Tổng hợp mấy ý để cụ nắm được:
1. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản dưới luật thì đất đai mà có Sổ đỏ (Giấy CN QSD Đ) thì được phép chuyển nhượng, cho, tặng, ... nôm na là ký hợp đồng công chứng được
2. Đối với TP HN: nó có sự rích rắc là ban đầu thì không cho phép các chủ đầu tư phân lô, tách thửa, bán đất khi xong hạ tầng mà phải xây nhà (nôm na là không đc phép làm đường rồi bán, không cần xây nhà), sau đó thị trường đất đai trầm lắng quá lại cho bán đất có hạ tầng, sau đó lại có 1 thời gian cấm lại.
3. Ở Mê Linh: Riêng Mê Linh có đặc thù là đoạn đầu nhà nước bắt các chủ đầu tư phải xây nhà mới đc bán, sau đó lại cho phép 1 số dự án bán đất có hạ tầng, rồi bây giờ lại cấm, bắt phải xây dựng nhà mới đc bán. Chính vì vậy nên hiện giờ có 1 số dự án bán đất cho người dân và đã được cấp sổ đỏ rồi, nhưng TP HCn cho rằng đó là cấp sai luật, nên không cho chuyển nhượng các sổ đỏ đã được cấp, mà các sổ đỏ này muốn được chuyển nhượng cho người khác thì phải xây nhà lên, làm hồ sơ hoàn công, ghi nhận quyền sở hữu nhà vào sổ đỏ rùi thì mới đc chuyển nhượng.
Đấy nôm na vậy cho cụ khó hiểu nhé.