Giá hiện tại khoảng 25tr 1m2. Nhưng khó cái là hợp đồng vay vốn với CĐT chứ ko p hợp đồng mua bán đất. Hạ Tầng làm đường, điện, cống đẹp đẽ rồi, có 1 số chỗ chưa giải tỏa xong (đã giải tỏa 95% rồi). E thích lắm mà nhiều ng cản quá mà toàn người chưa đến dự án bao giờ toàn ngồi nhà phán.
Mạn minh đức, minh giang đầm và... mình đax cân nhắc với cienco từ cuối năm ngoái. Nhưng cuối cùng chọn cienco và thấy đúng. Đất minh đức, minh giang đầm tăng giá không mạnh như cienco. Lý do (dưới con mắt đầu tư của mình):
- vị trí MĐ không đẹp, có quy hoạch đường 48m chạy từ vin đấu với đường 3.5 nhưng thực ra đường đó không phải đường chính và vin có về chỗ làng hoa tiền phong hay không thì chưa rõ. Với khẩu vị của vin thì đất làng hoa tiền phong quá nhỏ, lại gặp nhiều cột điện cao thế. Mình nghĩ để vin về đó khả năng thấp.
Trong khi đó vị trí của cienco lại khá đẹp, xung quanh quy tụ nhiều dự án lớn của các công ty lớn nên vô hình chung đc ăn lây từ sự PR các dự án này.
- MĐ, mGĐ diện tích khá nhỏ để cho các hội đầu tư vào đó tạo sóng. Nên giá đất cuối năm ngoái hơn cienco tầm 2-4 giá thì nay vẫn các lô đó so với nhau thì còn thấp hơn cienco.
--> Nếu bạn mua để ở thì chọn MĐ vì mình nghĩ sẽ kéo dân về ở nhanh hơn cienco. Nhưng lưu ý tránh gần nhà máy bia vì cứ tầm chiều mùi bia bay ra rất khó chịu. Còn nếu để đầu tư mình nghĩ nên chọn cienco và các dự án xung quanh vì tiềm năng tăng tốt hơn. Cienco nếu vin và MIK chỉ cần quây tôn thôi thì giá cũng ko có đầu 2x nữa.
P/s: hợp đồng vay vốn bạn nên lưu ý: trên hợp đồng đó tiền thuế đất tạm tính là 2tr/m. Nên sau này bạn phải nộp thêm tiền thuế đất. Đâu đó thêm tầm 2 tr/m nữa (mình nhớ mang máng là vậy)
