[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Em chỉ cần giá quay lại lúc đầu năm 2019. Giảm so với hiện tại tầm 3 4 giá là múc dc rồi

Chuẩn rồi cụ, em nghĩ là giá lô có sổ về tầm 11-12tr/m2, còn lô chưa có sổ về tầm 7,5 tr-8tr/m2 là đẹp, có thể vào đc ạ.

 

[lenhaque]

Em chỉ cần giá quay lại lúc đầu năm 2019. Giảm so với hiện tại tầm 3 4 giá là múc dc rồi

Múc xong thì giá nó lại phải lên bằng bây giờ thì mới gọi là hài lòng cụ nhể

 

[binh77]

Múc xong thì giá nó lại phải lên bằng bây giờ thì mới gọi là hài lòng cụ nhể

Em cũng không mong nó lên đâu ạ, nguồn mua đất của em là nguồn dài hạn, xác định sau này về ở cụ à, từ khu Mỹ Đình sang bên đó cũng gần, đến năm 2030 cấm xe máy thì em đi 4 bánh vào nội thành cụ à.

 

[lenhaque]

Em cũng không mong nó lên đâu ạ, nguồn mua đất của em là nguồn dài hạn, xác định sau này về ở cụ à, từ khu Mỹ Đình sang bên đó cũng gần, đến năm 2030 cấm xe máy thì em đi 4 bánh vào nội thành cụ à.

Hí hí, em đùa các cụ tí. Chứ anh em chém trên này chẳng làm giá lên xuống được. Cứ theo thị trường thôi cụ nhể.

 

[trangbent]

Anh nào đủ sức vực khu này sống lại hả cụ?
Cụ thường xuyên ra sân bay, bay đi đâu à
Người ta tính từ cụ rùa hoặc tính từ trung tâm hành chính chứ ai tính từ sân bay
Vim green bay cách sân bay xa gấp vài lần mê linh mà lk bt của nó giá cả trăm tỷ đấy

Chúng ta cứ chờ thôi cụ. Em nói trên quan điểm cá nhân, và e ko có đất ở ML )))

 

[trangbent]

Đây là khu quây tôn trc cửa khu đất đấu giá trung tâm huyện à cụ, hay là chỗ ruộng hoa, đối diện nhà văn hóa huyện.

Chỗ trung tâm huyện đấy cụ, e mới đi qua thấy quây tôn không biết bao giờ thì làm

 

[trangbent]

Vẫn ko rõ công ty nào vào thế chân vin nhỉ? Đà tăng chăc chắn sẽ chững lại.

Prime Land, nghe nói là công ty con của Vingroup. Vinhomes nó rút hết vốn ra khỏi Prime Land, và Vinhomes thuộc Vin.

 

[binh77]

Chỗ trung tâm huyện đấy cụ, e mới đi qua thấy quây tôn không biết bao giờ thì làm

Chỗ trung tâm huyện đấy là thanh lâm đại thịnh 2 của hud cụ à, nó làm đc 1 phần nhỏ rồi bỏ đấy, hôm trc thằng bạn em ở đấy nó bảo đang cbi làm lại. Cụ đã thấy máy móc xây dựng gì ở đấy chưa cụ. Thằng bạn em còn bảo cạnh đấy, chỗ cánh đồng hoa ngay đối diện nhà văn hóa quận, cũng của hud, nó đang sắp làm. Cụ có thấy gì thêm ko ạ. Ý cụ chỗ quyaa tôn là chỗ cũ hay chỗ cánh đồng hoa ạ.

 

[trangbent]

Vin cũng tháo chạy khỏi Mê Linh rồi cụ à, nên giới đầu cơ quanh cienco5 cũng đang tháo chạy. Em nhu cầu thật mà tìm mua mấy bữa nay ko đc, môi giới làm giá kinh quá, toàn giới thiệu em các lô đất lởm khởm, ko sổ. Bây giờ đang giảm mạnh, em lại ngồi chờ cụ à.

Giảm mạnh thật không cụ, để e qua ôm. E đang ngồi lêu hêu chưa biết ôm ở đâu.

 

[trangbent]

Chỗ trung tâm huyện đấy là thanh lâm đại thịnh 2 của hud cụ à, nó làm đc 1 phần nhỏ rồi bỏ đấy, hôm trc thằng bạn em ở đấy nó bảo đang cbi làm lại. Cụ đã thấy máy móc xây dựng gì ở đấy chưa cụ. Thằng bạn em còn bảo cạnh đấy, chỗ cánh đồng hoa ngay đối diện nhà văn hóa quận, cũng của hud, nó đang sắp làm. Cụ có thấy gì thêm ko ạ. Ý cụ chỗ quyaa tôn là chỗ cũ hay chỗ cánh đồng hoa ạ.

Em chưa thấy nó làm gì, chỉ thấy quây tôn cụ ạ. Cũng đang mong nó làm để về đấy làm 1 lô.

 

[lenhaque]

Em chưa thấy nó làm gì, chỉ thấy quây tôn cụ ạ. Cũng đang mong nó làm để về đấy làm 1 lô.

Chỗ đấy liên thông sang khu trung tâm hành chính huyện. Đường trục chính 65m, các đường trục khác 24m. Đang thi công rồi, thảm một số tuyến, emcos vào hỏi bảo vệ và thi công mà chưa có tin gì hết ah.

 

[binh77]

Chỗ đấy liên thông sang khu trung tâm hành chính huyện. Đường trục chính 65m, các đường trục khác 24m. Đang thi công rồi, thảm một số tuyến, emcos vào hỏi bảo vệ và thi công mà chưa có tin gì hết ah.

Hay là ace mình tìm hiểu chuyển qua khu này đi cụ. Tết em về nhà thằng bạn chơi, đi qua thì thấy 1 khu quây tôn để cũ rích, nhìn vào bên trong thì thấy có 1 nhà cấp 4, có phải chỗ này ko cụ. Thằng bạn em còn bảo bên cạnh nó (hiện đang là cánh đồng hoa, đối diện nhà văn hóa, chỗ ngay sau điểm dừng xe bus ý) cũng là khu ĐT của hud, nó đã làm gì chưa cụ.

 

[binh77]

Giảm mạnh thật không cụ, để e qua ôm. E đang ngồi lêu hêu chưa biết ôm ở đâu.

Mới nhẹ nhẹ thôi cụ à, em cũng đang chờ nó giảm mạnh đây ạ, xuống độ tầm 11 -12tr mua là vừa cụ à.

 

[trangbent]

E ko tin vào khả năng giảm mạnh đâu, vì vốn giá của nó cũng ko cao mà. Chờ nó ổn định giá thì mua đc bác nhỉ.

 

[trangbent]

Cảm ơn cụ đã tư vấn, em thấy ML đất đã có sổ thì giá cao quá rồi, còn các loại đất chưa sổ, đang là hợp đồng góp vốn như cụ nói, em có hỏi luật sư thì thấy nguy hiểm quá. Chỉ mua bán qua ủy quyền, còn khi ra sổ đỏ vẫn tên chủ cũ. Điều này rủi ro là ủy quyền vô hiệu khi chủ nhà chết, mất tích hoặc mắt năng lực hành vi dân sự, khi đó coi như mất trắng. Hoặc khi ra tên chủ cũ, chủ cũ ko chịu ký sang tên lại cho mình hoặc đòi thêm tiền mới chịu ký hoặc ko tìm đc chủ cũ. Nói chung thấy nguy hiểm quá cụ à, nghe tư cấn luật xng hết dám mua luôn.

Mua thì mua có sổ hoặc mua góp vốn thì lên chủ đầu ******* tên chứ cụ. Thời nào rồi mà mình còn phải mua uỷ quyền. Chủ nhà đa phần sẽ tiếc nếu thấy đất họ bán lên giá, và có thể gây khó dễ khi kí lại. Tốt nhất cứ chọn đất có pháp lí đàng hoàng mua cho yên tâm cụ ạ.

 

[binh77]

Mua thì mua có sổ hoặc mua góp vốn thì lên chủ đầu ******* tên chứ cụ. Thời nào rồi mà mình còn phải mua uỷ quyền. Chủ nhà đa phần sẽ tiếc nếu thấy đất họ bán lên giá, và có thể gây khó dễ khi kí lại. Tốt nhất cứ chọn đất có pháp lí đàng hoàng mua cho yên tâm cụ ạ.

À em biết là nên đến tận chủ đầu tư để sang tên, ko nên qua ủy quyền, nhưng cienco5 không cho sang tên hợp đồng góp vốn cụ à, nên chỉ mua bán ủy quyền với nhau. Việc này vô cùng nguy hiểm, em đã xem 1 hợp đồng góp vốn mẫu của cienco5, trong điều khoản cuối cùng có nêu là trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ đtu thông báo mà ko lên nộp tiền thì chủ đtu đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn. Nghĩa là khi đó mình có thể mất trắng toàn bộ cụ à. Mà giá trên hiwpj đồng góp vốn thấp tèo ý.

 

[trangbent]

Tuổi gì mà đến lượt cccm ở đây đánh sóng. Đánh sóng ở đâu là những tên ở trên đỉnh tháp quyết định nhé. Cỡ Vượng với Q còi cũng chưa đến lượt. Nghe cụ thì bàn vào, cụ lại bàn ra, buồn cười quá.

Nói gì thì nói, giờ là đến lượt đất nhỏ lẻ bứt phá, cụ nào ko ôm, đến lúc nó lên ầm ầm đừng có tiếc.

Trước khi cờ tàn, nhà cái phải thu tiền về, nghĩa là phải moi bằng sạch, moi đến đồng cắc lẻ của các cụ. Mà họ đã chủ định moi đố cccm giữ đc đấy.

Đồng ý với cụ là mình chả có tuổi gì mà oánh sóng. Mình chỉ ngồi hóng theo sóng thôi hehe

 

[trangbent]

À em biết là nên đến tận chủ đầu tư để sang tên, ko nên qua ủy quyền, nhưng cienco5 không cho sang tên hợp đồng góp vốn cụ à, nên chỉ mua bán ủy quyền với nhau. Việc này vô cùng nguy hiểm, em đã xem 1 hợp đồng góp vốn mẫu của cienco5, trong điều khoản cuối cùng có nêu là trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ đtu thông báo mà ko lên nộp tiền thì chủ đtu đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn. Nghĩa là khi đó mình có thể mất trắng toàn bộ cụ à. Mà giá trên hiwpj đồng góp vốn thấp tèo ý.

Theo e đc biết thì Cienco họ cho sang tên 1 lần duy nhất và phí những hơn 20tr cơ. Cụ hỏi kĩ chưa. Mua những lô nó chưa sang tên lần nào thì cụ sang tên thoải mái đấy.

 

[binh77]

Đồng ý với cụ là mình chả có tuổi gì mà oánh sóng. Mình chỉ ngồi hóng theo sóng thôi hehe

Em mới đọc đc đoạn này:

Giá đất ở Việt Nam là một con số rất khó nói và khó có một phương pháp tính giá trị theo khoa học để có thể xác định được. Bởi giá đất ở Việt Nam có 1 sự khác biệt rất lớn đối với nước ngoài.


Các nhà đầu tư muốn biết giá ảo hay không, chỉ cần quan sát khu vực. Khi khu vực đó đang trong cơn sốt, nếu thực sự mình không phải là nhà lướt sóng chuyên nghiệp thì đừng bao giờ mua bởi như vậy nhà đầu tư dễ bị rơi vào bẫy của cò. Còn nếu như mình đã nhắm được miếng đất, biết được địa thế, đặc tính về hạ tầng rồi và khi quan sát, giá trị của quỹ đất không bị biến động bất thường thì có thể bỏ tiền ra mua với một mức giá hợp lý.

 

[trangbent]

Trừu tượng quá cụ ạ. Phần đồng mọi người vẫn mua đất theo sóng thôi.