[Funland] Đánh gía chung cư 93 Lò Đúc

[quangzizi]

Đang nói mấy toà chung cư từ 40tr trở lên ở Minh Khai cụ nghiên cứu xem đời sống có khác 93 ko nhé cụ mà lộn sang đời sống nhà đất hay so sánh với chung cư rẻ hơn thì em chịu

Ancora đc đầu tư để nhắm đến phân khúc cao cấp, nội ngoại thất nó hơn, nên giá nó khác, khu Park cũng vậy, chứ ko đơn thuần chỉ là do vị trí nhé cụ. Đồng ý với cụ là có HBT this HBT that nhưng ở chung cư thì em đang tư vấn cụ chủ thớt các phương án với tầm tiền hợp lý thôi.

Em lạ gì Times đâu bản thân em cũng từng định mua và xem ở đấy. Còn có đợt em có công chuyện với có đợt xem đất nhà xưởng mạn đó lượn qua Times suốt. Còn 93 nhà em mua từ thời đầu xong cho thuê rồi bán, phốt Đường béo rồi đợt bắt đóng tiền thang máy xong dân đấu tranh ko đóng 2011-12 nhà em qua cả rồi. Khác đấy cụ một cái là khu chung cư đầy đủ tiện ích nhưng xa, ko có cái chất phố Hà Nội, một cái là kiểu nhà phố cổ trên cao, đầy đủ tính chất chợ búa từ dân đến chủ đầu tư mang nguyên cái nếp cũ lên áp dụng vào. Cụ chủ làm ở khu Hoàn Kiếm và đã thích cái vibe khu 93 thì em nghĩ cử triển thôi, về Times ko quen đâu dù có nhiều cái hơn.

 

[thongnv]

Em lạ gì Times đâu bản thân em cũng từng định mua và xem ở đấy. Còn có đợt em có công chuyện với có đợt xem đất nhà xưởng mạn đó lượn qua Times suốt. Còn 93 nhà em mua từ thời đầu xong cho thuê rồi bán, phốt Đường béo rồi đợt bắt đóng tiền thang máy xong dân đấu tranh ko đóng 2011-12 nhà em qua cả rồi. Khác đấy cụ một cái là khu chung cư đầy đủ tiện ích nhưng xa, ko có cái chất phố Hà Nội, một cái là kiểu nhà phố cổ trên cao, đầy đủ tính chất chợ búa từ dân đến chủ đầu tư mang nguyên cái nếp cũ lên áp dụng vào. Cụ chủ làm ở khu Hoàn Kiếm và đã thích cái vibe khu 93 thì em nghĩ cử triển thôi, về Times ko quen đâu dù có nhiều cái hơn.

Ối
em ko quen văn hoá có đầy đủ tính chất chợ búa từ dân đến chủ đầu tư mang nguyên cái nếp cũ lên áp dụng vào

 

[bing-bing]

Chốt luôn thôi, vị trí 10 điểm. Đời sống 7 điểm là được rồi. Có gì đâu băn khoăn.

Cụ chủ có vẻ lười đi xe nhỉ, e ở tận dưới Tam Trinh mà đi lên phố thấy cũng nhẹ nhàng, nhanh mà. Chắc nhà bác kinh doanh khu vực phố cổ, đi về liên tục à

 

[quangzizi]

Ối
em ko quen văn hoá có đầy đủ tính chất chợ búa từ dân đến chủ đầu tư mang nguyên cái nếp cũ lên áp dụng vào

Haha vâng hồi trước nên mới có bn phốt đấy cụ. Dưới sân như cái chợ ngày trước còn có Fivimart ở sau người lạ ra vào loạn lên. Nhưng cái gì xấu mãi thì cũng phải tốt lên nên em vẫn khuyên cụ bắt đáy em này.

 

[tuan2681]

Chốt luôn thôi, vị trí 10 điểm. Đời sống 7 điểm là được rồi. Có gì đâu băn khoăn.

Cụ chủ có vẻ lười đi xe nhỉ, e ở tận dưới Tam Trinh mà đi lên phố thấy cũng nhẹ nhàng, nhanh mà. Chắc nhà bác kinh doanh khu vực phố cổ, đi về liên tục à

E cũng lamf ở HK. Nếu mua ở đây 2vc chỉ phải đi bộ mấy trăm mét đi làm. Đỡ hẳn tiền gửi xe, xăng đấy cụ. Mà lại khỏe người

 

[clone9113]

Tại sao nên mua Times mà ko mua Park? Em tưởng bên Park hơn mọi thứ chứ nhỉ?

Lý do đơn giản là bên times ít lỗi hơn bên park cụ ạ nhất là các lỗi kết cấu (thấm ngấm), chưa kể hầm park đang hết chỗ để, hầm times rộng rãi hơn cụ nhé, cụ dọn về bây giờ đăng ký chỗ gửi oto mệt đấy ah

 

[Cap Còm]

Lý do đơn giản là bên times ít lỗi hơn bên park cụ ạ nhất là các lỗi kết cấu (thấm ngấm), chưa kể hầm park đang hết chỗ để, hầm times rộng rãi hơn cụ nhé, cụ dọn về bây giờ đăng ký chỗ gửi oto mệt đấy ah

Thế mà bên Park vẫn auto sang chảnh và đắt hơn nhỉ. Riêng em thấy bên Times thì thiết kế dở lắm.

 

[clone9113]

Thế mà bên Park vẫn auto sang chảnh và đắt hơn nhỉ. Riêng em thấy bên Times thì thiết kế dở lắm.

Về phần tiện ích, bên times hưởng lợi TTTM, ngoài ra là các shophouse mặt Times khá hút khách thiệt phần bể bơi ở T18, cũng như quảng trường đồng hồ.
Về tính riêng tư, cụ cứ xem bên Park thiết kế 1 dải dọc từ p2-p3 đến p5-t18, người và phương tiện ra vào rất đông. Bên times được thiết kế theo 2 cụm tòa đối lưng, tính riêng tư được đảm bảo kha khá.
Về thiết kế căn hộ thì theo cảm quan từng người, nhưng không thể không nhắc đến kết cấu khá tốt của bên Times, cùng với việc được miễn phí dịch vụ 10 năm là một con số khá lớn (từ bàn giao 2013); chưa kể đến việc hầm xe rộng mênh mông, các cụ cứ hỏi cư dân thì sẽ hiểu ạ.

Tuy nhiên bên times có nhược điểm dùng hệ thống heatpump thường xuyên lỗi hỏng, nước không đủ nóng, nhiều nhà đã làm đơn lên BQL sử dụng bình nước nóng riêng nhưng vẫn phát sinh khối; nhưng bên park cũng có lỗi tương tự là hệ thống nước lạnh đếm khối không chính xác.

Nói chung cả 2đều cóưu nhượcđiểm riêng nhưngcháu vẫn thích ben times hơn

 

[Loss1982]

Báo cáo các cụ
Nhà cháu có khoảng 4 đồng, định mua căn 100m2 ở chung cư Lò Đúc để sinh sống và ở, vì cả 2 vợ chồng đều làm ở khu Hoàn Kiếm
Nhờ các cụ tư vấn, đánh giá chung cư Kinh Đô 93 Lò Đúc có ưu và nhược điểm gì với ạ

Cảm ơn các cụ nhiều
vodka nhà cháu không thiếu

Nếu có xe oto thì kiếm chỗ để rất khó. Nook thứ tiện lợi, trung tâm, ăn uống ngon, đi dạo ra công viên thống nhất cũng ko quá xa. Nhà xây thân thô rất tốt, chỉ xuống cấp bên ngoài. Giá hiện khoảng 40 , nên chọn căn góc 120m view sông Hồng, rất tuyệt. Mình từng ở đấy

 

[Loss1982]

Ô Minh và ô Chậm ở 2 tầng trên cùng. Ko có quỹ bảo trì đâu vì 93 lò đúc làm lâu rồi, trước luật nhà ở 2013. Nhìn ngoài xấu xấu bẩn bẩn nhưng lõi thân thô làm tốt lắm, dầm , cột to tướng, ko bị ngấm. Bỏ ít tiền hoàn thiện là nhà long lanh. Đẹp nhất là căn góc view sông Hồng 120m, thiết kế tương đối ổn. Chờ thang máy lâu. Giá 40 là ko thể giảm hơn vì vị trí tốt

 

[thongnv]

Ô Minh và ô Chậm ở 2 tầng trên cùng. Ko có quỹ bảo trì đâu vì 93 lò đúc làm lâu rồi, trước luật nhà ở 2013. Nhìn ngoài xấu xấu bẩn bẩn nhưng lõi thân thô làm tốt lắm, dầm , cột to tướng, ko bị ngấm. Bỏ ít tiền hoàn thiện là nhà long lanh. Đẹp nhất là căn góc view sông Hồng 120m, thiết kế tương đối ổn. Chờ thang máy lâu. Giá 40 là ko thể giảm hơn vì vị trí tốt

CẢM ƠN THÔNG TIN CỦA CỤ

 

[quangzizi]

Nếu có xe oto thì kiếm chỗ để rất khó. Nook thứ tiện lợi, trung tâm, ăn uống ngon, đi dạo ra công viên thống nhất cũng ko quá xa. Nhà xây thân thô rất tốt, chỉ xuống cấp bên ngoài. Giá hiện khoảng 40 , nên chọn căn góc 120m view sông Hồng, rất tuyệt. Mình từng ở đấy

Ra vườn hoa Pasteur đằng sau là ok rồi cụ ạ. Quanh đó an ninh tốt nhưng lại vắng vẻ do là khu quân đội nên rất thoáng mát đỡ bụi. Chính ra mặt Lò Đúc còn lộm nhộm hơn do dân chợ giời chô Nguyễn Công Trứ đi lại nhiều

 

[bmw17]

Cụ chủ mua chưa?
Tòa này thì hợp cho ai đang làm việc, sinh hoạt khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.
Ưu điểm:
+ Do trước định vị là CC cao cấp nên chất lượng xây dựng tốt. Tường rất dầy, những căn hướng Tây cũng không hề nóng. Sàn tốt, không bị thấm dột. Không bị tiếng động từ nhà bên cạnh hay phía trên.
+ Trần cao, hành lanh rộng, sảnh thang máy quá rộng so với bây giờ. Thang máy loại to.
+ An ninh tốt. Dân cư hầu hết là chủ doanh nghiệp, công chức ...
+ Phí dịch vụ rẻ 4K/m2.
+ Hạ tầng thì các trường C1, C2 có tiếng xung quanh nhiều (Trưng Vương, Ngô Sỹ Liên, Lê Ngọc Hân..). Gần BV 108. Bể bơi, gym thì đi bộ ra Tăng Bạt Hổ. Công viên / hồ thì có Thống Nhất, Yec Xanh, Thiền Quang, Hai Bà Trưng. Lững thững đi bộ lên Hồ HK cũng không xa lắm.
+ Chợ búa cũng rất tiện, nhiều chợ xung quanh. Có Vinmart ở dưới tòa nhà.
+ Có điểm dỗ xe buýt. Sau này sẽ gần ga tàu tuyến số 3 (đầu THĐ, hoặc Lê Thánh Tông).
+ Tối rất yên tĩnh chứ không ồn như khu đầu Lò Đúc.

Nhược điểm:
+ Chỗ đỗ xe ô tô: chỉ có 1 tầng hầm cho oto và diện tích mặt trước tòa nhà nên không đủ cho cư dân. Cũng không có gì lạ vì nó nằm trong vành đai 1. Có thể khắc phục bằng cách gửi sang Lê Ngọc Hân, Tăng Bạt Hổ.
+ Cũ, không sang chảnh như các tòa mới. Cũ chứ không phải xuống cấp. Năm ngoái có kế hoạch sơn lại bên ngoài, không hiểu sao chưa triển khai.

Giá cả thì 40tr/m2 chắc là căn thường, nội thất cũ, chủ cho thuê lâu nên bị xuống cấp bên trong. Chứ những căn tốt thì giá cũng tầm 43-45tr/m2. Những căn đẹp thì giá đắt hơn.
Khu này nếu khu 94 Lò Đúc nhà máy rượu cũ lên sóng thì sẽ rất đẹp. Dự án tương lai thì có thêm cầu THĐ.
So với phương án chọn các khu tập thể cũ xung quanh nó với giá cắt cổ, thì 93 Lò Đúc giá rất hợp lý ở thời điểm hiện tại. Giờ giá chung cư vòng ngoài - xa hơn đang lên, khu này chắc giá chỉ có lên ...

 

[tuan2681]

các cụ có căn nào ở đây cho em xin thông tin tham khảo với, nhà cũ mà k có chỗ đỗ xe cũng phức tạp phết.
e thấy cái sân bé tẹo, chả có tiện ích gì, mà lại nhuộm nhoạm nữa, hic

 

[thongnv]

E cũng lamf ở HK. Nếu mua ở đây 2vc chỉ phải đi bộ mấy trăm mét đi làm. Đỡ hẳn tiền gửi xe, xăng đấy cụ. Mà lại khỏe người

Cụ quất đc chưa
Em đã chốt xong 1 căn

 

[tuan2681]

Cụ quất đc chưa
Em đã chốt xong 1 căn

En chưa cụ ạ. Vẫn lăn tăn lắm. Cụ chốt căn nào, giá vẫn tầm 40 hay hơn cụ nhỉ?

 

[Koka2015]

Ô Minh và ô Chậm ở 2 tầng trên cùng. Ko có quỹ bảo trì đâu vì 93 lò đúc làm lâu rồi, trước luật nhà ở 2013. Nhìn ngoài xấu xấu bẩn bẩn nhưng lõi thân thô làm tốt lắm, dầm , cột to tướng, ko bị ngấm. Bỏ ít tiền hoàn thiện là nhà long lanh. Đẹp nhất là căn góc view sông Hồng 120m, thiết kế tương đối ổn. Chờ thang máy lâu. Giá 40 là ko thể giảm hơn vì vị trí tốt

Luật nhà ở 2005 đã quy định về kinh phí bảo trì rồi cụ à, có thể Chủ đầu tư đã tiêu hết hoặc lập lờ khoản này.

 

[KhieuDauDo]

En chưa cụ ạ. Vẫn lăn tăn lắm. Cụ chốt căn nào, giá vẫn tầm 40 hay hơn cụ nhỉ?

E cũng đang túc tắc tìm đây a . Trước chỉ loanh quanh tìm căn 30tr/m2. Giờ lên 45-50/m2 mà cũng chưa có căn ưng ý. Giá CC giờ lên chóng mặt quá

 

[tasx]

Cầu Trần Hưng Đạo sắp xây, khu này sắp tới sang bên kia sông quá tiện. Dưới chân tòa nhà có điểm đỗ xe buýt, nhưng không biết tuyến tàu điện số 3 tới có ga nào gần đây không.

các cụ có căn nào ở đây cho em xin thông tin tham khảo với, nhà cũ mà k có chỗ đỗ xe cũng phức tạp phết.
e thấy cái sân bé tẹo, chả có tiện ích gì, mà lại nhuộm nhoạm nữa, hic

Hồi trước nhiều người bán, giờ có vẻ ít. Khu này trong vành đai 1 mà Cụ muốn chỗ đỗ xe thoải mái thì chắc tầm giá phải trên 70tr/2. Tiêu chuẩn của Cụ chắc cao cấp rồi. Em chẳng thấy nhuộm nhoạm gì. Tiện ích thì có Gym, Winmart trong tòa, bơi - tập thể dục thì đi bộ ra tăng bạt hổ ... ăn uống thì đi bộ lên phở Thìn

 

[tuan2681]

Cầu Trần Hưng Đạo sắp xây, khu này sắp tới sang bên kia sông quá tiện. Dưới chân tòa nhà có điểm đỗ xe buýt, nhưng không biết tuyến tàu điện số 3 tới có ga nào gần đây không.



Hồi trước nhiều người bán, giờ có vẻ ít. Khu này trong vành đai 1 mà Cụ muốn chỗ đỗ xe thoải mái thì chắc tầm giá phải trên 70tr/2. Tiêu chuẩn của Cụ chắc cao cấp rồi. Em chẳng thấy nhuộm nhoạm gì. Tiện ích thì có Gym, Winmart trong tòa, bơi - tập thể dục thì đi bộ ra tăng bạt hổ ... ăn uống thì đi bộ lên phở Thìn

Vâng thì em có nói gì đâu. Thế nên giá nó mới tầm đó cụ ạ.