view vườn hoa, ngay mặt sau của dãy mặt Lê Quang Đạo ạ, 180m2 giờ giá tầm bao nhiêu nhỉ? Em đang nghĩ ckhoong biết có nên bán để hiện thực hóa lợi nhuận không.
Các cụ có thông tin gì ko ạ?

căn đó giờ khoảng 26 tỷ cụ ạ.vì căn 180m2 đường 11,5 là 23 tỷ rồi

 

[Smile1102]

căn đó giờ khoảng 26 tỷ cụ ạ.vì căn 180m2 đường 11,5 là 23 tỷ rồi

Cảm ơn cụ.
Căn đường 11m đã lên 23 rồi ạ? Trc Tết em hỏi là 21.5, em với bạn em định mua thêm xong họ ko bán nữa thì phải.
Khu này giờ có ng về ở rồi nên nhìn xôm hơn nhưng ko biết có giao dịch thật hay ko.
Em cũng băn khoăn vụ bán luôn hay đợi đường LQĐ lên rồi bán, đúng là mua đã khó mà chọn thời điểm bán còn khó hơn

 

[Dream68]

Cảm ơn cụ.
Căn đường 11m đã lên 23 rồi ạ? Trc Tết em hỏi là 21.5, em với bạn em định mua thêm xong họ ko bán nữa thì phải.
Khu này giờ có ng về ở rồi nên nhìn xôm hơn nhưng ko biết có giao dịch thật hay ko.
Em cũng băn khoăn vụ bán luôn hay đợi đường LQĐ lên rồi bán, đúng là mua đã khó mà chọn thời điểm bán còn khó hơn

giờ đang cháy hàng cụ ạ.nói thật với cụ e là môi giới ở đó giờ đang chơi dài vì k có hàng bán.

 

[Smile1102]

giờ đang cháy hàng cụ ạ.nói thật với cụ e là môi giới ở đó giờ đang chơi dài vì k có hàng bán.

Em tưởng ra An Quý với còn khu A nữa ạ. Nhưng lâu em ko xuống tới đợt gần Tết xuống ngắm căn 21.5 tỷ ấy thì thấy ngỡ ngàng vì dãy nhà em nhiều nhà về sửa đẹp long lanh trông khác hẳn luôn. Ko biết 1 năm nữa thì thế nào.

 

[Dream68]

Em tưởng ra An Quý với còn khu A nữa ạ. Nhưng lâu em ko xuống tới đợt gần Tết xuống ngắm căn 21.5 tỷ ấy thì thấy ngỡ ngàng vì dãy nhà em nhiều nhà về sửa đẹp long lanh trông khác hẳn luôn. Ko biết 1 năm nữa thì thế nào.

ra rồi lại thu hồi bảng hàng rồi cụ ạ.cđt đang tiếc rẻ, khu nhà cụ dãy đông nam đối diện ở nhiều nhất.cụ mà k ngại khu mở thì ở cũng dc.còn thích ở khép kín thì đợi giá lên rồi bán.

 

[Smile1102]

ra rồi lại thu hồi bảng hàng rồi cụ ạ.cđt đang tiếc rẻ, khu nhà cụ dãy đông nam đối diện ở nhiều nhất.cụ mà k ngại khu mở thì ở cũng dc.còn thích ở khép kín thì đợi giá lên rồi bán.

Thực ra khu đấy lên LQD thì đẹp hơn mấy khu đường Tố hữu luôn vì quy hoạch của cả khu đó rộng và nhiều biệt thự, ít chung cư, về giao thông thuận hơn vì có vành đai 3.5, Lê Quang Đạo và hi vọng lên đc trục nối qua Vinsmart nữa. Giá giữa khu này với khu bên Tố hữu đang thì khu này hợp lý hơn nhiều. Em cũng xem rất nhiều khu xong chốt khu AV vì giá hợp lý.
Em thích ở chung cư và muốn ở khu nhiều tiện ích hơn nên em định bán hoặc cho thuê thôi ạ. Giá thì lên khá so với lúc em mua rồi vì em mua cuối 2020 thế nên mới lăn tăn vụ bán hay chưa bán bây giờ thôi. Sợ ngồi đếm cua trong lỗ xong rớt sóng thì lại tiếc

 

[Dream68]

Thực ra khu đấy lên LQD thì đẹp hơn mấy khu đường Tố hữu luôn vì quy hoạch của cả khu đó rộng và nhiều biệt thự, ít chung cư, về giao thông thuận hơn vì có vành đai 3.5, Lê Quang Đạo và hi vọng lên đc trục nối qua Vinsmart nữa. Giá giữa khu này với khu bên Tố hữu đang thì khu này hợp lý hơn nhiều. Em cũng xem rất nhiều khu xong chốt khu AV vì giá hợp lý.
Em thích ở chung cư và muốn ở khu nhiều tiện ích hơn nên em định bán hoặc cho thuê thôi ạ. Giá thì lên khá so với lúc em mua rồi vì em mua cuối 2020 thế nên mới lăn tăn vụ bán hay chưa bán bây giờ thôi. Sợ ngồi đếm cua trong lỗ xong rớt sóng thì lại tiếc

Vâng ,điều cụ lo lắng là có cơ sở vì nếu tính theo sóng thì đây là sóng cuối,và đây là biệt thự tổng giá trị lớn không phải lúc nào cũng thanh khoản dễ dàng dc.Cụ cứ cân đổi tình hình rồi lựa thội,còn cho thuê em nghĩ k khả thi lắm.giá cho thuê rẻ lắm.

 

[Smile1102]

Vâng ,điều cụ lo lắng là có cơ sở vì nếu tính theo sóng thì đây là sóng cuối,và đây là biệt thự tổng giá trị lớn không phải lúc nào cũng thanh khoản dễ dàng dc.Cụ cứ cân đổi tình hình rồi lựa thội,còn cho thuê em nghĩ k khả thi lắm.giá cho thuê rẻ lắm.

Cảm ơn cụ tư vấn, em chắc cân nhắc thêm, em lại vừa mua ít bên Vân Canh nên định bán cái này thu tiền về để chờ nhặt hàng sales off

 

[Dream68]

Cảm ơn cụ tư vấn, em chắc cân nhắc thêm, em lại vừa mua ít bên Vân Canh nên định bán cái này thu tiền về để chờ nhặt hàng sales off

cụ tính khá hợp lý đấy ạ.hihi.Chúc cụ luôn thành công trong lĩnh vực đầu tư.

 

[Smile1102]

cụ tính khá hợp lý đấy ạ.hihi.Chúc cụ luôn thành công trong lĩnh vực đầu tư.

Vâng cảm ơn cụ ạ.

 

[kidhp]

Em có căn dãy A01 view vườn hoa 176.6m2 nhưng dính đường đâm, k biết giờ dc bn?

 

[SNG_01]

Em có căn khu D, chỗ đường đôi, view vườn hoa, ngay mặt sau của dãy mặt Lê Quang Đạo ạ, 180m2 giờ giá tầm bao nhiêu nhỉ? Em đang nghĩ ckhoong biết có nên bán để hiện thực hóa lợi nhuận không.
Các cụ có thông tin gì ko ạ?

Bác cứ lấy 200×Sm2 thì ra giá bán kỳ vọng, hehe, không lẽ lại bán kém An Quý sắp ra à )), căn nhà bác hướng ĐN thì giá nhỉnh hơn TB. Dãy vườn hoa thì đẹp nhất khu AV không tính mặt đường ngoài to. Vì 2 dãy đối diện cách nhau xa nên khá ổn nếu để ở.

 

[SNG_01]

Thực ra khu đấy lên LQD thì đẹp hơn mấy khu đường Tố hữu luôn vì quy hoạch của cả khu đó rộng và nhiều biệt thự, ít chung cư, về giao thông thuận hơn vì có vành đai 3.5, Lê Quang Đạo và hi vọng lên đc trục nối qua Vinsmart nữa. Giá giữa khu này với khu bên Tố hữu đang thì khu này hợp lý hơn nhiều. Em cũng xem rất nhiều khu xong chốt khu AV vì giá hợp lý.
Em thích ở chung cư và muốn ở khu nhiều tiện ích hơn nên em định bán hoặc cho thuê thôi ạ. Giá thì lên khá so với lúc em mua rồi vì em mua cuối 2020 thế nên mới lăn tăn vụ bán hay chưa bán bây giờ thôi. Sợ ngồi đếm cua trong lỗ xong rớt sóng thì lại tiếc

Hehe, không nên bán thời điểm này vì mấy lí do chính:
- LQD kéo dài chưa làm, NTM kéo dài cũng chưa thông, còn tiềm năng tăng giá
- Khu DN còn rất nhiều đất trống, nhiều phase nên cứ phase mới ra thì sales sẽ hò nhau thổi giá bán, đương nhiên phase cũ của bác sẽ tăng theo. Số lượng BT thì không ngại lắm vì tổng khu có xấp xỉ 1500 căn thôi.
- Bất ổn vĩ mô quốc tế, cộng lạm phát tăng cao ở hầu hết các nước nên giá BĐS sẽ khó xuống, trừ khi ổn định vĩ mô, dịch bệnh đi qua và kinh tế ấm lên thì BĐS giá mới đi ngang, mà quy trình này phải tính đơn vị năm.
- Khu DN không phải là mô hình đầu cơ kiểu cò vạc lùa gà, nó là mô hình đầu tư an toàn cho người có tiền nên bác cứ yên tâm mà giữ
- Kết nối liên khu, đặc biệt là đồng bộ với khu Smartcity của Vin, và Greenbay2 trong tương lai thì nó vẫn còn tiềm năng tăng giá lớn. Xu hướng giãn dân và hoàn thiện hạ tầng vành đai là động lực tăng trưởng của BĐS trong tương lai.
Góp với bác vài ý để bác tham khảo, không phải tự nhiên sales không có hàng AV để bán lại đâu.

 

[Smile1102]

Bác cứ lấy 200×Sm2 thì ra giá bán kỳ vọng, hehe, không lẽ lại bán kém An Quý sắp ra à )), căn nhà bác hướng ĐN thì giá nhỉnh hơn TB. Dãy vườn hoa thì đẹp nhất khu AV không tính mặt đường ngoài to. Vì 2 dãy đối diện cách nhau xa nên khá ổn nếu để ở.

Vâng hồi đó em thấy vị trí đẹp nên mua luôn ko cả kịp khảo giá
Nhưng nhà em hướng TB vì toàn hợp Tây tứ trạch cụ ạ.
Được 180tr m2 thì em đã ăn mừng to rồi haha.

 

[anh kao]

Hehe, không nên bán thời điểm này vì mấy lí do chính:
- LQD kéo dài chưa làm, NTM kéo dài cũng chưa thông, còn tiềm năng tăng giá
- Khu DN còn rất nhiều đất trống, nhiều phase nên cứ phase mới ra thì sales sẽ hò nhau thổi giá bán, đương nhiên phase cũ của bác sẽ tăng theo. Số lượng BT thì không ngại lắm vì tổng khu có xấp xỉ 1500 căn thôi.
- Bất ổn vĩ mô quốc tế, cộng lạm phát tăng cao ở hầu hết các nước nên giá BĐS sẽ khó xuống, trừ khi ổn định vĩ mô, dịch bệnh đi qua và kinh tế ấm lên thì BĐS giá mới đi ngang, mà quy trình này phải tính đơn vị năm.
- Khu DN không phải là mô hình đầu cơ kiểu cò vạc lùa gà, nó là mô hình đầu tư an toàn cho người có tiền nên bác cứ yên tâm mà giữ
- Kết nối liên khu, đặc biệt là đồng bộ với khu Smartcity của Vin, và Greenbay2 trong tương lai thì nó vẫn còn tiềm năng tăng giá lớn. Xu hướng giãn dân và hoàn thiện hạ tầng vành đai là động lực tăng trưởng của BĐS trong tương lai.
Góp với bác vài ý để bác tham khảo, không phải tự nhiên sales không có hàng AV để bán lại đâu.

Đồng quan điểm đánh giá với cụ về khu này. Vì nó kg màu mè, chạy PR nhiều nên nó kg tăng nhanh quá như của Vin hay Eco nhưng khá an toàn. Kỳ vọng về tương lai vẫn còn rất nhiều cho khu này

 

[Smile1102]

Hehe, không nên bán thời điểm này vì mấy lí do chính:
- LQD kéo dài chưa làm, NTM kéo dài cũng chưa thông, còn tiềm năng tăng giá
- Khu DN còn rất nhiều đất trống, nhiều phase nên cứ phase mới ra thì sales sẽ hò nhau thổi giá bán, đương nhiên phase cũ của bác sẽ tăng theo. Số lượng BT thì không ngại lắm vì tổng khu có xấp xỉ 1500 căn thôi.
- Bất ổn vĩ mô quốc tế, cộng lạm phát tăng cao ở hầu hết các nước nên giá BĐS sẽ khó xuống, trừ khi ổn định vĩ mô, dịch bệnh đi qua và kinh tế ấm lên thì BĐS giá mới đi ngang, mà quy trình này phải tính đơn vị năm.
- Khu DN không phải là mô hình đầu cơ kiểu cò vạc lùa gà, nó là mô hình đầu tư an toàn cho người có tiền nên bác cứ yên tâm mà giữ
- Kết nối liên khu, đặc biệt là đồng bộ với khu Smartcity của Vin, và Greenbay2 trong tương lai thì nó vẫn còn tiềm năng tăng giá lớn. Xu hướng giãn dân và hoàn thiện hạ tầng vành đai là động lực tăng trưởng của BĐS trong tương lai.
Góp với bác vài ý để bác tham khảo, không phải tự nhiên sales không có hàng AV để bán lại đâu.

Cảm ơn cụ đã cho ý kiến ạ. Cũng vì lý do này nên em cũng cứ băn khoăn ra hay không. Thực ra em cũng chưa cần tiền lắm. Kể ra nếu 3-4 năm nữa có xuống thì có khi cũng kiếm đc thêm tiền để mua sales off. Vị trí này như cụ nói là đẹp nhất khu AV trừ mặt đường lớn. Nếu bán đi sau này muốn mua cũng ko dễ. Phía này đất cũng lành hơn An Quý. Từ nhà em đi bộ ra Hồ và công viên chỉ hơn 100m rất tiện.