[Funland] Đánh giá chung cư Tây Hồ Resident

[phihanhgia]

Em lại nghĩ nó gặp vđ với thiết kế và pccc nên mới sửa bằng cái thang đó. Nhưng thật sự giờ rào lại nhìn chán quá.

Tòa nhà đã được nghiệm thu PCCC 2021 nên chắc là không phải vấn đề pccc. Khu vực 6 tầng thương mại theo hđmb là của CĐT, nên chỉ cđt mới có đầy đủ thông tin, chứ bên ngoài khó biết.
Thiết kế thì đã được phê duyệt, cđt có làm đúng thiết kế khối đế hay không thì bên TTXD nắm rõ nhất.

Tôi chỉ phỏng đoán là lý do kinh tế thôi. Hình thức cho thuê thô, bên thuê tự hoàn thiện, giá cho thuê cao, thì không có khách thuê là tất yếu, khi mặt bằng thương mại khối đế ở các tòa CC có tỷ lệ lấp đầy thấp. Nếu như có khách thuê thì việc hoàn tất khối đế thương mại chỉ đôi tháng là xong. Không có khách thì khối đế chỉ lấp đầy được 30%.

 

[Lee Saker]

Tiện làm việc, học tập ở đâu thì mua gần ở đó thôi bác nhé. Hai khu CC này cách nhau đến hơn 4km. Udic xa hơn tính từ trung tâm, nên Udic giá thấp hơn nhiều. Udic Westlake vị trí đi lại không được thuận tiện cho những người đi từ trung tâm, để đi về Udic phải đi khá xa đến tận gần chân cầu Nhật Tân rồi quay lại. Mỗi ngày vòng vèo thêm 8km là nhiều đó. Chất lượng XD và quản lý ở Udic cũng được, chỉ kém hơn ở vị trí.
NGĐ thì xa hơn 2km tính về phía trung tâm. Trong NGĐ thì có những CC chỉ đáng dưới 40 tr/m2 và có những CC đáng giá 65-70 tr/m2. NGĐ và Udic đó thuộc quận Bắc Từ liêm, không phải quận Tây Hồ.

UDIC thuộc Tây Hồ.

 

[phihanhgia]

UDIC thuộc Tây Hồ.

Cụ chuẩn địa giới, tôi nhớ nhầm chút. Udic Westlake thuộc địa giới phường Phú Thượng, quận Tây hồ, một phần KĐT Ciputra nằm ở quận Tây hồ, một phần thuộc quận Bắc Từ liêm. Udic nằm gần nghĩa trang phường Nhật Tân cũ.

 

[Mabumap2k6]

Tiện làm việc, học tập ở đâu thì mua gần ở đó thôi bác nhé. Hai khu CC này cách nhau đến hơn 4km. Udic xa hơn tính từ trung tâm, nên Udic giá thấp hơn nhiều. Udic Westlake vị trí đi lại không được thuận tiện cho những người đi từ trung tâm, để đi về Udic phải đi khá xa đến tận gần chân cầu Nhật Tân rồi quay lại. Mỗi ngày vòng vèo thêm 8km là nhiều đó. Chất lượng XD và quản lý ở Udic cũng được, chỉ kém hơn ở vị trí.
NGĐ thì xa hơn 2km tính về phía trung tâm. Trong NGĐ thì có những CC chỉ đáng dưới 40 tr/m2 và có những CC đáng giá 65-70 tr/m2. NGĐ và Udic đó thuộc quận Bắc Từ liêm, không phải quận Tây Hồ.

UDIC thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ cụ nhé. Tài chính 4 tỷ tìm 2 ngủ thì có thể tham khảo thêm Sunshine Riverside và Lạc Hồng. Nếu đi làm ở Hoàn Kiếm thì từ Udic đi lên còn gần hơn HDI Tây Hồ đó

 

[Pineapple Princess]

Tiện làm việc, học tập ở đâu thì mua gần ở đó thôi bác nhé. Hai khu CC này cách nhau đến hơn 4km. Udic xa hơn tính từ trung tâm, nên Udic giá thấp hơn nhiều. Udic Westlake vị trí đi lại không được thuận tiện cho những người đi từ trung tâm, để đi về Udic phải đi khá xa đến tận gần chân cầu Nhật Tân rồi quay lại. Mỗi ngày vòng vèo thêm 8km là nhiều đó. Chất lượng XD và quản lý ở Udic cũng được, chỉ kém hơn ở vị trí.
NGĐ thì xa hơn 2km tính về phía trung tâm. Trong NGĐ thì có những CC chỉ đáng dưới 40 tr/m2 và có những CC đáng giá 65-70 tr/m2. NGĐ và Udic đó thuộc quận Bắc Từ liêm, không phải quận Tây Hồ.

Cảm ơn những thông tin của bác ạ.

 

[Pineapple Princess]

UDIC thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ cụ nhé. Tài chính 4 tỷ tìm 2 ngủ thì có thể tham khảo thêm Sunshine Riverside và Lạc Hồng. Nếu đi làm ở Hoàn Kiếm thì từ Udic đi lên còn gần hơn HDI Tây Hồ đó

Em cũng xem bên SS Riverside rồi nhưng thiết kế nhà cảm giác hơi bí và em quan ngại vì bác nào nói là cổng vào là ngay cạnh nghĩa trang. Em chưa qua xem trực tiếp, trước đó em có đi xem bên SS City thì nhà thiết kế sáng thoáng đúng ý em, nhưng cũng gần nghĩa trang luôn, sale dẫn em đi xem có 1 căn view các cụ mà nhìn sao sao lắm.

 

[phihanhgia]

Nếu đi làm ở Hoàn Kiếm thì từ Udic đi lên còn gần hơn HDI Tây Hồ đó

Đi con đường đê độc đạo bé tý 1 làn xe mỗi hướng thì hên xui lắm. Không ùn thì nhanh, nhưng thường xuyên đi 1h không đến nơi giờ cao điểm. Chờ mở rộng xong đường đê thì sẽ đỡ bức xúc với con đường đê khốn khổ. Xét về khoảng cách đến hồ gươm thì Udic vẫn xa hơn, 9km, Tây hồ Residence chỉ là 7.5km.
Kết nối với các quận khác Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Nam TL, ... thì Tây Hồ residence rõ ràng có lợi thế vị trí hơn Udic.

 

[Mabumap2k6]

Đi con đường đê độc đạo bé tý 1 làn xe mỗi hướng thì hên xui lắm. Không ùn thì nhanh, nhưng thường xuyên đi 1h không đến nơi giờ cao điểm. Chờ mở rộng xong đường đê thì sẽ đỡ bức xúc với con đường đê khốn khổ. Xét về khoảng cách đến hồ gươm thì Udic vẫn xa hơn, 9km, Tây hồ Residence chỉ là 7.5km.
Kết nối với các quận khác Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Nam TL, ... thì Tây Hồ residence rõ ràng có lợi thế vị trí hơn Udic.

Udic thì sau này nhiều tiềm năng tăng giá hơn khi đường Âu Cơ và Nguyễn Văn Huyên làm xong. Đơn giản ngay khi Lotte khai trương giá ở Udic nó đã thiết lập mặt bằng mới rồi. Giá hiện tại tính theo m2 bên HDI cũng cao hơn kha khá. Nói chung e thấy 2 khu này mua chỗ nào cũng dc, tương lai đều đẹp vì gần Tây Hồ Tây và đều thuộc quận Tây Hồ

 

[Pineapple Princess]

Đi con đường đê độc đạo bé tý 1 làn xe mỗi hướng thì hên xui lắm. Không ùn thì nhanh, nhưng thường xuyên đi 1h không đến nơi giờ cao điểm. Chờ mở rộng xong đường đê thì sẽ đỡ bức xúc với con đường đê khốn khổ. Xét về khoảng cách đến hồ gươm thì Udic vẫn xa hơn, 9km, Tây hồ Residence chỉ là 7.5km.
Kết nối với các quận khác Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Nam TL, ... thì Tây Hồ residence rõ ràng có lợi thế vị trí hơn Udic.

Hôm nay em vừa xem 1 căn tầng 26 toà Sun, ký HĐMB trực tiếp CĐT, 2N 73m2 view sang bên Starlake giá đâu đó 4.5t. Bac thấy giá đó ổn ko ạ

 

[Pineapple Princess]

Udic thì sau này nhiều tiềm năng tăng giá hơn khi đường Âu Cơ và Nguyễn Văn Huyên làm xong. Đơn giản ngay khi Lotte khai trương giá ở Udic nó đã thiết lập mặt bằng mới rồi. Giá hiện tại tính theo m2 bên HDI cũng cao hơn kha khá. Nói chung e thấy 2 khu này mua chỗ nào cũng dc, tương lai đều đẹp vì gần Tây Hồ Tây và đều thuộc quận Tây Hồ

Em cũng xem 2 căn bên Udic 2N 85.7m2, 1 căn trục A2 view phòng khách bị vướng 1 nửa của toà A1 thì 4T, căn bên toà C view đẹp hơn cầu Nhật Tân thì 4.4T. Được cái khuôn viên bên dưới trông cũng rộng rãi thoáng ạ. Có chỗ đi bộ tập thể dục. Còn bên SS riverside thì em vào xem căn mà view phòng khách 3 hướng ra các cụ buồn luôn

 

[phihanhgia]

Hôm nay em vừa xem 1 căn tầng 26 toà Sun, ký HĐMB trực tiếp CĐT, 2N 73m2 view sang bên Starlake giá đâu đó 4.5t. Bac thấy giá đó ổn ko ạ

Bác xem là căn 01 cửa hướng Đông, BC hướng Tây view Starlake. Lúc mở bán căn 01 hướng tây view Starlake với căn 04 hướng đông view Westlake, cùng diện tích 73.2m2 thông thủy, chênh nhau gần 500 triệu.
Theo tôi, 4.5 cho căn hướng Tây thì hơi cao, còn 4.5 tỷ cho căn hướng Đông view Westlake thì là quá rẻ, nên mua luôn không cần nghĩ. Ở thời điểm này (hè 2023) tôi cho là 4.3 tỷ cho căn 01 và 4.7 tỷ cho căn 04 là sát giá thị trường.

 

[phihanhgia]

Sale báo em là hiện tại ở đây chuyển nhượng thì rất ít, chỉ còn những căn ký Hđmb trực tiếp với cđt giá như dưới đây. Em cũng thấy hơi cao, hơi cao mà căn view Westlake thì còn cao nữa ạ. Giá trên sẽ được giảm thêm 70tr nữa cụ ạ. Mà xem căn đó em cũng ưng tại vì được cả 3 phòng đều có view và sáng.

Các căn đều có MT rộng và phòng nào cũng sáng, chẳng chê gì được. Chỉ có thể chê là giá hơi cao thôi. Mua 2 năm trước căn 2PN có thể mua được mức giá 3.5 tỷ hướng Tây, bây giờ chắc gần 4.5 tỷ. Với hướng Đông hai năm trước khoảng 4 tỷ, giờ khoảng 5 tỷ. Nhưng giá cao là tình trạng mặt bằng giá mới ở khu vực này cao.

Với các căn ở tòa 6th Element thì giá cũng đã tăng mạnh từ mức 40-50 tr/m2 lên 60-70 tr/m2, hay Starlake từ 70 tr/m2 lên 90-100 tr/m2. Taseco (NGĐ) cũng đã tăng giá mạnh các sp của họ từ 30 tr/m2 năm 2016 nay lên đến 70 tr/m2 năm 2023.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Cụ đến tòa này nhìn quả b40 là chán rồi mua với ở gì nữa. Giá này thì k xứng đáng vì dưới ko có nổi cái diệu thị. Có cái vinmart của tòa giai đoạn 1 nhưng nói chung rất thiếu

B40 là gì hả cụ.

 

[holland]

Ở tòa HDI (trừ căn nhìn ra hồ tây mình không rõ) chứ các căn khác ồn lắm, không mở được cửa sổ hay cửa ban công đâu, Đêm thì hội đua xe gầm rú. NÓi chung các tòa hay nhà riêng gần Võ Chí Công đều chịu chung vấn nạn ồn ào, nhà bạn mình cách VCC 20m cũng không thể mở cửa sổ hướng ra đường vì đau đầu nhức óc.
Bạn mình có hôm còn kể là các CC cạnh VCC đang muốn tháo chạy, may gặp dịp CC lên giá, khan hàng nên chủ nhà mới cành cao được chứ phải thời trước là tháo chạy không nổi ấy. Thực sự, nhà gần đường lớn như VCC rất ồn.

 

[Pineapple Princess]

Ở tòa HDI (trừ căn nhìn ra hồ tây mình không rõ) chứ các căn khác ồn lắm, không mở được cửa sổ hay cửa ban công đâu, Đêm thì hội đua xe gầm rú. NÓi chung các tòa hay nhà riêng gần Võ Chí Công đều chịu chung vấn nạn ồn ào, nhà bạn mình cách VCC 20m cũng không thể mở cửa sổ hướng ra đường vì đau đầu nhức óc.
Bạn mình có hôm còn kể là các CC cạnh VCC đang muốn tháo chạy, may gặp dịp CC lên giá, khan hàng nên chủ nhà mới cành cao được chứ phải thời trước là tháo chạy không nổi ấy. Thực sự, nhà gần đường lớn như VCC rất ồn.

Vâng. Vậy chắc thôi cụ ạ. Giá cũng cao mà cũng nhiều cái chưa ưng. Đau đầu phết ạ. Em cũng tính là ưng chỗ nào thì thuê ở thử trước, oke mới xuống tiền. Nhưng tìm mãi chỉ thấy đau đầu chưa thấy ưng ạ 🥹🥹🥹

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Ở tòa HDI (trừ căn nhìn ra hồ tây mình không rõ) chứ các căn khác ồn lắm, không mở được cửa sổ hay cửa ban công đâu, Đêm thì hội đua xe gầm rú. NÓi chung các tòa hay nhà riêng gần Võ Chí Công đều chịu chung vấn nạn ồn ào, nhà bạn mình cách VCC 20m cũng không thể mở cửa sổ hướng ra đường vì đau đầu nhức óc.
Bạn mình có hôm còn kể là các CC cạnh VCC đang muốn tháo chạy, may gặp dịp CC lên giá, khan hàng nên chủ nhà mới cành cao được chứ phải thời trước là tháo chạy không nổi ấy. Thực sự, nhà gần đường lớn như VCC rất ồn.

Đợt này đỡ bọn đua xe rồi cụ ạ. Cách đây 1,5 năm nhà em cách VCC 200 - 300m mà đóng cửa vẫn nghe thấy. Sợ vcđ từ đợt lên tv và công an làm căng thì thấy giảm hẳn.

 

[phihanhgia]

Ở tòa HDI (trừ căn nhìn ra hồ tây mình không rõ) chứ các căn khác ồn lắm, không mở được cửa sổ hay cửa ban công đâu, Đêm thì hội đua xe gầm rú. NÓi chung các tòa hay nhà riêng gần Võ Chí Công đều chịu chung vấn nạn ồn ào, nhà bạn mình cách VCC 20m cũng không thể mở cửa sổ hướng ra đường vì đau đầu nhức óc.
Bạn mình có hôm còn kể là các CC cạnh VCC đang muốn tháo chạy, may gặp dịp CC lên giá, khan hàng nên chủ nhà mới cành cao được chứ phải thời trước là tháo chạy không nổi ấy. Thực sự, nhà gần đường lớn như VCC rất ồn.

Trên OF cũng có một số ofers sống ở tòa này, logo OF trên xe khá nhiều. Đặc biệt Ofers ở các căn hộ có bc quay thẳng ra VCC. Cụ UFA cho nhận xét về độ ồn từ mặt VCC vào ban ngày và buổi tối. Nếu có thể dùng máy đo thử độ ồn bao nhiêu decibel dB trong phòng khi mở cửa sổ cho khách quan.
Mặt đông mở cửa bc hay cửa sổ thì độ ồn cũng chỉ bình thường như các CC sát phố ở Cầu Giấy, Đống Đa, ... thôi. Đóng cửa thì rất yên tĩnh do cửa kính hộp 2 lớp.

 

[holland]

Trên OF cũng có một số ofers sống ở tòa này, logo OF trên xe khá nhiều. Đặc biệt Ofers ở các căn hộ có bc quay thẳng ra VCC. Cụ UFA cho nhận xét về độ ồn từ mặt VCC vào ban ngày và buổi tối. Nếu có thể dùng máy đo thử độ ồn bao nhiêu decibel dB trong phòng khi mở cửa sổ cho khách quan.
Mặt đông mở cửa bc hay cửa sổ thì độ ồn cũng chỉ bình thường như các CC sát phố ở Cầu Giấy, Đống Đa, ... thôi. Đóng cửa thì rất yên tĩnh do cửa kính hộp 2 lớp.

Đóng cửa đúng là yên tĩnh nhưng mở ồn hơn nhiều. Mình làm gần VCC còn cách đường xa hơn tòa này phải đóng cửa hướng ra đường suốt, chỗ mình làm không có cửa sau nên bí, trời mát vẫn bật điều hòa. Mở ra tiếng xe cộ ầm.ì liên tục như tra tấn. Ai cần nghe thử xem ồn ào thế nào mình ghi âm cho mà nghe chứ chờ máy đo làm gì cho khổ.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Trên OF cũng có một số ofers sống ở tòa này, logo OF trên xe khá nhiều. Đặc biệt Ofers ở các căn hộ có bc quay thẳng ra VCC. Cụ UFA cho nhận xét về độ ồn từ mặt VCC vào ban ngày và buổi tối. Nếu có thể dùng máy đo thử độ ồn bao nhiêu decibel dB trong phòng khi mở cửa sổ cho khách quan.
Mặt đông mở cửa bc hay cửa sổ thì độ ồn cũng chỉ bình thường như các CC sát phố ở Cầu Giấy, Đống Đa, ... thôi. Đóng cửa thì rất yên tĩnh do cửa kính hộp 2 lớp.

Vấn đề là chung cư ở các đường kia nó không có bọn đua xe ban đêm cụ ạ . Tối về muốn mở cửa tí cho thoáng mà bắt đóng cửa thì chán lắm ạ.

 

[UFA]

Trên OF cũng có một số ofers sống ở tòa này, logo OF trên xe khá nhiều. Đặc biệt Ofers ở các căn hộ có bc quay thẳng ra VCC. Cụ UFA cho nhận xét về độ ồn từ mặt VCC vào ban ngày và buổi tối. Nếu có thể dùng máy đo thử độ ồn bao nhiêu decibel dB trong phòng khi mở cửa sổ cho khách quan.
Mặt đông mở cửa bc hay cửa sổ thì độ ồn cũng chỉ bình thường như các CC sát phố ở Cầu Giấy, Đống Đa, ... thôi. Đóng cửa thì rất yên tĩnh do cửa kính hộp 2 lớp.

Mở cửa thì cũng ồn đấy cụ, chủ yếu tiếng lốp xe, còn đóng cửa thì hầu như ko còn tiếng gì nữa, thực sự yên tĩnh, nhà e ban công hương VCC nên buổi chiều thì hơi nắng, phải lắp thêm cái rèm phía ngoài ban công luôn