[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Trumpet]

Các cụ ơi, liệu 10 năm nữa Cienco 5 có ra được cái HĐMB không? Muốn nhận đất, xây nhà lắm rồi mà bao năm không nhúc nhích; vẫn chưa xong nghĩa vụ thuế và chưa xong giải tỏa; mẹ cha con nở!

 

[binh77]

Hi các anh,

Em năm nay 28t, sau một thời gian làm ăn cũng tích cóp được khoảng 900t, cũng muốn mua đất để tích lũy, mục đích của em khi mua đất là để lâu dài, không đầu cơ hay lướt, em cũng chưa từng mua bán đất lần nào (sắp tới có thể là lần đầu tiên) nên cũng không có nhiều kinh nghiệm.

Em có tham khảo đất cát khu vực quanh Hà Nội thì thấy đất Mê Linh đang có giá khá tốt, loanh quanh từ 8-13t/m2, diện tích cũng nhỏ tương đối phù hợp để bắt đầu việc đầu tư, tuy vậy rất phân vân một số câu hỏi sau:

1. Lí do gì để khiến đất ở đây giá thấp như vậy (trong khi về tiềm năng tương đối tốt), sang đến Đông Anh cách có chút xíu giá đã gấp đôi?
2. Em xem trên trang rao bán BĐS thì giá cả khá vô cùng chênh lệch nhau nhiều, vậy sự khác nhau ở đây lí do là gì ?
3. Khi mua đất ở đây cần để ý đến những gì (ví dụ pháp lý, quy hoạch ....), em có lội các pages trước trong topic này thì có bác nhắc đến việc đất ở mê linh không được sang tên đổi chủ nữa mà chỉ có thể mua bán hợp đồng ủy quyền? Việc này là sao ạ ?

Ví dụ như lô này khoảng 9t/m2 ở tổ 9 TT Quang Minh:: https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/to-9-minh-pr25495525
Nhưng lô này ở tổ 10 cũng TT Quang minh nhưng giá đến 13.5t/m2 ? : https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/chinh-chu-can-67m2-tai-me-linh-ha-noi-lh-0982-656-668-pr25659628

Em tham gia nhiều group fb, diễn đàn mạng ... và cũng đặt thắc mắc nhưng thực sự chưa có sự tư vấn nào đáng tin (hầu hết toàn môi giới vào pr bán đất), nay đọc đến topic này có nhiều anh hị có kinh nghiệm tại khu vực này nên mạn phép xin tư vấn, em cám ơn!

Cụ chưa nghiên cứu gì mà vào đất Mê Linh là căng đấy, đất Mê Linh có mấy điểm chú ý:
1. Lý do giá rẻ: (1) hạ tầng xã hội kém, hiện chỉ có hạ tầng giao thông, dân chưa về ở đc, mà ngay hạ tầng giao thông kết nối các khu với nhau cũng chưa tốt; (2) đất trong khu dân cư thì cao mà trong các khu đô thị mới thì rất rẻ do nhiều nguyên nhân - tý sẽ nói ở ý sau; (3) hiện chưa có nhà đtu lớn nào vào khấy động Mê Linh như bên ĐA, trc có Vin làng hoa tiền phong thì họ bán lúa non rồi, nên giá rất lẻ rẻ so với ĐA; (4) mặc dù nằm trong vùng nhiều khu công nghiệp nhưng nguồn cung đất trong các khu dân cư còn rất nhiều, rất rộng
2. Giá chênh nhau chỉ đơn giản là có 2 lý do: (1) môi giố đăng giá thấp để câu khách, nhưng khi gọi đến thì bảo lô thấp đó bán hết rồi, giờ chỉ còn lô cao thui; (2) mỗi môi giới có 1 nguồn hàng khác nhau, có thể 1 môi giới nào đó có người bán giá rẻ nhờ họ bán
3. Mua đất ở Mê Linh vô cùng nguy hiểm vì quy hoạch chưa ổn định, ryir ro dính quy hoạch nếu mua trong khi dân cư, các khu đô thị mới thì quy hoạch đã ổn định, nhưng đang bị điều chỉnh. Vậy nếu mua ở Mê Linh mà là các khu đô thị mới thì cần chú ý: (1) quy hoạch khu đô thị, tình trạng pháp lý khu đô thị, đã giải phóng mặt bằng hay chưa, có tranh chấp gì không; (2) hiện toàn bộ các khu đô thị mới không sang tên đc (đất thổ cư vẫn sang tên đc nhé), ngay cả các khu có sổ đỏ r ồi cũng ko sang tên đc; chỉ 1 số lô đã xây thô rồi ở hà phong, long việt mới sang tên đc. Đây cũng là lý do để đất Mê Linh giá rẻ.
Hy vọng dăm năm nữa sẽ đỡ hơn.

 

[binh77]

Các cụ ơi, liệu 10 năm nữa Cienco 5 có ra được cái HĐMB không? Muốn nhận đất, xây nhà lắm rồi mà bao năm không nhúc nhích; vẫn chưa xong nghĩa vụ thuế và chưa xong giải tỏa; mẹ cha con nở!

Chủ đtu hôn mê nặng rùi, sao mà ký HĐMB đc cụ ơi

 

[Trumpet]

Chủ đtu hôn mê nặng rùi, sao mà ký HĐMB đc cụ ơi

Cảm ơn cụ, em lại nín thở chờ đợi

 

[RichardNg]

Cụ chưa nghiên cứu gì mà vào đất Mê Linh là căng đấy, đất Mê Linh có mấy điểm chú ý:
1. Lý do giá rẻ: (1) hạ tầng xã hội kém, hiện chỉ có hạ tầng giao thông, dân chưa về ở đc, mà ngay hạ tầng giao thông kết nối các khu với nhau cũng chưa tốt; (2) đất trong khu dân cư thì cao mà trong các khu đô thị mới thì rất rẻ do nhiều nguyên nhân - tý sẽ nói ở ý sau; (3) hiện chưa có nhà đtu lớn nào vào khấy động Mê Linh như bên ĐA, trc có Vin làng hoa tiền phong thì họ bán lúa non rồi, nên giá rất lẻ rẻ so với ĐA; (4) mặc dù nằm trong vùng nhiều khu công nghiệp nhưng nguồn cung đất trong các khu dân cư còn rất nhiều, rất rộng
2. Giá chênh nhau chỉ đơn giản là có 2 lý do: (1) môi giố đăng giá thấp để câu khách, nhưng khi gọi đến thì bảo lô thấp đó bán hết rồi, giờ chỉ còn lô cao thui; (2) mỗi môi giới có 1 nguồn hàng khác nhau, có thể 1 môi giới nào đó có người bán giá rẻ nhờ họ bán
3. Mua đất ở Mê Linh vô cùng nguy hiểm vì quy hoạch chưa ổn định, ryir ro dính quy hoạch nếu mua trong khi dân cư, các khu đô thị mới thì quy hoạch đã ổn định, nhưng đang bị điều chỉnh. Vậy nếu mua ở Mê Linh mà là các khu đô thị mới thì cần chú ý: (1) quy hoạch khu đô thị, tình trạng pháp lý khu đô thị, đã giải phóng mặt bằng hay chưa, có tranh chấp gì không; (2) hiện toàn bộ các khu đô thị mới không sang tên đc (đất thổ cư vẫn sang tên đc nhé), ngay cả các khu có sổ đỏ r ồi cũng ko sang tên đc; chỉ 1 số lô đã xây thô rồi ở hà phong, long việt mới sang tên đc. Đây cũng là lý do để đất Mê Linh giá rẻ.
Hy vọng dăm năm nữa sẽ đỡ hơn.

Em cám ơn vì những chia sẻ từ bác ạ

 

[ductrongfpt]

Em có lô Diamond Park bán giá cao nhé, cụ nào có nhu cầu thì bắn tin em

em cần mua ạ 0988821518

 

[Elegance Original]

Cụ chưa nghiên cứu gì mà vào đất Mê Linh là căng đấy, đất Mê Linh có mấy điểm chú ý:
1. Lý do giá rẻ: (1) hạ tầng xã hội kém, hiện chỉ có hạ tầng giao thông, dân chưa về ở đc, mà ngay hạ tầng giao thông kết nối các khu với nhau cũng chưa tốt; (2) đất trong khu dân cư thì cao mà trong các khu đô thị mới thì rất rẻ do nhiều nguyên nhân - tý sẽ nói ở ý sau; (3) hiện chưa có nhà đtu lớn nào vào khấy động Mê Linh như bên ĐA, trc có Vin làng hoa tiền phong thì họ bán lúa non rồi, nên giá rất lẻ rẻ so với ĐA; (4) mặc dù nằm trong vùng nhiều khu công nghiệp nhưng nguồn cung đất trong các khu dân cư còn rất nhiều, rất rộng
2. Giá chênh nhau chỉ đơn giản là có 2 lý do: (1) môi giố đăng giá thấp để câu khách, nhưng khi gọi đến thì bảo lô thấp đó bán hết rồi, giờ chỉ còn lô cao thui; (2) mỗi môi giới có 1 nguồn hàng khác nhau, có thể 1 môi giới nào đó có người bán giá rẻ nhờ họ bán
3. Mua đất ở Mê Linh vô cùng nguy hiểm vì quy hoạch chưa ổn định, ryir ro dính quy hoạch nếu mua trong khi dân cư, các khu đô thị mới thì quy hoạch đã ổn định, nhưng đang bị điều chỉnh. Vậy nếu mua ở Mê Linh mà là các khu đô thị mới thì cần chú ý: (1) quy hoạch khu đô thị, tình trạng pháp lý khu đô thị, đã giải phóng mặt bằng hay chưa, có tranh chấp gì không; (2) hiện toàn bộ các khu đô thị mới không sang tên đc (đất thổ cư vẫn sang tên đc nhé), ngay cả các khu có sổ đỏ r ồi cũng ko sang tên đc; chỉ 1 số lô đã xây thô rồi ở hà phong, long việt mới sang tên đc. Đây cũng là lý do để đất Mê Linh giá rẻ.
Hy vọng dăm năm nữa sẽ đỡ hơn.

Mua loại có sổ rồi xong xây luôn được ko bác, mỗi tội là mất khoản tiền kha khá để xây thô

 

[binh77]

Mua loại có sổ rồi xong xây luôn được ko bác, mỗi tội là mất khoản tiền kha khá để xây thô

Xây thô thì cụ mua loại chưa sổ cho rẻ, vì kiểu gì cũng phải xây thô xong mới sang tên được. Em có hỏi các cụ môi giới rùi, giờ chủ đầu tư đang mong mọi người xây quá đi chứ. Cụ mà tiên phong xây nhà có khi Chủ đtu cho thêm xèng - hê hê

 

[Elegance Original]

Xây thô thì cụ mua loại chưa sổ cho rẻ, vì kiểu gì cũng phải xây thô xong mới sang tên được. Em có hỏi các cụ môi giới rùi, giờ chủ đầu tư đang mong mọi người xây quá đi chứ. Cụ mà tiên phong xây nhà có khi Chủ đtu cho thêm xèng - hê hê

Chưa sổ run lắm ợ

 

[phammut]

Mua loại có sổ rồi xong xây luôn được ko bác, mỗi tội là mất khoản tiền kha khá để xây thô

Em có mảnh LK 100m khu cũ chưa có sổ, và mah 300m BT khu mở rộng gần ĐH ngân hàng đang xây, đã có sổ. Bác nào muốn mua xây ib em ahj

 

[Elegance Original]

Em có mảnh LK 100m khu cũ chưa có sổ, và mah 300m BT khu mở rộng gần ĐH ngân hàng đang xây, đã có sổ. Bác nào muốn mua xây ib em ahj

Cụ inbox e ô có sổ nhé

 

[Trumpet]

Em có mảnh LK 100m khu cũ chưa có sổ, và mah 300m BT khu mở rộng gần ĐH ngân hàng đang xây, đã có sổ. Bác nào muốn mua xây ib em ahj

Nếu mua có sổ mà xây đc thì em cũng có nhu cầu cụ nhé.

 

[phammut]

https://cafef.vn/horea-hoan-nghenh-bo-tai-nguyen-moi-truong-sua-doi-cho-phep-phan-lo-ban-nen-tai-cac-quan-ngoai-thanh-ha-noi-tp

Hy vọng có luồn gió mới

 

[Edgar90]

https://cafef.vn/horea-hoan-nghenh-bo-tai-nguyen-moi-truong-sua-doi-cho-phep-phan-lo-ban-nen-tai-cac-quan-ngoai-thanh-ha-noi-tp

Hy vọng có luồn gió mới

Địa chỉ ko tồn tại mà bác chém gió hết thớt thanh hà sang đến thớt mê linh

 

[phammut]

Địa chỉ ko tồn tại mà bác chém gió hết thớt thanh hà sang đến thớt mê linh

Họ mơi xóa e lam sao biêt đc

 

[tocdaidethuong1]

Các cụ ơi có cụ nào mua ơi khu khu đô thị Kim Hoa K Ag? Cháu đang được bên môi giới giới thiệu còn 2 lô mặt đường Ngô miễn ( đường 24m) giá 14tr/m mà lô bên trong tầm 10.5tr. Đã có sổ nhưng phải tự xây thô xong mới dc sang tên. Các cụ thấy dự án dưới đó thế nào Ag? Cho cháu góp ý vs Ag. Giá thì cháu thấy khá tốt mà sợ vướng pháp lý gì đó thôi Ag.
cháu cảm ơn các cụ.

 

[phammut]

Bỏ quy định dự kiến cấm phân lô bán nền ở Hà Nội và TP.HCM

Sau khi các chuyên gia lên tiếng, mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bỏ quy định cấm phân lô, bán nền tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

m-nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn

 

[hungvk]

Em Nhẩn nha mua Đất biệt thự khu hà phong hoặc cenco5 =<300 m 2 cụ nào Chính chủ muốn bán ới em 0916508686 ạ

 

[Hoangnd1980]

Các cụ ơi có cụ nào mua ơi khu khu đô thị Kim Hoa K Ag? Cháu đang được bên môi giới giới thiệu còn 2 lô mặt đường Ngô miễn ( đường 24m) giá 14tr/m mà lô bên trong tầm 10.5tr. Đã có sổ nhưng phải tự xây thô xong mới dc sang tên. Các cụ thấy dự án dưới đó thế nào Ag? Cho cháu góp ý vs Ag. Giá thì cháu thấy khá tốt mà sợ vướng pháp lý gì đó thôi Ag.
cháu cảm ơn các cụ.

Diện tích 1 lô bao nhiweu cụ?

 

[BDS2019]

Em Nhẩn nha mua Đất biệt thự khu hà phong hoặc cenco5 =<300 m 2 cụ nào Chính chủ muốn bán ới em 0916508686 ạ

Các cụ cho hỏi cienco bên Mê linh có phải là cienco 5 ko hay 507? Mà 2 ông này có giống nhau ko ạ? Cảm ơn cccm