[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Lavander]

Cụ có tin gì thì chia sẻ đi cụ, em đang đi vào đoạn chung kết 1 lô bên đó, nhưng vẫn lăn tăn về thủ tục pháp lý. Hiện em mới biết 3 tin là: (1) HUD tái khởi động lại dự án thanh lâm đại thịnh 2, xây 1.000 căn nhà ở xã hội, giá 8tr/m2 và đang làm biệt thự liền kề, chưa mở bán nên chưa có giá; (2) Vin chuẩn bị khởi công Vin Làng Hoa tiền phong; (3) Các chủ đầu tư đang thúc đẩy giải phóng mặt bằng: AIC giai đoạn 2, CEO, An Thịnh.

Cụ ơi thế là Vin ko rút mà triển khai à cụ? Vin ma về thi cũng là cú hich cho Me Linh.

 

[trucbach76]

Cụ có tin gì thì chia sẻ đi cụ, em đang đi vào đoạn chung kết 1 lô bên đó, nhưng vẫn lăn tăn về thủ tục pháp lý. Hiện em mới biết 3 tin là: (1) HUD tái khởi động lại dự án thanh lâm đại thịnh 2, xây 1.000 căn nhà ở xã hội, giá 8tr/m2 và đang làm biệt thự liền kề, chưa mở bán nên chưa có giá; (2) Vin chuẩn bị khởi công Vin Làng Hoa tiền phong; (3) Các chủ đầu tư đang thúc đẩy giải phóng mặt bằng: AIC giai đoạn 2, CEO, An Thịnh.

Cụ này ôm mấy lô rồi mà bơm ác thế

 

[Nguyen Quoc]

Cụ này ôm mấy lô rồi mà bơm ác thế

Hình dung bức tranh kiểu này cho dễ hiểu này:
Cụ 77 kia là người tốt nên khi đi qua vụ tai nạn gt có dừng lại đưa bạn kia đi Bv cấp cứu
Cụ 76 là người nhà vào sau nhìn thấy cụ 77 kia tẩn luôn vì chính you là người gây tai nạn thì mới đưa vào Bv thế này chứ không thì dỗi hơi à hay thần kinh có vấn đề...
Giá trị xã hội đảo lộn hết cả

 

[binh77]

Cụ này ôm mấy lô rồi mà bơm ác thế

Mình chuẩn bị ôm, nếu ôm rùi chắc PR mạnh hơn. Thông tin này toàn là thông tin các cụ trên oto fun đưa lên cả, em chỉ tổng hợp lại và kỳ vọng các cụ share tiếp thông tin để yên tâm xuống xèng. Còn Mê Linh lên sao đc, có đc sang tên đâu mà cò vạc đẩy giá, ai chấp nhận rủi ro thì mua ủy quyền thoai. Xèng ít vậy nên đành chịu. Chứ các cụ bảo ôm thanh hà toàn 40 50 tr/m2 thì xèng éo đâu mà ôm. Làm mọt kiếp chả đủ.

 

[InnoG]

Vin nó bán rồi mà cccm, ai có xiền cứ đầu tư chứ trông chờ gì vào Vin ợ?!

 

[TNT_123]

Em có 2 lô (300+400 m2 khu vc2), 15 củ/m2, sổ đỏ cất tủ. Cụ nào thích thì ib em nhé.

 

[phu bus]

Thấy cụ bình luận sâu cay lại sẵn để cái sổ trong ngăn bàn nên tôi đành lôi ra:
View attachment 3701650
Ý cụ đúng, đã đầu tư không ai không muốn thu lời, chỉ khác nhau cách thức. Cách của tôi là thế này:
1. Phái đoàn bơm thổi đi đến đâu làm giá tăng vùn vụt đến đó, chỉ mấy tháng sau khi ăn cỗ xong rồi họ rút quân để lại bãi chiến trường tan hoang, và người đến sau thì lĩnh đủ hậu quả.
2. ML nói chung và Cienco 5 nói riêng đang bạt ngàn cánh đồng hoang, tôi chỉ muốn nó chững giá hoặc giảm để:
- CĐT nó nhanh đàm phán đền bù được, giải quyết nốt hồ sơ dở dang cho những người chưa có sổ, để rồi làm CSHT điện nước đầy đủ cho người dân xây nhà sinh sống được.
- Người có nhu cầu ở thật hoặc sẵn sàng đầu tư lâu dài thì mua được với giá hợp lý, giúp đưa KĐT thoát khỏi cảnh đồng không mông quạnh, từ đó mang lại tăng trưởng bền vững cho những người như tôi (chỉ mong được trung bình 10%/năm tốt rồi). Ngõ hầu mươi năm nữa con cái tôi cần đến tiền thì nó thanh khoản được, hoặc có ròng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh.
3. Nghề chính của tôi là kỹ thuật, không liên quan buôn bán BĐS, chỉ mua để dành, không muốn mất thời gian vào chuyện mua bán. Thực tế, tôi mua xong chỉ trong vòng 1 tháng môi giới hỏi mua lại với giá chênh hơn 3 giá, nhưng không bán, vì chỉ muốn để đầu tư lâu dài.
Tôi không có ý hơn thua hay khoe khoang đâu cụ, chỉ mong ML bớt u ám cho nhiều người được nhờ, phần nào bớt đi cái cảnh chen chúc khổ sở hàng ngày đi làm trong nội thành.

Cụ cứ yên tâm ML là nơi chôn tiền. Chôn thực sự luôn. Cò vạc em thấy đã bén mảng đến nhưng khó gặm nên đi. Ở HN với người dân bình thường thì ko đâu chôn dễ như ML. Nó cứ âm thầm lên (tất nhiên ko tính vụ thổi giá cách đây gần 10 năm, cả nước bong bóng). Nên có tiền ko biết đầu tư đâu cứ chôn vào đây. Em theo dõi thấy sau khi bong bóng thì ML rơi tự do sau đó nó lại âm thầm lên. Vin vào tạo ồn ào thử thị trường, thấy ko ổn nên có tin Vin lại ra. Vin ra em thấy giá cũng chả rơi nhiều (đâu đó 02 giá). Các cụ cứ theo dõi, khi mọi thứ an bài lại có vài Vin tự nhiên bùng ra. Đông Anh toàn quy hoạch cao tầng, còn mỗi ML là có đất thấp tầng. Các cdt giờ ngán chung cư lắm rồi, tỷ suất lợi nhuận ko cao. Các cty đang âm thầm thôn tính ML. Nên để ML lên ngay là ko có, lên cao các bố thôn tính thế nào dc. Dọc theo đường 100 đến tận quốc lộ 2 đã quy hoạch phân chia gần xong rồi. Vin làm xong đô thị phần mềm, thịt xong cổ loa các bác mới ngã ngửa ML, ớ về ML. Nếu ko các CDT đã bán dự án chứ ôm làm gì cho nặng nợ.
Em quan điểm cũng đang chôn tiền như cụ. Em cũng đang cố gắng chôn tiếp.
Dự án ở ML ngoài Làng hoa ko bàn em thấy Minh giang ngon nhất, thứ đến là cienco. Ngon là ngon theo giá trị, địa thế, cơ hội tăng so với tỷ lệ tiền bỏ ra (suy nghĩ cá nhân thời điểm này). Ngoài ra em kết địa thế thằng Phúc việt, nhưng thằng này hơi bé và ko có hàng bán ra.
À có cụ nào biết thông tin cdt mua lại của nhà đầu tư chưa? Hóa ra các bố bán để tung hoành khắn nơi rồi khi có tiền lại về ML chôn.

 

[binh77]

À em biết chủ đầu từ AIC mua lại của nhà đầu tư, em nhớ là đã đọc bài của cụ nào đó trên off này về việc AIC mua lại của các nhà đầu tư.

 

[TNT_123]

Mê linh dạo này có ai ở chưa các cụ ơi. Em xem trên mạng thấy thích quá

Khu long việt có tầm 30 hộ, như 1 xóm nhỏ.

 

[binh77]

Mê linh dạo này có ai ở chưa các cụ ơi. Em xem trên mạng thấy thích quá

Khu Cienco5 có 2 nhà ở, khu Chi Đông có 10 nhà ở. Mà cụ thích gì đấy.

 

[Hanh Ha]

Khu Cienco5 có 2 nhà ở, khu Chi Đông có 10 nhà ở. Mà cụ thích gì đấy.

Bò thì thích cỏ thôi cụ ơi.

 

[trangbent]

Mê Linh bớt lạnh chưa các cụ mợ ơi?

 

[binh77]

Mê Linh bớt lạnh chưa các cụ mợ ơi?

Mê Linh dạo này bớt lạnh rồi cụ à, có cụ Đàn Bò Việt đang quan tâm đặc biệt.

 

[trucbach76]

Bò thì thích cỏ thôi cụ ơi.

Em chịu còm này của cụ luôn.
Bái phục bái phục
Rất fun

 

[TNT_123]

Cụ này phán chuẩn. Thế hôm nào chán ăn cỏ thì có chỗ nào ăn phở ko hả các cụ. Ko thì xôi, bánh mì, bánh cuốn cũng được

Có Mê Linh Plaza đầy đủ siêu thị, tttm. Cuối tuần các nhà ở Long Việt vào mua tích thức ăn cả tuần.

 

[trucbach76]

Có Mê Linh Plaza đầy đủ siêu thị, tttm. Cuối tuần các nhà ở Long Việt vào mua tích thức ăn cả tuần.

Nghe nản thế cụ nhỉ
Cả khu rộng lớn như vậy mà nhõn cái mê linh plaza xây cách đây hơn chục năm
Phục vụ nhu cầu công nhân mấy khu công nghiệp và dân quanh khu sóc sơn
Đúng là quá khó cho mê linh vì quá rộng
Muốn kéo dân về ở thì phải có giải pháp đồng bộ và có độ rộng
Chứ mỗi ông chủ đầu tư một phách , dịch vụ tiện ích lại như thế thì là vấn đề lớn

 

[Hanh Ha]

Cụ này phán chuẩn. Thế hôm nào chán ăn cỏ thì có chỗ nào ăn phở ko hả các cụ. Ko thì xôi, bánh mì, bánh cuốn cũng được

Cụ thích phở gà hay phở bò?

 

[TNT_123]

Nghe nản thế cụ nhỉ
Cả khu rộng lớn như vậy mà nhõn cái mê linh plaza xây cách đây hơn chục năm
Phục vụ nhu cầu công nhân mấy khu công nghiệp và dân quanh khu sóc sơn
Đúng là quá khó cho mê linh vì quá rộng
Muốn kéo dân về ở thì phải có giải pháp đồng bộ và có độ rộng
Chứ mỗi ông chủ đầu tư một phách , dịch vụ tiện ích lại như thế thì là vấn đề lớn

Đấy là vấn đề của Mê Linh hiện nay. Các dự án manh mún, ko có chiều sâu về cơ sở hạ tầng. Nếu có 1 chủ đầu tư mạnh, xây thành 1 hệ sinh thái thu nhỏ như Eco Park, Thanh Hà thì đã khác.

 

[Đường bộ]

Đấy là vấn đề của Mê Linh hiện nay. Các dự án manh mún, ko có chiều sâu về cơ sở hạ tầng. Nếu có 1 chủ đầu tư mạnh, xây thành 1 hệ sinh thái thu nhỏ như Eco Park, Thanh Hà thì đã khác.

Thành phố cũng có thể đứng ra mà. Làm giống Ecopark thì tuyệt quá cụ ạ, phạm vi cả huyện luôn sẽ rất hay.

 

[Bèo Bọt]

ông anh cháu vừa mua xây thô ở Long Việt giá đâu 16, nhưng mấy bác hàng xóm nói khu này giá chỉ tầm 13-14 thôi ạ.